Hans Langbachs vei 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 550 120,-. I 2024 var overskuddet kr 379 320,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 566 967,-, som i hovedsak skyldes en budsjettpost for drift og vedlikehold. Per 31.12.2025 hadde sameiet en opptjent egenkapital og disponible midler på kr 831 275,-. Per 15. april 2026 var kontantbeholdningen på kr 1 125 868,- på driftskonto og kr 57 384,- på sparekonto. Normal og nødvendig årlig økning i fremtiden må forventes i samsvar med generelle kostnadsøkninger.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Skriftlig klage til styret, tas videre til rett instans. Husdyrene må ikke etterlates alene i leiligheten hvis det kan medføre sjenanse for andre. Eier av husdyr forplikter seg til å erstatte evt. skader på sameiets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne må selv måke snø ved inngangspartiet, da dette er fjernet fra vaktmesteravtalen. Det avholdes dugnad ved behov. Seksjonseier er ansvarlig for innvendig vedlikehold, inkludert innvendige flater på balkong, rensing av sluk og å holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 8 301,12 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 8 301,12 per måned. Beløpet inkluderer blant annet: - Forretningsførsel - Tv/internett (Altibox) - Vaktmestertjeneste gjennom FaciliTec, som inneholder trappevask og plenklipping - Felles bygningsforsikring (Tryg) - Styrehonorar - Snømåking av parkeringsplass (inngangspartiet tas av beboere) - Renovasjon - Oppvarming av varmtvann - Vannbåren varme - Strøm fellesarealer - Serviceavtaler på heis og brannanlegg - Årlig kontroll av slukkeutstyr (inkl. i leilighetene) - Midler til fremtidig vedlikehold - Nedbetaling av mindre fellesgjeld (kortsiktig mindre lån på med nedbetaling på maksimalt 8 år) Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 7 832,12 - Kabel-TV: kr 469,- Styret har vedtatt å søke om et lån på 400 000 kr for å finansiere planlagt vedlikehold. Ifølge protokoll fra styremøte 12. januar 2026 vil dette ikke medføre behov for økning av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiet har tatt opp et lån for å delvis finansiere et vedlikeholdsprosjekt. Sameiets totale lån og vilkår: Lånebeløp: kr 400 000,- Restsaldo pr. 01.04.2026: kr 400 000,- Restløpetid: 8 år Merknad: Delvis finansiering av vedlikeholdsprosjekt (fasade og belysning). Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning). Seksjonens andel tilsvarer 27.275,-.

kr 27 484
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Forsikringspolise

7156800

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer på sameiets fellesareal, asfaltert gårdsplass. Det er pr i dag ikke infrastruktur på plass for elbil lading. Styret har innhentet priser på etablering av infrastruktur, og to søylepunkt, med totalt fire ladere til felles rullerende ordning, men har foreløpig satt dette på vent, da annet vedlikehold krever prioritering. Løsningen kan tas opp igjen til vurdering innen utgangen av året. Oppmerking av parkeringsplasser er estimert innen utgangen av 2026, men vurderes iht. prioriteringer.

Eiendom

Tomteareal er 2 589 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt er på 2589 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer som alle beboere kan benytte. Det gjøres oppmerksom på at leilighet 1 og 6 har egne uteområder som er tinglyst til leilighetene og derfor ikke kan benyttes av andre. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme.

Byggeår

1920

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod på 4 m². Terrasse på 10 m² med adkomst fra kjøkkenet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

Denne leiligheten i første etasje ligger i den tidligere Nøsted skole, en bygning fra 1920 som ble ombygget til boliger i 2006/2007. Med en takhøyde på hele 2,90 meter og store vindusflater, får rommene en sjelden karakter og et flott lysinnfall. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og er oppgradert med et moderne kjøkken fra 2018. Fra stuen og terrassen er det utsikt over vannet. Entré: Flislagt gulv ønsker velkommen inn i en romslig entré. Her er det god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Gang: Gangen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens ulike soner og leder videre inn til soverommene, badet og oppholdsrommene. Stue: Den åpne stuen preges av den sjenerøse takhøyden og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot fjorden. Rommet har god plass til både en komfortabel sofagruppe og en egen spiseplass i overgangen mot kjøkkenet. Vannbåren varme i gulvet sørger for en jevn og behagelig temperatur. Alle rom utenom bad har vannbåren varme (også gang og soverom). Kjøkken: Kjøkkenet fra 2018 er praktisk integrert i den åpne løsningen. Innredning av mørke eikefinér fronter, og kompositt benkeplate. Fliser i fiskebeinsmønster over benken gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkken- og spisesonen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet er oppgradert med ekstra dyp benkeplate og med to ekstra dype skuffeseksjoner (ca. 70 cm dybde), som gir både bedre arbeidsflate og rikelig med oppbevaring. Praktisk innfelt stikkontakt i benkeplaten. Doble overskap (64 + 64 cm) utnytter takhøyden fullt ut og gir et stilrent uttrykk med maksimal lagringsplass. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse. Her er det plass til utemøbler og grill, og man kan nyte utsikten over vannet. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Videre forbindelse til walkin-garderobe/ bod. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og skrivebord. Her er det også god utsikt mot fjorden. Rommet er det største i boligen og er i dag innredet som både stue og kontor. Det er romslig nok til dobbeltseng og har i tillegg garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad/Vaskerom: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Innredning, dusjvegger og armatur er fra 2018. Det er registrert enkelte avvik i tilstandsrapporten for dette rommet. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod, garderobeplass i entréen og en ekstern bod på 4 m² i kjelleren. Overflater: Gulv: 1- stavs parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser i entré og på bad. Parkett og fliser i gang er fra 2018. Vegger: Malt gips og tapet i deler av gang. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Malt gips. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 10 mm på 2 meter i gang. Planavvik på 10 mm i stuen. Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall i dusjsone (1:50). - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert vannstopper i kjøkkenbenk som var krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1920 og ombygget i 2006/2007. Bygningen har grunnmur av betong og granitt/natursteinsmur, og etasjeskiller er av betongdekke. Ytterveggene over grunnmuren består av plank/reisverk, som i 2014 ble etterisolert med 70 mm mineralull og fikk utvendig stående kledning. Taket er en valmet konstruksjon tekket med teglstein fra 2007, og takrenner med nedløp er av plastbelagt stål fra samme år. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2006 med brannklasse B30 og lydklasse 35 Db, og balkongdøren er i malt tre, også fra 2006. Innvendig har boligen malte/lakkerte profilerte dører. Tilknyttet boligen er en terrasse på 10 m² oppført i trekonstruksjon i 2006, med adkomst fra kjøkken.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom bortsett fra bad. Badet har elektriske varmekabler. Varmtvann fra sentralanlegg. Skap for inspeksjon av vannbåren varme finnes i felles gang.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-avtalen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Opplysninger fra Glitre Nett AS viser at denne seksjonen hadde et årsforbruk på 7 300 kWh i 2025. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 57 122
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noen av bildene i denne salgsoppgaven og annonsen er AI-genererte for å illustrere boligen i sommersesong og/eller med alternative visuelle uttrykk. Det kan derfor forekomme avvik mellom bildene og de faktiske forholdene. Dette gjelder blant annet vegetasjon, lysforhold, samt enkelte overflater og farger. Ett av bildene viser eksempelvis rom med en annen veggfarge enn dagens faktiske utførelse. Bildene er ment som inspirasjon og gir ikke et eksakt bilde av eiendommens nåværende tilstand.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 484,99 - Vann: kr 3 897,57 Totalt: kr 10 382,56 Det er felles vannmåler, hvor forbruk fordeles på iht. sameiebrøk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Nytt kjøkken med innredning, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer. - Ny parkett og fliser i gang og garderobe i entré. - Ny baderomsinnredning, dusjvegger og dusjarmatur. 2014: - Yttervegger ble etterisolert med 70 mm mineralull og ny utvendig kledning montert. Bygget ble også malt. 2007: - Taktekking, undertak, sløyfer og lekter ble fornyet. - Takrenner, nedløp og beslag ble skiftet. 2006: - Vinduer med 2-lags glass ble skiftet. - Hovedytterdør og balkongdør ble skiftet. - Badet ble bygget, inkludert membran, sluk og tekniske installasjoner. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Utskifting av sprukne/knuste takstein og montering av nytt beslag på ventilasjonspipe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter krever at styret skal informeres om alle leieforhold og godkjenne leietakere før leiekontrakt iverksettes. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder vedtekter og husregler, og skal sørge for at leietaker mottar disse skriftlig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 382,56