Vindheimsvatnet 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

64586300

Areal

P-rom: 73 m²
BRA: 77.5 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering for fleire bilar på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 704 m² på eiet tomt.

Tomta ligg i terreng som heller skrått mot sør. Ved inngangspartiet er det gruslagt parti og støttemur i naturstein. På østsida av hytta er det planert gruslagt parti med plass til parkering av fleire bilar. Langs sørfasaden er det terrasse bygd i trevirke. Videre adkomst til tomta som består av naturleg vegetasjon med lyngmark og fjellbjørk. I sommarhalvåret har selgar pleid å gjerde inn delar av tomta med strømgjerde sidan det beiter sau i området. Gjerde vil følge med handelen.

Byggeår

2016

Standard

Hytta er lite brukt sidan byggeår og har gjennomgåande lite slitasje på overflater og innredningar. Innvendige overflater har golv med keramiske flis. På veggane er det ukanta trepanel av furu, bjørkepanel og orepanel. I himlingane og skråtak er det trepanel. Innvendige dører er trefyllingsdører, samt ei skyvedør på eine soverommet. Badet har flislagt golv og veggar, i himling er det trepanel. Badet er av god størrelse og er innreda med klosett, dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning med kvite slette frontar med integrerte grep, servantskap med heildekkande plate med dobbel servant, høgskap og speil. Det er montert veggmontert ventivifte. Fra gangen er det adkomst til separat WC med opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt golv med varmekabler. På veggane og i himling er det trepanel. Rommet er innreda med golvmontert klosett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er montert på vegg. Avtrekk via veggmontert fuktstyrt ventilvifte. Hytta har ei open stove-kjøkken løysing med mønt himling i stovedelen med utgang til terrassen. Kjøkkenet har ei påkosta innredning frå Møre-kjøkken med fronter i eik og laminat benkeplate. Kvitevarene som står på kjøkkenet følger med handelen. Det er montert komfyrvakt og ventilator over koketoppen. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkken følger med. Oppvaskmaskin har ikkje vært brukt av selger, og det er ukjent om denne fungerar. Klesvaskemaskin kan følge med om ønskelig.

Adkomst

Adkomst til eigedommen via privat gruslagt veg. Det betalast ein årleg vegavgift til grunneigar på kr 600,-

Byggemåte

Bygningen er oppført med ringmur og plate på grunn av betong. Ytterveggane over grunnmuren er bygd opp med bindingsverk med utvendig kledning av ukanta liggande trepanel. Taket har saltakform, delvis med ventilerte kaldloft bygd opp med takstolar og delvis med ventilerte skråtak bygd opp med sperr på dragarar og søylar av rundstokk. Utvendig taktekke av papp, knotteplast og torv. Takrenner og nedløp i lakkert metall. Vindauge har 2-lags glas i trekarmer med malte overflater. Ytterdør i trevirke med glassfelt med 2-lags glas. Terrassedør på eine soverommet og stova i trevirke med 2-lags glass. I stova er det vedovn med klebersteinsplater, pipe av stål. Sanitæranlegget har vassrøyr med rør-i-rør system og avlaupsrøyr i plast. Vassinntak med plastslange, kuleventil og vassfilter. Varmtvannstank 70L er montert på vegg i vaskerom/WC. Det elektriske anlegget har skjult ledningsnett og fordelarskap med automatsikringar. Tidsstyring for utebelysning, samt 3-fasa uttak i boden. Det er elektriske varmekabler i alle gulv utenom i bod. Følgande punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avviks som kan kreve tiltak): - Utvendig - veggkonstruksjon: Langs vegg mot nordvest er det lite avstand mellom planert terreng og trekonstruksjonen, nedre del av veggen vil derfor vere utsett for fuktskade. Anbefalt avstand til terreng er minimum 30cm. - Vinduer: Vassbretta under vindauga er av beisa trevirke og er montert opp under karmane. Manglande dryppkant under karmane medfører fare for fuktskade i underkarmen. - Dører: Sktvedørsbladet har utglidning mellom underkarm og sidekarm. - Terrasser: Rekkverk på terrassen har høgde i underkant av 0.8m. Ved byggeår var det krav om rekkverkhøgde på 1,0m. - Radon: Bygningen er ikkje oppført med radonsperre. Det er ikkje utført radonmåling. - Bad: Døra er ikkje av fuktbestandig materiale og står innafor dusjen si våtsone. - Bad, golv: Nivåforskjell frå topp slukrist til topp flislagt golv ved døra er 20mm, kravet er minimum 25mm. Fall til sluk er målt til 12mm i radius 80cm ut fra senter slukrist, kravet er minimum 1:50/16mm. - Overflater vegger og himling, vaskerom: Trepanel er ikkje fuktbestandig materiael og er derfor ikkje eigna som overflate i våtsonene. - Varmtvannstank: Tanken er tilknytta el-anlegget via stikk-kontakt. Varmtvannstank med effekt over 1500watt skal etter NEK 400:2014 ha fast tilkobling til el-anlegget. - Grunnmur og fundament: Langs del av ringmuren er det utvendig isolering av ekspandert polystyren for kuldebryting. Ringmyren har elles synleg betong uten dokumentert kuldebryting. - Terrengforhold: Det er eit mindre nedslagsfelt med tilsig mot nordvestveggen.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn i stova. Varmekablar i golv i alle rom eks. bod.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eigedommen via privat gruslagt veg over grunneigar / for hyttefeltet. Det betalast kr 600,- pr. år i bompengar. Eigedommen er tilknytta felles privat vass- og avlaupsanlegg for feltet. Det betalast årleg (pr. 2025) avgift på kr 6250,- for dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter nærmare avtale, avklarast i forbindelse med budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 940