Sagstuveien 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er installert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 535 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert og gruset gårdsplass, plen og noe naturtomt. Eiendommen ligger etablert og fint til i Kodal, med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk.

Byggeår

2005

Innhold

Enebolig over to etasjer med leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré m/garderobe, gang, kjøkken, stue og spisestue, trapperom, bad og to soverom. Underetasje BRA-i: Trapperom og gang, vaskerom, soverom m/utgang og bod. Underetasje BRA-e: Bod på 7 m². Underetasje (leilighet) BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Altan på 40 m² med utgang fra stuen. Markterrasse på 26 m² tilknyttet leiligheten, inkludert gangvei. Det er også oppført en liten vedbod på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.06.2003 for boligen, samt for overbygd inngangsparti datert 27.12.2010. Innvendig planløsning samsvarer med disse tegningene. Det er imidlertid avvik knyttet til utvendig bod, da det ikke foreligger tegninger for denne i kommunens arkiv. Oppføring av slikt tilbygg kan være søknadspliktig.

Standard

Eneboligen fra 2005 strekker seg over to plan og inneholder en hoveddel samt en separat leilighet i underetasjen. Boligen ligger skjermet til i en rolig gate, med utgang til store uteplasser og naturen i umiddelbar nærhet. Med separate innganger, to ildsteder og flere innredede baderom, støtter planløsningen fleksibel bruk. Hoveddel - 1. etasje: Fra et overbygd inngangsparti fører hoveddøren inn i en praktisk entré med innebygd garderobeløsning, som tar unna yttertøyet for etasjen. Stue og spisestue: Hallveien åpner opp mot en sammenhengende og lys stue som har plass til flere møbelgrupper. Det naturlige lyset slippes inn gjennom vinduer på flere vegger. En peisovn og en luft-til-luft varmepumpe gir god temperaturkontroll uavhengig av årstiden. Herfra er det dør direkte ut til en romslig altan. Altan: Den overbygde trealtanen utenfor stuen forankres av et rekkverk og har rom for både sittegruppe og utendørs spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger avskjermet fra stuen og har innredning med profilerte fronter langs flere av veggene. Laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin, laminatgulv og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har vedlikeholdsbehov. To soverom: Hovedetasjen rommer to soverom, hvorav det ene er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe. Rommene har kapasitet for seng og tilhørende nattbordutstyr. Bad: Det flislagte baderommet har elektrisk gulvvarme som sikrer jevn temperatur. Baderommet inneholder en innredning med nedfelt servant, toalett, stort speil og to funksjonelle overskap. I 2026 ble det montert et nytt dusjkabinett. Avtrekk sikres gjennom en mekanisk loftsvifte via taket. Hoveddel - Underetasje: Trappen ned leder til en ekstra sovesone og et vaskerom. Veggen mot mur i soverommet er påforet og isolert for ekstra komfort, og rommet har egen utgangsdør til uteområdet. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har malt strietapet på veggene og vinylbelegg med elektrisk gulvvarme. Rommet rommer et toalett, arbeidsbenk med skyllekum, høyskap for ytterligere oppbevaring, og opplegg for vaskemaskin. Utskiftning av luft håndteres av en nyere elektrisk veggvifte. Tettesjiktet har et oppgraderingsbehov. Leilighet i underetasjen: Leiligheten sin inngang deles via en gangsti utendørs som leder til et vindfang der også det separate sikringsskapet er montert. Stue: En merkbar takhøyde på omtrent 2,42 meter gir stuen en åpen romkarakter. Som hos de øvre etasjene er rommet sikret ved at det er etablert en peisovn i oppholdssonen. Vindusflatene fanger lyset gjennom ettermiddagen. Kjøkken: Kjøkkenet og stuen er knyttet sammen gjennom en åpen løsning. Arbeidsbenken er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum, og skapene har glattede fronter. Rommet ble oppgradert i 2020 med nye overskap og en oppdatert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er generelt noe slitt. Soverom: Soverommet har døråpning inn fra stuen. I likhet med rommet i veggen over er overflater mot mur isolert og påforet. Bad og vaskerom: Leilighetens baderom er kombinert med vaskerom, lagt opp med fliser og elektrisk gulvvarme. Interiøret dekker det funksjonelle behovet ved hjelp av dusjkabinett. Det er videre montert opplegg til vaskemaskin, plassert rett ved siden av den 200 liters store varmtvannsberederen. Ventilasjonsluften trekkes ut via en elektrisk styrt ytterveggsvifte. Fallforholdene har et utbedringsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg. Vegger: Malt strietapet, slett malertapet, tapet. Himling: Takessplater (inkludert lydhimling). Lagring: Liten vedbod i fremkant. 7 m² bod under altan i bindingsverk kledd med liggende kledning, strømstikk og plassbygd dør. For inneklimatisk oppbevaring har hoveddel en sammensatt garderobeløsning i 1. etasjes entré, et høyskap i underetasjens vaskerom samt boder. I leiligheten suppleres lagring også via speilskap og et eget dedikert håndkleskap koblet mot den våte sonen bad og vaskerom, i tillegg til en egen oppbevaringsbod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis trang lufting mot takfot. Det ble også påvist stedvis misfarget undertak etter kondens over tid, samt misfarget undertak over utblåsning fra kjøkkenventilator på grunn av at fuktig luft har trukket opp på loftet over tid. Det er foretatt tiltak med beslag over avtrekk. Det ble påvist musekskrement ved pipe. Eier opplyser at de ikke har observert mer i den perioden de har hatt boligen. - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er påvist andre avvik: Noen vinduer har hard vrider og er trege å åpne. Det er råteskadet sprosse på kjøkken, og enkelte løse sprosser. - Utvendig - Dører - 2 | Det er avvik: Altandøren har svellet nederst som følge av fuktpåvirkning over tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Altanen har tidligere hatt problemer med "sig" i ytterhjørnet, og dette er utbedret noen ganger. Det er utført tiltak med ekstra søyler. Det er oppdaget oppsprukne gulvbord og råte i et par bord. Bæresøyler og limtredrager fremstår tørre. Markterrassen har enkelte svanker og kuler, for øvrig normal slitasje. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er avvik: Hoveddel: Laminatet i entreen har svellet. Det er stedvis stor åpninger mellom taklist og himling. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Det er påvist andre avvik: Det er noe knirk i gangen mot stue og en kul i overgangen. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er avvik: Trapp har stedvis slitasje. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Det er noen skruehull etter eldre innredning. Ellers normal slitasje. Det ble ikke målt fukt mot kabinett. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, men det er tilfredsstillende fall til sluk. Det ble også påvist noen sprukne fliser. For øvrig er det normal slitasje på gulvet. Det ble ikke målt fukt mot kabinett. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - U.etg (leilighet) - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Det er noen skruehull etter eldre innredning og et lite sår i en flis mot stue. Ellers normal slitasje. Det ble ikke målt fukt mot kabinett. - Våtrom - U.etg (leilighet) - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet på gulvet er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, men det er tilfredsstillende fall under dusjkabinettet mot sluk. Ellers normal slitasje. Det ble ikke målt unormal fukt mot kabinett. - Våtrom - U.etg (leilighet) - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Kjøkken har stedvis slitasje/merker. - Kjøkken - U.etg (leilighet) - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Det er registrert svellet front (dør) nederst på benkeskap. Det er merker på tapet etter eldre ventilator, og kanal fra ventilator er ikke kasset inn over overskapene. For øvrig fremstår kjøkkenet i normal tilstand. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dette gjelder vannrør i benkeskap på begge kjøkken. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumper har alder. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med leilighet oppført i 2005. Boligen er en trekonstruksjon over to plan. Yttervegger er i 15 cm bindingsverk og kledd med liggende dobbelfals kledning. Etasjeskillet i 1. etasje er et trebjelkelag. Taket er et saltak med prefabrikkerte W-takstoler, og taktekkingen er av betongtakstein med impregnert undertak (sutakplater). Boligen har malte vinduer i tre med 2-lags glass (toppsving). Boligen har malt hoveddør, inngangsdør til leilighet, terrassedør og altandør, alle med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er installert luft-til-luft varmepumpe med kjølefunksjon i stue og på ett soverom i hovedetasjen. I hoveddelen er det gulvvarme på bad (1. etasje) og på vaskerom (underetasje). Leiligheten har gulvvarme på bad/vaskerom. I tillegg er det peisovn i leiligheten (underetasje stue) og peisovn i stue i hoveddelen (1. etasje). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 26 267,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 23 636,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt laminatgulv i leiligheten, utført av OCAB etter vannlekkasje - Nytt dusjkabinett på baderom i 1. etasje - Pusset opp inngangsdør til 1. etasje 2021: - Ny inngangsdør to leiligheten - Elektrisk arbeid med skjøting av rør og trekking av kabel fra sikringsskap til soverom, utført av Andebu Elektro (samsvarserklæring foreligger) 2020: - Oppgradert kjøkken i leiligheten med overskap og ventilator 2019: - Tiltak med forlengede støttebein og ekstra søyler på terrasse og altan 2011: - Tilbygg med overbygd inngangsparti Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Ladestasjon til elbil, utført av Andebu Elektro

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Ifølge mottatt informasjon fra kommunen er eiendommen klassifisert med usikker aktsomhet for radon. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 267