Hektoa 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje/carport og parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 331 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1331 m². Tomten er opparbeidet med hage og beplantning rundt boligen. Terrenget er svakt skrånende og skråner svakt ned mot et bekkeløp mot øst. Adkomst og parkering på gruset gårdsplass. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall, kjøkken, stue, bad/vaskerom, trapperom/gang og trapperom/garderobe. 2. etasje BRA-i: Trapperom/gang og tre soverom. Kjeller BRA-i: To lagerrom. Uthus/garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje/carport og fire boder/lagerrom. Takoverbygget tram på 6 m² ved inngangen.

Standard

Entré: Du kommer inn i en hall som fordeler tilgangen til stue, bad og trapperommet til de øvrige etasjene. Her er det også plass til garderobeløsninger. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har vinduer som gir godt med dagslys og en peisovn for ved og olje er montert i rommet. Pipen har et betydelig utbedringsbehov og kan ikke brukes før den er rehabilitert. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter for både sofa- og spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte, malte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert komfyr og platetopp, samt plass for oppvaskmaskin. En vedovn gir ekstra varme, men er tilknyttet pipen som krever utbedring før bruk. Bad/vaskerom: Badet i første etasje ble pusset opp i 2015. Rommet har elektrisk gulvvarme, dusjkabinett, vegghengt toalett og en innredning med heldekkende servant og speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: En trapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens tre soverom. Etasjen har en egen gang som knytter rommene sammen. To av soverommene har vedovn, men disse kan ikke tas i bruk før pipen er utbedret. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og lakkert gulvplank. Vegger: Malt panel/panelplater og malt finérpanel. Himling: Malte plater og malt panel. Lagring: Boligen har to lagerrom og fire lave kjellerrom for lagring. I tillegg er det et uthus/garasje på eiendommen med fire boder/lagerrom og en garasje/carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert spiker som har punktert eller er i ferd med å punktere asfaltshingel enkelte steder. Overgang mellom takplater og shingel har sprø/løs papp som virker til å ha usikker tetthet. Tekke er modent for utskifting. Inntil tekket legges om, må påregnes midlertidig utbedring og en gjennomgang av asfaltshingel relativt raskt. Det er symptomer på at tekke i perioder kan ha lekkasje sett fra himling i stue/bad, hvor det er fuktskjolder og nedbøyning i plater. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Deler av takrenner er deformert og skader på grunn av takras. Enkelte beslag er værslitt og preget av elde. - Utvendig - Dører - Kjeller | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør til kjeller har fuktskader i terskel/karm og er generelt preget av elde. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Pipe/ildsted har fire registrerte avvik ved siste kontroll i 2023. Over tak er pipen forvitret og har løse teglstein. Se vedl. rapport fra tilsyn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning eller isolasjon etter dagens standard. Deler av fasadene har noe svertesopp i overflater. Det er registrert spredte råteskader i nedre del på eldre kledning. Årsaken er fuktbelastning fra snø/drivregn og manglende lufting bak kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Kryploft er kun undersøkt fra luke på grunn av lav høyde og manglende loftstige. Det var på befaringsdagen høy temperatur og høy relativ luftfuktighet på kryploft. Det er stedvis symptomer på muggvekst i synlig taktro. Årsaken er svak eller manglende ventilering. Konstruksjon over tilbygget del er ikke tilgjengelig for undersøkelser, og har begrenset ventilering. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene med innervindu er fra byggeåret, og er preget av elde. Det er kondens/og fuktmerker i enkelte karmer, - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøra er vurdert som normalt vedlikeholdt etter alder, men har slitasje på utsatte områder. Blant annet terskel har en skade. - Innvendig - Overflater | Overflatene har varierende alder og brukspreg, men er vurdert som normalt vedlikeholdt etter alder. Et rom i tilbygget kjeller er ikke ferdigstilt med påbegynt innredning, og det mangler stedvis montering av listverk. Tilstand er satt på grunn av gjenstående arbeid og alder/slitasje på eldste overflater. Det vil normalt være hull og merker etter montert løsøre enkelte steder når bygningen er umøblert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på over 15 mm. i enkelte rom. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktinnhold i trevirke ligger over risikonivå (18v vekt%), men det er ikke registrert råte/sopp ved hulltaking. Ved utvendig hjørne av rommet er det fuktmerker på panel/gulvlist. Eier har opplyst at det ved større nedbørsmengder har kommet vann inn på gulvet. Eldre del av kjeller har saltutslag og kapillært fuktopptak i støpte konstruksjoner mot grunn. Det er synlig fjell i dagen ved nordre del av kjeller. Tilsig av fukt langs fjellgrunn vil kunne forekomme ved større nedbørsmengder. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er montert uten sokkelkant mot gulv. Løsningen er avvik fra normal monteringsanvisning på denne typen plater. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er under kravet ved etablering/referanse. Ref. Byggteknisk forskrift (TEK 10) § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist andre avvik: Utførelsen med laminat våtromplater uten sokkelkant er avvik fra fuktsikringens monteringsanvisning. Beleggets sveiseskjøter og overgang mot vegger er ikke synlig, og regelmessig fuktbelastning vil over tid kunne gi fuktopptak i laminat. Belegget er lagt av innleid faghjelp. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldste rør er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forrentet brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røranlegget i eldre støpejern er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstand er satt på grunn av endringer i krav om fast tilkobling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen på eldre del av kjeller er fra byggeåret, og har redusert funksjon. På 1950-tallet ble det ikke brukt fuktsikring på murer. Tilbygget del er drenert om i ca. 2010, og det er påført fuktsikring. Fuktsikringen er ikke feste på forskriftsmessig måte til murene. Eier har opplyst at det har vært tilsig av vann i kjeller under perioder med mye nedbør. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller svakt inn mot grunnmur fra nordvest. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tilstand på stikkledninger fra 1985 er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år. - Tomteforhold - Septiktank | Det er påvist andre avvik: Infiltrasjonsanlegget har passert over halvpart av forventet brukstid. Det er ikke kjent om anlegget har hatt service eller oppgradering siden etablering. - Tomteforhold - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Tilstand på tanken er ukjent, og det er usikkert om kommune stiller krav til sanering. Tanken er ikke i bruk. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1954 i bindingsverk, med et tilbygg fra 1985. Bygningen er fundamentert med grunnmurer i støpt betong med sparestein, mens tilbygget har støpt såle/plate og grunnmurer i murt Leca/lettklinker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med tømmermannspanel. Dekket mellom etasjene i tilbygget og mot andre etasje er i isolert bjelkelag, mens det i opprinnelig del er støpt dekke med tilfarere mot deler av kjeller. Bygningen har et saltak med bærende sperrekonstruksjoner av tre. Taket er tekket med lakkerte takplater/takpanner på panelt undertak, mens tilbygget har asfaltshingel på panelt taktro. Vinduene har 2-lags glass i delte rammer av tre, med to vinduer med isolerglass fra 80- og 2000-tallet. Ytterdøren er fra byggeåret, og til kjelleren er det en panelt terrassedør med enkeltglass. Uthus/garasje: Bygningen er fra 1954 og fundamentert på pilarer av betong/stein. Veggene er i bindingsverk kledd med spaltepanel, og taket er et saltak tekket med lakkerte A-takplater. Bygningen har panelte, enkle boddører og er ikke isolert. En garasje/carport er tilbygget etter byggeåret.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 06.10.2023 og sist utførte feiing var den 04.06.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Avvik: Det bemerkes Dato: 06.10.2023 Frist: 05.11.2023 Gjelder: Røykløp Tegl - 1/2-Stein Plassering: - Saksbehandler: Thomas Wang Beskrivelse: Fuger er porøse og skorstein er dårlig over tak. Dette og resterende avvik gjør at vianbefaler at skorsteinen rehabiliteres på godkjent måte. 2. Avvik: Det ble avdekket at feie/sotluke ikke er i godkjent stand. Dato: 06.10.2023 Frist: 05.11.2023 Gjelder: Røykløp Tegl - 1/2-Stein Plassering: - Saksbehandler: Thomas Wang Beskrivelse: Sotluke lar seg ikke lukke. 3. Avvik: Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale på/inntil skorsteinensutkragning ved gulv/tak/vegg. Dato: 06.10.2023 Frist: 05.11.2023 Gjelder: Røykløp Tegl - 1/2-Stein Plassering: - Saksbehandler: Thomas Wang Beskrivelse: Tak inntil 1.etg. 4. Avvik: Det ble avdekket hull i skorsteinsvangen etter gammelt røykrør. Dato: 06.10.2023 Frist: 05.11.2023 Gjelder: Røykløp Tegl - 1/2-Stein Plassering: - Saksbehandler: Thomas Wang Beskrivelse: Åpent hull i kjeller. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten. Oljetank: Det er en nedgravd oljetank på ca. 1200 liter i glassfiber som ikke er i bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11 861 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert de sist 15 år. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales en ny kontroll. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat borebrønn. Eiendommen har et privat, separat avløpsanlegg med tett tank for toalettavløp og infiltrasjonsgrøft for gråvann. Anlegget er eiers ansvar å vedlikeholde. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 28, bnr. 2. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 5 201,25 - Slamtømming: kr 5 701,13 - Tilsyn avløpsanlegg: kr 706,- - Feiing og tilsyn: kr 608,- - Eiendomsskatt: kr 2 314,- Totalt: kr 14 530,38

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert ny varmtvannstank (ca. 200 liter). 2015: - Oppgradert bad/vaskerom, utført av Jan Grøterud, J&A Rosenlund, Sigdal Elektro og Fragåt Farve og Miljø. - Installert nytt avløpsanlegg med tett tank for svartvann, utført av Kaare Mortensen AS. 2014: - Installert ny septiktank (tett tank) i glassfiber på 6 kbm, inkludert nye rør. 2010: - Modernisering av elektrisk anlegg med ny fordelingstavle og ny inntakskabel, utført av Krøderen Elektro. - Drenering og fuktsikring av tilbygget del, inkludert legging av drensrør på husets bakre langside, utført av Gunnar Evje. 2008: - Tilbygg av takoverbygget tram og flytting av inngang. - Oppussing av deler av innvendige overflater og innredning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales generelt å utføre en radonmåling i boliger som ikke er utført med radonsperre eller tiltak. Ifølge NGUs aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med lav til moderat radonforekomst.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 530,38
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.