Slevik platå 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering i carport på nordsiden av boligen, utstyrt med elbillader. Det er også mulighet for parkering på eiendommens gruset/stenlagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 426 m² på festet tomt.

Festet tomt på 426,3 m². Tomten er opparbeidet med gruset og stenlagt gårdsplass, støttemur og gressplen. Terrenget er beskrevet som både flatt, skrående og kupert. Tomten er solrik med utsikt mot nærområdet. Grunneier/ bortfester: Alf Hansens arvinger v/ Kari Solerød.               Dagens festeavgift: Kr 1.206,- pr. år.  Opplyst av bortfester.   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for 99 år regnet fra 31.08.1981  Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Grunneier opplyser at siste regulering var 01.07.2022 og neste regulering er 01.07.2032. Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10.år ihht. festeavtalen.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og ett soverom. Underetasje: Gang, bad, vaskerom, bod, tre soverom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 74 m². Eiendommen disponerer en carport og en frittstående bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 09.12.1981, som er vedlagt i salgsoppgaven; Store deler av underetasjen er omgjort. Et hobbyrom er blitt innredet som soverom, og deler av et soverom og vaskerom er omgjort til gang. 2 boder er omgjort til soverom. Rominndelingen er omgjort uten at hobbyrom og boder er omsøkt og nødvendige godkjennelser gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Terrasse er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en enebolig over to plan fra 1983, med en innholdsrik og fleksibel planløsning for familien. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene med blant annet malte overflater, fornyet kjøkken og bad, og en stor, utvidet terrasse mot sør og vest. Hovedetasjen samler stue, spisestue og kjøkken i en sosial sone med peis og utgang til uteplassen, mens underetasjen rommer en egen soveromsavdeling og praktiske rom som vaskerom og bod. Entré 1. etasje: Fra et overbygd inngangsparti kommer du inn i en gang med varmematte i gulvet. Gangen leder videre inn til stuen og har trapp ned til underetasjen. Stue og spisestue: Stuen er boligens hovedrom, med plass til en romslig sofagruppe ved peisen. Rommet strekker seg videre inn i en egen spisestuedel med plass til langbord. Fra spisestuen er det direkte utgang til den store terrassen, som visker ut skillet mellom inne og ute på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til spisestuen. Innredningen har profilerte fronter som ble malt i 2022, og en ny laminatbenkeplate med ny utslagskum og armatur fra samme år. Det er integrert stekeovn og platetopp, og kjøkkenventilatoren med avtrekk ut ble skiftet i 2020. En ekstra seksjon med benkeplass ble montert i 2020, noe som gir godt med arbeidsflate. Terrasse: Den store terrassen på 74 m² er orientert mot sør og vest. Den vestvendte delen ble bygget i 2019 (ikke omsøkt). Her er det rikelig med plass til både sittegrupper og spisebord, og uteplassen fungerer som en solrik og privat sone gjennom store deler av året. Terrassen har stedvis vedlikeholdsbehov. Soverom 1. etasje: I hovedetasjen er det ett soverom, praktisk plassert ved badet. Rommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble oppgradert i 2020 med nytt dusjkabinett, servantinnredning og frittstående toalett. Det er elektrisk varme i det flislagte gulvet. Det er noe avvik i fallforhold, og det er en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Underetasje: En malt tretrapp leder ned til underetasjen. Her finner du en egen soveromsavdeling, bad, vaskerom og bod. Gangen har en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Etasjen har gulvvarme i de fleste rom. Soverom og innredet rom/bod: Underetasjen har tre rom som i dag benyttes som soverom samt et rom/bod som benyttes som hobbyrom. Et av disse rommene har et nyere PVC-vindu fra 2020, mens et annet har direkte utgang til hagen. Et av dagens soverom (med utgang til hagen) er opprinnelig godkjent som hobbyrom. Et annet av dagens soverom er godkjent som bod. En bruksendring til soverom er søknadspliktig. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektrisk varme, vegghengt toalett, servantinnredning og et dusjhjørne. Veggene har baderomsplater, hvorav deler ble malt i 2022. Det er påvist fukt i bunnen av platene i dusjsonen, og rommet har et moderniseringsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er et praktisk, separat rom med utslagskum, innredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet er av eldre standard og har et totalt oppgraderingsbehov. Rommet har ikke membran og det er ikke fall på gulvet. Tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Parkett, klikkvinyl, laminat og fliser. Vegger: Panelplater, tapet, miljøstrie, fliser og baderomsplater. Himling: Panel. Lagring: Boligen har en skyvedørsgarderobe i gangen i underetasjen og garderobeskap på soverommet i 1. etasje. I tillegg er det en innvendig bod i underetasjen og lagringsmuligheter på et kaldt loft. Utvendig er det en frittstående bod og en carport. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Enebolig over 2 plan, oppført i 1983. Bærende konstruksjon er av isolert bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning, malt utvendig i 2021. Etasjeskille er av trebjelkelag. Vegger i rom under terreng er utlektede og kledd med plater. Byggegrunn av sprengsteinsfylling med drenering fra byggeåret. Grunnmur i lettklinkerblokker fundamentert direkte på fylte steinmasser. Støttemurer av systemblokker med betong/armering på betongfundament ble utført i 2021, med rekkverk montert i 2022. Eiendommen er både flat, skrående og kupert, og tomten er opparbeidet med gruset/stenlagt gårdsplass, støttemur, gressplen og terrasse. Tak: Saltak takkonstruksjon oppført med takstoler, med et kaldt loft med lagringsmuligheter. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret 1983 på sløyfer og lekter. Vindskier er av trekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av plast, fra byggeåret. Nytt pipebeslag ble montert i desember 2025. Pipe/Ildsted: Elementpipe fra 1983 med sotluke plassert i underetasjen. Peis er plassert i stue. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Det er et PVC-vindu fra 2020 på det ene soverommet i underetasjen. Dører: Isolert ytterdør med isolerglass, skiftet i senere tid i begge etasjer. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra byggeåret. Innvendige dører er malte av typen 1-speils, samt en eldre innerdør fra byggeåret i underetasjen. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lukket, malt tretrapp fra byggeåret. Ved inngangen utvendig er det et overbygg/repo utført med lettklinkerblokker/betong med skifer på overflaten, og en trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse på 74m² oppført med impregnert trekonstruksjon. Hele terrassen mot vest er oppført i 2019. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er kobberrør med plastkappe fra 1983. Stoppekran er plassert på vaskerommet. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er en 200-liters tank fra byggeåret, plassert på vaskerommet. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 1983, og eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk med aggregat plassert på loftet, med avtrekk på baderom og vaskerom. Det er friskluftsventiler plassert i vinduer og en ventil på vegg på et soverom i underetasjen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2020. Tekniske detaljer: Elektrisk anlegg med 40A hovedsikring og 13 fordelingskurser med automatsikringer (32A/20A/ 8*16A/3*10A), skiftet i 2016. Anlegget er både skjult og åpent. Oppvarming med varmekabel på de fleste rommene i underetasjen og varmematte i gang i 1. etasje. Det er røykvarsler i begge etasjer og et brannslukningsapparat på vaskerommet. Elbillader ble montert i carport i 2024, med nytt overspenningsvern samtidig. Carport: Carporten er plassert på nordsiden av bygget. Oppført med lettklinkerblokker mot nabo. Pulttak med tresperrer tekket med betongtakstein. Bod: Frittstående bod oppført med støpt betonggulv på fjellgrunn. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med antatt tresperrer utvendig tekket med betongtakstein. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fuktighet i utlektet vegger i kjeller, dette oppstår pga svikt ved drenering. Konsekvens/tiltak: Det må forventes å utføre ny drenering på boligen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - U.etg Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har en alder som tilsier at det har behov for oppussing med nytt tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerommet bør totalrenoveres med nytt tettesjikt og tilfredsstillende fall mot sluk for å oppfylle dagens krav til våtrom. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1.etasje Bad - Overflater Gulv - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1.etasje Bad - Ventilasjon - U.etg Bad - Overflater vegger og himling - U.etg Bad - Overflater Gulv - U.etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt - U.etg Bad - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på den nye terrassen må endre til 1 meters høyde for å tilfredsstille forskriftskravet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er gulvvarme på de fleste rommene i underetasjen og baderommene. Varmematte i gangen i 1. etasje. Peis er plassert i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eier opplyser om at tilkomsten til eiendommen er fra kommunal vei. Men at den brøytes/vedlikeholdes av Slevik beboerforening. Årlig avgift på ca. 1000,- kr. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Festeren er forpliktet til å dekke 1/10 av vedlikeholds- og reparasjonsutgifter for felles adkomstvei og fellesanlegg for vann, kloakk og overvann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Feiing og tilsyn: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 6 602,- - Vann: kr 3 841,- - Avløp: kr 10 719,- Totalt: kr 25 569,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert nytt pipebeslag. 2024: - Montert elbillader og nytt overspenningsvern i carport. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Malt alle rom, bortsett fra baderom og vaskerom. - Malt deler av baderomsplater på bad i underetasjen. - Malt kjøkkenfronter, skiftet benkeplate, utslagskum og kjøkkenarmatur. - Montert rekkverk på støttemur. 2021: - Fasaden ble malt utvendig. - Montert støttemurer av systemblokker med betong/armering på betongfundament. 2020: - Skiftet til PVC-vindu på ett soverom i underetasjen. - Skiftet dusjkabinett, servantinnredning og frittstående toalett på bad i 1. etasje. - Montert en ekstra kjøkkeninnredning med benkeplate. - Skiftet kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2019: - Oppført hele terrassen mot vest. 2016: - Skiftet til automatsikringer i sikringsskapet. Ukjent årstall: - Skiftet isolerte ytterdører med isolerglass i begge etasjer. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Tettet under mønestein med tetningsmasse. 2025: - Tettet igjen gammel åpning for ovn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er boligen ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 569
• Eiendomsskatt: kr 6 602