Brusemyrtoppen 35D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseiere overholder regler for dyrehold: Hunder MÅ alltid føres i bånd på borettslagets eiendom. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 5 535 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 631.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, garasjeleie, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. OBS: det gjøres oppmerksom på at felleskosntadene vil øke fra 01.01.2026. Ny sum per mnd. for denne leiligheten vil bli kr. 5 721,- Se vedlagte Boligopplysninger, som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesgjeld

kr 133 367
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132196808, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 15.10.2025: 10 501 222 Andel av saldo: 133 368 Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 ) Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning).

Forsikringspolise

87371789

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 101 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass for en bil, i felles garasjeanlegg følger boligen. Garasjen er merket med nr. . Det er også mulighet for parkering ved inngangspartiet og egen gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 28 893 m² på eiet tomt.

Det er felles tomt for hele borettslaget. Tomten som naturlig følger denne leiligheten, er skrånende og opparbeidet med enkle grøntarealer. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass ved inngangspartiet. Øvrige parkeringsplasser og trafikkarealer er asfaltert.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: Trappegang, to stk. soverom, vaskerom, bad med wc, servant og dusjhjørne, bod. 1. etasje: Entré og trappegang, stue, kjøkken, bad med wc, servant og dusjhjørne.   Garasje: En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg medfølger.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er avvik i rominndeling og bruk av rommene i første etasje. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Tiltalende og innholdsrikt rekkehus, med nyoppussete overflater. To moderne og delikate bad, og helt nytt, stilrent kjøkken. Boligen gir et generelt godt inntrykk, og framstår med tidsriktige farger og materialvalg. Flytt rett inn! Stue: Stilfull stue med slette, rene linjer i duse fargetoner, som for øvrig er gjennomgående for boligen. Rommet har flere møbleringssoner, med plass til blant annet salong med bord og interiør, i tillegg til spisegruppe. I tillegg er det utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet ligger dels åpent mot stuen, med enkelt atkomst mellom rommene. På kjøkkenet er det en ny, lekker innredning fra 2025, med slette fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Over koketoppen er det montert ventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet i underetasjen er nylig pusset opp av fagarbeidere, og har en delikat og moderne utførelse. På gulvet er det fliser og på veggen er det våtromsplater. I gulvet er det plastsluk, med membranmansjett ført ned i sluket og festet med klemring. Rommet er utstyrt med tidsriktig baderomsmøbel med heldekkende servant, og lagringsplass i skuffene. Over servanten er det rundt speil. Videre er det dusjhjørne med glassdører og vegghengt wc. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i ytterveggen. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger på yttervegg og på delevegg mot nabo. Baderommet har ikke vært i bruk, siden det ble pusset opp. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Baderommet i 1.etasje, er opprinnelig et bodrom som ble innredet i 2019, i regi av en tidligere eier. Arbeidende ble utført av fagarbeidere. Også her er gulvet delikat flislagt, og det er våtromsplater på veggene. I gulvet er det plastsluk, med membranmansjett ført ned i sluket og festet med klemring. Rommet er utstyrt med pen servantinnredning, med lagringsplass i skuffene og over servanten er det overskap med speil på frontene. Videre er det vegghengt wc og dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i ytterveggen. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og dels på vegg mot naboleilighet. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Soverom: Boligen soverom er samlet i underetasjen. Soverom 1 er av god størrelse, og har de samme lyse overflatene som boligen for øvrig. Det er plass til dobbeltseng og nattbord, i tillegg til diverse interiør. Soverom 2, har de samme lyse overflatene. Dette rommet er noe mindre, men har god plass til seng, småmøbler og interiør. Dessuten er det utgang til terrasse i fra dette rommet. Rommet passer fint som gjesterom eller barnerom, og det er god plass til å sette inn garderobeskap. Vaskerom: Nyoppusset vaskerom, med flislagt gulv og slette, malte flater på vegger og i himling. I gulvet er det plastsluk, med membranmansjett ført ned i sluket og festet med klemring. Rommet har opplegg for- og plass til vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i ytterveggen. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på vaskerommet ligger på yttervegg/delevegg mot naboleilighet. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Generelt innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv har laminat Vegger/himling: innvendige vegger og himlinger har malte, slette flater. Diverse/teknisk: Innvendig i leiligheten er det rør-i-rør vannledninger. Røropplegget til baderommet i første etasje ble lagt opp i 2019. Øvrige deler av vannledningene har blitt lagt opp i 2025, i forbindelse med oppussingsarbeidene. Stoppekran er plassert i samleskap på vaskerommet i underetasjen. Innvendige avløpsrør er av plast/PVC. Store deler av innvendige avløpsrør har blitt skiftet i forbindelse med oppussingsarbeidene utført i senere tid. Avløpsrørene til baderommet i første etasje har en standard fra 2019, da rommet ble innredet. Boligen er naturlig ventilert. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. En ny varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerommet i underetasjen. Store deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert og fornyet i forbindelse med oppussingsarbeidene i 2025. Det elektriske anlegget på baderommet i første etasje ble lagt opp i 2019. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 3 x 63 A hovedsikringer, overspenningsvern og 13 kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. I boligen er det montert røykvarslere og det finnes brannslokningsapparat. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Alt nytt oktober 2025. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg hovedveien ut av Sarpsborg sentrum mot Hafslund og følg riksvei 111 fra Hafslund i retning Rakkestad. Ta av til venstre mot Jellestadveien industriområde og til venstre inn mot Brusemyrtoppen. Følg Brusemyrtoppen videre inn på feltet, ta til høyre og rekkehuset ligger innerst på feltet med adresse Brusemyrtoppen 35D. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein, som ble skiftet i 2014 i regi av borettslaget. taktekket har normal slitasje med hensyn til alder. Taktekket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i stål. Det er montert snøfangere. Takrenner, nedløpsrør, beslag og snøfangere ble skiftet i 2014 i forbindelse med omleggingen av taktekket. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Deler av ytterveggene har i senere tid blitt foret ut enten 2" eller 4" innvendig, og etterisolert med henholdsvis 5 og 10 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Kledningen har i hovedsak en standard fra byggetiden. Det har blitt skiftet kledningsbord ved behov. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og det er trefiberplater som undertak. Undertaket ble skiftet da taktekket ble lagt om i 2014. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags glass. Dører: Ytterdøren er i malt utførelse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stua i første er det utgang til en veranda, og fra det ene soverommet i underetasjen er det utgang til en terrasse. Gulvene er av impregnerte materialer, og rekkverkene er i malte trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag med mineralull. I underetasjen er det støpt gulv på oppfylte masser. Det finnes tegn til mindre skjevheter i deler av gulvene. Pipe og ildsted: Det finnes èn elementpipe som er pusset og malt i etasjene og helbeslått over tak. Sotluka er plassert i underetasjen, og det finnes feierluke på loftet. Pipa er ikke i bruk. Rom Under Terreng: På gulvene i rom som ligger under terreng er det fliser. Veggene har nylig blitt foret ut i trekonstruksjoner, som er platekledd. Deler av veggene er påsatt fliser, og deler av veggene har malte slette overflater. På bakgrunn av at veggene nylig har blitt foret ut, ble det ikke foretatt hulltaking. Det ble foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av oppfylte masser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen på fremsiden av leiligheten har blitt utbedret tidligere, i regi av borettslaget. Nøyaktig tidspunkt er ikke kjent. Grunnmur og fundamenter: Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. Terrengforhold: Terrenget rundt bebyggelsen er skrånende. TG2 Veggkonstruksjon Fasadene har normal slitasje med hensyn til alder. Deler av kledningen bærer mer preg av å ha vært utsatt for vær og vind. Det er tegn til råteskader i kledningsbord med verandaen i første etasje. Konsekvens/tiltak: På sikt må borettslaget kunne forvente behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. Ved arbeider med utvendige fasader og yttervegger må man kunne forvente å avdekke skjulte feil og mangler, og avvik i forhold til dagens byggemetoder. Eksempelvis lufting bak kledning, isolering, vindtetting etc. Vinduer Vinduene og verandadørene har i hovedsak en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. Det må forventes at de av vinduene som er mest utsatt for vær og vind, er i ferd med å oppnå forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Det må kunne forventes behov utbedringer og oppgraderinger på både kort og lengre sikt. Dette må vurderes i samråd med borettslaget. Dører Ytterdøren har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Verandaen har i hovedsak normal normal slitasje med hensyn til alder. Det finnes tegn til fuktskader på deler av rekkverk. Rekkverk har en høyde på ca. 90 cm. Dagens krav for høyde på rekkverk, ved oppføring av nybygg er 100 cm. Konsekvens/tiltak: Det må kunne forventes behov for oppgraderinger og utbedringer. Omfanget må vurderes av den enkelte. Utvendige trapper Utvendig trapp ved hovedinngang har normal slitasje med hensyn til alder. Det er åpninger i rekkverket som overskrider kravene i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Behovet og omfanget for eventuelle utbedringer må vurderes av den enkelte. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle målinger av radon i leiligheten. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Behovet for eventuell oppgradering av innvendig trapp må vurderes av den enkelte. Ventilasjon Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger av ventilasjonsløsningen av leiligheten må vurderes av den enkelte. TGIU Underetasje - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på vaskerommet ligger på yttervegg/delevegg mot naboleilighet. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Underetasje - bad med WC, servant og dusjhjørne - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger på yttervegg og på delevegg mot nabo. Baderommet har ikke vært i bruk, siden det ble pusset opp. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. 1. etasje - bad med WC, servant og dusjhjørne. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og dels på vegg mot nabolileilighet. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 40 346
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2024 - Begynt å bytte ut garasjeporter til ledd, grunnet rust og knekker sammen i konstruksjonen. - Bjelkelag i veranda faller ned, utført omfattende arbeid. - Har begynt å vaske ned endevegger i laget og leiligheter slik at dette er klart til maling i 2025. 29,27 og 7 dette arbeidet blir gjort videre i 2025. - Lagt om noe fiber ledninger i luft pga støy i veggene. - Sluttført snekkerarbeid i rekke 11 a b c. - Blekk på vannbrett er utført etter en luftig høst. - Byttet diverse vinduer og noen verandadører samt utført snekkerarbeid rundt dette. Styret har følgende saker under arbeid og planlegging - Skal fortsette med vask av fasaden og male fra 2024. - Lekeplassen skal oppgraderes til godkjent underlag, sanden som er der skal vekk pga - bakterier fra feks blir brukt som kattekasse. og få et mykere anlegg på bakken ved fall. - Ellers følge opp snekkerarbeid. Overstående er oppgitt i årsmelding datert 02.03.2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.