Mobekkvegen 329 og 335

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 405 m²
BRA-i: 254 m²
BRA-e: 151 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 16 384 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på til sammen ca. 16384 m², fordelt på to matrikler og teiger. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Området rundt boligen er på ca 1,1 mål, og er opparbeidet med hage med plenarealer, diverse prydbusker, frukt/bær og bed. Gruslagt innkjøring/gårdsplass. Inngjerding av variabel kvalitet av trestakitt og nettinggjerde. 2 tegl portstolper med treporter (henger litt pga. vekta). Et enkelt lagringstak for ved. Iflg. gardskart.no er det i tillegg ca. 9,7da dyrket mark og 1,4da produktiv skog.

Byggeår

1989

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: Første etasje: kjøkken og stue i åpen løsning, ett soverom og bad Andre etasje: fire soverom og fem boder Kjeller: vaskerom, hobbyrom/kjellerstue og lagerrom Stor treterrasse på 25 m² og en entrèterrasse. Eiendommen disponerer en låve på 151 m², en gammel kårbolig på 62 m², overbygd kjellertrapp til lagring, og et lagringstak for ved. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Hobbyrom/kjellerstue er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Sjarmerende småbruk i naturskjønne, usjenerte omgivelser ved Buåa på Vestmarka i Eidskog. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til Montesorri-skole og naturbarnehage. Dagligvare, barneskole, ungdomsskole og øvrige servicetilbud finnes på Skotterud, kun en kort kjøretur unna. Eneboligen er fra 1989. Hovedplan og 2.etasje ble totalrenovert i 2016, og fremstår med moderne material- og fargevalg. Stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har en rentbrennende peisovn fra 2016, og fra stuen er det utgang til en terrasse på 25 m². Etasjen rommer også et renovert bad og ett soverom, mens andre etasje har fire soverom. Eiendommen byr på fantastiske muligheter for dyrehold eller en plasskrevende hobby, med en stor låve på 151 m² som inneholder stall med tre hestebokser og rikelig med lagringsplass. Inngang via en liten platting på baksiden av boligen til en romslig entrè/gang. Skyvedørsgarderobe med speilfronter er både en pen og praktisk løsning for å dekke garderobebehovet. Kjøkken og stue: Boligens første etasje har en åpen løsning mellom kjøkken og stue, ved at en vegg er fjernet. Vinduer på tre sider av rommet gir godt med naturlig lys. Det er i tillegg downlights i kjøkkendelen av rommet, som gir en jevn og behagelig lyssetting. Kjøkkenet, som ble installert i 2016, har en takhøy vinkelinnredning med profilerte, malte fronter og folierte skrog. Benkeplaten i laminat har en nedfelt dobbel kum i rustfritt stål, og veggen mellom over- og underskap er flislagt. Frittstående hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. Det er installert en komfyrvakt, og en ventilator med avtrekk ut er plassert i overskapet. Stuedelen har en rentbrennende peisovn fra 2016, og foran denne er det god plass til en stor sofagruppe. Pipens øvre del ble skiftet og det innvendige røret ble renovert i 2016. Stue og kjøkken har laminat/vinylplank på gulvet og lys MDF-panel på vegger og i himling. Det er også plass til spisestue i rommet. Terrasse: Fra første etasje er det utgang til en treterrasse på 25 m². Terrassen har spaltegulv og er bygget over punktfundamenter/pilarer. Her sitter man helt usjenert og kan nyte den fine naturen som omgir eiendommen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble renovert i 2016. Rommet har vinylbelegg med oppbrett på gulvet og elektriske varmekabler. Det er etablert fall mot sluk. Veggene er kledd med flismønstrede baderomspaneler, og himlingen består av MDF-panel med integrerte downlights. Utstyret omfatter et gulvstående toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, lys, samt under- og overskap. I tillegg er det en steamdusj med massasjedyser. Ventilasjonen sikres med en elektrisk styrt vifte i taket og en spalteventil i vinduet for tilluft. Et lyst og delikat bad i klassiske fargekombinasjoner. Soverom 1. etasje: I første etasje finnes ett soverom. Rommet har laminat/vinylplank på gulvet, og både vegger og himling er kledd med MDF-panel. Rikelig med garderobeplass i skyvedørsgarderobe. Speilfrontene gir ekstra dybde og lys til rommet. Fire soverom i 2. etasje: Andre etasje inneholder fire soverom. Alle rommene har laminat/vinylplank på gulvene og MDF-panel på vegger og i himlingene. Alle rommene er innredet i lyse, lune fargetoner. Skråtak gir karakter til rommene. På ett av rommene er det installert skyvedørsgarderobe. Ellers er det rikelig med garderobeplass i flere kott i etasjen. Kjellerrom: Kjelleren inneholder flere praktiske rom. Vaskerommet er en tradisjonell, enkel vaskekjeller med malt/epoxybelagt betonggulv, malte vegger og et plast vaskekar med opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannstank på ca. 198 liter fra 2015 (montert 2016) plassert. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk i hht dagens krav (TG3). Hobbyrommet har betonggulv med laminat og belegg, samt trepaneler på vegger og i himling. Rommet er innredet etter byggeår, og innredning er ikke omsøkt. Rommet har mange bruksmuligheter som f.eks hobbyrom, men tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. I tillegg finnes et lagerrom med betonggulv dekket av laminat og belegg, og vegger med åpen, pusset mur. Merk at det er avdekket fukt i kjeller (TG3). Se utfyllende informasjon i tilstandsrapporten. Forholdet bør overvåkes Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Drenering må utbedres. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminat/vinylplank i boligens oppholdsrom. Belegg i trapperom i kjeller og malt/epoxybelagt betong i vaskerom. Vegger: Hovedsakelig MDF-panel. Trepanel i hall/trapperom og hobbyrom. Noe åpen, pusset mur i kjelleren. Himling: Hovedsakelig MDF-panel, med unntak av trepanel i enkelte rom. Oppbevaring: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter. Innvendig er det fem kott i andre etasje og et lagerrom i kjelleren. Utvendig finnes det et overbygget areal ved kjellertrappen som gir plass til for eksempel en gressklipper. Under låven er det et åpent lagringsrom på 22 m². Låven har et bruksareal på 151 m² og inneholder et stort lagringsgulv i andre etasje, samt hønsehus, vedbod og høylager i første etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Kårbolig: Gammelt tømmerhus fra ca 1880, som utvendig er panelet. Salet tak av sperrekonstruksjon med asbestholdige eternittplater (har hull). Bygget er en viktig del av eiendommens historie. Kjellerlem gikk ikke å åpne pga. trutning/fukt. Bygningen vurderes kondemnabel med tanke på store skader som deformasjon og råte. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova. Bygget er SEFRAK-registrert, men ikke fredet. Låve: Tradisjonell låve i enkelt bindingsverk på punktfundamenter og noe murkonstrusjoner. Taket har salet sperrekonstruksjon. Utvendig kledning av låvepanel og taktekking av bølgeblikkplater. Bord-dører for adkomst. Et skjermtak på ene gavelen. Det er stort restaureringsbehov med deformasjoner/skjevhet og råteskader. Ikke strøm befaringsdagen, opplyst som følge av at gamle sikringer i det eldre huset er gått (som strømmen går via). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1989. Hovedplanene ble totalrenovert innvendig etter brann/lynnedslag i 2015 og ferdigstilt 2016. Byggegrunnen består av løsmasser/sand. Grunnmuren er av pusset leca over støpte fundament/kjellergulv. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende panel. Kjellergulvet er av betong og veggene i kjelleren er av betong/mur. Tak: Takkonstruksjonen er av A-takstoler med sutak som undertak. Konstruksjonen er isolert med mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1989. Det er lakkerte metall beslag, renner og nedløp, samt et heldekkende pipebeslag i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe hvor øvre del ble skiftet i 2016 og renovert med innvendig rør. Det er en rentbrennende peisovn fra 2016. En sotluke/feieluke er plassert i kjelleren. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016. Kjelleren har originale vinduer fra byggeåret. Det er montert utvendige manuelle persienner på langside mot veien i 1. etasje. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en terrassedør med isolerglass fra 2016. I vaskekjelleren er det en terrassedør med isolerglass fra byggeåret som har en katteluke. Innvendig har boligen fabrikkmalte, formpressede speildører på hovedplanet og malte trefyllingsdører i kjelleren, hvor døren til vaskerommet har en katteluke. Trapper/adkomst: Innvendig er det en hvitlassert 180-graders svingtrapp med rekkverk av stående spiler. Trappen til kjelleren er den originale lakkerte trappen, men med et nyere rekkverk fra 2016. Utvendig er det en kjellertrapp i betong som i senere år har blitt overbygget med et sperretak fra veggen og delvis vegger, med et enkelt undertak av plastfolie. Adkomst til eiendommen er via direkte avkjøring fra offentlig fylkesvei og en gruslagt innkjøring/gårdsplass. Balkong/terrasse: Eiendommen har en terrasse på 25 m² bygget i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter/pilarer. Rekkverket er malt med stående bord. I tillegg er det en entréterrasse i tilsvarende stil bygget over heller, med rekkverk. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør-system) i 1. etasje, med noe kobberrør i kjeller. Det er en nyere utekran. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken på ca. 198 liter er fra 2015 og ble montert i vaskerommet i 2016. Det er plastsluk i gulvet på badet og i vaskerommet. Eiendommen har vannforsyning fra en privat grunnborret brønn med en trykktank i kjelleren. Avløpet går til en privat septiktank bestående av en tett glassfibertank på 6 m³ for svartvann fra 2016, og en gråvannstank som sannsynligvis er i betong. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og veggventiler i kjeller. Badet er utstyrt med en elektrisk styrt vifte i takventilen. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har tre ventiler. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming via en luft-til-luft varmepumpe i trappeløpet, panelovner og varmekabler på badet. Varmekablene i vaskerommet er defekte og erstattet med en panelovn. For brannsikkerhet er det installert seriekoblede røykvarslere i hver etasje og to brannslukningsapparater (6kg/6L pulver/skum). Enebolig (gammelt våningshus): Gammelt tømmerhus fra ca. 1880 som utvendig er panelt. Bygningen har et saltak av sperrekonstruksjon tekket med asbestholdige eternittplater. Låve: Tradisjonell uthus/låve med ukjent byggeår, oppført i enkelt bindingsverk på punktfundamenter og noe murkonstruksjoner. Taket har en saltak sperrekonstruksjon. Utvendig kledning er av låvepanel og taktekkingen er av bølgeblikkplater. Adkomst skjer via bord-dører. Det er et skjermtak på den ene gavelen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Mesteparten fra 2016, men i el-opplegg i kjeller er fra 1989. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1989 Men inntakssikring er opplyst skiftet 2016 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I boligen i mitt eie (ikke stall) Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ja Pga. lyn-nedslag 2015. Boligen ble brannskadet og totalrenovert i 1. og 2.etg. Se også egenerklæring. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Overbygget er uferdig med forkanter/vindskier, tak/vegg-beslag, litt råte/skjolder i lekter/bjelkeutstikk og muren har noe sprekker. Det er påregnelig med en del finisharbeider av kjellernedgangen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Gulvbelegg har pløser og fuktighet under i kjeller, det er påvist også fukt over belegg ved yttervegg under trapp. Ved fuktmåling i treverk mot gulv er det påvist høye verdier og full fibermetning ved fuktskaden under trapp, yttervegger og ved list mot vaskerom som er flasset samt råteskade i bunn trappevange. Det er åpenbart fuktskader i påforingsvegg ved trapperom, imidlertid fremstår hobbyrom bedre og derfor foretatt hulltagning her istedet mot hjørne hvor det er terrasse utenfor. Det ble påvist plastfolie i vegg (dette er feil iht. dagens byggdetaljer- skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng, men vært ulik praksis igjennom årene), merkbar fukt mot sortpapp som også hadde hvitt belegg og fuktig treverk ved fuktmåling i svillen på 23vekt% (andre verdier dypere i konstruksjon eller andre steder i vegg kan ikke utelukkes). Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Punktet må ses sammen med pkt. drenering. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Kjeller er fuktig (se pkt. "rom under terreng"). Drenering må skiftes. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler tettesjikt i våtsoner og epoxybelegg er avskallet. Ikke forsert ventilasjon og ene ventilen igjenisolert (de 2 andre tapet). Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning med sokkel/oppkant på gulvet, men ført med endeveden ned i gulv. Varmekabler i gulv er defekt. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuktvandring kan like gjerne skyldes fuktvandring fra grunn- se pkt. "rom under terreng" og prisestimat for dette (derfor ikke satt umiddelbar kostnad her). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mye mose på takoverbygg kjellerinngang. Det mangler tak/vegg beslag på takoverbygget ved kjellernedgang. Det er litt sverte på undertak av sutak sett fra loft. En takstein mot vindski påvist ligger skjevt. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skjev takstein må undersøkes/rettes. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ene nedløp/klammer har litt skjevhet. Symptom til noe utettheter ved endelokk på renne mot vindski. Naturlig elde. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under entredør har ikke"innbrett" under terskel. De 2 terrassedørene tar litt i terskel. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslag bør føres under terskel og noe justering påregnelig på terrassedører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bærebjelke har litt deforomasjon/helning samt rekkverk og gulvbord har litt flass og værslitasje. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater | Det er påvist noen oppsprekk i skjøter av gulv (ende- og langsgående i 1.etg.). En synlig sparkling over sviskade fra nattlampe i himling ene soverom. Fultskader i veggpanel under trapp kjeller og større pløser/merker i gulvbelegget trapperom og lagerrom kjeller (se eget pkt. "rom under terreng"). Avhengig av inviduelle krav. Fortsatt fungerende, men se pkt. "rom under terreng". - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mest kjellerdører. Mindre subbing i karm/terskel formpressede dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder gjelder kobberrør i kjeller. Det er ikke sluk i kjellerrom hvor varerør til kjøkken ender. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er imidlertid en del rør til kjeller som er nyere (2016). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Det har vært brann/lynnedslag i 2015, som førte til at boligen ble brannskadet og totalrenovert i 1. og 2. etasje. Det foreligger ikke samsvarserklæring for elektriske arbeider utført etter 1.1.1999. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre horrisontalriss i lagerrom kjeller. Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Ifbm. drenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at vannfilter må renses eller byttes ca. 1 gang per måned for å ikke å gi usmak på vann. Vannfliter må også benyttes for å hindre grus i røranlegg/trykktank/utstyr. Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Gråvannstank er eldre. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er «noe slarkete», filter er løse/bulkete og deksel ved lysbryter løst. Ellers fungerende. Evt. utskiftning av ventilator. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke fuget/forseglet rundt avløpsgjennomføring i servantskap som er våtsone (ellers avdekninger på rørgjennomføringer). Bunnfuge på veggplater er noe mangelfull under servant og har noe krymp i våtsone til dusj/servant (danner åpen endeved på veggplate, men skjermet med kabinett og baderomsinnredningen). Ingen dokumentasjon på utførelse. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Etterfuging av endeved og rundt avløpsrør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm. Ved. Varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen på boligen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Det er ikke innhentet tilsynsrapport på kårboligen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Direkte avkjøring fra offentlig fylkesveg- Mobekkvegen. Eiendommen har vannforsyning fra borebrønn. Privat septik. Eiendommen har tett tank for svartvann og gråvannstank for gråvann. Tømmeavtale og fakturering fra GIVAS.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, gråvannstømming hvert andre år, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1989.  Følgende modernisering er gjennomført: Hovedplanene ble totalrenovert innvendig etter brann/lynnedslag august 2015 og ferdigstilt 2016.   

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 982
• Eiendomsskatt: kr 2 852