Styrmoes vei 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det medfølger integrert garasje med elektrisk portåpner og intern adkomst til boligen. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 482 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen og beplantninger.

Byggeår

1920

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjer og kjeller med integrert garasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, bad, hobbyrom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, tv-stue og tre soverom. Kjeller BRA-i: Fire boder og garasje. Terrasse på 30 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning samsvarer ikke helt med disse. Blant annet er innvendig rominndeling endret sammenlignet med opprinnelige tegninger, og terrassen over garasjen er ikke inntegnet på de godkjente fasadetegningene. Utbyggingen av terrassener ikke søkt eller godkjent. Dette utgjør en fasadeendring og er søknadspliktig. Endringer av romløsning som berører bærende konstruksjoner, samt fasadeendringer som etablering av ny terrasse, kan være søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse avvikene.

Standard

En frittliggende enebolig fra 1920 over tre plan, med store oppgraderinger i 1. etasje i 2019 og en romslig terrasse på 30 m² over garasjen med utsikt mot byen. Boligen har to etasjer med boareal og en kjeller med integrert garasje og fire boder. Kjøkken og stue ble oppgradert i 2019 med nye gulv, nye gipsvegger, nytt kjøkken og nytt elektrisk anlegg. Det er montert varmepumpe i begge etasjer, vedovn i stuen og elektrisk gulvvarme på begge bad. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og flere uteoppholdsarealer. Begge badene har et oppgraderingsbehov. Entré: Inngangspartiet ligger i 1. etasje og har vinylgulv og varmepanel i taket (varmepanelet er ikke brukt av selger, og er derfor heller ikke funksjonstestet). Trappen opp til 2. etasje går fra entréen, og det er også adkomst ned til kjelleren herfra. Dørene videre inn til stuen er profilerte innvendige dører, og boligens hovedytterdør er malt med glassfelt. Stue: Stuen er den største rommet i 1. etasje og ble oppgradert i 2019 med nytt gulv, nye gipsvegger og maling. Vedovnen med mursteinspipe og nytt røykrør fra 2016 gir rommet varme utover det elektriske. Terrassedøren fra 2007 i malt tre med isolerglass leder ut til den store terrassen over garasjen. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det åpen forbindelse mot kjøkkenet og spiseplassen. Det er montert varmepumpe i etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med en Ikea-innredning med slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum av stål. Integrert stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er installert. Det er montert lekkasjevarsler i kjøkkenbenken og komfyrvakt over platetoppen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Kjøkkenet har laminatgulv og malte flater på vegger og tak, og åpner seg mot spiseplassen og stuen. Terrasse: Terrassen på 30 m² ligger over garasjen og har adkomst fra stuen via terrassedøren. Gulvet består av behandlede og impregnerte gulvbord, og rekkverket er av malt tre. Terrassen gir utsyn over nabolaget og mot byen. Terrassen har et oppgraderingsbehov, med synlig nedbøyning i bjelkelaget og skjevheter i rekkverket. Bad 1. etasje: Badet er fra 2002 og har flislagte vegger, delvis malte fliser, og malt panel i himlingen. Gulvet er betong med elektrisk varmekabel tekket med fliser. Innredningen består av servantopp, toalett og dusjnisje. Det er elektrisk styrt vifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Hobbyrom: Hobbyrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2019 som del av den større oppgraderingen av etasjen. Det er montert en skyvedørsgarderobe i rommet, som gjør det godt egnet som soverom, kontor eller lekerom. Gang 2. etasje: Gangen i 2. etasje fordeler seg til tre soverom, TV-stue og bad. Gulvet har malte gulvbord og malt laminat, og veggene har malt panel og malte flater. TV-stue 2. etasje: TV-stuen i 2. etasje har malte gulvbord og malt laminat på gulvet, malt panel og malte flater på vegger og i himling. Det er montert varmepumpe i etasjen. Rommet gir plass til sofagruppe og TV-møblement. Soverom 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje har alle malte gulvbord og malt laminat på gulvet, malt panel og malte flater på vegger og i himling. To av rommene har skrå tak i tråd med husets sperrekonstruksjon, noe som gir dem et lunt preg. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord. Ett av soverommene har en eldre tredør. Vinduene i etasjen er fra perioden 2006–2016. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har ukjent alder. Vegger har malte panelplater, med fliser i dusj- og badenisjen. Himlingen har malte ruteplater. Gulvet er betong med elektrisk gulvvarme tekket med fliser og sokkelflis. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte i vegg og spalte under døren. Vinduet er fra 1979. Badet har et oppgraderingsbehov. Hage og utearealer: Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning. Det er en veranda ved inngangen og en liten platting i hagen. Hagen har plass til sittegruppe på plenen og en lun krok med trebjelkelag og gammel mur mot nabogrensen. Eiendommen har eget garasjeanlegg i kjelleren med leddport av aluminium med elektrisk portåpner. Overflater: Gulv: Vinylgulv i entré. Laminatgulv i stue og kjøkken i 1. etasje. Fliser på bad i 1. etasje (med elektrisk varmekabel) og bad i 2. etasje (med elektrisk gulvvarme). Malte gulvbord og malt laminat i gang, TV-stue og soverom i 2. etasje. Vegger: Malte flater i 1. etasje. Malt panel og malte flater i 2. etasje. Flislagte vegger (delvis malte) på bad i 1. etasje. Malte panelplater med fliser i dusj/badenisje på bad i 2. etasje. Himling: Malte flater i 1. etasje. Malt panel og malte flater i 2. etasje. Malt panel på bad i 1. etasje. Malte ruteplater på bad i 2. etasje. Lagring: I hobbyrommet i 1. etasje er det montert en skyvedørsgarderobe. Kjelleren inneholder fire boder samt integrert garasje med leddport av aluminium med elektrisk portåpner og gangdør inn til boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panelbord er satt tett ned på vannbrett uten tilstrekkelig spalte for avrenning og lufting. Panel har liten avstand til terrassegulv. Det er registrert noe svertesopp og alderspreget utvendig panel. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen tegn til lufting i boligens skråtak, og det er stedvis noe gamle fuktmerker i undertak. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørblad går opp i lamineringen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er for stor avstand mellom bærende søyler på terrasse med synlig nedbøyning i bjelkelaget. Rekkverk har skjevheter og retningsavvik. Terrassen er noe alderspreget og har behov for vedlikehold. - Utvendig - Garasjerom | Gangdør mellom garasje og bolig er ikke gass- og brannsikker i henhold til krav. Det opplyses at det tidvis kan komme noe fukt i garasjen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet på ett soverom og i gang i 2. etasje, samt noe nivåforskjeller mellom rommene. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Stedvis noe mindre saltutslag og fuktmerker i nedkant av murer. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er ikke håndløper i trappeløpet. Rekkverk er noe løst. Det er noe knirk og overflateavvik i trappen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler veggventiler/spalteventiler på soverommene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Utvendige grunnmurer er noe alderspreget med stedvis løs/avskallet murpuss. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er sprukken veggflis i dusjnisjen. Noe missfargede fuger i dusjsonen. Silikonfuger er smuldret. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulv utenfor dusjnisjen er flatt og har lav terskelhøyde. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranutførelse er ikke kjent eller dokumentert. Ved rørgjennomføringer i servantskap er det ikke tilfredsstillende tettet. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Panelplater og trepanel er ikke egnet for våte soner på våtrom. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulv er flatt og har kun lokalt fall rundt sluk. Det er ingen oppkant ved døren. Det er sprukken silikonfuge i overgang gulv/vegg. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke membran over ferdig gulv ved døren eller rundt rørgjennomføringer i gulv. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert fuktsvelling på sideplate og dørfronter på innredning. Toalett lekker mellom sisterne og skål. Sprukket speilhjørne. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong, opprinnelig bygget i 1920 og tilbygget i 1974 og 1978. Yttervegger er oppført i tømmer og bindingsverk og er utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag med løsmasser, stubbloftsfyll/leire og mineralull i nyere del, mens indre del av 1. etasje er avrettet med flytemasse og ytre del av bjelkelag ble bygget nytt i 2019. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med undertak av bord, og taket er tekket med eldre betongstein med undertak av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Tak over bod er tekket med pappshingel av eldre årgang. Vinduene består av malt tre med isolerglass fra 2006-2010 og 2016, med unntak av vinduet på badet i 2. etasje som er fra 1979. Bygningen har en malt hovedytterdør med glassfelt og en terrassedør i malt tre med isolerglass fra 2007. Garasje: Garasjen er tilbygget i 1974 og har støpt betonggulv, vegger av betong og Lecamur, og tak av lettbetongelementer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe i begge etasjer. Elektrisk gulvvarme/varmekabel er installert på baderom, og varmepanel i tak i entré. Det er en vedovn i stue i 1. etasje. Fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent i 2021. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 360,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge mottatt informasjon fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen middels til lav. I følge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 360