Amtmand Bloms gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse vil ligge vedlagt i salgsoppgaven. Hovedpunkter fra regnskapet: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 756 438,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 213 840,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 071 017,- I innkalling til årsmøte 29. april 2026 ble det foreslått å godkjenne årsregnskapet for 2025 og overføre årets resultat til egenkapital. Det ble også foreslått å sette styrets godtgjørelse til kr 19 400,- for 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Forsvarlig dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom. For alles trivsel, er det ikke tillatt å la dyr gjøre fra seg på sameiets fellesområder – likeledes på terrasser og balkonger. Unntatt fra tillatt dyrehold er; krypdyr som reptiler og amfibier.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader i sameiet. Andelseiere med gasspeis har plikt til årlig autorisert ettersyn. Beboer har også ansvar for eget sikringsskap, som innebærer en anbefaling om å slå av alle sikringer en gang i året for å unngå fastbrenning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 720 000

Felleskostnader

kr 8 977,65 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 977,65 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, garasjeplass, grunnpakke TV/internett (Telia), kommunale avgifter, renovasjon, akonto fjernvarme, akonto varmtvann, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar mm. Vannavgifter faktureres direkte til eier basert på avlesning av vannmåler. Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 9820736593; IN lån 1 - Akonto renter: kr 2 697,02 - Lån nr: 9820736593; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 534,97 - Garasje: kr 222,- - Felleskostnader: kr 5 523,66 Siden borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 746 179,91 pr. 28.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207365939 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 9 746 179,91 Andel av saldo: kr 566 070,76 Innfrielsesdato: 30.11.2057 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25% IN-ordning: Ja. Innbetaling på lånet har frist 10 dager før forfall 30. mai og 30. november. Innbetalingen må være på konto senest den 20. i betalingsmåneden.

kr 566 070,76
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.   Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente el. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.   Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. *IN: Det er mulig å nedbetale hele eller deler av fellesgjeld. Ved full nedbetaling iht. dagens betingelser reduseres felleskostnadene til ca. kr 5.745,- pr. mnd.

Forsikringspolise

6590257

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjeplassen har en egen felleskostnad på kr 222,- per måned (per april 2026).

Eiendom

Tomteareal er 5 021 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 5021 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med belegningsstein, atrium, beplantning og sittegrupper. Beboerne oppfordres til å verne om fellesarealene og bidra til at området holdes ryddig og pent.

Byggeår

2008

Innhold

Praktisk og lettstelt leilighet med smart arealbruk. Leiligheten har en tilgjengelig entré. Herfra er det også adkomst til et funksjonelt bad. Åpent kjøkken/stuerom med plass til både sittegruppe og spisebord, videre adkomst til det romslig soverommet med mye garderobeplass. Boligen inneholder også en stor overbygget balkong, samt privat bod og en garasjeplass i parkeringsanlegget, noe som er spesielt verdifullt i sentrumsnære områder. Denne enheten kombinerer smart planløsning med praktiske lagringsmuligheter og parkering, noe som hever brukskomforten betydelig.

Standard

Dette er en gjennomgående hjørneleilighet i fjerde etasje, med heisadkomst og en effektiv planløsning. Leiligheten er fra 2008 og har en praktisk romfordeling med to soverom og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Oppvarming via fjernvarme gir forutsigbare kostnader. Entré: Fra en fellesgang med heis kommer du inn i en gang som gir tilgang til badet og åpner seg mot stuen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Som hjørneleilighet får stuen lys fra flere kanter. Rommet har plass til en sofagruppe og en egen spisedel. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en fin flyt i leilighetens sosiale sone. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, vitrineskap og en benkeplate i laminat. En praktisk halvøy gir ekstra arbeidsflate og en uformell spiseplass. Veggen over benken er flislagt, og det er installert komfyrvakt. Kjøkkenet har opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap, samt integrert oppvaskmaskin. Balkong: Balkongen på cirka 5 m² har plass til en liten sittegruppe. Herfra ser man ut over byens tak og gateliv. Soverom 1: Det ene soverommet har en praktisk walk-in-garderobe med skyvedører. En glassdør skiller rommet fra spisedelen, noe som gir fleksibilitet i bruken. Soverom 2: Dette soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og fungerer godt som hovedsoverom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en servantinnredning, toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin samt evnt. kondenstørketrommel. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malte plater og malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i felles garasjeanlegg i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. - Utvendig - Dører | Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. - Utvendig - Balkongdør | Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater - 1 | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv er noe slitt, skade i gulv ved radiatoren i kjøkken. Noe knirk i parkett i stue. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, noe som er i samsvar med normal aldring og bruk. - 4. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 4. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. - 4. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. - 4. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Helse, miljø og sikkerhet - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 2008, med en rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Yttervegger har utvendig stående kledning og platefasade. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er et flatt tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007, med unntak av et kjøkkenvindu fra 2024. Bygningen har malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre fra 2007.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommen er tilknyttet fjernvarme. Vannbåren varme distribueres via radiatorer i boligrom. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det foreligger ingen opplysninger om ildsted i kommunens systemer, og det er ikke mottatt melding om montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 1820 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2022. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 83 459
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet lamper over kjøkkenbenken (utført av Ingeniør Pettersen AS) 2024: - Nytt kjøkkenvindu med 2-lags glass 2022: - Nytt mekanisk avtrekksanlegg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Reparert strømpanel over oppvaskbenk (utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS) 2023: - Reparert kjøkkenbatteri og montert støttehåndtak i dusj (utført av Konnerud Rør AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.