Vøyensvingen 11C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultat for 2024: overskudd på kr 164 946,-. Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 12 278,-. Selskapets disponible midler per 31.12.2024 var kr 2 591 330,-. Opptjent egenkapital per 31.12.2024 var kr 1 379 039,-. På årsmøtet 25. mars 2025 ble årsrapport og årsregnskap for 2024 godkjent. Budsjettet for 2025 er basert på uendrede felleskostnader. Styrets godtgjørelse for kommende periode ble vedtatt til kr 50 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold krever godkjenning fra styret etter skriftlig søknad.

Beboernes forpliktelser:
Det skal avholdes dugnad hvert år innen 17. mai.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelse bør derfor legges til etter at styregodkjenning foreligger. Godkjenning kan ta inntil to måneder i henhold til aksjeloven, dersom vedtektene ikke angir en annen frist.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 676 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Total husleie er på kr 3 676,- per måned. Dette inkluderer bredbånd og kommunale avgifter. Husleien er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 3 377,- - Bredbånd: kr 299,-

Fellesgjeld

kr 170 358,54
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.02.2026

Selskapet har følgende lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987254621 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 09.02.2026: kr 5 644 574,00 Andel av saldo: kr 170 358,55 Innfrielsesdato: 30.07.2042 Type Rente: Fastrente Rente: 5,20 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

83343836

Sikringsordning

Boligaksjeselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 74.2 m²
BRA-i: 62.25 m²
BRA-e: 11.9 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 973 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 973 m², ifølge arealbekreftelse fra Oslo kommune. Eiendommen har en felles bakgård. Det vurderes å utrede muligheten for et sykkelskur i bakgården.

Byggeår

1949

Innhold

Leiligheten er en toppleilighet beliggende i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og en innvendig bod. Utgang fra stuen til terrasse på 13 m². Leiligheten disponerer én bod på loft på 4,5 m² ( gulvareal: 14 m²) og to boder i kjeller på henholdsvis 2,6 m² og 4,8 m².

Standard

Dette er en gjennomgående toppleilighet som bør oppleves. Leiligheten kombinerer klassiske kvaliteter som originale heltre gulv og en takhøyde på 2,65 meter i stuen, med moderne oppgraderinger som et nylig modernisert baderom fra 2025 og et stilrent Kvik-kjøkken. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med nylig malte overflater i flere rom. Entré Innbydende og romslig entré som binder leiligheten naturlig sammen. Veggene er nymalte fra 2024 og sammen med det originale tregulvet skapes det en hyggelig atmosfære fra start. Herfra er det tilgang til innvendig bod for ekstra oppbevaring og rommet gir også naturlig plass til oppheng. Her har man også loftbod ( 14kvm gulvareal ) en trapp opp som gir rask tilgang for ekstern oppbevaring. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et lyst og sosialt allrom med en åpen løsning. Rommet har en takhøyde på 2,65 meter og store vindusflater med godt lysinslipp. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen som fungerer som en nydelig forlengelse av stuen. Kjøkkenet er fra Kvik og har glatte, fabrikklakkerte fronter og en benkeplate i heltre. Fra kjøkkenet har man også en hyggelig utsikt ut vinduet, noe som gjør matlagingen til en enda mer trivelig opplevelse. Terrasse: Privat, vestvendt terrasse på 13 m² med utgang fra stuen. Terrassen har god plass til utemøbler, sittegruppe og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av leiligheten på varme dager. Her kan du nyte gode solforhold og kveldssol. Bad: Dette er et delikat baderom med gjennomførte detaljer. Badet ble modernisert i 2025, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Oppgraderingen gjelder blant annet bytte av sluk, membran, nye overflater og innredning. Det er lagt varmekabler i gulv og insallert nytt fordelerskap. Rommet er utført med flislagte overflater, termostatstyrte varmekabler i gulvet og et veggmontert toalett. Innredningen består av en servantseksjon med heldekkende servant, speil med integrert lys og et dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj. Himlingen er nedsenket med en innfelt LED-stripe og det er opplegg for vaskemaskin. Soverom 1 og 2: Soverommene fremstår romslige og delikate med tidsriktige, nymalte overflater. Begge rommene har morgensol og en nydelig, langstrakt utsikt som gir en luftig og behagelig romfølelse. Det er god plass til dobbeltseng, og det ene soverommet har i dag et stort garderobeskap som gir praktisk og god oppbevaringsplass. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod fra entré. Her er varmtvannsberederen på 76 liter plassert. Overflater: Gulvoverflater: Originalt heltre gulv i de fleste rom. Flislagt gulv på bad og i bod. Vegger: Glatte, malte veggflater. Flissatte vegger på bad. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Nedsenket himling med LED-stripe på baderommet. Lagring: Leiligheten disponerer godt med lagringsplass. I tillegg til den innvendige boden og garderobeskap på soverom, medfølger én loftsbod med et måleverdig areal på 4,5 m² (gulvareal 14 m²) og to kjellerboder på henholdsvis 2,6 m² og 4,8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer, inkl. oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler1. Ta kontakt med megler om det ikke passer med de oppsatte visningene

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. Bygning: Bygningen er oppført i 1949. Yttervegger er i murverk og teglstein, med fasader som er utvendig pusset og malt. Grunnmuren er i naturstein/tegl, og fundamentering kan være til fast grunn, faste komprimerte masser eller flåte. Kjelleren har støpt gulv. Etasjeskille er ikke vurdert som egen bygningsdel. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det er derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Tak: Takkonstruksjoner i trevirke med lav takvinkel. Taket er ikke besiktiget. Pipe/Ildsted: Det er pipeløp i bygningen. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass med ukjent årstall. Dører: Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør (B30/Db35) fra byggeårene. Balkongdøren har trerammer og isolerglass med ukjent alder. Innvendige dører er glatte og malte. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til terrasse på 13 m². Konstruksjonen er av betong og tre, med impregnerte terrassebord på betongdekket. Rekkverket er i betong. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannrør av plastrør er lagt som rør-i-rør med fordelerskap i badet, hvor også stoppekran er plassert. Interne og synlige avløpsrør er i plast, ført i felles eldre støpejernsrør. Varmt forbruksvann produseres av en 76 liters varmtvannsbereder plassert i en innvendig bod. Det er installert lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil ved berederen, og aquastop/lekkasjevarsler på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler, utettheter og naturlig trekk. Badet har en fuktstyrt avtrekksvifte og tilluftspalte under dørbladet. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektriske panelovner. Det er montert en markise på balkongen. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang, med 40 amp hovedsikring og 8 fordelerkurser. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Eier opplyser at i deres botid er det gjort elektriske arbeider ifm. modernisering av bad. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeidet, men fremkommer i dokumentasjonen som er fremlagt på modernisering av baderommet at el-arbeid er utført av E-Verket Elektroinstallasjon AS. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll, datert 04.09.2014 som gjelder el-installasjon på kjøkken, stue og bad. Det er også fremlagt dokumentasjon på installasjon av varmekabler på bad, datert 08.09.2014. Arbeidene har blitt uført av Fetsund Elektro AS. Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales at det gjennomføres en EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet eller deler av det. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid. Selv om det ikke er påvist punktering eller andre skader på befaringstidspunktet, vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det er økt risiko for punktering av isolerglass og behov for vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid. Årsaken er alder på vinduer kombinert med normal slitasje og varierende klima. Konsekvensen er økt risiko for punktering av isolerglass og svekket isolasjonsevne. Vedlikeholdsbehov må påregnes, og utskifting kan bli aktuelt innen overskuelig tid. Tiltaket er at vedlikehold av karmer anbefales. Utskifting av vinduer bør påregnes på sikt ved videre aldring eller ved eventuell punktering. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene vurderes å være nær eller ha passert forventet brukstid, og alderen medfører økt risiko for svekket funksjon, tetthet og slitasjerelaterte forhold over tid. Årsaken er langvarig eksponering for vær og normal aldring av materialer. Konsekvensen er økt risiko for redusert tetthet og svekket funksjon over tid. Videre nedbrytning kan føre til behov for utskifting. Tiltaket er at overflatebehandling og vedlikehold anbefales på kort sikt. Utskifting av dør og/eller karm bør påregnes ved videre forringelse. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert slitt markiseduk. Årsaken er alder og normal værbelastning over tid. Konsekvensen er økt risiko for svekket tetthet i membran med fare for vanninntrenging ved videre aldring. Markiseduk har redusert funksjon og levetid. Tiltaket er at jevnlig kontroll av tettesjikt anbefales. Rehabilitering/fornyelse av membran må påregnes på sikt. Utskifting av markiseduk ved behov. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til bod subber i terskel. Det er registrert kosmetisk slitasje på dørblad til baderomsdør. Årsaken er justeringer over tid og normal bruksslitasje. Konsekvensen er redusert funksjon ved åpning/lukking av boddør. Forholdet ved baderomsdør er av estetisk karakter og har ingen funksjonsmessig betydning. Tiltaket er at justering av hengsler og eventuell tilpasning av terskel anbefales. Overflateutbedring eller maling av baderomsdør ved ønske om forbedret utseende. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet. Konsekvensen er at dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltaket er at det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. - Kjøkkenavtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Dette kan føre til dårligere fjerning av matos og fuktighet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til tilfredsstillende avtrekk iht. NS 3600, hvor mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen er at løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Tiltaket er at regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter kan opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk eller alternative ventilasjonsløsninger. Det er normalt ikke mulig å endre denne løsningen i eldre boliger, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Dette kan påvirke ventilasjonen i andre leiligheter negativt. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og gir økt risiko for fall. Det anbefales å forhøye eller erstatte rekkverket for å bedre personsikkerheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Det er pipeløp i bygget. Det er ikke installert ildsted i denne leiligheten. Etablering av ildsted må eventuelt avklares med styret/sameiet og gjeldende regler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 80 428
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. For leiligheter som er ilagt eiendomsskatt, kreves denne inn via felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år i leiligheten: 2025: - Oppgradert bad med bytte av sluk, membran, nye overflater, innredning, installasjon av varmekabler og nytt fordelerskap. Dokumentasjon foreligger. - Elektriske arbeider i forbindelse med bad modernisering, utført av E-Verket Elektroinstallasjon AS. - Malt overflater på det største soverommet. 2024: - Malt overflater på stue og gang 2014: - Ny Kvik kjøkkeninnredning med delvis åpen løsning i stuen. Installert Aquastop/lekkasjevarsler. - El-installasjon på kjøkken, stue og bad, utført av Fetsund Elektro AS. Samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll datert 04.09.2014 foreligger. - Installasjon av varmekabler på bad, utført av Fetsund Elektro AS. Dokumentasjon datert 08.09.2014 foreligger. Oppgraderinger utført i regi av aksjelaget:

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Vedtektene tillater aksjonær å leie ut deler av boligen dersom aksjonæren selv bor der. Utleie av hele boligen for inntil tre år krever styrets godkjenning, og kan også innvilges ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom leietaker er nær familie. Styret kan kun nekte godkjenning ved saklig grunn. En skriftlig søknad om godkjenning av utleie regnes som godkjent dersom boligaksjeselskapet ikke har svart innen én måned.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.