Vetlandsveien 62A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 7 510 974,-, som ble overført til egenkapital. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 3 472 982,-. Per 31.12.2025 hadde borettslaget kr 7 578 513,- i disponible midler og en samlet egenkapital på kr 25 594 780,-. På årsmøtet i april 2026 ble det vedtatt tiltak som vil medføre fremtidige kostnader: • Installasjon av sentral avtrekksvifte på tak med en kostnadsramme på kr 1 415 000,-, i tillegg til elektrikerarbeid. • Etablering av felles beredskapslager med en kostnadsramme på kr 600 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter registrering og godkjenning fra styret. Det stilles strenge krav til eiers ansvar for å unngå sjenanse og skade. Dyrehold krever registrering hos styret senest en måned etter anskaffelse. Eier er ansvarlig for at dyr ikke medfører ulempe for andre, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Det er ikke tillatt å oppholde kjæledyr i kjellere, loft og vaskerier.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres årlig dugnad (Ruskenaksjon). Beboer har også ansvar for å holde sluk og avløp i egen leilighet rene til enhver tid.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som definert i vedtektenes § 3-4.

Innskudd:
kr 5 200

Felleskostnader

kr 4 801,29 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 801,29 per måned. Dette inkluderer blant annet en kollektivavtale for fibernett fra Telia. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 366,29 - Kollektiv avt. Telia: kr 435,- Det er ikke spesifisert om kommunale avgifter for den enkelte boenhet er inkludert i felleskostnadene. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208706152 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 64 661 940,00 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208706152 Restsaldo: 120 152,81 Kapitalkostnader: 879,85 IN-avtale: Nei

kr 120 152,81
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208706152 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 64 661 940,- Andel av saldo: kr 120 152,81 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

87137323

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med 6 måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Parkering er på borettslagets eiendom, tildelt via ventelister. Det er separate ventelister for ladbare biler og vanlige biler, samt for ulike parkeringsfelt. Hver beboer kan leie én plass, og det er per april 2026 lange ventelister. Styret utreder etablering av flere ladeplasser på parkeringsfelt C. Gratis gateparkering rett utenfor.

Eiendom

Tomteareal er 36 622 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 36 622 m². Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, interne stikkveier og lekeplasser. Hele borettslagets tomt er fellesareal for beboerne. Tomtens grenser er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Grensenes nøyaktighet er ikke kjent, og avvik kan forekomme. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, og bad Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer tre kjellerboder på henholdsvis 3,3 m², 4 m² og 1,6 m².

Standard

En gjennomarbeidet leilighet i 1. etasje med planløsning som er tilpasset moderne bruk. Veggen mellom stue og det ene soverommet er flyttet for å gi stuen et større areal, og veggen mellom entré og kjøkken er justert for å frigjøre plass til en garderobeløsning. Kjøkkenet har fått løpende oppgraderinger siden 2013, badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008 og har fått ytterligere oppgraderinger i 2014 og 2026. Varmekabler er lagt i alle rom med unntak av ett soverom, og peisen i stuen gir et supplement til den elektriske oppvarmingen. Vinduer og balkongdør er fra 2016. Entré: Entréen setter tonen for resten av leiligheten. Gulvet er flislagt, og veggene er malt i en mørk, grafittaktig farge som gir rommet karakter. Langs den ene veggen er det etablert en garderobeløsning med skyvedører i speil, som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og frigjør gulvplass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Herfra leder gangen videre inn til stuen, og man skimter kjøkkenet til den ene siden. Stue: Stuen er leilighetens romsligste rom, med god plass til sofagruppe og sidebord. Peisen er plassert langs den ene veggen og gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Varmekabler i gulvet supplerer oppvarmingen. Balkongdøren fra 2016 åpner ut mot balkongen, og slipper inn dagslys fra den siden. Fra stuen er det også siktlinje inn mot kjøkkenet gjennom åpningen i veggen, slik at rommene henger naturlig sammen uten å være fullt åpne. Balkong: Balkongen på 8 m² har adkomst fra stuen via balkongdøren fra 2016. Betongdekke med rekkverk av stål. Det er plass til sittegruppe og et lite bord. Balkongen er utstyrt med markise og har en innbygd utekjøkkenløsning i tre med benkeplate og plass til grill, noe som gjør den godt tilrettelagt for utendørs matlaging gjennom sesongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, med innredning fra Luna (2013) og IKEA (2022). I 2022 ble kjøkkenet utvidet med kaffehjørnet, benkeskap og overskap. I 2026 ble det montert ny ventilator, og nye fronter fra HTH ble satt på oppvaskmaskin, under vask og tilstøtende skap. Oppvaskkummen er av silgranitt med etgreps blandebatteri. Hvitevarene inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenet er lekkasjesikret med waterguard under vask og kjøleskap. Varmtvannsberederen på 120 liter fra 2013 er plassert i benkeskapet. Avtrekk skjer via kullfilterventilator. Spiseplassen er plassert i hjørnet ved vinduet, med god plass til rundt bord og fire stoler. Soverom 1: Det første soverommet er gjennomarbeidet med innebygde skap langs to vegger og over sengen, alle i en dempet grønngrå farge. Bak sengen er det montert en spilevegg i tre med integrert LED-belysning. Rommet har plass til dobbeltseng og gir god oppbevaringskapasitet gjennom de innebygde skapene. Varmekabler i gulvet. Soverom 2: Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe med speil og glassfronter langs den ene veggen, og to vinduer som slipper inn dagslys fra hagesiden. Rommet har plass til seng og skrivebord side om side. Dette soverommet har ikke varmekabler i gulvet. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008, med fliser på vegger og membran fra samme år. I 2014 ble det lagt flis på flis på gulvet, og vegghengt toalett ble ettermontert. I 2026 ble nytt servantskap og blandebatteri installert. Badet er utstyrt med dusjhjørne med togreps blandebatteri, profilert innredning med heldekkende servant og etgreps blandebatteri med avløpsrør i plast, og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sluktype er plastsluk, og membran er synlig klemt i klemringen. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk med tilluft via spalte under dørbladet. Vegger er flislagt, himling har slette, malte overflater. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Slette, malte overflater. Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer tre kjellerboder merket med nr. 1100, målt til henholdsvis 3 kvm, 4 kvm og 1 kvm. Det er etablert garderobeløsning i entréen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1961. Byggemåten består av bærende konstruksjoner i betong med fasade av fasadeplater, og etasjeskiller i betong. Tak: Flatt tak tekket med papp. Pipe/Ildsted: Det er en peis. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2016. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2016. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er et betongdekke med rekkverk av stål. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast fra 2008. Avløpsrør er av plast, nye i 2008. Hovedstoppekranen er lokalisert. Det er installert waterguard under vask og kjøleskap. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2013 er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft skjer via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg. Avtrekk skjer fra våtrom. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Badet har naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i alle rom med unntak av et soverom, lagt i 2013. Det er også en peis. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Selger oppgraderte det elektriske anlegget i 2013 og arbeidene ble utført av elektrikkere. Selger har derimot forlagt samsvarserklæringen og dokumentasjonen er derfor ikke fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja DLE anbefaler at alle gjennomfører en utvidet el-kontroll hvert femte år. På grunn av dette, samt manglende samsvarserklæring for det elektriske anlegget, anbefales det å få utført en kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og ivaretar sikkerheten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger viser høydeforskjeller i etasjeskilleren på mellom 15–30 mm. Slike avvik oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svikt i materialer over tid, og er normalt for bygninger av eldre dato - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet via vanlig stikkontakt. Denne løsningen avviker fra dagens anbefalte praksis hvor varmtvannsberedere normalt skal ha fast elektrisk tilkobling. Løsningen kan medføre økt risiko for varmgang, utilsiktet frakobling eller belastning på elektrisk anlegg over tid. Forholdet gis tilstandsgrad 2 grunnet avvik fra anbefalt utførelse og alder/usikkerhet rundt installasjonen. Det anbefales at tilkoblingen vurderes av autorisert elektriker. Varmtvannsberederen er innebygd i benkeskapet på kjøkkenet. Plasseringen medfører begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, vedlikehold og eventuell utskifting. Ved lekkasje eller kondensdannelse er det også økt risiko for at fukt kan påvirke omkringliggende innredning og bygningsdeler før forholdet oppdages. Det anbefales jevnlig kontroll av installasjonen og overvåkning for tegn til lekkasjer eller fuktpåvirkning. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av risikoforhold og begrenset tilgjengelighet - Bad - Overflater vegger og himling | TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Bad - Overflater Gulv | TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler i alle rom med unntak av et soverom. Det er også en peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 281
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny ventilator på kjøkken - Nytt servantskap og blandebatteri på badet - Nye fronter fra HTH på oppvaskmaskin, under vask og tilstøtende skap på kjøkkenet 2022: - Utvidet kjøkken med kaffehjørne 2016: - Byttet vinduer og balkongdør 2014: - Oppgradert bad med flis på flis på gulv og ettermontert vegghengt toalett 2013: - Oppgradert elektrisk anlegg Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Oppgraderinger av parkeringsanlegg - Asfaltarbeider - Ferdigstilt sykkelgarasje i Vetlandsveien 64 - Oppgradert vaskerier - Reparasjon av heiser i høyblokka - Reparasjon av dører til oppganger - Reparasjon av vegger og trapper i lavblokker - Behandlet 4 skadedyrsaker - Skiftet 4 vaskemaskiner og 2 tørketromler i vaskerier - Service og reparasjoner av vaskemaskiner og tørketromler - Eltilsyn i Vetlandsfaret 1 med påfølgende oppgradering - Reparasjon av søppelbrønner - Omfattende rehabilitering i Solbergliveien i forbindelse med utbygging av vei - Installasjon av kameraovervåkning i høyblokka - Oppgradering av brannanlegg i høyblokka - Utskiftning av røykvarslere i alle leiligheter - Oppgradering av lekeplassene 2024: - Rehabilitering av piper 2018: - Etablering av ladeplasser for elbil i deler av borettslaget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.