Vestnesvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje eller på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 767 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Bustaden er på 3 plan der halve u.etg. er utleigeeining. Hovudplan: vindfang, gang, bad, kjøkken, stove og tv-stove. Loftsplan: gang, 4 soverom, bad og bod. Mørkeloft med god lagringsplass U.etg. tilhøyrande hovuddel: gang, wc, vaskerom og teknisk rom. U.etg. utleigedel: vindfang, kjøkken, stove, gang og bad. Garasje med boddel.

Standard

Seljar har laga ei god oversikt over historikk, utbetingar og kva som føl med i salet. Denne lista ligg vedlagt salsoppgåva og gir ein fin oversikt. Utdrag frå eierskifterapporten: Vesentleg endringar i seinare år: Hoveddel: 2014 – Ny asfaltert innkjørsel. 2015 – Montert overbygg over inngangsdør på baksiden av boligen. 2015 – Gangsti med belegningsstein etablert til bakdør og inngang til utleiedel. 2019 – Drenering etablert ved trapp i front av boligen. 2019 – Utbedring av sprekk i fasade i front. Eksisterende puss slipt ned, sprekk åpnet og utbedret. Vegg pusset på nytt med innlagt armeringsnett over et område på ca. 1–2 m fra grunnmur til tak. 2020 – Betongarbeider rundt boligen, herunder utbedring av sprekker i betong. Montert takrenner på balkong og overflater malt. 2020 – Opparbeidet hage i front med plen og gjerde. 2020 – Nye innvendige dører i hovedetasjen samt på bad i underetasje. 2020 – Ny tetningssnor i ildsted. 2021 – Montert beskyttelse under takstein for å hindre fuglereir. 2022 – Installert varmepumpe. 2023 – Størstedelen av rekkverk på nedre terrasse og tilhørende trapp fornyet. 2025 – Boligen utvendig malt. Utleiedel: 2015 – Montert regnoverbygg over inngangsdør. 2019 – I forbindelse med forsikringssak montert gips og steinull bak himlingsplater samt i vegg mellom kjøkken i utleiedel og vaskerom i hoveddel. 2019 – I forbindelse med forsikringssak montert nye himlingsplater samt nye vegg- og gulvoverflater i kjøkken- og stueareal. Overflater i bustaden: Underetasje utleiedel: Vindfang: 20x20 fliser på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv. Smartpanel og slette vegger Fabrikkmalt panel i himling. Bad: Fliser på gulv. baderomsplater og malte plater på vegger. Takess takplater i himling. Underetasje boligdel: Gang: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Takess takplater i himling. Toalettrom: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Takess takplater i himling. Teknisk rom: Våtromsbelegg på gulv. Malte betongvegger. Takess takplater i himling. 1.Etasje: Vindfang: Fliser på gulv. Smartpanel på vegger. Furupanel i himling. Gang: Laminat på gulv. Smartpanel på vegger. Furupanel i himling. Bad: Støpt plate med Epoxy. Malte veggplater på vegger. Takess takplater i himling. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Stue: Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Furupanel i himling. Tv-stue: Parkett på gulv. Smartpanel på vegger. Fabrikkmalt panel i himling. 2.Etasje: Gang: Laminat på gulv. Panel på vegger. Takess takplater i himling. Gang: Laminat på gulv. Panel på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Panel på vegger. Takess takplater i himling. Bod: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Malte takplater i himling. Soverom: Parkett på gulv. Malte strier på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Parkett på gulv. Malte strier på vegger. Furupanel i himling. Soverom: Parkett på gulv. Tapet og malt tapet på vegger. Slett overflate i himling. Bad: 30x30 fliser på gulv. 20x30 fliser på vegger. Malt panel i himling.Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer som følgjer med er beskreve i liste frå seljar som ligg ved salsoppgåva.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 17.03.2026   Bygning: Boligen er fundamentert på antatt faste masser bestående av sprengstein og pukk på fjell. Grunnmur og yttervegger er oppført i hullsteinsmur, utvendig pusset og malt. Innvendig er veggene opplyst å være påforet og isolert. Isolasjonstykkelsen er varierende, og enkelte vegger fremstår kun med pusset og malt overflate. Takkonstruksjonen er utført som valmtak med plassbygde taksperrer i trekonstruksjon, kledd med undertak av panelsutaksbord. Over undertaket er det lagt takpapp.   Tak: Taket er utvendig tekket med glasert takstein. Utvendig del av pipe er pusset og malt. Det er etablert blybeslag i overgang mellom pipe og yttertak.   Vindauge: Vinduer og ytterdører er i hovedsak utstyrt med 2-lags isolerglass. Det er registrert enkelte vinduer med 1-lags glass.   Veranda: Fra 1. etasje er det utgang til veranda med tilhørende trappetilkomst fra hagen. Verandaen har et areal på ca. 53,6 m² og er vendt mot vest. Konstruksjonen er utført med tradisjonelt trebjelkelag fundamentert på dragere og søyler mot grunn. Mellom bjelkelaget er det montert kassetter i øvre del for å oppnå et tett dekke. Dekket er utført med standard terrassebord. Verandaen er avgrenset med rekkverk i trekonstruksjon med høyde på ca. 90 cm. Takterrasse: Fra 2. etasje er det utgang til takterrasse på ca. 7,9 m². Konstruksjonen er utført i betong og er tekket med membran opplyst etablert i 2020. Dekket består av terrassebord som også ble oppgradert i 2020. Takterrassen er avgrenset med rekkverk av malte trekonstruksjoner med høyde på ca. 100 cm, som tilfredsstiller dagens høydekrav.   VVS-installasjonar: Vann- og avløpsinstallasjoner: Boligen har vanninstallasjoner utført med kobberrør og rør-i-rør-system. Vannfordelingsskap for rør-i-rør er plassert i teknisk rom i underetasjen. Hovedstoppekran er plassert i fordelingsskapet. Avløpsrør i boligen er av plast. Kjøkken og vaskerom har vanninstallasjoner utført med rør-i-rør-system. Øvrige vanninstallasjoner i boligen er utført med kobberrør. Det er registrert korrosjon i vannfordelingsskapet, noe som kan indikere tidligere lekkasje eller fuktpåvirkning. På befaringsdagen fremstod alle koblinger som tørre uten tegn til aktiv lekkasje. Installasjonene er vurdert ved enkel visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler. Det er ikke foretatt funksjonsprøving eller teknisk kontroll av skjulte rørføringer, da dette ligger utenfor bygningssakkyndigs kompetanseområde og kan kreve inngrep eller spesialkompetanse. Vanninstallasjoner av kobber har en forventet levetid på 25-60år. Avløpsrør i plast har en forventet levetid på 25-75 år. Eiendommen har privat avløpsløsning med nedgravd septiktank. Tank er ikke inspisert.   Luftbehandling: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via ventiler og luftlekkasjer i bygningskroppen. Det er etablert mekanisk avtrekk på våtrom. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator. Ventilasjonsløsningen er vurdert ved visuell inspeksjon av tilgjengelige komponenter. Det er ikke foretatt målinger av luftmengder eller funksjonstesting av anleggene.   Elkraft: Utleiedel: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelse samsvarer med antall monterte sikringer. Boligdel: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelse samsvarer med antall monterte sikringer   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3) Rommet fremstår ikke som et fullverdig våtrom etter dagens standard. Ved bruksendring i forhold til dagens bruk må det påregnes oppgradering. Årsak: Forholdet vurderes å være relatert til rommets alder og tidligere byggeskikk. Risiko: Ved bruk av rommet med økt fuktbelastning kan manglende eller ukjent tettesjikt medføre økt risiko for fuktgjennomgang til tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Eventuell fuktbelastning kan over tid føre til fuktrelaterte skader i gulv- og veggkonstruksjoner. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det er stedvis registrert flassende overflater på betongvegger i underetasjen. • Det er registrert saltutslag på betongvegger under terreng. • Det er stedvis registrert mindre sprekker i utvendig murpuss på fasader. Sprekkene vurderes i hovedsak å være knyttet til normalt vedlikeholdsbehov. 2.1 Yttervegger Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Yttervegger har vesentlig lavere isolasjonsverdi enn det som kreves etter dagens forskriftsnivå. • Konstruksjonen er i hovedsak en skjult konstruksjon, uten mulighet for kontroll av bakliggende forhold. • Det er registrert noe ujevnheter og mindre sprekker i fasaden, som tilskrives normalt vedlikeholdsbehov for fasade med murpuss. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Vinduer og dører er samlet sett vurdert til tilstandsgrad 2, hovedsakelig begrunnet i alder og normal utvendig slitasje. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonssvikt på befaringsdagen. For flere av bygningsdelene må det likevel påregnes redusert gjenværende levetid, og fremtidig utskifting må forventes over tid. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Isolasjonsnivået i skråtak og loft vurderes å være vesentlig lavere enn dagens forskriftsnivå. • Konstruksjonen er i hovedsak ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold. • Det er ikke registrert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Tiltak anbefales. • Det er registrert spiker (innfesting av lekter) som stikker gjennom sutaket. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er ikke montert snøfangere på yttertaket, noe som er et avvik i forhold til dagens sikkerhetskrav. • Pipe over tak er pusset med murpuss. Denne utførelsen medfører et vedlikeholdsintervall tilsvarende øvrige pussede fasader, og vurderes å ha høyere vedlikeholdsbehov sammenlignet med pipe med heldekkende beslag eller pipehatt. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Veranda – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Terrassedekket fremstår med normal alder- og værslitasje. Det er registrert sprekkdannelser i terrassebordene. • Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav etter TEK17. Det bemerkes at høyden er i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. 7.1.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Badet benyttes i dag som et toalettrom. Våtrommet fremstår med eldre standard og vurderes som utdatert etter dagens krav til våtrom. Rommet er ikke tilrettelagt for normal bruk som komplett våtrom etter dagens standard. 7.1.2 Bad 1.etasje Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Gulvet fremstår med en enkel overflateløsning som ikke er typisk for moderne våtrom. 7.2.1 Bad 2.etasje Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Overflater fremstår i normal stand sett i forhold til alder og bruk. • Fliser og øvrige overflater nærmer seg slutten av forventet teknisk levetid jf. levetidstabell fra NBI. • Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse og tekniske løsninger bak overflater. • Våtrommet er av eldre dato og nærmer seg slutten av forventet teknisk levetid for overflater. 7.2.2 Bad 2.etasje Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Overflater fremstår i normal stand sett i forhold til alder og bruk. • Flisene nærmer seg slutten av forventet teknisk levetid jf. levetidstabell fra SINTEF Byggforsk. • Fall til sluk vurderes å ikke være tilstrekkelig etter dagens anbefalte løsninger. 7.2.3 Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Våtrommet er av eldre dato, og tettesjiktet nærmer seg forventet teknisk levetid. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse og tilstand på membran bak overflater. 7.4.1 Bad underetasje Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Badet fremstår med eldre standard og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. • Veggplatene er ikke fuget eller forseglet mot gulv i våtsone. • Veggene er i begrenset grad utsatt for direkte vannpåvirkning da dusjløsningen er utført med dusjkabinett. 7.4.2 Bad underetasje Overflate gulv Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert aldersrelatert slitasje på fliser og flisfuger. • Overflater vurderes å være nær slutten av forventet teknisk levetid, og fremtidig oppgradering må påregnes 7.4.3 Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Tilstandsgrad settes til TG2 på grunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til utførelse av membran og tettesjikt. 8.1 Kjøkken 1.etasje Kjøkken 1.etasje Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Kjøkkenet fresmtår hovedsakelig med normale bruksslitasje. Det er registrert mindre svulmskader på innredning og kjøkkenfronter. Det er registrert mindre skader, hakk og slitasje på kjøkkenfronter og sokkellister. Under vask er det registrert større hull for ettermontering av rør-i-rør, hullet gjør konstruksjon utsatt for evt. lekkasjevann. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men har behov for oppgraderinger. 8.2 Kjøkken underetasje Kjøkken underetasje Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Vanninstallasjoner av kobberrør vurderes å være av eldre standard. Ved fremtidige tiltak eller oppgradering av kjøkkenet anbefales det å oppgradere til rør-i-rør-system. Det er ikke montert vannstopper (Waterguard) tilknyttet kjøkkeninstallasjonen 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det er stedvis registrert flassende overflater på betongvegger i underetasjen. • Det er registrert saltutslag på betongvegger under terreng. • Flere av rommene er kledd med platekledning, som begrenser inspeksjon 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Fuktforholdene er vurdert ved visuell inspeksjon av tilgjengelige betongvegger. Skjulte forhold kan ikke vurderes med sikkerhet. • Ventilasjonsforholdene i rom under terreng vurderes som begrensede, særlig i bod- og lagerarealer. • Begrenset ventilasjon i rom under terreng kan over tid gi økt risiko for fukt- og muggrelaterte forhold. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vanninstallasjoner av kobberrør har en eldre standard og vurderes å være i sluttfasen av forventet teknisk levetid. • Ved tiltak på rommene som har kobberrør bør det oppgraderes til rør-i-rør installasjon. TG2 med avvik som ikkje krev umiddelbare tiltak: TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er følgjande oppvarming i bustaden: U.etg. utleiedel: • Varmekabler gang og bad. U.etg. hoveddel: • Varmekabler på vaskerom. 1.Etasje: • Varmepumpe fra Mitsubishi (2022). • Vedomn • Varmekablar på vindfang og bad. Loft: • Varmekabler på bad.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Det er septiktank på eigedomen. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. renovasjon fra Nomil kr 5 181,-, og eigedomsskatt kr 6 983,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 300