Fæsteråsen 356

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har ikke mottatt årsregnskap eller budsjett fra forretningsfører, men dette kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Nye beboere får lov til å ha med seg dyr de har per i dag, men alle husdyr skal det søkes om til styret. Duer og kaniner er ikke tillatt. For katter gjelder det at de ikke må være til sjenanse, og eier plikter å fjerne ekskrementer og påse at de ikke oppholder seg i sandkassene. For hunder er det absolutt båndtvang, og alle som har hund plikter å melde dette skriftlig til styret. Eier plikter omgående å fjerne ekskrementer. Hunder skal ikke oppholde seg ved lekeplassen eller på fotballbanen. Ved overtredelse av reglene kan styret pålegge eieren å kvitte seg med dyret. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at en bruker av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for vask av fellesganger i henhold til oppsatte vaskelister. Det avholdes dugnad 1-2 ganger i året, og det utbetales kr 100,- per time for deltakelse. Den enkelte beboer må selv sørge for snømåking og salting av stiene inn fra gangveien. Andelseier har ansvar for å sjekke/skifte batteri i røykvarsler årlig, rense innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, og rense sluk på verandaer/balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og per 14.07.2026 er det meldt interesse fra 2 interessenter. Forkjøpsretten kan ikke regnes som avklart før OBOS har mottatt varsel om at boligen er solgt med akseptert bud.

Felleskostnader

kr 7 985 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV og internett (fiber og TV-pakke fra Telenor, tidligere Canal Digital) samt dugnad. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 7 336,16,- (fra 01.07.2026) Tv-anlegg: kr 623,- Dugnad: kr 25,- Det følger med en parkeringsplass i felles garasje (plass til én bil). Garasjeplassen har en egen lader. Dette er en Easeelader som er tilkoblet egen kurs. Det er forbudt å lade biler på borettslagets strømnett i fellesgarasjer eller egne garasjer. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 34 815 545,- pr. 11.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95287183225 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 27 551 932,- Andel av saldo: kr 364 860,27 Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type Rente: Fastrente Rente: 3,50 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217644667 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 7 263 613,- Andel av saldo: kr 96 199,53 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,34 % IN-ordning: Nei

kr 461 059,80
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Forsikringspolise

6601005

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i garasje med plass til én bil. Ved behov for flere plasser er det mulighet for å benytte felles parkeringsplass. Garasjeplassen har elbillader av merke Easee som er tilkoblet egen kurs. Denne kan også inngå i smartstyringen.

Eiendom

Tomteareal er 13 936 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker og beplantning. Boligene danner et skjermet tun, og fellesarealene inkluderer lekeapparater, fotballbane og basketballbane. Fotballbanen er flombelyst og åpen til kl. 21:00. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1984

Innhold

Rekkehusleilighet over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. 3. etasje BRA-i: Rom innredet som loftstue og bod. Terrasse på 32,7 m² med utgang fra soverom i 1. etasje og terrasse på 4,9 m² med utgang fra entré. Altan på 5,9 m² med utgang fra stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.05.1983 og tegninger for godkjent bruksendring datert 04.03.2026. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Loftet (3. etasje) er innredet med loftstue, men er ikke godkjent for varig opphold. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Rekkehuset i Fæsteråsen 356 strekker seg over tre plan med en planløsning som er gjennomgående oppgradert av nåværende eier siden 2011. Innvendige overflater er sparklet og malt i flere omganger, alle gulv er skiftet, innerdørene er slipt ned og malt på nytt, og nye dørkarmer ble satt inn i 2025. Det elektriske anlegget fikk en komplett gjennomgang og utskifting i 2026. Planløsningen i 1. etasje ble etablert på nytt i 2011, med soverom der det tidligere var bod, og denne endringen er omsøkt og godkjent i 2026. Øverste etasje er innredet som loftstue, men er ikke godkjent som oppholdsrom. Boligen har tre uteplasser fordelt på to etasjer, noe som gir god fleksibilitet for uteliv gjennom hele sesongen. Boligen er tilrettelagt for smarthusstyring. Entré og gang, 1. etasje: Du trer inn gjennom en hvit ytterdør med cotswoldglass fra 2011 og møter et klikkvinylgulv i mørk farge som gir et tydelig skille fra parketten i resten av etasjen. Entréen har plass til skohylle og knagger, og sikringsskapet er plassert her. Herfra leder gangen videre til soverommene, bad, vaskerom og toalettrom. Den hvite trappen med åpne tregulvstrinn og hvitmalt rekkverk stiger opp mot 2. etasje. Fra entréen er det utgang til en liten sørvendt terrasse på ca. 5 m². Soverom 1, 1. etasje: Dette er det romsligste soverommet i 1. etasje, med parkett på gulv og utgang til den nordvendte terrassen på ca. 33 m². Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veggene er malt platekledning og betong. Soverom 2, 1. etasje: Også med parkett på gulv og malt platekledning og betong på vegger. Rommet har garderobe etablert i 2012. God plass til seng og oppbevaring. Soverom 3, 1. etasje: Det minste soverommet har parkett på gulv og malt platekledning og betong på vegger. Plass til enkeltseng og skrivebord. Rommet er godkjent som soverom etter bruksendring i 2026. Bad, 1. etasje: Keramiske fliser på gulv og vegger, malt betong i himling. Badet inneholder servant med møblement og speil med belysning, dusjkabinett med bunn og bakvegger, og gulvvarme. Avtrekksventil i kasse. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom, 1. etasje: Keramiske fliser på gulv og vegger, malt betong i himling. Inneholder servant med møblement og speil med belysning, samt toalett. Avtrekksventil i kasse. Vaskerom, 1. etasje: Våtromsbelegg på gulv, malt platekledning og betong på vegger, malt betong i himling. Inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg. Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Nordvendt terrasse, 1. etasje: Den store nordvendte terrassen på ca. 33 m² har utgang fra soverom 1. Terrassebord på trebjelkelag. Hele terrassen ble skiftet og fundamentert på nytt i 2018, og nye skillevegger mot nabo ble kledd igjen med dobbelfalset panel samme år. God plass til sittegruppe og spisebord. Stue, 2. etasje: Oppe i 2. etasje åpner stuen seg med god takhøyde og store vindusflater mot nord. Nordpeis peisovnen med glassfront og sotluke er plassert mot den murkledde pipen og gir rommet et distinkt preg. Varmepumpen fra 2022 er montert på veggen. Fra stuen er det utgang til den nordvendte altanen på ca. 6 m² via terrassedøren fra 2007. Trappen med behandlede tregulvtrinn og hvitmalt rekkverk knytter etasjene visuelt sammen. Nordvendt altan, 2. etasje: Altanen på ca. 6 m² har utgang fra stuen og plass til et par stoler og et lite bord. Terrassebord på trebjelkelag. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har Ikea-innredning med slette fronter, heltre benkeplate og keramisk vaskekum. Keramiske fliser dekker deler av benkeplaten som backsplash. Kjøkkenøyen med heltre benkeplate gir ekstra arbeidsflate og skaper en naturlig overgang mot spisebordet. Integrerte hvitevarer: stekeovn fra 2017, platetopp med induksjon fra 2017, oppvaskmaskin fra 2018, mikrobølgeovn fra 2016 og kjøleskap/frys fra 2020. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vegghengte panelovner på kjøkkenet. Opplegg for oppvaskmaskin. Loftstue, 3. etasje: Trappen fra 2. etasje leder opp til loftstuen, et innredet rom under skråtaket med parkett på gulv og mdf-panel på vegger og i himling. Takvinduet slipper dagslys ned i rommet. Det er plass til sofagruppe og arbeidsplass. Rommet er ikke godkjent som oppholdsrom. Tilstøtende er en innvendig bod med gulvflate på ca. 8 m². Overflater: Gulv: Klikkvinyl i entré og gang (1. etasje). Parkett på soverom (1. etasje) og loftstue (3. etasje). Laminat i stue og kjøkken (2. etasje). Keramiske fliser på bad og toalettrom (1. etasje). Våtromsbelegg på vaskerom (1. etasje). Mdf-panel på vegger og i himling i loftstue (3. etasje). Vegger: Malt platekledning og betong i entré, gang og soverom (1. etasje). Tapet og malt platekledning og betong i stue/kjøkken (2. etasje). Keramiske fliser på bad og toalettrom (1. etasje). Malt platekledning og betong på vaskerom (1. etasje). Mdf-panel i loftstue (3. etasje). Himling: Malt platekledning i entré og gang (1. etasje). Malt betong i soverom, bad, toalettrom og vaskerom (1. etasje) samt stue/kjøkken (2. etasje). Mdf-panel i loftstue (3. etasje). Lagring: Frittliggende utvendig bod på ca. 5 m² med trekonstruksjon, liggende trekledning og betong i grunnmur og gulv. Innvendig bod i 3. etasje med gulvflate på ca. 8 m². Diverse garderobeskap på soverommene. Det er også noe lagringsskap under trapp i 1 etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1.etg. Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et eldre våtrom, og på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. TG3 er i hovedsak gitt grunnet alder på badet. - 1.etg. Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et eldre våtrom, og på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. TG3 er i hovedsak gitt grunnet alder på vaskerommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | PVC-vinduer har en forventet brukstid på 40–60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på et kjøkkenvindu. Eldre vinduer har normalt dårligere isoleringsevne og vindtetting enn nyere vinduer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet (20 mm i 3. etasje). For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Varmtvannstank | Berederen har passert eller nærmer seg 20 år og har en usikker restlevetid. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje. - 1.etg. Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til at lukt blir værende, fukt samler seg og risikoen for mugg og dårlig inneklima øker. - 2.etg. Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist krakelering i vask. Dette er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur, og konsekvensene er hovedsakelig kosmetiske. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og innhentes dokumentasjon om mulig. - 1.etg. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonen ligger mot flislagt toalettrom. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder ved kontroll med fuktindikator. - 1.etg. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonen ligger mot betongskille og flislagt toalettrom. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder ved kontroll med fuktindikator. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktivitetsgrad. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en fire-roms rekkehusleilighet over tre etasjer, opprinnelig bygget i 1984. Etasjeskiller er i betong. Taket er et saltak med konstruksjon av taksperrer, og hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Taktekkingen ble skiftet i regi av borettslaget i 2008. Vinduer med isolerglass i PVC-karmer fra 1993, 2007 og 2025. Det er et takvindu i 3. etasje. Ytterdør fra 2011 er et hvitt dørblad med felt av cotswoldglass, og terrassedør fra 2007 har hvite PVC-dørblader med felt av isolerglass. Utvendig bod: Grunnmur er i betong og gulv mot grunn er i betong. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er av taksperrer tekket med sutak og takbelegg.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert en varmepumpe fra 2022 og en Nordpeis peisovn med glassfront fra 2011 i stuen. Boligen har for øvrig gulvvarme på badet, samt vegghengte panelovner på soverom i første etasje og på kjøkkenet i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. De interne veiene på borettslagets område er private og vedlikeholdes av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 3 182
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. radonkart ligger eiendommen på «moderat til lav radon aktivhetsgrad». Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.