Narudvegen 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gruset gårdsplass med fine parkeringsforhold og biloppstillingsplass i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 202 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 202,2 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset, og eiendommen har gode solforhold, fin utsikt og gløtt mot Mjøsa.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjelleretasje: Bad, kjellerstue, bod, innredet rom. gang, bod og vaskerom   1. etasje: Bad, kjøkken, soverom, toalett rom, entré, gang og stue   2. etasje: 2 soverom, gang og kott   I tillegg er det oppført garasje på 56 kvm på eiendommen. Garasjen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført i ca. 1959, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det er ferdigattest for tilbygging våningshus den 11.08.1969. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Innholdsrik og velholdt enebolig med flott beliggenhet rett ovenfor Hempa skole og barnehage! Eiendommen ligger fint til i sørvendt terreng med gode solforhold, fin utsikt og gløtt mot Mjøsa. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager og øvrige fasiliteter i Brumunddal. Boligen er fordelt over tre plan med en arealeffektiv planløsning som gir gode og fleksible romløsninger. Eiendommen er vedlikeholdt med blant annet nyere vinduer i flere rom, men det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard. I hovedetasjen finner man entré, kjøkken, stort soverom, stue, bad og separat toalettrom. Loftsetasjen inneholder to soverom og et kott, mens underetasjen byr på bad, ett innredet rom som er benyttet som kjellerstue, ett innredet rom som benyttes som soverom, vaskerom og to boder. Eiendommen har to terrasser, hvorav én på ca. 10 m², som gir gode muligheter for å nyte uteplassen gjennom hele dagen. Det medfølger en romslig, frittliggende garasje på hele 56 m². Entré: Boligen har adkomst via en entré i første etasje. Praktisk vindfang med flislagt gulv og adkomst til et gjeste toalett. I tillegg er det fin plass å henge av seg yttertøyet. Rommet gir tilgang videre til boligens øvrige rom i etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i første etasje og har en innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er en kombinasjon av laminat og fliser, med flislagt veggflate og belysning over arbeidsområdene. Innredningen inkluderer overskap med glassfelt, kjøkkenvifte med avtrekk ut, og en dobbel kjøkkenkum. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap og mikrobølgeovn. Det er registrert noe slitasje, sprekk i en flis og fuktskjolder i benkeskapet, og det må påregnes noe vedlikehold og utbedringer. Montering av komfyrvakt anbefales. Stue: Stuen ligger i første etasje og er i god størrelse med fine møbleringsmuligheter. I tillegg er det store vindusflater som gir stuen godt med lysinnfall. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse. Stuen har oppvarming via en vedovn. Soverom 1. etasje: I første etasje finnes ett soverom. Overflatene består i hovedsak av laminat, tregulv eller belegg på gulv, med malte plater, panel eller murpuss på vegger, og malte plater eller panel i himling. Bad 1. etasje: Dette badet har gulvbelegg med gulvvarme, panel på veggene og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, dusjkabinett og en ventilasjonsvifte. Det er registrert skade på innredningen og fuktmerker på panelet. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav og det anbefales en full oppgradering for å tåle normal bruk. Toalettrom : I første etasje er det et separat toalettrom med belegg og varme på gulvet, panel på veggene og plater i himlingen. Rommet er innredet med servant, speil og gulvmontert toalett. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk, og det er registrert fuktmerker på veggkledningen. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. To soverom på loft: Loftsetasjen inneholder to soverom, begge i god størrelse. Ett av rommene har skråhimling og er utstyrt med vedovn. Kjellerstue : I underetasjen er et tidligere kjellerrom innredet som kjellerstue. Rommet er ikke søkt godkjent for varig opphold. Det er påvist fukt i konstruksjonen etter en tidligere vannskade, og rommet har behov for oppussing. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Soverom underetasje: I underetasjen er en tidligere bod innredet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bad underetasje : Badet i underetasjen har gulvbelegg med gulvvarme, panel på vegger og i himling. Det er utstyrt med servant med underskap, speil, badekar, gulvmontert toalett og en ventilasjonsvifte. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav, og en full oppgradering anbefales for å tåle normal bruk. Vaskerom : Vaskerommet er plassert i underetasjen og har betonggulv, murpuss på veggene og malte plater i himlingen. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plastsluk. Det er registrert avflassing og sprekker i gulvet. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må oppgraderes for å tåle normal bruk. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat, tregulv og belegg. Betonggulv i vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malte plater, panel og murpuss. Himling: Hovedsakelig malte plater og panel. Lagring: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter. Innvendig er det et kott på loftet, samt to boder i underetasjen. Sikringsskapet er plassert på loftet. I kjelleren er det en oljetank som må påregnes sanert. Utvendig er det en frittliggende garasje på 56 m² med innlagt strøm. Garasjen har grovstøpt gulv, vegger i trekonstruksjon og tak tekket med betongtakstein. Den inneholder garasjeplass og boder for ekstra lagring. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp og beslag - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannlednnger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Overflater og innredning -Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/ loft - Vinduer - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Branntekniske forhold - Terrengforhold - Oljetank - Bad > Generell - Bad > Generell - Vaskerom > Generell TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Andre installasjoner Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1956. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset/slammet over terreng og består av lettklinkerblokker, støpt betong og murt grunnmur. Fundamenteringen er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Gulvet er støpt på grunn. Innvendig er det utforede vegger av tre og porebetong på deler av grunnmuren. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner og betong. Et tilbygg som var vist på plantegning for 1. etasje er ikke utført som vist. Tak: Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon med kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loftet er via en luke. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall. Vindski og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Det er en murt pipe i boligen. Det er 3 ildsteder. Vinduer: Boligen har trevinduer med 1+1 lags glass og trevinduer med 2-lags isolerglass. Alderen på isolerglassene er i hovedsak fra 1970, 1991, 2002 og 2004. Dører: Ytterdørene er i tre, hvorav noen har 2-lags isolerglass. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er i trekonstruksjon. Utvendig er det en tretrapp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via en privat, gruset adkomst og gårdsplass. Balkong/terrasse: Det er en terrasse mot sør med konstruksjoner og overflater i treverk, hvor fundamenteringen ikke er synlig. Det er også en terrasse mot øst på 10m² som er fundamentert på betong, med konstruksjoner og overflater i treverk og betong. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av metall. Hovedstoppekran er plassert i underetasjen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat vannledning. Synlige avløpsrør er av støpejern og plast, med en stakeluke plassert i underetasjen. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat avløpsledning. Varmtvann produseres av en varmtvannstank på ca. 200 liter, som har fått fast tilkobling etter befaring. Det er plastsluk i bad i 1. etasje, bad i underetasje og i vaskerommet. Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen består generelt av naturlig ventilasjon, hvor frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegger og vinduer. Badene i 1. etasje og underetasjen har ventilasjonsvifter. Kjøkkenet har en kjøkkenvifte med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsted, varmepumpe og varme i gulv på bad. Det er en luft/luft varmepumpe. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Det er en oljetank plassert i kjelleren. Garasje: Garasjen har grovstøpt gulv og grunnmur i betong. Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er i betong. Takrenner og utvendige beslag er i metall, og vindski er i tre. Garasjen har treporter/dører og innlagt strøm. Det foreligger ikke byggetegninger for garasjen. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med automatsikringer. Inntak med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Jeg er ikke EL fagperson. Sikringsskap plassert på loft. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1956 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring fra utbedring av avvik etter el kontroll. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Ved overbelatning av bruk i kjeller. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming i boligen består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsted, varmepumpe og varme i gulv på bad. Det er en luft/luft varmepumpe. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Det er en oljetank plassert i kjelleren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger følgende anmerkninger krav på eiendommen ved tilsyn utført datert 24.06.2015 : - Ildsted på soverom 2. etasje- Gulvet under ildstedet og 30 cm foran ilegget skal være beskyttet med ubrennbart matriale. Siste feiing er utført 30.09.2024. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Megler gjør derfor oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller at de ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Lysekrone over spisestue følger ikke handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2025 -Utbedringer på det elektriske anlegget etter el kontroll.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 382
• Eiendomsskatt: kr 6 582
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 351 000 ,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.