Gamlevegen 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

13307857

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje/carport. I tillegg er det gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter ved innkjøring til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 063 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1062,9 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og gruslagt innkjøring. Nærmest huset er det belagt med støpte heller. Eiendommen ligger i lett skrånet terreng. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet og er derfor ikke nærmere vurdert.   Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av teiggrenser med dårlig nøyaktig. Kjøper må påregne at arealet er 1062,90 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og tre boder. Underetasje: Fire boder. Loft: En bod. Terrasse på 26 m². Eiendommen har en frittstående garasje med tilhørende bod.

Standard

Velkommen til Gamlevegen 94, en enebolig fra 1970 med et totalt internt bruksareal på 204 m². Boligen fremstår med varierende vedlikehold, noe som gir gode muligheter for oppgraderinger og personlig tilpasning. Entré: Vindfanget har belegg på gulv, behandlede plater på vegger og behandlede takessplater i himling, og gir en praktisk inngang til boligen. Stue: Stuen tilbyr et komfortabelt oppholdsrom med parkett på gulv, en kombinasjon av behandlede plater og trepanel på vegger, og behandlede takessplater i himling. En moderne varmepumpe fra 2021 er installert på veggen, noe som bidrar til effektiv oppvarming. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på 26 m². Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav, noe som er vurdert under Helse, miljø og sikkerhet. Spisestue: Spisestuen har parkett på gulv, behandlede plater på vegger, og behandlede takessplater i himling, ideelt for måltider og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate, komplett med oppvaskkum/utslagsvask og ett-greps armatur. Integrert kjøl/fryseskap og komfyr er tilgjengelig. Veggene er en kombinasjon av behandlede plater og trepanel, gulvet er belagt med belegg, og himlingen består av behandlede takessplater. Rommet har egen kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, og TG2 er satt med anbefaling om lokal utbedring/utskiftning. Bad: Badet er utstyrt med våtromstapet på vegger, belegg på gulv og behandlede takessplater i himling. Våtrommet har en samlet TG3 på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det har behov for omfattende oppgraderinger, hvor tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres for å oppfylle gjeldende krav. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og behandlede takessplater i himling, med naturlig avtrekk. TG2 er satt da rommet kun har naturlig avtrekk, og mekanisk avtrekk bør etableres for å oppnå TG0/1 i henhold til NS 3600. Soverom: Eiendommen har tre soverom som alle er utstyrt med belegg på gulv, behandlede plater på vegger og behandlede takessplater i himling, og tilbyr praktiske og funksjonelle rom. Underetasje: Underetasjen består av fire boder. Det er påvist høyt fuktnivå i trevegger mot mur, synlig fuktighet/vann på mur og høyt fuktnivå under belegg på gulv i rom under terreng, noe som resulterer i en TG3. Det må foretas tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging, og det anbefales å fjerne alt treverk og sørge for mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Loft: Loftet inneholder en bod. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter, inkludert flere boder i 1. etasje, fire boder i underetasjen/krypkjelleren og en bod på loftet. I tillegg finnes en frittstående garasje/carport med tilhørende bod, oppført i 1988, med enkel utførelse og overflater av betong, synlig bindingsverk og trekledning. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Belegg i vindfang, boder, ganger, soverom, bad, toalettrom og kjøkken. Parkett i spisestue og stue. I rom under terreng er det belegg, ubehandlet betong og jord. Vegger: Behandlede plater i vindfang, boder, ganger, soverom og spisestue. Behandlede plater og trepanel i stue og kjøkken. Våtromstapet i bad og toalettrom. Behandlede plater og tapet i bod 3. I rom under terreng er det behandlede plater, trepanel og betong. Himling: Behandlede takessplater i vindfang, boder, ganger, soverom, bad, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. Trepanel i bod 3. I rom under terreng er det ubehandlede/behandlede plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert (TG2). Utskiftning er naturlig i forbindelse med oppgradering av våtrom. - Avløpsrør er av plast, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert (TG2). Utskiftning er naturlig i forbindelse med oppgradering av våtrom. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og veggventiler i de fleste rom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og toalettrom har kun naturlig avtrekk. - Varmtvannstank: En OSO varmtvannstank på ca. 200 liter, produsert i 1991, er plassert i underetasjen. Tanken er over 20 år (TG2), og selv om den fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå. - Elektrisk anlegg: Boligen er utstyrt med et eldre sikringsskap med skrusikringer og 12 aktive kurser. Det anbefales en utvidet el-kontroll. - Branntekniske forhold: Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr og røykvarslerutstyr. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. * Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. * Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: * Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. * Innhent nytt røykvarslerutstyr. * Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. * Innhent nytt brannslukningsutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer som står i boligen ved visning følger med på salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1970 Boligen er en enebolig oppført i 1970, med tilbygg mot øst og nord fra 1988. Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk. Boligen er fundamentert med betonggrunnmur og stripefundamenter av betong. Etasjeskille i tre er mot rom under terreng. Gulv mot grunn i rom under terreng består av belegg, ubehandlet betong og jord. Eiendommen har en krypkjeller på 79 m². Taktekking var umulig å inspisere da taket var dekket med snø. Takkonstruksjonen er sperretak. Utvendige fasader har stående og liggende behandlet trepanel. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Boligen har teak hovedytterdør fra byggeår, enkel dør i tre fra garasje, heltre ytterdør fra bod inn til kjøkken, og enkel kjellerdør i tre. Terrassedørene er behandlede, i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er finerdører. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse på 26 m² oppført av normalt solide materialer. Drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1988 Garasjen/carporten med tilhørende bod ble bygget i 1988. Den har enkel utførelse med overflater av betong, synlig bindingsverk og trekledning. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600, og dette er kun en enkel beskrivelse. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det ble under befaringen registrert høyt fuktnivå i innforede trevegger mot mur, synlig fuktighet/vann på mur og høyt fuktnivå under belegg på gulv. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Bygningsdelen har nedsatt funksjon, som vil medføre reparasjoner og vedlikehold. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM - Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Bygningsdelen har nedsatt funksjon, som vil medføre reparasjoner og vedlikehold. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Bygningsdelen har nedsatt funksjon, som vil medføre reparasjoner og vedlikehold. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i bordkledning på fasade mot sør og vest. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder på undersiden av bordtak i forbindelse med pipe gjennomføring. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av pipebeslag rundt pipe når snøen på taket er borte. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alder på vinduer. Generelt levetid på disse er mellom 20-30 år. Det påvist manglende behandling knyttet til utvendige karmer. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør inn til kjeller var vanskelig å åpne. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dør inn til kjeller må justeres. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil medføre noe mindre reparasjoner og vedlikehold. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. VÅTROM - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. >Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. KJØKKEN - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Bygningsdelen har nedsatt funksjon, som vil medføre reparasjoner og vedlikehold. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Taktekking Taktekking var umulig å inspisere da taket var dekket med snø. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det meste av terrassebord var snødekt, og er derfor ikke vurdert. Resten av konstruksjonen ble kontrollert, og det ble ikke påvist større avvik utover normal slitasjegrad. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassebord og rekkverk når terrassen er snøfri. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, ved og varmepumpe. Varmepumpen er fra 2021 og er plassert på vegg i stue. Boligen har forblendet elementpipe med lukket ildsted.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke installert vannmåler. Det er vedtatt av kommunestyret at alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha installert vannmåler innen 31.12.2029.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 24 241,- Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og brannsyn/feiing. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 6 179,15,- - Avløp: kr 9 358,69,- - Renovasjon: kr 4 535,- - Brannsyn, feiing: kr 464,- - Eiendomsskatt: kr 3 704,- Totalt: kr 24 240,84,- Eiendommen har ikke installert vannmåler, og forbruket er stipulert. Kommunestyret har vedtatt at alle eiendommer tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha installert vannmåler innen 31.12.2029. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 241
• Eiendomsskatt: kr 3 704