Birgittes gate 42D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 61 707,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 295 848,- - Egenkapital per 31.12.2025: kr 2 723 708,- Styret vurderer beholdningen av disponible midler som tilstrekkelig. På generalforsamlingen 8. april 2026 ble TC Newco Norway IV AS valgt som ny revisor for borettslaget.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for rensing av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger. Borettslaget arrangerer vår- og høstdugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning ble mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse. Generalforsamlingen har 8. april 2026 vedtatt å fjerne bestemmelsen om forkjøpsrett. Endringen trer i kraft fra og med 1. august 2026.

Felleskostnader

kr 11 577 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 11 577,- per måned og inkluderer renter på fellesgjeld, felleskostnader drift, a-konto for vannbåren varme, TV, internett og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 6 826,- - Felleskostnader drift: kr 4 101,- - A-konto vannbåren varme: kr 650,- Borettslagets lån har en avdragsfri periode. Når denne utløper for lån 12133835820 den 30.12.2036, vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 1 996,- per måned. For lån 12134650514 utløper avdragsfriheten 30.06.2037. Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å beslutte utvidelse av ladesystemet for el-biler. Et av tilbudene som ble vurdert, innebar en kostnad for infrastruktur på kr 1 635,- per leilighet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 93 580 000,- pr. 27.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12133835820 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.05.2026: kr 44 885 000,- Andel av saldo: kr 1 675 000,- Antall terminer til innfrielse: 162 Type Rente: Flytende Rente: 4,89 % Avdragsfrihet til og med 30.12.2036. Første avdrag 30.12.2036. Merknad: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2036 utgjøre ca kr 1 996,00 per måned for denne boligen. IN-ordning: Ja Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12134650514 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.05.2026: kr 48 695 000,- Andel av saldo: kr 0,- Antall terminer til innfrielse: 164 Type Rente: Flytende Rente: 4,89 % Avdragsfrihet til og med 30.06.2037. Første avdrag 30.06.2037. IN-ordning: Ja

kr 1 675 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2026

Forsikringspolise

SP0006805193

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. I tillegg har laget panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass nummer 201 for én bil i felles parkeringskjeller. Adkomst til plassen er via garasjeport og gangadkomst via trapperom/heis. Man kan selv installere el-billader i garasjeanlegget, se mer informasjon i vedlagte referat fra årets generalforsamling. Styret har fullmakt til å utvide anlegget. Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å beslutte utvidelse av ladesystemet for el-biler. Et av tilbudene som ble vurdert, innebar en kostnad for infrastruktur på kr 1 635,- per leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 4 761 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Borettslaget har en eiet tomt på 4761 m². Fellesarealene er pent opparbeidet og vedlikeholdes av et aktivt hagelag. Uteområdene består av en hage hvor det arrangeres sommerfest, og en bocciabane som er en populær samlingsplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er flott opparbeidet med gressplen, steinheller og hyggelige møteplasser. Her er det blant annet sittegrupper og en opparbeidet boccia bane med trivelige spilledager og en flott sosial arena!

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bod, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod. Veranda på 14 m². Tilhørende parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

En lys og romslig leilighet i attraktiv 2.etasje med alle fasiliteter på en flate, og enkel adkomst via heis. Innhold: entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Parkeringsplass og bod i kjeller. Leiligheten har gulv av parkett og ellers lysmalte overflater. Flis på bad med varmekabler i gulv. Hjørneleiligheten i 2. etasje er oppført i 2016 og byr på en gjennomtenkt planløsning en overbygget veranda på 14 m². Standarden er gjennomgående fra byggeåret, med Marbodal-kjøkken, balansert ventilasjon og vannbårne radiatorer i stuen. Her bor man godt, i en moderne bolig like ved handelsbyen Herkules og med flott gangbro over til Klosterøya og videre inn til Skien sentrum. Her har du alle byens fasiliteter innen rekkevidde. Det er også opparbeidet fine turstier rundt hele Hjellevannet og til populære Bakkestranda. Kan medfølge: El. peis i stue, skohylle, hattehylle i entre, skoskap på stort soverom. Lysekrone på stort soverom. Følger ikke med/ blir fjernet: lysekrone i tak kjøkken, to lysekroner i tak entre, lysekrone i tak lite soverom. Entré: Hovedinngangen ligger fint skjermet til på baksiden av bygget hvor det er trappegang og heis opp til etasjene. Heisen er også tilknyttet garasjekjelleren. Det er pene, hyggelige svalganger frem til boligene, hvor det ved inngangspartiet til boligen er plass til et lite kafèsett om ønskelig. Inn i leiligheten ønsker en lys entré deg velkommen inn hvor det er fin plass til sko og yttertøy. Veggene har tapet, og gulvet er i parkett som går videre gjennom hele leiligheten. En intern bod med rørskap og stoppekraner ligger tilgjengelig fra entréen. Stue: Leiligheten har en lys og fin stue med store vindusflater og åpen løsning mot kjøkken. Stuen er leilighetens romsligste rom og har vinduer på to vegger, noe som gir godt lysinnslipp fra flere retninger. Stuen er av god størrelse med plass til både sofagruppe og spisestue. Vannbåren radiatorovn sørger for oppvarming. Fra stuen er det utgang til den overbyggede verandaen via verandadør. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har takhøy Marbodal-innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat, og mellom over- og underskap er veggen flislagt. Hvitevarene er integrerte: kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt induksjonskoketopp. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. Soverom: Leiligheten har to lyse og pene soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt et garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet, som ligger nærmere entréen, er et mindre rom med plass til enkeltseng og skrivebord. Begge rom har parkett og malte slette vegger. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Veggene er flislagte, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og himlingen har malte slette flater. Innredningen består av skap med heldekkende servant samt vegghengt skap med speil. Dusjnisjen har glassdører og dusjgarnityr. Badet er innredet med toalett, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via det balanserte anlegget. Veranda: Fra stuen er det utgang til den overbyggede verandaen på 14 m² som er oppført i betong med glassrekkverk. Her er det god plass til utemøbler, samt hyggelig utsyn over nærområdet! Overflater: Gulv: Parkett i stue, entré og soverom. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Tapet og malte slette flater. Flis på bad/vaskerom og mellom over- og underskap på kjøkken. Himling: Malte slette flater. Letthimling i bod. Lagring: Intern bod i leiligheten inneholder rørskap med stoppekraner. Ekstern bod på ca. 5 m² er plassert i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Hoveddøren har siget og tar noe i terskel. - Våtrom - 2.Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har ikke fall på 1:100 for lekkasjevann, og det er heller ikke membran (fuktsikring) opp på dørterskel. I dusjsonen er det godt fall til sluk. Fungerer med avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er felles anlegg for oppvarming av vann. Anlegget er ikke kontrollert da det er borettslagets ansvar.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2016, bygget i betong og trekonstruksjoner. Byggets yttervegger er forblendet med teglstein samt liggende kledning. Etasjeskiller er av betongdekke eller liknende. Bygget har flatt tak tekket med papp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leilighetens ytterdører er brannklassifisert hoveddør og verandadør.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorovn i stue og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det er felles anlegg for oppvarming av vann. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 42 301
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.