Heiakråvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 883 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 883 m². Tomten er opparbeidet med plen, diverse trær og prydbusker. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1958

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom, toalettrom, rom brukt som kjellerstue og fire boder (ikke byggemeldt og godkjent) . Garasje: BRA-e: Garasje. Frittstående bod: BRA-e: Bod. * Det er gjort endringer på rominndelingen i 1.etg fra opprinnelige tegninger: påbygg på del av stuen og trapp ned til kjelleren og rom i kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1958 ligger på en romslig tomt i et etablert boligområde på Bryne. Første etasje ble gjenoppbygget i 2024 etter en brann med hvitmalte flater, ny vedovn, ny varmepumpe og et oppgradert kjøkken gir etasjen et friskt uttrykk. Kjelleren er innredet med stue og gang (ikke byggemeldt og godkjent) . Inngangspartiet i 1. etasje møter deg med lyse malte vegger og parkett på gulvet. Herfra åpner gangen seg mot stuen og soverommene, mens bad/vaskerom ligger til høyre. Finèrdøren med glassfelt gir en varm kontrast til de hvite flatene og slipper lys inn i gangen. Stuen er romslig og åpner seg mot spisestuen i en sammenhengende planløsning. Vedovnen fra 2024 er plassert sentralt i rommet. Store vindusflater mot hagen slipper inn dagslys, og det er god plass til sofagruppe og lenestoler. Fra stuen er det utgang til terrassen. Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har plass til spisebord. Kjøkkenet ble bygget nytt i 2024 som del av gjenoppbyggingen etter brann. Innredningen har profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass fordelt langs to vegger, og vinduet over vasken gir utsyn mot naboeiendommen. Flislagt bad/vaskerom med servant, toalett, utslagsvask og dusjdører. Gulvvarme. Rommet har opplegg for vaskemaskin. De to soverommene i 1. etasje ligger samlet i den private delen av boligen, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Begge rommene har vinduer mot hagen og er lyse. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og et garderobeskap langs veggen. Det minste soverommet er kompakt og egner seg til enkelseng eller som kontor. Terrassen er etablert i murte blokker og teglstein med flisdekke, og nås via skyvebalkongdøren fra stuen. Det er plass til loungemøbler og spisebord. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner og nedløp fra byggeåret har oppnådd høy alder og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er registrert drypplekkasjer i skjøtene. Ved kraftig regnvær treffer ikke vannet fra sløysrennen på taket renna i bunn, og vannet renner utenfor og ned på bakken. Nedløp ved innvendig hjørne ved inngangsdør har avrenning til kloakk via sluk på vaskerom i kjeller. Resterende nedløp er opplyst å gå i eget system for overvann. Boligen mangler snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Boligen har et kryploft med adkomst via luke med stige. I 2024 ble det etablert nytt sponplategulv. Loftet har sperrekonstruksjon, og det er registrert flyvehull i trevirket. Det er etablert en ventil i den ene gavlen, men denne trenger nytt gitter. I motsatt ende er det montert et lukkevindu uten ventil, og det er manglende ventilering i bunn av sperrene. Det er benyttet isolasjon uten papirside. Det er registrert fuktmerker i bunn av sperrene ved sløys. Rundt pipen ble det målt forhøyede fuktverdier. - Utvendig - Vinduer kjeller | Vinduer i kjeller er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Det er registrert værslitasje, punkterte glass og råteskader på vinduene i kjelleren. I tillegg er det registrert råteskader på et vindu i 1. etasje. - Utvendig - Dør kjeller | Det er registrert råteskader i kjellerdøren, samt fullt utslag på fukt i innvendig list. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen har ujevnt fall samt manglende og løse fliser. Det er også registrert sprekker og skader i konstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper | Trapp av stedstøpt betong. Det øverste trinnet har en skade. Det er sprekker i trinnene og en sprekk i bunnen som strekker seg opp på veggen både vertikalt og horisontalt. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert fukt i listverk ved kjellerdør, samt flyvehull i treverk. Det er skader i tapet. Ved hulltaking er det registrert fukt og skader i påforet vegg. I kjellerstue er det registrert skader i parkett, hvor flere staver har løsnet. I uinnredet kjeller er det malingsavflassing langs bunnen av betongvegg, samt observert svertesopp og brun misfarging på malt overflate. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og skjevheter i støttemuren som holder tilbake terreng rundt eiendommen. Det er også en vertikal sprekk i støttemuren mellom garasje og skur. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet mangler ventilasjon. Det er skader i gulvet etter en lekkasje, og toalettet er løst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er forekomster av mose på taktekkingen. Det er registrert svertesopp og råteskader på underkledningen i takutstikket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Fasadene er værslitte, og det er registrert sprekker i pussen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjeller på mellom 15–30 mm gjennom kjelleretasjen. I uinnredet del av kjeller er det målt 12 mm på 2 meter. Det er registrert noen sår i betongdekket og synlig armering i disse. I 1. etasje varierer høydene mellom 2–8 mm på vilkårlig utvalgte steder i stue, kjøkken, gang og soverom. Det er registrert et mindre nedsenk i gang. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er registrert sprekker i pusslaget på pipen over tak. Det er registrert fukt rundt pipen på kryploftet, noe som kan indikere skader i blybeslaget rundt pipen. Det er noen riss rundt sotluken i kjelleren, og sotluken har rust i hengslene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på de gamle soilrørene. Avløpsrør fra sluk på vaskerom og rør fra kjøkken er ikke koblet til stikket som ble fornyet i 2021 og er heller ikke fornyet med strømpe. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke sluk i rommet der varmtvannsberederen er plassert. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne ned på betonggulvet, over terskelen og videre til sluk på vaskerommet, med risiko for at vann kan bli liggende i rommet uten å nå frem til sluket. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er oppbrukt. Det er ikke avdekket noen utvendig fuktsikring på grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er observert noen riss og sprekker i overflatene på grunnmuren. Det er sprekker i skjøter mellom terrasse og bolig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Kunden opplyser at det samler seg vann i gårdsrommet, noe som delvis skyldes at boligen ligger lavere enn veien. Kunden viser til et hull i terrenget på siden av boligen, hvor det mistenkes aktivitet etter rotter. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. En forgreining under boligen som går ut fra vaskerom i kjeller er ikke fornyet med strømpe og har originale rør. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Våtrommet har kun én sluk, og fallet utenfor nedsenket dusjsone er relativt flatt. Ved eventuelle lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjsonen vil vann kunne bli liggende synlig på gulvet uten å renne mot sluket. Oppbrettet ved dørterskelen er målt til 10 mm, mens kravet er minimum 15 mm ved flatt gulv. - Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenavtrekk er koblet til friskluftsløp til pipen, noe som kan resultere i tilbakeslag i vedovn ved bruk av begge på samme tid, med varierende grad avhengig av hvilken styrke avtrekket kjøres på. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav. - Rekkverk forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1958 over to etasjer og kjeller. Ytterveggene er en murkonstruksjon av leca og tegl med pussede fasader og innvendig påforede trevegger. Etasjeskillene består av betongdekke. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon fra byggeåret. Taktekkingen er av decra stålplater, og deler av undertaket ble byttet i forbindelse med oppgradering i 2012. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor vinduer i 1. etasje er byttet i 2010, 2018 og 2024. I kjelleren er det malte trevinduer med både 2-lags og enkelt glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er malt, skyvebalkongdøren er i aluminium fra 2024, og det er en enkel kjellerdør i tre. Første etasje ble gjenoppbygget i 2024 etter en brann. Frittstående Bod: Frittstående bod med ukjent byggeår. Bygningen har vegger av trebindingsverk kledd med stålplater og et pulttak tekket med stålplater. Garasje: Garasje oppført i 1961. Yttervegger er i pusset betong, og taket er et flatt tak tekket med papp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Opplysninger om private stikkledninger er separert, mangler i kommunens arkiv. Kjøper må påregne at det kan komme krav om separering eller krav om dokumentasjon på at stikkledningene er separert

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2025 var høye pga. det ikke var installert vannmåler. Kommunale avgifter 1. termin 2026 var på kr. 4.245,- Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 668