Bekkeveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 504 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 504,4 m². Tomten består av to teiger, gbnr. 14/61 (opprinnelig skylddelt i 1961, oppmålingsforretning er foretatt 14.06.2012) og og 14/105 (registrert 24.09.2012). Tomten er en naturtomt med stedlig vegetasjon som busker og trær. Eiendommen ligger nesten innerst i Bekkeveien, som er en blindvei, og har dermed begrenset gjennomgangstrafikk inn til tre tomter som ligger innerst i veien. Området fremstår som rolig og tilbaketrukket, med nærhet til skog- og friluftsområder. Tomten var snødekt på befaringsdagen, og terrengforholdene var derfor ikke fullt ut mulig å vurdere. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle eiendomsgrense er fastsatt i en kart- og delingsforretning eller oppmålingsforretning. Grensene registrert i matrikkelen har lav kvalitet og kan være beheftet med feil.

Byggeår

1963

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et uthus. Fritidsboligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom, sanitærrom og bod. Uthuset inneholder: Vedbod, bod, toalettrom og et innredet rom benyttet som soverom. Eiendommen har en sørvendt terrasse. I tillegg er det en utvendig bod på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et uthus på eiendommen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Uthus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Del av uthuset er innredet og omgjort til soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eiendommen består av en klassisk hytte og et separat uthus, beliggende usjenert i skogsterreng. Hytta har innlagt strøm, som gir komfort i form av varmepumpe og belysning, men har bevart en enkel og tradisjonell standard uten innlagt vann. Dette er en eiendom for den som søker den autentiske hytteopplevelsen. Hovedhytta: Entré: Inngang via en malt stalldør til en entré som fordeler tilgangen til resten av hytta. Her er sikringsskapet plassert, utstyrt med jordfeilautomater. Stue: Stuen er et hyggelig samlingspunkt i hytta, med trepanel og tregulv, der en vedovn montert foran en teglsteinsvegg gir god varme. Rommet varmes også effektivt opp av en luft-til-luft-varmepumpe. Utenfor stueveggen er det en sørvendt terrasse, med adkomst via entréen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i dels åpen forbindelse med stuen. Innredningen er i tre med benkeplate i heltre, og har godt med skapplass. Åpen plass for komfyr, med ventilator over samt montert komfyrvakt. Hytta er uten innlagt vann, og gråvann fra oppvaskkum går til terreng. En egen vedovn på kjøkkenet gir ekstra varme og hygge, også inn til spiseplassen. Fra kjøkkenet er det også tilgang til en praktisk matbod med god hylleplass og med plass for et kjøle-/fryseskap. Soverom: Hytta har to soverom med plass til flere sengeplasser. Rommet ved entreen er innredet med en plassbygget køyeseng. Sanitærrom: Rommet er innredet med et dusjkabinett og en servant nedfelt i en trebenk. Vann til dusj og servant leveres via en 12V-pumpe. Rommet er ikke utført som et våtrom, og gråvann går til terreng. Uthus: Et separat uthus på 32 m² gir ekstra funksjonalitet til eiendommen. Bygningen har innlagt strøm og inneholder et rom med vedovn, innredet til soverom med flere sengeplasser. I tillegg er det en større bod med verkstedbenk og plass for nødvendig utstyr til aktiviteter samt et eget avlukke med snurredo og panelovn. I tillegg er det en mindre bod for fyringsved. Det er overbygd terrasse utenfor uthuset. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod i hovedhytta. I tillegg er det en frittstående utvendig bod på 6 m² og et uthus på 32 m² som inneholder to boder, hvorav en er en vedbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.03.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1963. Bygningen er en trekonstruksjon over én etasje med yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter, som dels består av støpte betongfundamenter og dels av stablede lettklinkerblokker. Enkelte punkter er oppklosset med treverk. Gulv i 1. etasje er en stubbloftskonstruksjon, et trebjelkelag mot terrenget over et kryperom. Konstruksjonen av etasjeskillet mot loftet er ikke beskrevet. Grunnforholdene er ikke dokumenterte. Tak: Taket er tekket med metallplater av ukjent alder. Adkomst til kaldloft skjer via luke med skyvestige. Loftet er isolert med mineralull og har lufting via ventiler i gavlvegg. Det er registrert hull i undertaket og synlige spiker gjennom duken. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: 1-løps teglsteinspipe. Det er montert sotluke i kjøkken. Det er tilkoblet vedovn i stue samt vedovn på kjøkken. Vinduer: Eldre varevinduer 1+1 glass og ramme av tre. Dører: Ytterdør er en tett, malt stalldør. Innerdører er i tre med 3-speil. Trapper/adkomst: Tretrapp ved inngangsparti. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er i overflatebehandlet og/eller malt tre. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann i hytta; vann hentes fra felles vannpost i området. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsanlegg. Avløp fra servant, dusjkabinett og kjøkkenkum er ført direkte til terreng/grunnen. Dusjkabinettet har tilkobling til 12V pumpe. På kjøkkenet er det montert et 1-greps blandebatteri tilkoblet en 12V pumpe. Ventilasjon: Frisk tilluft tilføres gjennom veggventiler og aktiv lufting med vinduer/dører. Kaldloftet har lufting via ventiler i gavlvegg. Sanitærrommet er ventilert med en veggventil. Kjøkkenet har en ventilator med mekanisk vifte, der avtrekket er ført ut av veggen mot det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe med innedel montert i stue, i tillegg til vedovner. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Utvendig bod: Fundamentert på punktfundamenter av lettklinkerblokker. Gulv med terrassebord. Vegger i uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Det er ikke etablert undertak. Plassbygget tredør. Uthus: Byggeår er ukjent. Uthus oppført på lettklinkerblokker. Vegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med metallplater. Takrenner og nedløp i metall. Undertak fremstår utført med presenning. Tak over adkomst er utført som forlenget takutspring understøttet av trestolper. Det er innlagt strøm. Uthuset inneholder bod, toalettrom med snurredo, vedbod samt rom innredet som soverom. Gulv består av terrassebord og tregulv. Vegger har åpne bindingsverkvegger samt overflater kledd med trepanel og sponplater. Himlinger er delvis åpne og delvis kledd med trepanel. Vinduer og dører er av blandet alder og utførelse. Rom innredet som soverom oppvarmes med vedovn tilknyttet stålpipe. Toalettrom er oppvarmet med panelovn. Elektrisk anlegg: Utvendig inntaksskap med strømmåler er plassert på yttervegg. Sikringsskap er plassert i entré og er utstyrt med hovedbryter og jordfeilautomater. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent installeringstidspunkt og eventuelle senere rehabiliteringer er ikke opplyst. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeidene er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utført arbeid etter 01.01.1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Det foreligger ikke tilgjengelig rapport fra DLE eller tilsvarende kontrollinstans. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om at sikringer løses ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Eier har ikke gitt opplysninger om tidligere feil, varmgang eller branntilløp. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid eller samsvarserklæring for det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Registrert frostspreng på enkelte nedløp. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Nedløpsrør med frostspreng anbefales utskiftet. Takrenner bør rettes opp og justeres for å sikre tilfredsstillende fall og avrenning. Drensrør anbefales montert på nedløp slik at overflatevann blir ført bort fra hytta. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Opplyste estimat gjelder tilsyn fra brann- og feiervesenet. Eventuelle kostnader til pålagte tiltak vil komme i tillegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert hull i undertak, synlige spiker igjennom duk. Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Lokale tiltak på undertak må påregnes. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det registreres mindre sprekk i mellom vannbrett og yttervegg. Kittfalser utvendig har tørket, og det registreres sprekker samt stedvis løsnet kitt. Vinduer må justeres. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det anbefales skraping og utbedring/omkitting av kittfalser for å sikre tett innfesting av glass og hindre fuktinntrengning. - Overflater | Det registreres mindre glipper i gulvskjøter. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger. Forholdene vurderes som av estetisk karakter. Ingen tiltak anses nødvendige utover normal observasjon og vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres stedvis store glipper mellom gulv og gulvlister. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Stubbloft (plater eller trebord som holder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) i krypkjelleren med sprekker. Det registreres liten avstand mellom stubbloft og terreng, noe som kan redusere ventilasjon og inspeksjonsmulighet samt øke risiko for fuktpåvirkning. Det registreres noe misfarging på underside av bord og bjelker (grønnlig/overflatepåvirkning). Utettheter i stubbloftkonstruksjonen bør tettes. Skadde plater/bord anbefales reparert eller skiftet ut for å sikre at isolasjonen holdes på plass og for å opprettholde konstruksjonens funksjon. Ytterligere inspeksjon anbefales når terrenget er snøfritt for å kunne foreta en mer fullstendig vurdering av forholdene. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Grunnmur og fundamenter | Det registreres skjevheter i punktfundamenter og bjelkelag, noe som indikerer setninger eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Fundamenteringen fremstår som justert/oppklosset med treklosser, hvilket tyder på tidligere bevegelser. Påvist sprekk i fundament. Skjevheter i bjelkelag og punktfundamenter indikerer setninger eller bevegelser i konstruksjonen. Videre bevegelser kan medføre økte skjevheter, funksjonssvikt i dører/vinduer og belastninger på øvrige konstruksjoner. Fundamenteringen bør følges opp med jevnlige kontroller. Det anbefales ytterligere undersøkelser av fundamenter og krypkjeller når adkomstforholdene er forbedret, for å avklare årsak til setninger og vurdere behov for stabiliserende tiltak eller utbedringer. - Kjøkken, overflater og innredning | Avrenningsfelt i kum er ikke tilknyttet avløp. Det foreligger fare for vannlekkasje ved overfylling av kum. Det registreres skjevheter i benkeplate. Innredningen fremstår ikke tilfredsstillende festet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende løsning for bortledning av vann fra avrenningsfelt. Benkeplate bør justeres/rettes opp. Innredningen bør festes forsvarlig for å sikre stabilitet og hindre bevegelse ved bruk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Andre utvendige forhold | Utvendig bod fundamentert på punktfundamenter av lettklinkerblokker. Gulv med terrassebord. Vegger i uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Det er ikke etablert undertak. Plassbygget tredør. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytte: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe med innedel montert i stue. I tillegg er det vedovn både i stue og på kjøkken, tilkoblet 1-løps teglsteinspipe. Hytta har også panelovn. Uthus: Rom innredet til soverom oppvarmes med vedovn tilknyttet stålpipe. Toalettrom er oppvarmet med panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikeholdsansvar og kostnader for private veier påhviler normalt de private brukerne eller et veilag. Eiendommen har ikke innlagt vann, og er dermed ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Vann hentes fra felles vannpost i området. Avløp fra servant, dusjkabinett og kjøkkenkum føres til grunnen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 235,- - Eiendomsskatt: kr 1 747,- Totalt: kr 2 982,- Årsprognose for 2026 er kr 2 995,-, fordelt på renovasjon (kr 1 248,-) og eiendomsskatt (kr 1 747,-).

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2015: - Innlagt strøm i hytte og anneks. ca. 2010: - Oppført anneks. - Satt opp stålpipe i annekset. Ukjent årstall: - Oppgradert elektrisk anlegg med jordfeilautomater. - Installert luft-til-luft varmepumpe. - Hytta er utvidet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Eiendommen ligger i et område definert med høy aktsomhet for radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 235
• Eiendomsskatt: kr 1 746
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 436 800. Se kommunens nettsider for mer informasjon.