Sørum terrasse 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har parkering i egen garasje med elektrisk portåpner. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på den grusbelagte gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 791 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i skrånende og solrikt, syd- og vestvendt terreng med god utsikt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Tomteareal og eiendommens grenser er oppgitt i henhold til informasjon fra tilstandsrapporten. Grensene er nøyaktig oppmålt og fremgår av matrikkelkart. For ytterligere informasjon, kontakt megler.

Byggeår

1965

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall, stue, kjøkken, bad og to soverom. U. etasje: Trapperom, gang, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og to boder. Balkong på 15 m² med utgang fra stuen, og terrasseplatting (umålt) med utgang fra kjellerstuen. Eiendommen har en garasje med bod på 27 m². Loft med lagringsplass med tilgang fra utvendig bod.

Standard

Familievennlig enebolig fra 1965 beliggende i skrånende terreng med flott utsikt over dalføre og omkringliggende åser. Boligen strekker seg over to plan med sosiale soner i hovedetasjen og to gode soverom. Underetasjen inneholder en romslig kjellerstue med vedovn, to soverom, flislagt bad, stort vaskerom og flere bodarealer for oppbevaring. Boligen har også en integrert garasje, utvendig bod og krypkjeller for ekstra lagring. Her kan man enkelt modernisere eneboligen etter egne ønsker og behov, samtidig som man kan beholde boligens flere gode kvaliteter som det gjennomgående trepanelet og store vindusflater. Den generøse takhøyden i stuen gir boligen et unikt særpreg og eleganse. 1. etasje Entré og hall: Original teak hoveddør leder inn til hallen i boligens hovedetasje. Veggene er kledd med trepanel som videreføres gjennom store deler av boligen og skaper en lun og gjennomgående karakter. Fra hallen trekkes blikket naturlig mot stuen og utsikten som møter deg gjennom vindusflatene i enden av gangen. Innvendige finérdører er originale fra byggeår og bidrar til boligens autentiske uttrykk. Både entréen og hallen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i høyskap, skohyller og knaggrekker. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater og balkongdør mot balkongen slipper inn rikelig med dagslys og åpner opp mot et vidstrakt panorama over jordbrukslandskap, bebyggelse og åsene på begge sider av dalen. Rommet har en takhøyde på opptil 3,7 meter, noe som gir en luftig og særegen romfølelse. Himling med trepanel understreker den varme atmosfæren, mens den åpne peisen med teglsteinspipe gir rommet karakter og tyngde. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlige soner. Balkongdøren er skiftet ut i senere tid. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 15 m² oppført i trekonstruksjon og rekkverk i liggende bord. Balkongen har god plass til utemøbler og beplantning. Her kan man nyte gode solforhold gjennom dagen med åpen utsikt over dalen og det idylliske naturlandskapet. Et trivelig uteområde som utvider stuen store deler av året. Her er det også montert en markise for solskjerming. Overflater og konstruksjon har behov for vedlikehold og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til hallen med praktisk forbindelse til stuen. Innredningen har profilerte mørke fronter med både over- og underskap langs to vegger, samt en slitesterk laminat benkeplate. Her er det rikelig med oppbevaringsplass, samt gode overflater for matlaging og baking. Mellom overskapene og benkeplaten er det flislagte flater som skaper en fin kontrast i rommet. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator med avtrekk til det fri. Innredning og hvitevarer bærer preg av alder og bruk, og modernisering må påregnes. Ved vinduet er det plass til en spisegruppe med bord og stoler. Soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom som ligger adskilt fra de sosiale sonene. Det største soverommet er meget luftig og romslig med plass til både dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Her er det også en skyvedørsgarderobe langs ene veggen med gode skapløsninger for et organisert og ryddig inntrykk. I dette soverommet er det også en balkongdør som slipper godt med lys inn, og gir enkel tilgang til etasjens uteområde. Det andre soverommet har et romslig innebygd garderobeskap langs ene veggen, samt god plass til innredning. Bad: Badet i hovedetasjen har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt panel i himlingen. Innredningen består av servant med underskap, gulvstående toalett og dusjkabinett med dusjnisje og glassvegger installert i 2024. Rommet har naturlig ventilering. Badet fremstår som funksjonelt, men har behov for oppgradering. Underetasje Trapperom og gang: Innvendig trapp i lakkert tre leder ned til underetasjen. Trapperommet har trepanel på veggene og belegg på gulvet. Underetasjen inneholder kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og boder, samt utgang til terrasseplatting og hage. Fra trapperommet er det tilgang til en liten gang med adkomst til ene soverommet, vaskerommet og badet. Kjellerstue: Kjellerstuen er et romslig og hyggelig oppholdsrom med store vinduer mot hagen som gir godt med naturlig lys. Vegger og himling er delvis kledd med trepanel, noe som viderefører boligens varme uttrykk. Vedovnen i hjørnet er tilknyttet den gjennomgående teglsteinspipen og bidrar både med varme og atmosfære. Her kan man fint innrede med både sofa og tilhørende møbler. Fra rommet er det direkte utgang til både terrasseplattingen og hagen. Terrasseplatting og hage: Terrasseplattingen er oppført i trekonstruksjon og ligger på bakkenivå med adkomst fra kjellerstue og hage. Terrassen er takoverbygd noe som skjermer fra vær og vind. Deler av terrassen er også montert med markise. Her kan man fint innrede med både loungegrupper, solsenger, langbord og grillsone. Et attraktivt uteområde som utvider kjellerstuen i sommerhalvåret. Her kan barna leke i trygge rammer med direkte tilkomst til hagen. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og frukttrær langs tomtegrensen, noe som gir et grønt og skjermet uteområde - ideelt for både lek og avslapning. Soverom: Underetasjen inneholder totalt to soverom som nås via trapperommet og gangen. Begge soverommene er av gode størrelser med plass til både dobbeltseng og nattbord på begge sider. Soverommene oppleves som lyse og romslige med godt lysinnslipp fra vinduene. Ene soverommet har et stort garderobeskap med flere hyller og skuffer. Rommene egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter familiens ønsker og behov. Bad: Badet i underetasjen har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt panel i himling. De grå gulvflisene skaper en fin kontrast fra de hvite veggflisene og gir rommet karakter. Innredningen består av en servant, gulvstående toalett og dusjløsning med dusjvegger i glass. Rommet har naturlig ventilasjon og fremstår med behov for modernisering. Vaskerom: I etasjen finnes det også et praktisk vaskerom med belegg på gulvet og malte plater på vegger og himling. Vaskerommet har en god bruksareal og er en smart løsning som egner seg godt i familiehverdagen. Vaskerommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016 er også plassert her. Det må påregnes ytterligere oppgraderinger i rommet. Boder: Underetasjen har totalt to boder med gode lagringsmuligheter. Her er det god plass til etablering av hyller, garderobeløsninger og annen praktisk oppbevaring for en effektiv utnyttelse av arealet. Bodene ligger ved siden av hverandre med enkel adkomst fra trapperommet. Garasje og bod: Boligen har tilknyttet garasje oppført i lecablokk og murkonstruksjon med gulv belagt med belegningsstein. Garasjen har eldre leddport i tre med elektrisk portåpner. I tilknytning til hovedetasjen finnes det også en utvendig bod som gir praktisk oppbevaringsplass til hageutstyr, sykler og sesongbasert lagring. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte strie. Himling: Trepanel. Lagringsmuligheter: Boligen har gode lagringsmuligheter i flere soner. Eiendommen har en tilknyttet garasje med elektrisk portåpner. I tillegg finnes en utvendig bod ved 1. etasje. Underetasjen inneholder to boder med plass til hyllesystemer. Det er også en krypkjeller under betongdekket med adkomst fra utvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte og løse hvitevarer på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1965. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng har belegg og er av betong, og veggene har betong/mur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, med noe støpt betong i bakkant, på byggegrunn av fjell med mulig noe løsmasser i front. Dreneringen er fra byggeår. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Bygningen har en krypkjeller under betongdekke med inngang fra utvendig bod. Det er en santert oljetank i stål i et kryperom i underetasje. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein og undertaket er av bord. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i underetasje og åpen peis i stue i 1. etasje. Pipa er kun spekkmurt på loft. 2 vedovner i underetasje. Fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent i 2020. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav noen er skiftet ut i senere tid. Det er også koblede trevinduer med enkle glass fra oppføringstidspunktet. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hoveddør og 2 balkongdører er skiftet siden oppføring. Det er 3 malte balkongdører i tre med enkle koblede glass igjen i underetasje. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig lakkert tretrapp. Utvendig er det en trapp foran inngangen med limt skifer. Balkong/terrasse: I 1. etasje er det en terrasse på ca 15 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue, med rekkverk av liggende bord. I underetasjen er det en terrasseplatting oppført i trekonstruksjon med adkomst fra underetasje og hage. Terrasseplattingen er lagt rett på mark. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Kobberrørene er fra byggeåret. Plastrørsystemet er avsluttet på vaskerom i underetasje uten skap. Avløpsrørene er av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2016. Det er et eldre sluk av jern på vaskerommet. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ledningen ble byttet fra utvendig side av grunnmur og frem til offentlig nett. Innvendige bunnledninger er ikke skiftet siden oppføring. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badene har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er montert en luft-luft varmepumpe fra 2010. Det er en oljetank i stål i et kryperom bak underetasjen som ble sanert i 2018. Garasje og bod: Garasjen er bygget i leca/mur og har belegningsstein på gulvet. Montert eldre leddport av treverk med elektrisk portåpner. Det er også en bod på utsiden av 1. etasje. Elektrisk anlegg: Skjul og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Elanlegget er kontrollert, utbedret og godkjent i 2025. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er også observert fuktmerker under kilrenner. Det anbefales å etablere større ventiler i gavlveggene for å bedre ventilasjonen på loftet. Isolasjonen på loftet bør tilrettelegges og vindtettes. Det er utstikkende dragere under vindskiene, og disse har noe råteskader. Andre tiltak: Det bør etableres større ventiler i gavlveggene for å bedre ventilasjonen på loftet, samt tilrettelegge og vindtette isolasjonen. Utstikkende dragere under vindskiene med råteskader bør utbedres eller skiftes ut. Noe utskifting av undertak bør påregnes ved takomlegging. Tiltakene bør gjennomføres for å redusere risikoen for videre fuktskader, råteutvikling og forringelse av takkonstruksjonen. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering. Det er registrert noe tørre fuktmerker på soverom. Noe tørre fuktmerker under høyt vindu i stue. Skaden er fra tiden før vinduet ble skiftet. Noe tørre fuktmerker på soverom i mot tak. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater og komponenter bør oppgraderes eller skiftes for å sikre tilfredsstillende standard og funksjon. Tørre fuktmerker bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader i konstruksjonen, da det kan være risiko for tidligere eller pågående fuktproblematikk som kan føre til skade på bygningsdeler. - Krypkjeller | Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er fuktig fjell i krypkjelleren, og det er et generelt fuktig klima i dette området. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør iverksettes tiltak for å lede bort vann og redusere fuktigheten i krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre drenering, etablere fuktsperre og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, soppdannelse og skader på trekonstruksjoner, samt forringelse av innemiljøet. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen bør skiftes ut, og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert saltutslag i muren. Dette er tegn på at muren har dårlig fuktsikring i bunn. Påviste skader må utbedres. - Vaskerom underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering av tettesjikt, sluk og overflater, slik at det tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan føre til omfattende skader på tilstøtende konstruksjoner og redusert levetid for bygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis noe råte i vindskier. Det anbefales jevnlig kontroll av takstein i kilrenner for å avdekke eventuelle skader eller opphopning av mose og smuss. Det anbefales også jevnlig kontroll av pipebeslag og andre gjennomføringer i taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Andre tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer som kan føre til følgeskader på bygningen. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noen beslag har avflassing i overflatene. Andre tiltak: Noen beslag har avflassing i overflatene og bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å hindre videre forringelse og redusert funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være lekkasjer og fuktskader på tilstøtende bygningsdeler. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Overflatene på kledningen er stedvis noe tørre og solslitte. Overflatebehandling bør påregnes. Noe grønske/alger er registrert på bakside. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrettet. Det skal være en åpning på 4–5 mm for å unngå fukt- og råteskader. Det er registrert enkelte skade- og råtedannelser i noen kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter. Tidspunkt for utskifting av panel nærmer seg. Musesperre må etableres. Det bør utføres overflatebehandling av kledningen for å beskytte treverket mot videre uttørking og solskader. Panelbord som er montert for tett mot vannbrettet bør justeres for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risiko for fukt- og råteskader. Skadde og råteskadede kledningsbord, spesielt ved bunn og skjøter, bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden. Manglende musebånd i nedre kant av konstruksjonen bør etableres for å forhindre inntrenging av skadedyr. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for ytterligere råte, fuktskader og skadedyrangrep, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Tidspunkt for utskifting av panel nærmer seg. - Vinduer - eldre | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: Vinduene bør vurderes skiftet, da de ikke oppfyller dagens krav til isolasjon og energieffektivitet. Konsekvensen av å beholde vinduene er økt varmetap, høyere oppvarmingskostnader og risiko for trekk og kondens. - Dører | Enkelte av dørbladene subber mot karmen og bør justeres. Glasslisten på døren i stuen har løsnet. Tiltak: Dørbladene bør justeres for å hindre videre slitasje på karm og terskel. Glasslisten på døren i stuen bør festes på nytt for å unngå skade på glasset og redusere risiko for varmetap eller inntrenging av fukt. - Dører - eldre | Dørene er gamle og har oppnådd forventet levetid. Tiltak: Dørene bør vurderes for utskifting, da de har oppnådd forventet levetid. Gamle dører med enkle glass gir økt varmetap og dårligere energieffektivitet, samt økt risiko for trekk og kondensproblemer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er ca. 90 cm høyt, noe som er lavere enn dagens krav til høyde på rekkverk. Rekkverket er utformet slik at det er klatrebart, noe som medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Terrasseplattingen av treverk er noe skjev og bør rettes. Overflatene er noe slitte. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rekkverkets høyde bør økes til minimum dagens krav, og utformingen bør endres slik at det ikke er klatrebart, for å redusere risikoen for fallulykker, særlig for barn. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres for å sikre tilstrekkelig styrke og levetid på konstruksjonen, samt redusere risikoen for personskade. Terrasseplattingen bør rettes opp for å hindre videre skjevhet og slitasje, og overflatene bør vedlikeholdes for å forlenge levetiden og redusere risikoen for skader. - Utvendige trapper | Skiferhelle på den utvendige trappen foran inngangen er løs. Tiltak: Skiferhelle bør festes eller byttes ut for å unngå snublefare og videre skade på trappen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt risiko for personskade og forverring av skaden på trappen. - Andre utvendige forhold | Det må påregnes bruks/alderslitasje i garasje. Garasjen er ikke ventilert. Det er registrert saltutslag i mur mot terreng. Treverk rundt port står helt ned til terreng. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i garasjen for å redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Saltutslag i mur mot terreng bør følges opp og årsak utbedres for å hindre videre fuktopptak og forringelse av murverket. Treverk rundt port som står direkte mot terreng bør beskyttes eller heves for å unngå råteskader og forlenget levetid på konstruksjonen. Bruks- og alderslitasje må påregnes, og nødvendig vedlikehold bør utføres for å opprettholde funksjon og sikkerhet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue i 1. etasje er det også noe svikt i gulvet. Andre tiltak: Det bør vurderes utbedring av skjevheter og svikt i gulvet for å oppnå bedre komfort og redusere risiko for ytterligere setninger eller skader på gulvkonstruksjonen. Dersom det skal legges nytt gulvbelegg, må underlaget rettes opp for å unngå oppsprekking og redusert levetid på det nye belegget. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vurdering av pipens tilstand, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for brann eller lekkasjer fra pipen. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktgjennomtrengingen, og eventuelle tiltak for å utbedre forholdet bør vurderes. Konsekvensen av ikke å utbedre fuktgjennomtrenging i kjellermur er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen, noe som kan medføre helsemessige og økonomiske konsekvenser. - Innvendige trapper | Noe slitasje er registrert i trappen. Rekkverket er under 90 cm i trappen. Det er åpninger mellom trinnene på over 10 cm. Det mangler håndlist på én side i trappen. Enklete trinn bør festes tilfredsstillende. Tiltak: Tiltak bør iverksettes for å utbedre slitasje i trappen, øke høyden på rekkverket til minimum 90 cm, redusere åpningene mellom trinnene til under 10 cm, samt montere håndlist på begge sider av trappen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fall- og personskader, spesielt for barn, samt at trappen ikke tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere skader over tid. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har en slitasjegrad som tilsier behov for enkelte oppgraderinger. Hvitevarene har oppnådd forventet brukstid og er ikke funksjonsprøvd. Tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å sikre funksjonalitet og estetikk. Hvitevarene bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut, da de har oppnådd forventet brukstid og det er usikkerhet rundt deres tilstand. Manglende funksjonsprøving medfører risiko for plutselige driftsstans eller feil. Det settes ikke tilstand på hvitevarer. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Vifter noe slitt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Tiltak: Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt og slitasje kan medføre redusert funksjon eller driftsstans. Dette kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader i kjøkkenet. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på veggene. Tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid for denne typen konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Det er observert noe dårlige elastiske fuger i overgang mellom gulv og vegg. Tiltak: Det bør påregnes at veggene etter hvert må renoveres, da tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid. Elastiske fuger i overgang mellom gulv og vegg bør utbedres for å opprettholde tilstrekkelig tetthet. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Andre tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Manglende avrenning kan føre til opphopning av vann på gulvet, økt fare for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Andre tiltak: Det bør vurderes å skifte ut både sluk og membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere ventil. Dette bør gjøres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader, dårlig luftkvalitet og muggdannelse. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Tiltak: Det bør påregnes behov for oppgradering eller utskifting av veggoverflater på sikt, da tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjvegg er montert til gulv med silikon, hindrer fri avrenning til sluk utenfor dusjvegg. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dusjveggen bør monteres slik at det sikres fri avrenning til sluk utenfor dusjområdet. Manglende avrenning kan føre til opphopning av vann på gulvet, økt fare for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Andre tiltak: Det bør vurderes å skifte ut både sluk og membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. - Bad underetasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggdannelse. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre lekkasjer og vannskader. På grunn av alder på vannledningene bør anlegget kontrolleres av fagperson, da det er økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader når forventet brukstid er overskredet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom med mangelfull luftutskiftning, for å sikre godt inneklima og redusere risiko for fuktskader og dårlig luftkvalitet. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Avrenning av kondensvann fra varmepumpen bør ledes bort fra bygningskroppen for å unngå fuktskader, frostskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. Tiltak: Det bør vurderes å etterisolere grunnmur og fundamenter mot terreng for å redusere varmetap og risiko for fuktskader. Dette kan utføres ved en redrening. Manglende isolasjon kan føre til økte oppvarmingskostnader og økt fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Radontiltak bør iverksettes dersom målinger viser verdier over anbefalte grenseverdier, for å redusere helserisiko forbundet med forhøyet radonnivå. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelt etableres radonsperre dersom målinger viser forhøyede verdier, for å sikre et trygt innemiljø og redusere helserisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe. Boligen har vedovn i underetasje og åpen peis i stue i 1. etasje. To vedovner i underetasje. Elektriske varmekabler på begge badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunale gebyrene for 2025: - Vann: kr 2 321,93 ,- - Avløp: kr 2 313,69 ,- Totalt: 4 635,62 ,- (ekskl. feiing og renovasjon) Kommuale gebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 5 201,25 ,- - Feiing: kr 608 ,- - Fastledd vann: 2 019,40 ,- - Fastledd avløp: 1 820,45 ,- Totalt: kr 9 649,10 ,- Kostnader tilknyttet forbruk av vann og avløp kommer i tillegg. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 14 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 20.02.2026 og verdien på målingstidspunktet overstiger den anbefalte grenseverdi 200 Bq/m3, for mer informasjon om radon se www.dsa.no. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå, samt for eventuelle utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Dersom boligen skal leies ut, gjøres det oppmerksom på at for høye verdier kan være gyldig oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 284
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.