Bommestadåsen 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 247 925,-. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 158 000,-. Sameiets disponible midler var kr 245 990,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -6 450 009,- per 31.12.2025. Ifølge styrets årsberetning skyldes dette at påkostninger på eiendommen kostnadsføres løpende og ikke aktiveres i balansen. Styret vurderer at det ikke er usikkerhet knyttet til forutsetningen om fortsatt drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Iflg. styreleder er det lov med to husdyr per bolig.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 650,- per måned. Fellesutgiftene dekker blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og vedlikehold . Det er iflg. styreleder ingen planer om økning av fellesgjeld/felleskostnader per dags dato. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 715 179,- pr. 16.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Lånenummer: 98207770000 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 6 715 179,- Andel av saldo: kr 279 799,- Restløpetid: 279 terminer Type Rente: Flytende Rente: 6,83% IN-ordning: Nei

kr 279 799
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.04.2026

Forsikringspolise

SP0001650433

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, har de øvrige seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). I tillegg har sameiet tinglyst pant i hver seksjon på kr 10 000,-.

Etasje

2

Parkering

Det med følger parkering. Det er ikke mulighet for el-bil ladning dersom eier av bolig ikke har fått dette installert på egenhånd.

Eiendom

Tomteareal er 6 042 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og noe beplantning. Fellesarealene er tilgjengelige for alle beboerne i sameiet.

Byggeår

1991

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og tre soverom. Balkong på ca. 17 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en leilighet som ble omfattende oppgradert i 2026, med nye overflater, oppgradert kjøkken, nytt bad og nytt elektrisk anlegg. Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig og har en arealeffektiv planløsning med tre soverom. Vinduer fra 2017 og 2019 bidrar til en moderne standard. Entré: Fra en felles trappeoppgang kommer du inn i en gang som leder videre inn i boligen. Herfra er det tilgang til leilighetens øvrige rom. Innfelte downlights i taket gir en god og jevn belysning. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Store, nyere vindusflater fra 2019 slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til en stor balkong. Balkong: Balkongen er på ca. 17 m² og gir god plass til utemøbler og beplantning. Dette blir en fin utvidelse av stuen på varme dager. Balkongen har noe vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Nyere kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og nye fliser på veggen over benken. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og et eget vinskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Bad/Vaskerom: Badet ble også rehabilitert i 2026 og er flislagt med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantskap og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk. Arbeidet er dokumentert, inkludert ny smøremembran. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har garderobeinnredning. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Ett av soverommene er en tidligere bod som er godkjent bruksendret av kommunen. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Nye fliser over benk på kjøkken. Himling: Malte plater. Innfelte downlights i entré og på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. Det er garderobeinnredning på hovedsoverommet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i 2. etasje i en 4-mannsbolig i treverk, oppført i 1991. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med isolasjon i hanebjelkelaget og et lagerloft. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har to aluminiumsbeslåtte malte trevinduer med 3-lags glass i stuen fra 2019. For øvrig har bygningen malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2016 og en malt balkongdør i tre fra 2007. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har en elementpipe, men er uten ildsted. Boligen har en balkong i treverk utenfor stuen på ca. 17 m². Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på baderom. Boligen har elementpipe, men ingen ildsted.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris for denne eiendommen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). Denne prisen gjelder fra 1. oktober 2025 til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie (grid fees), elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet, ikke til personen, og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 17 338
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 480,40 - Avløp: kr 8 654,40 - Renovasjon: kr 3 539,40 Totalt: kr 17 674,20 Årsprognose for 2026 er kr 18 452,70.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert bad med ny membran og flis (utført av Jan Inge Rauan). - Oppgradert elektrisk anlegg med nye automatsikringer og omtrekking av deler av anlegget (utført av Haru elektro). Samsvarserklæring foreligger. - Nye overflater og nytt laminatgulv. - Nyere kjøkkeninnredning. 2019: - Nye store aluminiumsbeslåtte vinduer med 3-lags glass i stuen. 2017: - Nye vinduer med 3-lags glass. 2016: - Ny inngangsdør. 2007: - Ny balkongdør. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Alt av vann- og avløpsrør er skiftet ut med nye rør i rør-system (utført i samarbeid med rørlegger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ny eier skal godkjennes av styret. Behandlingstiden er på 20 dager, og innflytting kan ikke skje før godkjenning foreligger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 674,20