Stokke sentrum
Apotekergata 3B
Stor leilighet i sentrum. Beliggende i 2. etasje med 2 soverom og 2 balkonger | Garasje
Prisantydning
kr 4 150 000
Totalpris
kr 4 254 840
kr 4 150 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 103 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 104 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 2 300
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
150 m2
3160 Stokke
Eierseksjon
1 208 m2
E - Oransje
134 m2
1989
2
2
150 m2
3160 Stokke
Eierseksjon
1 208 m2
E - Oransje
134 m2
1989
2
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Her har du en fin og lettstelt leilighet med gangavstand til Stokke sentrum. Leiligheten er beliggende i 2.etasje med vestvendt og sørvendt balkong, og inneholder stor stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt bad og 2 soverom. Egen inngang i 1.etg. med bod og gang. Du har god plass i entré og på soverom, og med en gjennomtenkt og åpen planløsning har du en fin flyt mellom rommene. Egen garasjeplass i felles rekke. I Stokke har du det meste du trenger av sentrumsfasiliteter som butikker, vinmonopol, bibliotek, helsetjeneste og offentlige kontorer. Du har også kort vei til fine turområder og Bokemoa som har fine arrangementer på sommerstid. Om du har ærender lenger unna kan du med enkelhet komme deg mot Oslo eller Skien. Velkommen til en hyggelig visning
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger i sentrum og med lett tilgang til alle servicetilbud Stokke har å by på. Være seg dagligvare, trening, vinmonopol, frisør og detaljhandel. Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til i en bakgate av sentrum. Gåavstand til jernbanen - Perfekt for de som pendler i hverdagen! Det er også lett tilknyttet E18 slik at det for pendlere er lett adkomst til hovedveien. I tillegg har denne innholdsrike og lyse leiligheten egen garasjeplass.
Barnehage, skole og fritid
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til boliger, park og fellesområde i reguleringsplan Sentrumskvartalet. Ikrafttredelse 30.08.2001/ id 20010010. Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2023, id 20220010 (ikraftredelse 21.09.2023) avsatt til - Sentrumsformål,Nåværende. Regulering under arbeid: 20240015 Stokke Rådhus Øst for eiendommen pågår det et reguleringsarbeid for Stokke kommunehus gbnr. 422/16 mfl. Formålet med reguleringsarbeidet er å tilrettelegge for omsorgsboliger, bibliotek, helsestasjon, næringsvirksomhet og boliger. Samt forbedre offentlige rom og regulere en gang- og sykkelvei fra Frydenbergsletta til Fredrik Stangs gate. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 422
- Bruksnummer: 48
- Seksjonsnummer: 7
- Kommunenummer: 3907 - Sandefjord
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Apotekergata 3a og 3b
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 930988324
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Det opplyses av styret at det vil komme kostnader til asfaltering foran garasje ca 120 000 og maling av resterende bygning ca 100 000,-våren 2026.
Det er mottatt informasjon fra sameiet hvor det opplyses:
Forslag til sameiets vedtekter for apotekergata 3B-
Bygningen består av 5 leiligheter som har felles tomteareal med 3A.
Utgifter på bygg 3B fordeles etter sekjsonenes størrelse basert på kvm.
Det er på et tidligere møte mellom seksjonseierne bestemt at utvendige vinduer og dører skal holdes utenfor felleskostnadene. Det betyr at hver seksjonseier selv betaler kostnader for utvendige dører og vinduer, samt markiser.
Innvendig vedlikehold bekostes av hver seksjonseier i sin helhet.
Kostnader ved brøyting samt bortkjøring av snø, fordeles på 8 enheter ( med 3 deler på Apotekergata 3A og5 deler på Apotekergata 3B}
Når det gjelder utgifter på tomteareal som for eksempel asfaltering fordeles det på 8 stk. boenheter.
Når det gjelder garasjeaniegg med 5 garasjer + søppelrom fordeles utgiftene etter hvor mange kvm hver eier. Innvendig vedlikehold besørges av hver enkelt. Strøm for garasjeanlegget betales med 90% av Knut Stein, da han lader bil elektrisk, resten fordeles på de andre garasjeeierne.
Bod i enden av garasjeanlegget mot vest, tilhører seksjon 6, samt naturlig uteplass mellom bod og leilighet mot vest. Utvendig vedlikehold på garasjeanlegg fordeles etter eide kvm.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.
Beboernes forpliktelser:
Det skal være dugnad vår og høst, og ellers etter behov. Innkalling blir foretatt en uke i forkant.
Plenklipping i hagen og, på hver side av huset skal gjøres hver uke på tur. Liste over hvilke uker de forskjellige sameierne skal klippe blir laget etter vårdugnaden.
Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styre godkjenning.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 2 300 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører i januar 2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.
Forsikringspolise
94914892
Areal
BRA: 150 m2
BRA-i: 134 m2
BRA-e: 16 m2
TBA: 15 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Det er mulighet for å montere el-bil lader, må bekostes av eier selv.
Eiendom
Tomteareal er 1 208 m2 på eiet tomt.
Boligsameiets tomt er på 1208 m². Relativ flat tomt, opparbeidet med asfalterte og plenbelagte områder.
Byggeår
1989
Innhold
1.Etasje: Hall og bod. 2. Etasje: Tv-stue, toalettrom, stue, kjøkken, gang, 2soverom og bad.
Standard
Eiendommen er en selveierleilighet som i hovedsak ligger i 2. etasje, men med inngang på bakkeplan. Innvendig overflaterbestår i hovedsak av fliser, tepper og belegg på gulv. Veggene består av panel og malt strie, mens himlingene er utført med panel og malte plater Badet er innredet med servant, toalett, badekar og en egen dusjnisje, samt opplegg for vaskemaskin. I dusjsonen er veggene kledd med baderomsplater, mens øvrige veggflater har malt strie. Himlingen består av malte plater. Gulvet er flislagt og utstyrt med varme. Rommet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er lagt fliser på vegg mellom over- og underskap, samt flislagt benk ved platetoppen. Rommet har integrert kjølehjørne (defekt), stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygget, og et vindu over benken gir naturlig lys. Innredningen består av skapløsninger og har en delvis åpen utforming mot stuen. Kjølehjørnet på kjøkkenet er defekt. Toalettrom med servant og toalett. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Tekniske installasjoner: - Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i hall. - Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert under kjøkkenvasken. Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i hjørnet under kjøkkenbenk.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen er oppført med takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler i tre, og det er benyttet sutakplater som undertak. Fasadevegger er kledd med trepanel, og taket er tekket med betongtakstein. Leiligheten har vinduer i treverk, bestående av både 2- og 3-lags glass avhengig av rom og eksponeringsbehov. Fra stuen er det direkte adkomst til en balkong på ca. 10 m², utført med betongdekke og rekkverk i tre. Etasjeskillere i bygget består av tredimensjonerte bjelkelag. Fra soverommet er det utgang til ytterligere en balkong på ca. 5 m², som er plassert over inngangspartiet til underliggende boenhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak med størst omfang ved gradrenne, luftehatt og enkelte områder ved mønet. I enkelte av disse områdene er det ogå målt forhøyede fuktmerdier. Område ved gradrenne var ikke mulig å komme til for fuktmåling. - Liftespalter i raft er stedvis ikke åpne, noe som reduserer den generelle luftingen av loftet. Utvendig - Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra byggeår hvor det er påvist generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Enkelte vinduer har defekt vrider. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes. Utvendig - Dører: TG2 gjelder inngangasdøren som er fra byggeår. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Innvendig - Overflater: Det er sprekker i fliser ved inngangasdøren. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er knirk i gulv. Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det er normal slitasje på fronter, benk og overflater. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Baderomsplater er ufagmessig montert med glipper i skjøter og manglende metallskinne i bunn. Hjørnelist i tre er fuktskadet. Døren er fuktskadet, da den står i våtsone. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er også noe misfargede fuger i dusjsonen. Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 3: Ingen. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomstype
Eierseksjon
Oppvarming
Oppvarming med elektrisk og vedfyrt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 09.10.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den: Ukjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har ikke vannmåler.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Avgiftsbeskrivelse
Årsprognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år kr.13 181,-. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 13 181
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.