Harry Sønsterøds vei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. * Årsresultat for 2024: kr 3 198 035,- i overskudd. * Budsjettert resultat for 2025: kr 2 040,- i overskudd. * Opptjent egenkapital per 31.12.2024: kr 4 083 271,-. * Disponible midler per 31.12.2024: kr 4 083 272,-. I ekstraordinært årsmøte 12. februar 2026 ble det vedtatt å bytte revisor til Solhøi Revisjon AS fra og med regnskapsåret 2025. Bakgrunnen var at daværende revisor varslet et betydelig økt honorar, potensielt opp mot kr 100 000 ekskl. mva.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Eier av dyret er ansvarlig, og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Om styret mottar skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt og bråk, eller på annen måte er til ulempe, kan styret kreve dyret fjernet. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt beboer har ansvar for plenklipp, snømåking og vedlikehold av eget inngangsparti, hage eller takterrasse. Fellesboder skal vaskes etter oppsatte lister. Beboere har også bidratt med måking og gressklipping av fellesområder ved behov.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 680 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 680,- per måned. Dette inkluderer vaktmester (måking/feiing), renovasjon, felles bygningsforsikring, utendørs belysning, forretningsførsel, revisjon, grunnpakke TV/bredbånd, parkering og andre driftskostnader. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 391,- - Kabel-TV: kr 399,- - Parkering: kr 500,- - Felleskostnader flat fordeling: kr 390,- Kommunale avgifter for vann og avløp faktureres direkte fra kommunen til den enkelte eier og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Forsikringspolise

94213706

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet, har de øvrige seksjonseierne panterett i seksjonen foran alle andre heftelser. Dette er en lovbestemt panterett, og den er begrenset til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 63) i felles garasjeanlegg, utstyrt med ladeboks for elbil. Gjesteparkering er tilgjengelig for besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 27 296 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 27 295,9 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med interne gangveier, plenarealer og beplantning. Området har også et utendørs svømmebasseng til glede for beboerne. Det er foreslått å etablere en utomhusgruppe for videreutvikling av fellesarealene med blant annet benker og grillsteder.

Byggeår

2023

Innhold

Leilighet over to plan i 1. og 2. etasje som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, tre soverom, to bad og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning og bod/matbod. Leiligheten har en takhage på 48 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i bygningens underetasje, samt en parkeringsplass m/lader i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en gjennomgående penthouseleilighet fra 2023, fordelt over to plan med en smart rominndeling. Første etasje samler de private rommene, mens andre etasje er viet til et åpent og sosialt areal med utgang til en stor, privat takhage. Boligen har en gjennomført moderne standard med enstavs parkett, balansert ventilasjon og trelags isolerglassvinduer. Entré: Inngangspartiet i første etasje har en takhøyde på 2,70 meter, som gir en åpen velkomst. Rommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe, samt ytterligere oppbevaringsplass i bod under trappen. Soverom: Leiligheten har tre soverom i første etasje. Samtlige rom er innredet med garderobe som vil medfølge. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad. De to andre rommene er fleksible i bruk, med plass til seng, garderobe eller kontorløsning. I 2026 ble gulvene i gangen og to av soverommene profesjonelt gjenoppbygget med ny enstavs parkett. Bad 1 og Bad 2: Etasjen har to bad fra byggeåret(2023), begge med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Hovedbadet er tilknyttet hovedsoverommet og er utstyrt med dusj, servant og vegghengt toalett. Det andre badet har tilsvarende innredning med dusj, servant, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue: I andre etasje åpner leiligheten seg opp i et stort, lyst rom. Store vindusflater fra gulv til tak gir en luftig atmosfære og sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og stort spisebord for hyggelige selskap. En peisovn med glassdør gir ekstra varme, og en skyvedør i glass åpner opp mot takhagen som blir en fin utvidelse ved varme sommerdager. Kjøkken: Kvalitetskjøkkenet fra Sigdal har en funksjonell utforming med glatte, mørke fronter og en solid laminatbenkeplate. En praktisk kjøkkenøy med integrert platetopp og kullfilterventilator fungerer som et naturlig skille mot stuen. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper for ekstra trygghet. Takhage: Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en privat takhage på 48 m². Uteplassen har gressplen og god plass til utemøbler, og er rammet inn av et rekkverk i metall og glass. Herfra er det utsikt over det flotte nærområdet. Overflater: Gulv: Enstavs parkett. Fliser på badene. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser på badene. Himling: Sparklede og malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i bygningens underetasje. I tillegg er det en innvendig bod i 2. etasje og et kott i 1. etasje. Det medfølger en parkeringsplass (nr. 63) i felles garasjeanlegg med ladeboks for elbil.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15/04/2026. Bygning: Firerom eierseksjon over to etasjeplan, oppført i 2023. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Pipen har beslag over yttertak. Pipe/Ildsted: Stålpipe fra 2. etasje over yttertak. Pipen har beslag over yttertak. Det er en peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022. Dører: Ytterdører: Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2022. Skyvedør til terrasse med trelags isolerglass, produsert i 2022. Entrédør med trelags isolerglassfelt, produsert i 2022. Innvendige dører: Glatt hvit skyvedør til ett soverom og bod. Glatte innvendige dører for øvrig. Trapper/adkomst: Innvendig vinkeltrapp og rekkverk i tre. Balkong/terrasse: Takhage med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 48 m². Gressplen på dekke. Rekkverk i metall med glass i felt. Rekkverkshøyden er målt til 105 cm. Blomsterkasser i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra byggeåret er montert i boden, med fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel, avløp fra sikkerhetsventilen og automatisk vannstopper. Avløpsrør er i plast. Ledningsnett for vann er i rør-i-rør systemer med fordelerskap i bad 1 og i bod i 2. etasje. Det er dreneringsrør fra fordelerskapet i bad 1 med utløp i badet. Hovedstoppekraner er montert i fordelerskapet i bad 1. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, kjøkken og bod, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Det er lagt elektrisk gulvvarme på badene. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badene. Samsvarserklæring fra byggeåret foreligger. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er fra byggeåret. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ikke utført. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking, bad 1 | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Hulltaking, bad 2 | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er lagt elektrisk gulvvarme på badene. I stuen er det en peisovn med glassdør på ildfast plate.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger, hvor forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 31 572
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 614,98 - Vann: kr 4 423,54 Totalt: kr 9 038,52 I tillegg tilkommer årlig feiegebyr på 131 kr, samt tilsynsgebyr for ildstedet på 220,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Garderober på soverom og entré - Kvalitetslameller fra Luxaflex - Påkostet med Baldakin og rekkverk/håndløper på utvendig trapp. Tilvalg: - Garasjeplass - Elbil lader - Forlengelse av kjøkkenøyen og takhøye skap. - Bod under trapp - Peis 2026: - Lagt ny parkett i 1. etasje, med unntak av ett soverom. (Utført av fagfolk, forsikringssak) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Tettet fug ved en flis på bad. - Lagt parkett i boden i 2. etasje. 2024: - Lagt belegningsstein utenfor inngangspartiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 038,52
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.