Holdeskaret
Kjelhovda tomt 7
Unik utsiktstomt med fantastisk beliggenhet i Heimre Holdeskaret nær Skigaarden, 1010 moh. Ski inn/ut alpint og langrenn
Prisantydning
kr 8 500 000
Totalpris
kr 8 713 820
kr 8 500 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: kr 212 500,-
Tinglysning av hjemmelsdokument.: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument.: kr 545,-
Grunnboksutskrift: kr 230,-
Sum omkostninger: kr 213 820,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring fra kr 13 600,- til 16 400,- (valgfritt tillegg).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
3560 Hemsedal
Selveier
1 038 m2
3560 Hemsedal
Selveier
1 038 m2
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
Tomt med svært bra beliggenhet inntil langrennsløyper og alpinbakker ved Skigaarden. Tomten har ingen eiendommer foran seg og har en flott utsikt utover Hemsedals fjellpanorama Det er utsikt mot fjellene til alle kanter. Tomten ligger i svakt skrånende terreng og har gode solforhold Her spenner du på deg langrenn- og alpinskiene rett utenfor hyttedøren! På tomten er det tillatt å bygge hytte + enten anneks, garasje eller uthus. Total samlet utnyttelse på 200 m² BYA. Maksimal gesimshøgde for pulttak er 6,5m. Maksimal mønehøgde for saltak er 6,5m og gesimshøgde 4,8m. Det er krav om 2 parkeringsplassar à 15m2 pr. fritidsbustad, dvs. at 30m² skal reknast med i total utnytting for tomta. Parkeringsplassane kan byggast inn. Garasje kan integrerast i byggast inn der det er tillate.
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Kjelhovda ligger fantastisk til i Heimre - Holdeskaret, ved foten av et av Hemsedals vakreste høyfjells områder. Kjelhovda i Holdeskaret har en unik beliggenhet i et av de aller flotteste høyfjellsområdene i Hemsedal. Eiendommen ligger på ca. 1 010 moh. litt på baksiden av Hemsedal skisenter og har den ultimate beliggenheten for alle som elsker fjellet, og er glad i de gode opplevelsene. Et eldorado av turmuligheter sommer og vinter. Spenn på deg langrennsskiene rett utenfor døren og ta turen opp mot Systerskaret og Beihovdløypa eller til Flævasshytta, som er åpent i vintersesongen. Ønsker man alpint er det ski inn/ut fra hytta også. Sommerstid finner man stier, klatring, sykkel løyper, fiskevann og fjelltopper rett i nærheten. Holdeskaret er det perfekte utgangspunktet for å nyte fjellet i alle årstider. Flotte solforhold, fantastisk utsikt gjør beliggenheten unik. Mangfoldet er variert enten en søker rolige turer og opplevelser med barna eller vil sitte på egen terrasse i ettermiddagssol. Hemsedal Skisenter Hemsedal Skisenter har 21 heiser og 53 løyper og snowparker, og er dermed Norges nest største skianlegg med skiløyper fra 620 til 1450 meter over havet har Hemsedal en lang og snøsikker skisesong som strekker seg til begynnelsen av mai. Bakketilbudet er godt og variert, med at fra enkle barneheiser og barnebakker, til sort løype og lett tilgjengelig offpistekjøring. Barneområdet Barneområdet i Hemsedal ligger nederst i skianlegget. Her er det skålheiser og rullebånd, og grønne enkle skibakker for skikjørere i alle aldre. I barneområdet ligger også Valles skiland med Valle-figurer, og minipark med små hopp og elementer. Hemsedal har også Fun Ride med hopp, kuler og rundkjøring som er bygget for å passe alle, fra mindre barn til erfarne kjørere. Skianlegget har også større parker, Snow park red og Snow prak blue, med hopp, rails og bokser. Skisenteret har ogsåskiskole, skiutleie, sportshop, dagligvare og en rekke hyggelige restauranter. I tillegg er det flere serveringssteder i umiddelbar nærhet til skianlegget. Sentrumsløypa i Hemsedal skisenter kan ta deg til sentrum av Hemsedal eller Fyri Resort. Tilbake til bakkene går det skibuss. Hemsedal har flere merkede sykkelturer, men er nok aller mest kjent for de flotte flytstiene i Hemsedal Rides. Her tar du heisen opp sammen med sykkelen og kan kjenne på adrenalinet i doseringen i den 8 km lange blå flytstien Silverstone, eller hoppe på de naturlige elementene i den røde Sentrumsstien. Ønsker du en rolig sykkeltur for å nyte utsikten, bør du besøke utsiktspunktet på rundturen Broadway og High Line. Stolheisen går i sommerferien, høstferien og i helger i perioden mellom sommerferien og høstferien. For åpningstider se skistar.com. Tottelia Bike Park ligger mellom skisenteret og Fyri Resort og er en familievennlig rundløyper som passer alle nivå. Her er det også en koselig bålplass med flott utsikt over dalen. Les mer om sykling i Hemsedal på hemsedal.com og rides.no/hemsedal Hemsedal er kjent for sine mange flotte toppturmuligheter. Sesongen strekker seg vanligvis fra slutten av januar til mai/juni. Hemsedal er et ekte eldorado for friluftsentusiaster – et skattekammer av toppturer som bare venter på å bli utforsket. Kjente toppturmål kan nås fra bl.a. Hemsedal Skisenter, Hemsedal sentrum, Hulbak, Grøndalen, Skogshornområdet og ikke minst Hemsedalsfjella vest for Lio og mot fylkesgrensa. Hvis det er ett ord som beskriver toppturer i Hemsedal, så er det "magisk". Det er noe helt spesielt med å feste skiene eller splitboardet, rette blikket mot toppen og la fjelleventyret begynne. Hemsedals spektakulære vinterlandskap og majestetiske fjell gir en bakgrunn som gjør hvert steg opp og hvert sving ned uforglemmelig. Enten du er en nybegynner som vil kjenne på toppturmagien for første gang, eller en dreven fjellrev på jakt etter nye utfordringer, så har Hemsedal noe for deg. For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter: Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no
Offentlig kommunikasjon
Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med utvalgte avganger med buss til/fra Hemsedal. Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt. Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.
Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kjelhovda med PlanID: 2019011 vedtatt den 02.11.2022, og er regulert til fritidsbebyggelse- frittliggende. Tillatt utnyttelse tomt 7: Maksimal utnyttelse 200 m² BYA - fritidsbolig med enten anneks, uthus eller garasje. Garasje kan integreres i fritidsbolig. Frittstående garasje kan være på inntil 30 m² BYA. Dersom det bygges anneks skal hovedbygget og anneks danne en boenhet. Avstanden mellom fritidsbolig og anneks skal ikke overstige 4 meter. Høyder (pulttak eller saltak, ved pulttak er det krav til takvinkel mellom 12 og 30 grader, der taket skal følge terrengfallet) Fritidsbygg mønehøyde: 6,5 meter (pulttak og saltak) Fritidsbygg gesimshøyde: 4,8 meter Anneks/uthus/garasje Mønehøyde: 4 meter (pulttak og saltak) Gesimshøyde: 3,2 meter Maksimal høyde er målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. Se ytterligere informasjon og regulering vedr. utforming vedlagt i reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgave.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 72
- Bruksnummer: 228
- Kommunenummer: 3326 - Hemsedal
Eiendom
Tomteareal er 1 038 m2 på eiet tomt.
Eiendommen ligger i et område som er skred, flom- og radonutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.
Adkomst
Fra Hemsedal sentrum: Kjør riksveg 52 mot skisenteret og tar av til venstre over broen skiltet med Hemsedal Skisenter, ta første til høyre etter broen med skilting opp mot Skigaarden, Skarsnuten og Holdeskaret og sommerveien som går over til Ål. Følg Holleskardvegen i ca. 5,2 km oppover forbi Skigaarden og videre innover på grusveien. Ta deretter inn til venstre Kjelhovda. Det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.
Eiendomstype
Tomt
Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til avkjøring hytteområde, privat vei. Offentlig van og avløp. Vei: Det vil være privat vei inn til hytteområdet. Hver tomt plikter å bidra med sin andel vedlikehold og brøytekostnader fra overtagelse av tomten. Kostnader vann per april 2024: Fastledd fritid kr 3 090 ,- Vannmåler leie kr 200,- Forbruk vann pr m3 kr 23,74,- Kostnader avløp per april 2024: Fastledd fritid kr 2 535,- Forbruk avløp pr m3 kr 24,43,- EKSEMPEL: Målt forbruk - Fritidsbustad (120 m3): Vatn: 3090 kr + (120 m3 x 23,74 kr/m3) + 200 kr = 4714 kr Avløp: 2535 kr + (120 m3 x 24,43 kr/m3) = 4001 kr
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Annen informasjon
Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.