Kroken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje i felles rekke, bygget i 1982, med asfaltert gulv og vippeport. Felles parkeringsplass ved siden av som benyttes av beboerne.

Eiendom

Tomteareal er 168 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 168 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen og flott beplantet. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/29 i to fellesarealer (gnr. 100, bnr. 102 og 105) som eies i et realsameie med de andre boligene i området. Det er felles innkjørsel og gårdsplass.

Byggeår

1982

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, to boder, toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, tre soverom, bad/vaskerom og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Garasje på 16 m². Terrasseplatting på 23 m² med utgang fra stue. Egen terrasse på kjøkkensiden. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Følgende endringer er registrert: - Vaskerom i 1. etasje er fjernet og arealet er integrert i gangen. - Badet i 2. etasje er utvidet. - Det er satt inn et ekstra vindu i 2. etasje. Fasadeendringer er søknadspliktig. - Et vindu på kjøkkenet er endret til en terrassedør. Fasadeendringer er normalt søknadspliktig. - Det er bygget et lettak over inngangen som ikke er vist på tegningene. Oppføring av tilbygg er normalt søknadspliktig. - Det er innredet et innredet rom i 2.etasje, rommet fremkommer som klær på tegning og er ikke godkjent som rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger for garasjen.

Standard

Dette er et innholdsrikt rekkehus over to plan, som er betydelig oppgradert de siste årene. Boligen har blant annet et moderne bad fra 2017, ny dusj på bad fra 2026 og en praktisk planløsning for en familie. Uteområdene med en stor terrasseplatting og hage gir gode soner for aktivitet og avkobling. Det mekaniske avtrekksanlegget i boligen er ikke i funksjon, og utbedring må påregnes for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Entré og gang: Inngangspartiet er praktisk med et overbygget tak. Innenfor døren er det en romslig entré som leder videre inn i en gang med gulvvarme. Arealet her ble utvidet i 2018 da et tidligere vaskerom ble integrert i gangen. Fra gangen er det tilgang til et toalettrom, to boder. Trappeoppgang mellom stue og kjøkken. Toalettrom: I første etasje er det et separat toalettrom, praktisk plassert ved inngangen. Rommet ble oppgradert med nytt toalett og servant i 2024. Kjøkken: Kjøkkenet har en effektiv parallell-løsning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt. En kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2020. Furugulv. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrasse. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn ved spisestuen gir varme og en hyggelig atmosfære. Rommet har store vindusflater som gir godt med dagslys. Furugulv. Fra stuen er det også utgang til den store terrassen. Terrasse og hage: En stor terrasseplatting på 23 m² strekker seg langs baksiden av huset, med utgang fra stue. Her er det god plass til utemøbler og grill. Terrassen leder videre ut til en opparbeidet hage. Egen terrassen på forsiden/kjøkken siden har tilgang fra kjøkkenet. Andre etasje: En malt tretrapp med lakkerte trinn leder opp til andre etasje. Etasjen inneholder tre soverom, et garderoberom og et stort, moderne bad. Bad/vaskerom: Badet ble modernisert i 2017 og er et kombinert bad og vaskerom. Rommet er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet og har dokumentert smøremembran. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En elektrisk vifte sørger for avtrekk, og det er installert radio med høyttalere i taket. Soverom og garderoberom: Boligen har tre soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. I tillegg er det et separat garderoberom som gir rikelig med oppbevaringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Vinylstaver i entré, gang og toalettrom. Furugulv på kjøkken, stue og soverom. Fliser med varmekabler på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har to innvendige boder i første etasje, hvorav en har Waterguard montert ved varmtvannsbereder. I andre etasje er det et separat garderoberom. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen har asfaltert gulv, vegger i bindingsverk og vippeport i tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Tekniske installasjoner - Ventilasjon Mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke og er ikke tilkoblet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Taktekking - over inngang Taket er noe underdimensjonert i forhold til dagens forskrifter. Det er heller ikke lagt snøfanger her. Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er felles takrennesystem for rekka. Antall nedløp er noe for lite i forhold til antall kvadratmer tak. Utvendig - Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Ytterkledningen er sett utifra alder i bra stand, men noen detaljer kan/bør utbedres. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig - Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Innvendig - Overflater Noe slitte furugulver med normale tørkesprekker. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus bygget i 1982 over to etasjer. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og det er støpt dekke i 1. etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein med lett undertak, og taket over inngangen er tekket med plastplater. Taket ble vasket, impregnert og malt i cirka 2023. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, og innvendig har boligen malte fyllingsdører. En terrasseplatting på 23 m² i trekonstruksjon har adkomst fra stuen. Boligen har en malt tretrapp med lakkerte trinn. Boligen har elementpipe og vedovn med gnistplate i stål. Utvendige vann- og avløpsrør er fra 1981 av ukjent type, og eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Garasje: Garasje fra 1982 med asfaltert gulv, yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning, saltak tekket med shingel og vippeport av treverk.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad/vaskerom. Gulvvarme i gang 1. etasje og på bad 2. etasje. Boligen har elementpipe og vedovn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 – 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Følgende oversikt er basert på fakturerte beløp for 2025 og årsgebyr for renovasjon for 2026. Kommunen har ikke eiendomsskatt. - Vann (2025): kr 7 910,- - Avløp (2025): kr 12 078,- - Renovasjon (2026): kr 5 342,- - Feiing og tilsyn (2026): kr 608,- Totalt: kr 25 938,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.12.2025 viste forbruk på 182 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt rør-i-rør-system for varmt og kaldt vann til kjøkken, toalett i 1. etasje og bad i 2. etasje, utført av Thon & co. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Montert nytt toalett og servant i toalettrom i 1. etasje, utført av Thon & co. 2023: - Vask, impregnering og maling av tak. 2020: - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2018 - Pusset opp gang 2017: - Oppgradert bad/vaskerom i 2. etasje (overflater, gulv med varmekabler, sluk, membran, sanitærutstyr, elektrisk vifte og nytt avtrekk). Vegg flyttet for å gi større bad. Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert. Arbeid utført av Jensen Varme og sanitær as, Recover og ASK elektro. Samsvarserklæring foreligger. - Nye automatsikringer i sikringsskap (innmat byttet og kappe satt utenpå gammelt skap). Nye kurser for vaskemaskin og tørketrommel lagt opp, og elektrisk anlegg på badet fornyet. Utført av ASK Elektro. Samsvarserklæring foreligger. - Montert Waterguard (lekkasjestopper) under varmtvannsbereder i bod. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Ny dusj montert, utført av Thon & co. - Ny silikonfug mellom vegg og gulv i dusj, og oppfriskning av fugefarge på gulv i dusj. - Spotter under hems i trapp, tilkobling stikkontakter ute og elektrisk markise i hagen, utført av ASK elektro. 2025: - Nytt blandebatteri montert på badet, utført av Thon & co. 2024: - Ventilator på kjøkken byttet. 2019: - Bunn av pipe støpt opp til riktig nivå. 2018: - Vaskerom i 1. etasje demontert, sluk fjernet og areal inkludert i gangen. Toalettrom demontert. Utført av Thon & co og Recover. - Utvendige vegger og vinduer malt. - Installasjon av varmekabler og elektrisk anlegg i gang og toalett i 1. etasje, utført av Ask Elektro. 2017: - Ny terrasse i hagen og ved inngangsparti, samt nytt gjerde. Ukjent årstall: - Vindu satt inn i klesrom i 2. etasje (tidligere eier).

Renovert

2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 938
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.