Stølevegen 145

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 207 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, plener og noe beplantning. Eiendommen har en landlig beliggenhet i et rolig og barnevennlig område, med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Grensene for eiendommen er dels usikre. Den sørøstlige grensen mot Stølevegen er definert av en hjelpelinje (vegkant) og er ikke nøyaktig oppmålt. Arealet som ligger i veien kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. De nordlige og vestlige grensene er også angitt med lavere nøyaktighet. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik i areal og grenser.

Byggeår

2010

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, bad, stue, soverom, kjøkken, kott (under trapp) og teknisk rom. 2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom og bad. Det er lagringsloft som måles til omtrent 25m² BRA-e: garasje

Standard

En romslig enebolig over to etasjer med fem soverom. Boligen har store vindusflater mot hagen og terrassen, og planløsningen gir god separasjon mellom oppholdsrom i 1. etasje og soverommene i 2. etasje. Inngangspartiet er beskyttet av et overbygg. Entréen er romslig, med flislagt gulv og god takhøyde som gir en åpen følelse. Trappen til 2. etasje starter her, med malte vanger og rekkverk og eiktrinn. Til høyre er det adkomst til bad og soverom, rett frem leder gangen videre mot stue og kjøkken. Stuen har store vindusflater mot hagen og terrassen. Vedovn gir rommet god varme og stemning på kalde dager. Planløsningen gir god plass til sofagruppe og separat sittegruppe, og rommet henger naturlig sammen med spisestuen og kjøkkenet. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminert spon. Innredningen er langs én vegg med høyskap, og det er god benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet åpner mot spisestuen, og store vindusflater mot hagen gir godt dagslys over arbeidsbenken. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen. Terrassen ligger i tilknytning til stue og kjøkken, med direkte utgang fra begge rom. Det er plass til loungemøbler og spisebord. Hagen rundt er opparbeidet med plen og beplantning. Et soverom ligger i 1. etasje, med vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng og gir fleksibilitet for dem som ønsker soverom i samme plan som oppholdsrommene. Badet i 1. etasje har fliser på vegger og gulv. Malte plater i himling. Rommet har dusj, vegghengt toalett og servant med innredning. Teknisk rom i 1. etasje inneholder det tekniske varmeanlegget og varmtvannsberederen, samt øvrige tekniske installasjoner. Rommet er flislagt. Gangen oppe har skrå tak og takvindu. Herfra er det adkomst til fire soverom og badet. Hovedsoverommet har skrå tak og god takhøyde langs den ene veggen, dør til fransk balkong. Downlights i tak. To soverom med skrå tak og takvindu som gir dagslys. Begge rommene har plass til seng og skrivebordsoppsett, og egner seg godt for barn eller ungdom. Rommene er av ulik størrelse, men har samme karakter med hvite vegger og tregulv. Et fjerde soverom i 2. etasje, med vindu og skrå tak. Rommet er kompakt, men egner seg som barnerom eller kontor. Badet i 2. etasje ble ferdigstilt i 2017. Rommet har innemurt badekar med flislagt ramme, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med underskap, og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Takvindu over badekarområdet slipper inn dagslys. Fliser på vegger og malte plater i himling. Lagring: Kott under trapp i 1. etasje. Lagringsloft på ca. 25 m² (ikke medregnet i bruksarealet). Garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er punktert vindu på kjøkkenet. Det er utvendig slitasje på vinduene, samt tegn til innvendig kondensering. Det er observert begynnende råte i enkelte glasslister, spesielt i utsatte posisjoner, registrert mot sør og vest. Det er i tillegg registrert forhøyet fuktinnhold i det ene vinduet på hovedsoverommet. Eier har meldt skaden til forsikringsselskapet. - Utvendig - Dører | Det er påvist råteskader i nedre del av døren ut til fransk balkong på soverom i 2. etasje. For øvrig er det normal slitasje på øvrige dører. Persondør til garasje er også skadet og må byttes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har ingen annen ventilering enn vinduer som kan åpnes. Det er ikke veggventiler eller ventiler i vinduer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er observert noe vannansamling på det flate takpartiet. Noe stedvis mose er anbefalt fjernet. - Utvendig - Nedløp og beslag | Taket er ikke utstyrt med snøfangere over ferdselsarealer og inngangsparti. Parapet (metallbeslag på flatt takparti) ligger stedvis flatt og uten tilstrekkelig fall, og skjøtene er ikke falset. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert en del mindre skader på pussede overflater. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke ventilasjon på loftet. Området er helt tett. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe stedvis merker. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er observert noe irr og groing på enkelte uttak i fordelerskapet. Rør-i-rør-systemet mangler merking med adresse. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke kjent om det foreligger dokumentasjon på brønnvannet. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er observert sprekker i flisefuger i våtsonen. Noe svertesopp i elastiske fuger. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er registrert bom i enkelte fliser. Det er ikke terskel ved dør, og våtromsgulvet ligger høyere enn gulvet i tilstøtende rom. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke spalte under vegghengt toalett for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler plastring mot fliser på rosettene til dusjbatteriet. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er noe riss i fuger på innemurt badekar. Det er takvindu i våtsone for badekar. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Det er ikke 25 mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Det er ikke sluk under badekar, men avløp fra badekar går i gulv og er anboret i sluk like ved. Det er usikker utførelse vedrørende gjennomføringen. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er installert elektrisk avtrekksvifte i vegg på dette baderommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er installert et massivt teknisk varmeanlegg i boligen. Anlegget er ikke inngående kontrollert. Anlegget er opplyst å fungere til sin hensikt av eier. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Vannbårent gulvvarmeanlegg. Anlegget er ikke inngående kontrollert. Anlegget er opplyst å fungere til sin hensikt av eier. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad i området.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2010. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler og pussede plater for hovedetasje. Etasjeskiller er i trekonstruksjon fra byggeåret. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein, mens tak over overbygget inngang er tekket med protanduk. Vinduer er i tre med tre-karm og isolerglass. Ytterdører er i alminnelig god kvalitet. Garasje: Garasje oppført i 2010 på ringmur med betonggulv. Ytterveggene er i murpussede fasadeplater og takkonstruksjonen er i tre, tekket med protan-duk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme via gulvvarme. Det er også en vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp er til privat renseanlegg med overløp tilknyttet kommunal ledning. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Vannprøve anbefales. Det er montert Norvann UVMAX renseanlegg på vannforsyningen. (Sedimentfilter, kullfilter og UV lampe).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avgiftene er basert på prognose gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år og dekker vann, avløp og eiendomsskatt til kommunen, samt renovasjon til Him. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 268,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 17 809,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til tilstandsrapporten er det moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i området. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utstyrt med radonhemmende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 268