Savalbete 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 217 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1216,5 m². Tomten er beskrevet som generelt flat og opparbeidet. Ved befaring for tilstandsrapport var tomten dekket av snø, noe som begrenset muligheten for en detaljert visuell vurdering av terrengforholdene.

Byggeår

2021

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og loft, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Hems: Loftstue og soverom. Arealet på loftet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde (ALH 23 m²). Terrasse på terreng med adkomst fra stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Hems er i henhold til byggetegninger en hems. Det er dermed ikke godkjent som rom til varig opphold. Derfor er hytta annonsert med 2 soverom og ikke 3 soverom (slik som det er benyttet som).   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Meget pen fritidsbolig fra 2021 med en arealeffektiv planløsning fordelt over et hovedplan og en romslig hems som gir plass til å samle hele familien. Hytta er en tilpasset hyttemodell fra Boligpartner som dagens tilpasset rom for rom for maks utnyttelse av arealet. I tillegg ble stue/kjøkken forlenget for å få det romslig i de viktige sosiale rommene. Hytta har en gjennomgående materialbruk med trepanel på vegger og i tak, som sammen med gulvvarme og en sentralt plassert vedovn skaper en lun og helhetlig atmosfære. Planløsningen er praktisk, med alle primærfunksjoner samlet på ett plan. Entré: Du kommer inn i en flislagt gang med gulvvarme. Herfra er det direkte tilgang til vaskerom med mye garderobeplass. Dette er veldig praktisk etter for eksempel en skitur med bløte klær og sko. Videre er det adkomst til bad og 2 soverom, samt mot stue- og kjøkkenområdet. Trapp opp til hems. Stue: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som utgjør hyttas sosiale kjerne. Rommet har gulvvarme og en vedovn som gir både varme og stemning. Fasade med takhøye vinduer samt en bred skyvedør i glass åpner opp mot terrassen og trekker naturen utenfor inn som en del av rommet. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning fra Ikea med glatte fronter og laminat benkeplate med nedsenket vask. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kvalitets avtrekksvifte fra Røroshetta. Praktisk glassplate på vegg ved både vaskekum og platetopp gir et enklere renhold. Komfyrvakt og vannstoppsystem er installert. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på terreng med impregnert terrassedekke. Her er det generøst med plass til flere grupperinger av utemøbler, og grill. Terrassen går langs hyttas yttervegger mot sørøst og sørvest. Soverom: Hytta har to soverom på hovedplanet. Begge rommene har trepanel på vegger og i tak, noe som gir en lun atmosfære, og er innredet i dag med henholdsvis en dobbeltseng og en køyeseng. I det største soverommet er det en stor, åpen garderobeløsning som medfølger. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en veggmontert innredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, toalett og innfellbare dusjdører. Ventilasjon skjer via en mekanisk avtrekksvifte. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med vinylbelegg og varmekabler i gulvet. Rommet har skyllekar, opplegg for vaskemaskin, raust med oppbevaringsplass på hyllesystem. Mekanisk avtrekksvifte sørger for god ventilasjon. Her er også hyttas hovedstoppekran, sikringsskap og en varmtvannstank på 194 liter fra 2021 plassert. Hems: En beiset trapp med åpne trinn leder opp til hemsen. Loftet er innredet med en loftstue og et soverom, og har skråhimlinger som gir en hyggelig karakter. Takhøyden er ca 190 cm på midten. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold i henhold til byggetegninger. Overflater: Gulv: Vinylklikk og gulvfliser. Gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Vegger: Trepanel på alle innvendige vegger. Himling: Trepanel i alle himlinger. Skråhimlinger i loftsetasjen. Lagring: Lagringsplass i kott ved raftevegger mot øst og vest på loftet. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.03.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 2021 på et hovedplan og loftsplan. Bygget er oppført på betongplate på mark med grunnmur i isolerte elementer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Bygget er opplyst å være utført med forskriftsmessig radonsperre. Byggegrunn er ukjent, og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Oppbygging av drenering er ukjent. Ferdigattest er datert 22.11.2021. Tak: Bygget har saltak med sperrekonstruksjon og taktekking av betongtakstein. Loftsetasjen er innredet med skråhimlinger og kott. Det er synlig lufting via raftekasser. I 2025 ble takstein over overbygget utbedret på garanti. Det er sorte aluminiums- og ståltakrenner, nedløp og heldekkende stålpipebeslag med topphatt. Det er en sort takstige opp til pipen, og nedløpsvann er ført bort fra grunnmur i rør over terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en beiset trapp med åpne trinn opp til loftsetasjen. Rekkverket i trappen og på loftet har spiler og en målt høyde på 91 cm. Balkong/terrasse: Terrassearealet rundt bygget er bygget opp mot terreng, med impregnert terrassedekke. Arealet var ikke oppmålt under befaringen grunnet snø og is. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber, med rørskap og hovedstoppekran på vaskerom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 194 liter fra 2021 og er plassert på vaskerom. Det er installert vannstoppsystem på kjøkken. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2021, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2021, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler. Vaskerom og bad har mekanisk avtrekksvifte styrt via bryter, med tilluft via spalte under døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken, og elektriske varmekabler på vaskerom og bad. Det er installert en vedovn. Av brannsikkerhetstiltak er det montert brannmeldere og brannslukker. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerom med automatsikringer. AMS Strømmåler i utvendig skap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Montert AMS Strømmåler av NØK 11.05.2021, samsvarserklæring på målermontering i dør utv sikringsskap. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja, installasjon er utført av Østa Elektro AS. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja, det er fremvist samsvarerklæring på montering av el anlegg i nybygg, datert 11.01.2022 utført av Østa Elektro AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er svak overdekning av maling/beis på sørveggen. Det anbefales å utbedre svak overdekning av maling/beis på sørveggen for å hindre økt risiko for fuktinntrengning og nedbryting av kledningen. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid på fasaden og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Dører | Det er bemerket svak overdekning på malingen på skyvedøren utvendig. Synlig ubehandlet trevirke er observert. Det bør påføres et ekstra lag med overflatebehandling på skyvedøren utvendig for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. Manglende overflatebehandling kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på døren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomten er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre risiko for vanninntrenging eller fuktproblemer mot bygningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Boligen har en vedovn i stuen. Det er app-styrt "ring hytta varm" funksjon (Nobø). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 11.03.2026: - 3 stk. enle røykvarslere og 1 stk. pulverapparat. - Vedovn type Schiedel, Sirius 1 i stua. - Tilsyn og feiing er sist utført den 15.04.2025. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private veinett. Det er påregnelig med kostnader til veivedlikehold og bompassering. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elbillader: Det er lagt trekkrør for strømkabel for enkel ettermontering av lader til elbil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 073,60 - Renovasjon: kr 1 656,24 - Vann: kr 3 466,80 - Eiendomsskatt: kr 2 945,- Totalt: kr 16 141,64 Årsprognose for 2026 er kr 14 021,77. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 22.12.2025 viste forbruk på 1 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Faktura for feiing/tilsyn i 2026 blir sendt ut i april. megler har ikke mottatt opplysninger om dette gebyrets størrelse for 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av taktekking (reklamasjonsarbeid utført av BF Bygg AS) - Skifte av termostat for gulvvarme i stue (reklamasjonsarbeid utført av ØSTA Elektro) - Utbedringer av avvik etter tilstandsbefaring (utført av BF-Bygg AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er opplyst å være utført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger med bilder under boligmappa.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 197
• Eiendomsskatt: kr 2 945
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten for fritidseiendommen utgjør 0,4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 736 400. Se kommunens nettsider for mer informasjon.