Lindevegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en tilbygget garasje med portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt med belegningsstein i tunet.

Eiendom

Tomteareal er 990 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er slakt skrånende og kupert med et flatere uteområde mot vest. Uteområdet er opparbeidet med plen, busker, bed og hekk rundt tomtegrensen. Det er belegningsstein i tunet på baksiden, lagt rundt 2015. En pergola oppført i 2023 med terrassebord og murer. Stor terrasse med hagestue. (Pergola er ikke byggemeldt).

Byggeår

2004

Innhold

Enebolig med hybel/sokkelleilighet over tre plan som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Garasje og hagestue. Loft BRA-i: Gang, bod, loftstue, tre soverom, og bad. Kjeller BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom, innredet rom (ikke godkjent som soverom), bad/vaskerom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom Loft BRA-e: Innredet loftsrom i garasje med kjøkken, innredet rom og toalettrom loft garasje (Ingen av rommen på loftet i garasjen er godkjent). Terrasse på ca. 55 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. Balkong på ca. 5 m² med adkomst fra loft. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.04.2003 (bolig) og 24.04.2009 (garasje), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Det er følgende endringer: - "Disponibelt rom" i bruk som soverom, i kjeller. - Satt inn vegg på loft mellom gang og stue. - Etablert pergola. - Terrassedør fra kjelleren, samt platting og levegg utenfor. - Overbygget inngangsparti til kjeller. - For garasjen er tilkomstdør, takvindu og trappetilkomst mot nord ikke inntegnet på byggemeldte tegninger. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige. Loftet over garasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En romslig enebolig fra 2004 fordelt over tre plan, med godkjent sokkelleilighet i kjelleren og tilbygget garasje. Boligen er oppgradert i flere omganger, særlig i 2022, og fremstår med en gjennomgående praktisk planløsning tilpasset familieliv. Store terrasser mot hagen, gode uteområder med pergola og plen, og utsikt over Opsangervatnet og fjell gir eiendommen en attraktiv beliggenhet. Varmepumper i både 1. etasje og kjeller ble installert i 2024. Entré: Hovedytterdøren i teak med glassfelt leder inn til en romslig entré og innvendig malt tretrapp som fører opp til loftet. Trappeløpet er overflatebehandlet i 2021. Glassdøren mot stuen slipper lyset inn i gangen og gir en naturlig forbindelse mellom inngangspartiet og de sosiale rommene. Herfra er det adkomst til bad, vaskerom og stue/kjøkken. Stue: Stuen i 1. etasje er et åpent og godt proporsjonsert rom med vinduer mot flere retninger og terrassedør ut mot den store terrassen i front. Peisovnen montert på metallplate gir rommet varme og karakter gjennom vintermånedene. Varmepumpen fra 2024 sørger for effektiv oppvarming. Stuen åpner seg mot kjøkkenet, og planløsningen gir god romfølelse og naturlig lysinnfall. Fra terrassedøren er det direkte utgang til den store terrassen på ca. 55 m². Kjøkken: Marbodal-kjøkkenet har profilerte fronter som ble malt i 2022, og ny benkeplate, vask og blandebatteri fra samme år. Kitchenboard ble montert over benkeplaten i 2022. Det er følgende integrerte hvitevarer oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Frittstående side by side kjøleskap med dispenser medfølger (ikke tilbokblet vanntilførsel). Kjøkkenventilator med avtrekk ut. En ny innredning ble montert på veggen mot stuen i 2022. Kjøkkenet har laminat benkeplate og profilerte fronter, og er praktisk organisert med god skapplass. Hagestue (vinterhage): Tilbygget hagestue fra 2011 med uisolerte konstruksjoner og 2-lags isolerglass i vinduene. Innvendig ble den pusset opp i 2023 med ny tilkomstdør. Hagestuen fungerer som en overgang mellom inne og ute, med direkte tilgang til terrassen og hagen. Rommet er innredet med sittegruppe og gir plass til å nyte utsikten mot hagen uavhengig av vær. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2022 med nye baderomsplater på vegg, nytt vinylbelegg med gulvvarme og ny innredning. Rommet har nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Skyvedør mot vaskerommet. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet har malte huntonittplater på vegg, malt i 2026, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Skyvedør mot badet. Terrasse (1. etasje): Terrassen i front er på ca. 55 m² og er montert med impregnert trebjelkelag, terrassebord og malt rekkverk. Den ble utbedret i 2016 med ny, støpt såle. Terrassen gir plass til stor sittegruppe og er direkte tilgjengelig fra stuen. Utsikten over Opsangervatnet og fjell er markant herfra. Hage og uteområde: Tomten er på ca. 990 m² og er opparbeidet med plen, busker, bed og hekk rundt tomtegrensen. I hagen er det en frittstående pergola med sittegruppe, godt skjermet for innsyn. Belegningsstein ble lagt i tunet på baksiden rundt 2015. Markterrassen foran kjelleren ble oppført i 2019 med impregnerte trebjelker og terrassebord. (Markterrasse og pergola er ikke byggemeldt). Loft: Loftet inneholder loftstue, tre soverom, bad og en bod. Trappen fra 1. etasje, overflatebehandlet i 2021, leder opp til en gang der soverommene og badet er samlet. Soverom (loft): De tre soverommene på loftet har skrå tak og panel på vegger. To av rommene fikk stedvis nye veggplater i 2021. Veggene har malt tapet og malt panel, furupanel med beiset overflate. Laminatgulv fra byggeåret. Et av soverommene har terrassedør ut til balkongen, og vinduene gir utsikt mot omgivelsene. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Bad (loft): Badet på loftet har panel/tømmer, 2 lag gipsplater, membran og aquatailplater på vegger, panel i tak og vinylbelegg med gulvvarme på gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Balansert ventilasjon. Balkong (loft): Balkongen på loftet er på ca. 5 m² og har impregnerte trebjelker, terrassebord og malt rekkverk. Terrassedøren ble skiftet i 2019. Kjeller (sokkelleilighet): Kjelleren inneholder en godkjent sokkelleilighet med stue/kjøkken, et soverom, rom (brukt som soverom, ikke byggegodkjent), bad/vaskerom, bod og gang. Inngangspartiet til kjelleren nås via utvendig trapp og markterrassen fra 2019. Glassdøren mellom gang og stue/kjøkken slipper lyset inn. Soverommene fikk ny laminat og ble nymalt i 2022, og himlingsplatene ble malt samme år. Varmepumpen i kjelleren ble installert i 2024. Stue/kjøkken (kjeller): Stue og kjøkken i kjelleren er i åpen løsning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter som ble foliert i 2023, og laminat benkeplate. Peisovnen montert på metallplate gir rommet varme. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og vinduer mot hagen. Bad/vaskerom (kjeller): Badet i kjelleren har baderomsplater på vegg, malt i 2022 med heftgrunn og våtromsmaling. Himlingsplater i tak. Vinylbelegg med gulvvarme på gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Garasje: Tilbygget garasje fra 2009 med malt treleddport og portåpner. Garasjen har ringmur av betongblokkstein og betonggulv. Veggene er av 6" bindingsverk, delvis isolert, og taket er isolert. Det er etablert sikringsskap og montert trekkerør, men disse er ikke tilkoblet strøm. Over garasjen er det et innredet loftsrom med kjøkken, innredet rom og toalettrom med kverntoalett. Loftet i garasjen er innredet uten byggetillatelse. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er stedvis noe mose på deler av takflaten. Takoverbygget inngangsparti i kjeller har beslag montert utenpå kledning, noe som konstruksjonsmessig bør utføres med beslag ført bakom kledningsbord. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er registrert gjengrodde takrenner i front, synlig fra balkong. Det er montert snøfangere på bakside ved hovedinngang. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et vindu i loftstue er punktert. Det er stedvis utvendige vannbord med slitasje og oppsprukket trevirke. Vindu på bad loft har noe rester etter fugeskum. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Teak hovedytterdør henger litt i karm. Kvitmalt ytterdør til garasje bør skiftes grunnet skade og svelling i nedre kant. Noe tegn til påbegynnende slitasje på terrassedør i stue 1. etasje utvendig. Synlig fugeskum utvendig ved listverk/omramming for terrassedør på loft. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkong på loft har værslitte overflater. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er noe preg av stedvis værslitte overflater på utvendige trapper. - Utvendig - Andre utvendige forhold (Garasje) | Vegg i garasje er delvis isolert med noe gjenstående isoleringsarbeid. Sikringsskap og trekkerør er ikke tilkoblet strøm. Det er ikke etablert gasstett skille mot garasjeloft. Noe knirk i del av gulv på loft. Det er montert Velux takvindu. Skuffeseksjon på innredning må justeres. - Utvendig - Andre utvendige forhold - 1 (Hagestue) | Det er tegn til lite takfall for denne type taktekking. Et vindu mangler vrider. Skyvedør har lysglippe i nedre kant. - Innvendig - Overflater | Noe lokal knirk mellom stue og kjøkken. Lokalt felt på vegg i stue med stearin/tagl. Lokale skader på laminatgulv i bod 1. etasje. Skumrester på laminat foran terrassedør på loftsplan. Skadet panelbord i trappegang til loft. Gulvlister med liten dekkflate mot laminat. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker i brennkammer for ildsted i 1. etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Laminat med lokal skade i gang mot ytterdør i kjeller. - Innvendig - Innvendige dører | Skyvedør til bod i 1. etasje er treg og har løse skåler på dørbladet. Skyvedør mellom bad og vaskerom i 1. etasje mangler styringspinne, og det er noe mangler ved dekklist i øvre kant. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis tilnærmet flatt fall bort fra grunnmur. - Kjøkken - 1.Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Front ved høyskap er noe vridd. Noe justering på enkelte skap må påregnes. Noe lokal skade på vegg ved enden av kitchenboard. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er noe tegn til mindre buler på belegg grunnet redusert planhet ved legging. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Fargenyanse på belegg rundt sluk bør undersøkes nærmere for å avklare om dette skyldes fukt eller kun estetiske forhold. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er noe gjenstående maling lokalt på vegg. Det er løs foliering lokalt på takplate ved lampepunkt. Det er fuktskjolde rundt takventil. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er løsnet belegg for oppkant bak varmtvannsbereder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Fuktskjolde og svekkelse på baderomsplater i nedre kant ved badekar. - Våtrom - Loft Bad - Overflater Gulv | Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Våtrom - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsningen og slukløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vaskerommet grenser mot yttervegg og har en vegg mot tilstøtende bad. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet i første etasje, samt side by side kjøleskap, som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2004. Bygningen er oppført med 6" bindingsverkskonstruksjon isolert med 150 mm mineralull. Yttervegger har liggende bordkledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag, utført med 2 lag gipsplater, lydbøyler, 30 cm isolasjon, 36 mm trinnlydsplater og 15 mm gulvgips, opplyst av selger. Taket er tekket med betongtakstein og har en takkonstruksjon med A-takstoler i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og isolert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt et Velux takvindu på loftet. Hovedytterdører og dør til vaskerom er i teak med glassfelt, og terrassedørene er kvitmalte. Tilbygget garasje har ringmur av betongblokkstein, betonggulv og vegger av 6" bindingsverk. Tilbygget hagestue er en uisolert konstruksjon med bindingsverk, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har balansert ventilasjon i første etasje og loft (naturlig ventilasjon i kjeller). Varmepumpe er installert i 1. etasje og i kjeller. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje, på bad på loft og på bad/vaskerom i kjeller. Peisovn er montert i stue og i kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 647,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Området ligger i sone definert med aktsomhetgrad moderat til lav for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 647