Nordenden 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Offentlig parkering

Eiendom

Tomteareal er 258 m² på festet tomt.

Koselig, pent opparbeidet tomt med plen og terrasser. Sørvendt med gode solforhold. Grensene mot sør viser som mindre nøyaktige - se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven. Eventuelt avvik knyttet til dette er kjøpers risiko

Byggeår

1850

Innhold

1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Loft BRA-i: Gang, bad og soverom. Kjeller BRA-e: Tre boder på til sammen 20 m². Terrasseplattinger i trekonstruksjon. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for den opprinnelige boligen. Det kan derfor ikke vurderes om dagens bruk stemmer med godkjente og byggemeldte tegninger. Det er fremlagt tegninger og ferdigattest for tilbygget.

Standard

Boligen er opprinnelig bygget ca 1825-1850 og senere påbygget og helhetlig oppusset i 2016. Det ble da påbygget bakover med nytt inngangsparti, to soverom og toalett. Det ble også byttet tak med isolering, etterisolert og skiftet kledning på 3 sider, skiftet de fleste vinduer, betydelig modernisert/oppgradert el.anlegg og vann/røropplegg. Lys, fin stue med enstavs gulv. Varmepumpe og vedovn. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og smart spisebenk. 2 pene bad. Romslig hovedsoverom + 2 gode soverom med hems. Det er i rapporten kommentar til bunnsvill som bør byttes. Se vedlagt tilstandsrapport for info. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hoveddøren lever litt på grunn av at det er bevegelse i den eldste delen av boligen. Det betyr at den har litt luftlekkasje og er vanskelig og åpne/lukke. Dette varierer gjennom året. Døren har en skade på foringen. I følge eier er dette på grunn av fuktighet fra barnevogn som ofte er plassert ved døren. TG3 er gitt på grunn av at kjellerdøren har råteskader som følge av naturlig aldring. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskillere på boligen er av eldre dato og har mindre styrke og stivhet en på en bolig etter dagens krav. Vær oppmerksom på at forsterkninger kan bli nødvendig etter ytterlige undersøkelser av kjeller. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjelleren er av eldre dato og har noe fuktinnsig som følge av manglende drenering/fuktsikring utvendig. Dette øker faren for fukt og råteskader i kjelleren. Som følge av fuktinnsig/høy luftfuktighet i kjelleren er det råteskader på grunnmursvill og spor etter borebiller i bjelkelaget. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fall mot boligen øker faren for å få fuktighet inn i konstruksjon og kjeller. - Våtrom - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tett løsning for våtsoner på vegg for dusjen. Ved vannsøl på pipen er det fare for å få fuktighet og fuktskader i konstruksjonen. Baderomsplater uten dokumentasjon regnes for å ha en usikker funksjon som tettesjikt etter 10 år. Vinylbelegg har en forventet levetid på 20 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Deler av taket har krav til snøfangere. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. TG2 er satt på grunn av at kledningen på frontveggen har noen sprekker og slitasje som følge av naturlig aldring. Over tid vil sprekker/slitasje kunne føre til fukt og råteskader på konstruksjonen bak kledningen. - Utvendig - Vinduer | TG 2 er gitt fordi det er noen eldre vinduer på boligen. Disse har mindre isolasjonsevne og eldre pakninger som vil ha litt luftlekkasje. Forventet levetid på vindu 20-60 år - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrappen har sprekker på grunn av setninger i grunnen. - Innvendig - Innvendige trapper | Som følge av at det er en eldre bolig med plassutfordring er det avvik på trappene. Hovedtrappen er smalere en kravet til en trapp etter dagens forskrifter. Soveromstrappen er bratt og mindre sikker i bruk en hva som er normal standard for en innvendig trapp. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har en usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Forventet levetid/sikker funksjon på kobberrør er 33 år. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig Ventilasjon ELLER avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. På grunn av at det var andre krav til boliger da grunnmuren ble oppført er det ikke fuktsikring utvendig. Dette fører til at kjelleren er fuktig og mer utsatt for fuktskader. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren er av eldre dato og sprekkdannelser er nok en kombinasjon av setninger i grunn og at en grunnmur av denne typen har mye mindre styrke en nyere grunnmurer. Det er tegn ved hoveddøren på at muren beveger seg litt gjennom året. Dette er en følge av at eldre murer er dårligere fundamentert og ofte ikke står på frostfri grunn. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er ujevnheter i muren som følge av press fra masser/terreng. Ved ytterliggere utsigelse vil det bli behov for tiltak for å hindre at deler av muren svikter. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke opplyst om alder på utvendige vann og avløpsledninger men det antas at de er av eldre dato. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt for gulvet. Ved mangelfull eller feil utførelse av membran/tettesjikt er det risiko for å få vann inn i konstruksjonen. Membran kan være lagt men for å oppnå tilstandsgrad 1 må dette være dokumentert. På befaringsdagen ble det utført fuktsøk i dusjen. Det var tegn til fuktighet bak baderomspanel. Eier opplyser om at han har byttet plater i området og sjekket bakenforliggende konstruksjon. På grunn av litt mangelfull tetting i nedre kant av en plateskjøt var det noe fuktighet mellom plate og sokkellist. Det var ingen skader på selve konstruksjonen. - Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Manglende avtrekk kan over tid føre til fuktskader/svertesopp på badet. - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - Loft Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke kravet etter Tek 10 som badet er bygget ut i fra. Våtrom skal ha vanntett gulv og et fall på 1:50 mot sluk 80 cm ut fra sluken. Gulvet er relativt flatt. Ved vannsøl vil det bli stående vann på gulvet. Badegulvet er avhengig av dusjkabinett for å fungere i bruk. Ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner vil ikke vann ha en naturlig vei til sluken. Lite fall i sammen med liten oppkant ved dørterskel gjør at det er fare for å få vann inn i vegg og gulvkonstruksjonen ved eventuell lekkasje på badet. Vann i konstruksjonen vil føre til vannskader og utgifter til reparasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon da loftet er innredet. Det ble derfor ikke mulig å foreta kontroll av konstruksjonens oppbygning eller tilstand utover det som er synlig fra tilgjengelige rom. Når konstruksjonen ikke er tilgjengelig for kontroll, er det økt risiko for at eventuelle skjulte feil eller skader ikke blir avdekket. Tilstanden på takkonstruksjonen er ikke kontrollert. Eventuelle skader, fuktproblematikk eller konstruksjonsmessige avvik kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Utvendig er rekkverket på forstøtningsmuren lavere en dagens krav. Terrasseplattingen har noen steder som er over 0,5m over bakken her er det krav om rekkverk eller annen hindring mot fall.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført ca. 1850, som har blitt ombygd flere ganger og sist med et tilbygg i 2017. Ytterveggene består av en trekonstruksjon fra forskjellige tidsperioder av ukjent utførelse, og er kledd med liggende bordkledning. Tre av veggene ble etterisolert i 2016. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Yttertaket er tekket med tegltakstein og ble skiftet i 2016. Takkonstruksjonen er fra forskjellige tidsperioder med ukjent oppbygging og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste ble byttet i 2016, mens to eldre vinduer gjenstår. Bygningen har en malt hovedytterdør og en ytterdør av tre i kjelleren.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Estimerte årlige avgifter er basert på fakturert beløp for 2025, supplert med renovasjonsgebyr for 2026: - Vann: kr 6 403,22 - Avløp: kr 5 715,82 - Feiing: kr 678,- - Renovasjon: kr 8 031,26 Totalt: kr 20 828,30 Årsprognose for 2026 er kr 21 399,06.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny varmtvannsbereder på 112 liter. 2017: - Tilbygg med bad og soverom ble bygget. Ferdigattest på tilbygget er fremlagt. 2016: - Yttertak ble skiftet. - Kjøkkeninnredning ble byttet. - De fleste vinduer ble byttet. - 3 vegger ble etterisolert. - Bad på loft ble oppgradert. - Store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert. - Innvendige vannledninger ble oppgradert med rør-i-rør-system. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Fjernet isolasjon mellom kjeller og 1. etg.

Regulering av festeavgift

Neste ordinære regulering av festeavgift er 2049. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 828,30