Brattstøltunet

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 487 m² på eiet tomt.

Tomt 1 = ca. 499 kvm. Tomt 2 = ca. 565 kvm. Tomt 3 = ca. 602 kvm. Tomt 4 = ca. 626 kvm. Tomt 5 = Solgt! Tomt 6 = Solgt! Tomt 7 = ca. 562 kvm. Tomt 8 = ca. 596 kvm. Tomt 9 = ca. 553 kvm. Tomt 10 = ca. 622 kvm. Tomt 11 = ca. 487 kvm. Tomt 12 = ca. 493 kvm. Tomt 13 = ca. 506 kvm. Tomt 14 = ca. 558 kvm. Tomt 15A = ca. 492 kvm. Tomt 15B = ca. 652 kvm. Tomt 16 = ca. 599 kvm. Tomt 18 = ca. 718 kvm. Tomt 19 = ca. 629 kvm. Tomt 20 = ca. 578 kvm. Tomt 21 = ca. 709 kvm. Tomt 22 = ca. 634 kvm. Tomt 23 = ca. 553 kvm. Tomtene vil bli utskilt fra tre ulike matrikler; gnr. 66, bnr. 262, gnr. 82, bnr. 58, gnr., 82, bnr. 58. Tomtene er ikke utskilt eller nøyaktig oppmålt, og det tas forbehold om at avvik og grensejusteringer kan forekomme ved oppmåling. Gnr. og bnr. vil bli tildelt ved fradeling. Kostnader i forbindelse med oppmåling og fradeling av den enkelte tomt dekkes av selger, og er dermed inkludert i tomtepris. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Tomtene selges som råtomter, og kjøper er selv ansvarlig for opparbeidelse av tomt. Kjøper er ansvarlig for alle arbeider på egen tomt, samt kostnader som påløper i forbindelse med bygging, biloppstillingsplass, stikkveier etc. Kjøper må selv påkoste etablering av vann og avløpsledninger og strømkabel på egen tomt. Oppgitte priser er inkl. opparbeidelse av felles infrastruktur, tilsvarende ca. kr. 200 000,- pr. tomt, i følge selger.

Adkomst

Fra Oslo: Følge E-16 til Leira. Sving av ved Valdres Storsenter, og følg skilt mot Golsfjellet. Etter ca 17 km vil du passere en kirke og Hovda Høyfjellshotell. Følg veien videre til du har passert Joker butikken på høyre hånd, ta deretter første vei til høyre (50 meter etter butikk). Brattstølen ligger ca 700 meter fra avkjøringen inn til høyre. Hold så til høyre og du er inne på tomteområdet

Eiendomstype

Tomt

Vei, vann og avløp

Det er ført vann og kloakk fram til alle tomtene som vil bli tilknyttet Sameiet Brattstølen Vann og Avløp. Dette er et privat eid selskap bestående av 44 stk, og kjøper av tomt forplikter seg til medlemskap. Kostnaden for fremføring av vann og avløp er allerede påkostet av selger. Privat vei. Kjøper bekoster ev. stikkvei og parkering på egen tomt. Griug foretar ingen fyllestgjørende prosjektering av strømforsyning før det foreligger en konkret bestilling. Følgene prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader. Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet er utbygd og det er gjort klar for tilkobling av strøm. Det må da legges kabel fra nærmeste kabelskap og frem til tomt. Strøm til nærmeste tilkoblingspunkt, som ligger nær alle tomtene. Følgende informasjon er gitt av Valdres Energiverk AS: Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 50 000,- pr tomt, antatt ca 50m kabel/grøft. Kun stipulert beløp. Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vi oppfordrer alle kjøpere til å bidra med en andel i løypelaget for opprettholdelse av de gode langrennsløypene i fremtiden. Tisleidalen Løypelag har en egen løypemaskin som sørger for gode langrennsløyper i området. Mer informasjon og løypekart på www.tisleidalenloypelag.no eller skisporet.no. Tomtefeltet ligger i følge NVE aktsomhetskart innenfor område utsatt for snøskred. Se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven. Selger (Tisleidalen Hyttegrend) er et selskap som er 100 % eid av Sparebank 1 Hallingdal Valdres. Sparebank 1 Hallingdal Valdres eier 100 % Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren. Hallingdal og Valdres har mange flinke entreprenørfirmaer som kan gi tilbud på oppføring av din fritidsbolig. Ta gjerne kontakt for tips!

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Ved bebygging av tomt må man regne med kostnader til blant annet: - Griug foretar ingen fyllestgjørende prosjektering av strømforsyning før det foreligger en konkret bestilling. Følgene prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader. Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet er utbygd og det er gjort klar for tilkobling av strøm. Det må da legges kabel fra nærmeste kabelskap og frem til tomt. Strøm til nærmeste tilkoblingspunkt, som ligger nær alle tomtene. Følgende informasjon er gitt av Valdres Energiverk AS: Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 50 000,- pr tomt, antatt ca 50m kabel/grøft. Kun stipulert beløp. Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart. Øvrige årlige kostnader; - Vann/Avløp er stipulert til ca. kr. 5.000,- i året. Den til en hver tid eier av tomten er forpliktet til å betale sin andel av vedlikeholdskostnadene for bruk av felles vann- og avløpsanlegg. - Kommunale avgifter som renovasjon kr. 2.157,52 og branntilsyn/feiing ca. kr. 338,- (2025). - Eiendomsskatt for fritidsbolig i Nord-Aurdal kommune i 2025 er denne fastsatt til 4 promille. - Svennis Grunneierlag skal ha kr 20 000,- pr hytte som bygges, se vedlegg i salgsoppgaven. I tillegg må det påregnes kostnader til strøm, forsikring og brøyting. Tisleidalen Løypelag har en egen løypemaskin som sørger for gode langrennsløyper i området. Det er laget en trasé opp til Brattstølen Hyttegrend og videre opp den gamle slalombakken. Vi oppfordrer alle kjøpere til å bidra med en andel i løypelaget for opprettholdelse av de gode langrennsløypene i fremtiden.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.     Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja