Fjellstedveien 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasje med motorisert leddport, adskilt med skillevegg til nabo. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 775 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 396 m². Denne eiendom har eksklusiv bruksrett til egen tomt på 379 m2. Tomten er en endetomt som ligger i et rolig etablert boligfelt med flott utsikt over fotballbanen og området rundt. Uteområdet er ryddig og fint opparbeidet med belegningsstein, asfalt, noe plenareal og beplantning.

Byggeår

2018

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Garasje på 15 m². Underetasje BRA-i: Gang, bod med vanninstallasjoner, garderobe, bad og tre soverom. Terrasse på 43 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrasseplatting på 15 m² i underetasjen. Takterrasse på 33 m² over garasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.11.2015. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et soverom/kontor i 1. etasje er fjernet til fordel for en større stue/kjøkkenløsning. Endringen er utført under oppføringen av boligen og er ikke en søknadspliktig endring.

Standard

Dette er en smakfull og arealeffektiv tomannsbolig fra 2018, fordelt over to plan. Boligen er gjennomgående velholdt med en smart planløsning som skiller de sosiale sonene i første etasje fra den private soveromsavdelingen i underetasjen. Flere store uteplasser, inkludert en terrasse med utgang fra stuen og en takterrasse over garasjen, gir rikelig med plass for uteliv. Entré: Inngangspartiet i første etasje gir et godt førsteinntrykk og har plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til et praktisk toalettrom, og gangen åpner seg videre mot stuen og kjøkkenet. Trappen ned til underetasjen er også plassert her. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et lyst og sosialt hovedrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet er enkelt å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang via skyvedør og balkongdør til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med slette, mørke fronter som gir en fin kontrast til de ellers lyse overflatene. Her er det godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn med stekefunksjon, koketopp og oppvaskmaskin. Spiseplassen er naturlig plassert i overgangen mot stuen. Toalettrom: I første etasje er det et praktisk toalettrom utstyrt med vegghengt toalett og servant. Uteplasser: Boligen har flere flotte uteplasser. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse. I tillegg er det en stilig takterrasse over garasjen, som gir en ekstra, usjenert sone for sol og avslapning. Fra underetasjen er det også utgang til en overbygd platting. Underetasje: En malt tretrapp leder ned til underetasjen. Her finner du boligens private del med soverom, bad og vaskerom samlet. Soverom: Underetasjen inneholder tre soverom av god størrelse. Rommene er enkle å innrede og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet i underetasjen er helfliset og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en bred servant i servantskap, speil med belysning og et vegghengt toalett. Rommet tilbyr både et dusjhjørne med glassvegger og et badekar. Bod/vaskerom: Et praktisk og romslig kombinert vaskerom og teknisk rom. Gulvet har varmekabler, og rommet er utstyrt med utslagsvask i benkeplate, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også boligens varmtvannstank, sikringsskap og aggregat for balansert ventilasjon plassert. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad i underetasje. Vinylbelegg med oppbretter i bod med vanninstallasjoner. Vegger: Malte slette vegger. Fliser på bad. Tapet på toalettrom. Himling: Malte slette tak. Lagring: Boligen har en garderobe i underetasjen. I tillegg er det en innvendig bod, samt utvendig bod under terrassen. Det medfølger en biloppstillingsplass i delt garasje med motorisert leddport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er misfarging på flere glass som følge av at det har kommet fukt inn mellom glasslag ved glassrekkverk. - Innvendig - Overflater - 2 | Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate. Utforing ved skyvedør er unøyaktig tilpasset. Helse, miljø og sikkerhet - Forstøtningsmurer: Det er ikke etablert rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2018. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. På bakgrunn av byggeår er drenering etablert med drenerende masser og korrugert plastrør rundt grunnmuren. Yttervegger er av lett bindingsverk med utvendig stående kledning av trepanel. Taket har en pulttakform konstruert med tresperrer, og er tekket med Protan sarnafilbelegg som ble lagt nytt i 2023. Takrennesystemet er av aluminium. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører består av en hoveddør av malt tre og HDF, samt balkongdør og skyvedør av malt tre. Innvendig har boligen slette, formpressede dører. Innvendig trapp og rekkverk er av malt tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt gulv mot grunn. Boligen har innredede rom under terreng. Eiendommen har en terrasse og terrasseplatting på totalt 58 m² i trekonstruksjon med rekkverk av tre, glass og metall. Forstøtningsmuren på tomten er av lødd naturstein. Garasje: Garasje med motorisert leddport av metall, oppført i lett bindingsverk med utvendig trepanel. Taket er flatt med helning til takrenne og tekket med asfalt takbelegg. Over garasjen er det takterrasse, og garasjen deles med nabo via en skillevegg.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og luft til luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad og i bod med vanninstallasjoner. Det er utført service på varmepumpe i april 2026. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 – 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon (DIM) vann og avløps og eiendomsskatt til kommunen. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Renset og innregulert ventilasjonsanlegg, utført av Nordspec AS - Service utført på luft-til-luft varmepumpe - Skiftet vannmåler, utført av Volden Tollefsen 2025: - Byttet hovedsikring og en ekstra sikring, utført av El Experten 2023: - Lagt ny taktekking, utført av Brødrene Pettersen - Installert el-billader, utført av El Experten

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 740