Kydlandsveien 195

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 1 494 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1494 m² i naturskjønne omgivelser med flott utsikt over vann. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og steinlagte stier.

Byggeår

2004

Innhold

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, bad, gang og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 7 m². Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². Innglasset terrasse/hagestue på 9 m² og terrasse på 114 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.06.2002, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Den innglassede terrassen/hagestuen og den frittstående boden er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Denne er nødvendigvis ikke søknadspliktig, men er uansett meldepliktig. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen. Det foreligger ikke tegninger for bod og hagestue. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Fritidsbolig oppført i 2004. Bygningen er fundamentert på pilarer og har en gulvkonstruksjon av trebjelkelag. Yttervegger er i lett bindingsverk med utvendig trepanel, og taket har en saltaksform. Oppvarming består av vedovn, elektrisitet og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2020. Vindfang: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfanget. Hovedytterdøren har utettheter. Stue og kjøkken: Rommene er i en åpen løsning. Stuen har en vedovn fra byggeår og en luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt vask og avtrekk fra ventilator. Kjøkkenarmaturet er løst. Etasjeskillet i dette området har et utbedringsbehov grunnet store skjevheter. Gang og soverom: En gang forbinder de tre soverommene. Innvendige dører er av type furu fyllingsdører, hvorav flere har justeringsbehov. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, og veggvinyl i dusjsonen. Innredningen består av servant i benkeskap, veggskap, speil, vegghengt vakuumtoalett og dusjhjørne. Ventilasjon er naturlig via spalteventil i lukkevindu. Det ble utført elektrisk arbeid i 2022 med ny kurs til toalett og varmekabel til avløpsrør. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Bod med vanninstallasjoner: Dette rommet inneholder en 116-liters varmtvannstank fra 2003, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Vanninntak med hovedstoppekran er også her. Rommet har ikke tettesjikt og tilfredsstiller ikke dagens krav for rom med vanninstallasjoner. Uteområder: Eiendommen har en terrasse på 114 m² og en innglasset hagestue på 9 m². Terrassen er en trekonstruksjon hvor rekkverket er svakt innfestet og enkelte terrassebord har påbegynt råte. Hagestuen er et tilbygg som ikke er omsøkt hos kommunen. Overflater: Gulv: Gulvbord av heltre. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel. På badet er det veggvinyl i dusjsonen og tapet på øvrige vegger. Himling: Trepanel. Lagring: Fritidsboligen har en innvendig bod som fungerer som teknisk rom, med vanninstallasjoner og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det en frittstående utvendig bod på ca. 4 m² i laftet byggesett. Denne er i dårlig stand med råteskader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik over 20 mm eller totale avvik over 30 mm skal TG-3 settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er enkelte shingeltunger som er litt løse - Utvendig - Utstyr på tak | Det er ikke tilrettelagt for sikker tilkomst for feiing på tak og takhelning er over 6 grader. Det er mulig feiing kan gjøres fra innsiden. Videre har ulike kommuner ulike rutiner for å ivareta HMS. Dette må derfor feiervesenet i kommunen svare for. Det settes derfor ikke TG-3. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert noe spor etter mus. - Utvendig - Dører - 2 | Hovedytterdør og boddør er utett mellom karm og dørblad. Det ser ut til at pakning har krympet litt etter byggeår. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk er noe svakt innfestet. Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Stedvis er det noe slitasje og påbegynt råte i terrassebord. - Innvendig - Innvendige dører | Dørblad tar i terskel på dør til soverom tilliggende bad. Flere dører står ikke stille i åpen posisjon. - Innvendig - Bod m/vanninstallasjoner | Rommet har vaskemaskin og varmtvannstank installert og det er ikke sluk eller annen kompenserende lekkasjesikring. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ikke utslippstillatelse. Det er ikke fremvist dokumentasjon på tilfredsstillende vannkvalitet. - Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Kjøkkenarmatur er løst innfestet. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av dusjvegger. Det settes ikke TG-3 da tett dusjhjørne er en innredningsdetalj. Våtrommet er konstruksjonsmessig bygget med tilstrekkelig nivåforskjell mellom topp tett sjikt ved dør og topp slukrist. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt er ikke etablert på vegg i hele våtsonen. Den mest kritiske del av våtsonen (gulv og kritisk veggareal i dusj) har tettesjikt. Derfor settes ikke TG-3. Vinylbelegg er ikke helt tett tilsluttet rørgjennomføring i gulv for tidligere snurredass. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2004. Bygningen er oppført på pilarer med en gulvkonstruksjon av trebjelkelag. Ytterveggene består av lett bindingsverk kledd med utvendig liggende trepanel. Taket er en saltakkonstruksjon bygget med en kombinasjon av plassbygde takstoler, mønedrager og sperrer av tre. Taktekkingen er av asfalt shingelpapp. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene består av en hovedytterdør og boddør i malt tre, samt en balkongdør i malt tre og HDF. Bod: Den utvendige boden er oppført i laftet byggesett og har et saltak tekket med papp.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisitet, vedovn og en luft til luft varmepumpe installert i 2020. Badet har elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra privat brønn. Gråvann ledes til et felles gråvannsfilteranlegg, og svartvann ledes til en privat grøft. Det foreligger ikke utslippstillatelse for avløpsløsningen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturerte beløp for 2026: - Renovasjon: kr 3 750,- - Branntilsyn, feiing: kr 700,- - Eiendomsskatt: kr 3 856,- Totalt: kr 8 306,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Elektrisk arbeid: Ny kurs til stikkontakt for toalett og tilkobling av ny varmekabel til avløpsrør. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Installert luft-til-luft varmepumpe. Ukjent årstall: - Oppgradert toalett til vegghengt vakuumtoalett. - Skifting av strømmåler. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Ny søyle oppført under terrasse ut fra boden (etter naturskade). - Tilbygg av sommerstue (under 15 kvm) over eksisterende terrasse. - Etablert avrenning fra nytt separasjonstank med grøft fylt med lecakuler og isolert med isopor.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 306