Primstaven 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i felles garasjerekke like ved boligen. Gjesteparkering i nærheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i Stavanger kommune.

Eiendom

Tomteareal er 184 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

1. etasje: BRA-i: Entré, gang, bad, gjeste-wc og 3 soverom. 2. etasje: BRA-i: Stue ogkjøkken. Loft: BRA-i: Loftstue* Kjeller: BRA-i: Vaskerom, to boder og uinnredet kjellerrom. Balkong på 19 m² med utgang fra stuen. Terrasse på 18 m² med utgang fra et soverom. *Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt, se mer under pkt. Ferdigattest.

Standard

Primstaven 3B er et flott og innholdsrikt enderekkehus med attraktiv beliggenhet på Sunde. Her har du muligheten til å sikre deg en kjekk familiebolig i et veletablert område, med trygg gangavstand til skoler, barnehager og de fleste nødvendige fasilitetene for en travel hverdag. Boligen ble oppgradert i 2025/2026, oppleves som lys og luftig, og strekker seg over 4 plan. 1. etasje: - Innbydende entré med fliser på gulv. Lys og romslig gang med praktisk skyvedørsgarderobe. - 3 gode soverom med garderobeplass. Det ene soverommet med utgang til terrassen brukes i dag som et walk-in-closet. - Romslig helfliset bad fra ca. 2009/2010 med gulvvarme, innredet med vegghengt wc, dusjhjørne og vask. - Praktisk gjeste-wc. 2. etasje: - Boligens hovedetasje inkluderer bl.a. en stor og åpen stue med flere soner. Stuen er romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Innfelte spotter med dimmer. - Utgang til en kjekk sørvendt altan med gode solforhold og flott utsyn over hagen. - Lekkert kjøkken fra 2026 med meget god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som følger med i handelen. Loft: - Kjekk loftstue med god plass til sofagruppe, tv og kontorpult. God lagringsplass i kott (loftet er innredet og omgjort uten byggemelding). Kjeller: - Innholdsrik kjeller med mye muligheter. Kjelleren er ikke innredet og brukes primært til boder for oppbevaring - gode muligheter for å utnytte arealet. I tillegg har man et praktisk vaskerom, samt egen kjellerinngang. God takhøyde i hele kjelleren (ca. 240). For øvrig: - Parkering i garasje i rekke like ved boligen, eller i gaten rett utenfor etter gjeldende regler. - Uteområdet er pent opparbeidet med romslig og skjermet hage. Her kan du nyte ettermiddagssolen. Flott og beplantet inngangsparti. - Varmepumpe. - Mulighet for rask overtakelse om ønskelig. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 – Store eller alvorlige avvik 1. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt | Vaskerom mangler membran/tettesjikt i våtsone og sluk har passert mye av forventet brukstid. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak 1. Utvendig > Taktekking | Taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid. 2. Utvendig > Nedløp og beslag | Renner, nedløp og beslag har passert mye av forventet levetid. 3. Utvendig > Pipe over tak | Eldre blytetting med økt risiko for utettheter. 4. Utvendig > Veggkonstruksjon | Mangelfull lufting i nedre kant og manglende musetetting. 5. Utvendig > Vinduer | Aldersslitasje; enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. 6. Utvendig > Dører | Balkongdør tar i karm og mangler beslag under dørblad. 7. Utvendig > Balkonger og terrasser | Værslitt trevirke og aldersrelatert slitasje på terrassebord. 8. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn | Målte høydeforskjeller over tillatte toleranser. 9. Tekniske installasjoner > Vannledninger | Vannledninger har passert over halvparten av forventet levetid. 10. Tekniske installasjoner > Avløpsrør | Avløpsledninger har passert over halvparten av forventet levetid. 11. Tekniske installasjoner > Varmesentral | Varmepumpe har begrenset gjenværende levetid. 12. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank | Mangelfull el-tilkobling til varmtvannstank. 13. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Drenering fra byggeår med overskredet forventet levetid. 14. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige ledninger har passert mye av forventet levetid. 15. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling | Uegnede materialer i våtsone og riss/sprekker i fuger. 16. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv | Avvikende fallforhold mot sluk. 17. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt | Membran har passert mye av forventet brukstid. 18. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr | Mangler løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. 19. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon | Mangler mekanisk avtrekk og tilluft. 20. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom | Mangler mekanisk avtrekk. 21. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling | Uegnede materialer i våtsoner. 22. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon | Mangler mekanisk avtrekk og tilluft. 23. Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning | Mangler komfyrvakt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt 1. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Manglende håndløper på innvendig trapp. For store åpninger i rekkverk og trinn i innvendige trapper. Rekkverk på balkong/terrasse tilfredsstiller ikke dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønt tak som er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt kjøkken med innredning, hvitevarer og kjøkkenventilator. 2025: - Nytt sikringsskap med automatsikringer, samsvarserklæring foreligger. 2024: - Nytt vindu på soverom. 2013: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter. 2010: - Bad oppgradert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Fikset stikk kontakter på gang og kjøkken (utført av Elltech elektro). 2016: - Skiftet kledning på yttervegg på en side (utført av Sagen). Ukjent årstall: - Innredet loft. - Utvidet terrasse i andre etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 354,70
• Eiendomsskatt: kr 1 768