Bekkedalen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Frittstående dobbelgarasje med motoriserte leddheisporter. I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 618 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2618 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenområder med beplantning og en lekestue/utebod. Terrenget er relativt flatt, med en skråning ned mot omkringliggende jorder. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene for eiendommen er dels nøyaktig oppmålt og dels mindre nøyaktige. Kjøper må påregne at arealet er usikkert og at grensene kan fravike fra det som er oppgitt. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1910

Innhold

Enebolig over tre plan og en frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, bad, trapperom, stue, spisestue, soverom og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom og innredet rom/bod. Kjeller BRA-i: Bod og kryperom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og to boder. Terrasse på 37 m² med utgang fra stuen. Balkong på 2 m² med tilkomst i 2. etasje. På eiendommen er det også en frittstående lekestue/utebod.

Standard

En enebolig fra 1910 med tilbygg fra 1975 og 1990, fordelt over tre plan. Boligen bærer preg av å ha vokst over tid: den opprinnelige tømmerkonstruksjonen er kledd inn, og tilbygget fra 1990 har gitt huset en romslig stue og et ekstra soverom. Første etasje er hjertepunktet i boligen, med store sammenhengende oppholdsrom, kjøkken med spiseplass, bad og ett soverom. I 2. etasje ligger ytterligere to soverom og en bod. Terrassen på 37 m² og en liten balkong i 2. etasje gir gode utemuligheter. Oppvarmingen skjer via klebersteinsvedovn i stuen, smijernsovn på kjøkkenet og en luft-til-luft-varmepumpe, i tillegg til elektriske varmekabler på baderomsgulvet. Boligen har en tradisjonell planløsning med god romfølelse i de sosiale sonene, og er tidsmessig i standard med noe oppgraderingsbehov på enkelte bygningsdeler. Entré: Inngangspartiet nås via en utvendig tretrapp og en malt hovedytterdør med glassvindu. Inne møter du et vindfang med flislagt gulv som leder over i furugulvet i resten av etasjen. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra er det naturlig adkomst til stuen, badet og toalettrommet. Dørene er malte furudører med profilert ramme. Stue: Stuen er boligens største rom og strekker seg over to soner som glir naturlig over i hverandre. Den fremre delen har vinduer på tre sider med utsikt mot åkerlandskapet og åsene rundt. Furugulvet løper gjennom hele rommet og binder sonene sammen. Klebersteinsvedovnen, plassert sentralt mellom de to delene av stuen, er det tydeligste blikkfanget: grå kleberstein mot hvitmalt tegl gir ovnen tyngde og karakter. Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen. Trappen til 2. etasje er en malt tretrapp med teppe og ligger naturlig i overgangen mellom stuen og den øvrige etasjen. Spisestuen er en naturlig del av stuearealet, med plass til et større spisebord og god dagslystilgang fra vinduene mot hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i tilknytning til stuen og har profilerte fronter med 2 glasskap. Benkeplaten er av laminat, og over benken er det glassplater på veggen. Innredningen er fra 1994. Rommet har nedfelt kompositt oppvaskkum, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. En smijernsovn gir ekstra varme og karakter. Kjøkkenventilator av nyere dato med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Det er plass til et kjøkkenbord med stoler, og vinduet mot hagen gir godt dagslys til spisehjørnet. Soverom 1. etasje: På samme plan som stuen og kjøkkenet ligger ett soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og de malte furudørene binder det visuelt til resten av etasjen. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i i nyere tid med nytt gulv, ny membran og nye fliser på gulvet. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket har panel. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og membranløsning. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv og vegger og tak med panel. Rommet har porselen toalett og skuffer med servant. Terrasse: Terrassen på 37 m² ligger i tilknytning til stuen i 1. etasje og nås via balkongdør i tre. Gulvet er av spaltet impregnert trevirke på trebjelkelag, fundamentert på betong. Rekkverket er i glass og aluminium. Terrassen gir plass til både spisebord og sittegruppe, og utsikten mot åkerlandskapet og åsene er åpen og vid. 2. etasje: Etasjen inneholder to soverom, en gang og en bod. Soverommene har skråtak som følger takformen, og begge har vinduer med utsikt mot omgivelsene. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og har et innebygd skap. Det andre soverommet er noe mer intimt med skrå vegger og eget vindu. Boden i 2. etasje er tegnet som soverom på godkjente tegninger fra 1990, men tilfredsstiller ikke dagens krav til vindusstørrelse for å benyttes som soverom. Balkong på 2 m² med beiset trerekkverk og håndløper er understøttet med skråavstivere mot yttervegg, og gir utsikt mot jordene og åsene. Garasje og uthus: På eiendommen er det en frittstående garasje fra 1984 med to leddheisporter med motor. Garasjen er uisolert og inneholder to bodrom, hvorav ett er innredet. Det er også en lekestue/utebod på eiendommen. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Fliser i vindfang, bad og toalettrom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Kjellerrom med betonggulv og vegger av betong/mur. Kryperom med grus på bakken. Garasjen er uisolert og har 2 bodrom, hvorav ett er innredet. Det er også en lekestue/utebod på eiendommen. Bod i 2. etasje (klassifisert som tilleggsdel). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist råteskader i vindskier, mønekors og utstikkende tømmer på gavlvegger. Deler av taket er målt til ca 11 graders helling, noe som er for lite for takstein (krav minimum 15 grader). - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er tegn til utettheter i takrenner og frostsprengning i nedløp. - Innvendig - Rom Under Terreng | I kryprom er det observert råte i bjelker og fuktbelastet plater. Tresøyle ned i grunn har råteskader. Det er ikke dampsperre mot grunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendig belistning/kledning går tett ned til vannbrett. Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne, men normalt vedlikeholdt. Sprukket kjellervindu. - Utvendig - Dører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord på balkong har mangelfull innfesting. - Innvendig - Overflater | Enkelte områder med slitte overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert symptom på sopp/råte. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler klemlist enkelte steder på drensplast. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater og mindre riss i konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. I tilsynsrapport for mindre avløpsanlegg er det beskrevet at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Det må forventes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen på eiendommen. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Enkelte små hull i vegg etter innfesting. - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Halvparten av forventet brukstid av membran på vegg er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - åpninger: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1910. Det ble gjort tilbygg i forbindelse med innleggelse av bad/wc i 1975, og et tilbygg med større stue og soverom ble oppført i 1990. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med enkelte deler av innkledde tømmerkonstruksjoner, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon og er gjenbygget. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1994, og undertaket er av su-takplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder, hovedsakelig med isolerglass i tilbygget fra 90-tallet, samt et eldre kjellervindu. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Garasje: Garasjen er fra 1984 og er fundamentert med støpt plate på mark. Veggene har bindingsverk i trekonstruksjoner og taket er et saltak tekket med stålplater. Utvendig er den kledd med stående kledning, med liggende kledning i gavlene. Garasjen er uisolert og har leddheisporter med motor.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet, en luft-til-luft-varmepumpe, en klebersteinsvedovn i stuen og en smijernsovn på kjøkkenet. Det er gulvvarme i baderomsgulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn. Avløp går til privat septiktank (slamavskiller). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Tilsynet for små avløpsanlegg opplyser i mottatte opplysninger de ikke er kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Modum kommunes sakssystem eller arkiver. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. Videre informerer de om at avløpsanlegget bør oppgraderes med følgende begrunnelse: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. Fullstendig rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter bes sette seg inn i denne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, tilsynsgebyr avløp og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 6 728,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 8 837,-. Kostnader til Tilsynet for små avløpsanlegg utgjør pr. 2026: Slamtømming (per tømming): kr 2369,- Tilsynsgebyr: kr 655,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 728