Stasjonsgata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen lån registrert per 17.03.2026. Seksjonens andel av fellesformue var kr 395,57 per 31.12.2025. Det er ikke vedtatt endringer i fellesutgiftene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiet har vedtatt at dyrehold er forbudt, men det kan tillates etter godkjennelse fra styret dersom det foreligger spesielle tilfeller.

Beboernes forpliktelser:
Beboere er ansvarlige for at søppel kildesorteres i henhold til kommunens regler. Det skal ikke settes noe utenfor søppeldunkene, og pappesker må brettes.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 978 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 978,- per måned og inkluderer felles strøm, renhold, vedlikehold, forsikring og administrativ tjeneste.

Fellesgjeld

Det er pr. 17.03.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Forsikringspolise

SP446777.15.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Etasje

3

Parkering

Det følger en fast merket biloppstillingsplass i bakgården ved Kiwi.

Eiendom

Tomteareal er 2 224 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2224 m², bestående av to teiger. Tomten er flat og uteområdene er asfalterte, i tråd med den sentrale beliggenheten i Hokksund sentrum. Tomten er fellesareal for sameiet, og bruken reguleres av husordensreglene. Eiendomsgrensene er dels av eldre dato og har varierende nøyaktighet. Arealet kan derfor avvike noe ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1997

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. Kjeller: Bruksrett til en bod i fellesareal. Takoverbygget balkong på ca. 4 m² med utgang fra ett s.tue Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som i all hovedsak stemmer med dagens bruk.

Standard

Leilighet i 3. etasje med heisadkomst, beliggende i et kombinert bolig- og næringsbygg fra 1997. Planløsningen er åpen mellom stue og kjøkken, og leiligheten inneholder to soverom og en praktisk innvendig bod. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, og det må påregnes oppgraderinger, spesielt på badet. Entré: Du kommer inn i en gang med keramiske fliser på gulvet. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en stor garderobe med speilfronter. Fra entréen åpner leiligheten seg opp mot kjøkkenet og stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, adskilt av en kjøkkenøy med barløsning som gir en fin spiseplass. Innredningen fra Sigdal har profilerte, hvitlakkerte fronter og er supplert med nyere skap i samme stil, samt en nyere kjøkkenøy fra Epoq. Mellom benk og overskap er veggen kledd med store fliser. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og en Flexit kjøkkenventilator. Stue: Stuen har eikeparkett og plass til en romslig sofagruppe. Vinduer gir utsikt mot elven og de omkringliggende områdene. Rommet har downlights i himlingen. Det er registrert stedvise høydeforskjeller i gulvet. Utgang til hyggelig balkong. Soverom 1: Hovedsoverommet har eikeparkett og malte vegger. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2019, som ble sist vedlikeholdt i 2024. Også her er det registrert betydelige høydeforskjeller i gulvet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong på ca. 4 m². Her er det plass til en liten sittegruppe. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har eikeparkett og plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med flislagt gulv med elektriske varmekabler, dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin med en praktisk benk ved siden av. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk via et felles anlegg. Overflater: Gulv: Vesentlig eikeparkett. Keramiske fliser i entré, kjøkken og på bad. Vinylbelegg i bod. Vegger: Vesentlig malt strie. En mindre vegg er malt med "betong-look". Himling: Vesentlig malte plater. Hvitlakkert MDF-panel på bad. Downlights i enkelte himlinger. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod hvor varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert. I tillegg medfølger bruksrett til en bod i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I stuen er det målt ca. 11 mm høydeforskjell over 2 meter, og ca. 18 mm gjennom hele rommet. I soverom mot balkong er det målt ca. 24 mm høydeforskjell over hele rommets bredde og ca. 40 mm over 2 meter. - Våtrom - 3. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet, inkludert motfall. - Våtrom - 3. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter ved terskel. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og ingen dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsning. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Vinduer over 20 år har begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og mekanismer. Det er økt risiko for punktering. - Utvendig - Dører | Verandadøren har behov for justering. Det er utettheter rundt dørbladet på utgangsdøren. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Fremlagt tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan anses som uegnet til bruk i dag. - Innvendig - Overflater | Stedvis slitasjemerker på parketten, malingssøl på listverk, og hull etter tidligere oppheng. Det er glipper ved gulvlister, samt et hakk og en glippe i parketten på det ene soverommet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er synlig avvik/skjevhet på baderomsdøren. Døren til boden subber i nedkant mot terskelen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system ledes ikke til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør, og sikring for lekkasjevann fra rør i boden. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Leietager opplyser om noe dårlig avrenning fra kjøkkenvasken ved fuktig vær. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og det er ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning. - Kjøkken - 3. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert svelling på benkeplateskjøten og i nedkant av en skapdør. - Kjøkken - 3. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren er av eldre dato og fungerer ikke optimalt. - Våtrom - 3. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er sprukket fuge ved dør og stedvis gamle skruehull i flisoverflater. Vegger bak eller under kabinettet har ikke vært mulig å kontrollere. - Våtrom - 3. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt. - Våtrom - 3. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger, noe som medfører usikkerhet om tilstanden i veggene ved våtsoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Helse, miljø og sikkerhet - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Forhold det bør tas hensyn til: Kulturminner / SEFRAK-registrerte bygninger, Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en boligblokk med flere boenheter, oppført i ca. 1997. Bygget har tre etasjer over kjeller og inneholder både næringslokaler og boliger. Bygningen er fundamentert på betong og har grunnmur oppført i betong. Bygningen har kjeller med betonggulv, og tilkomst skjer via utvendig adkomst. Dreneringen er fra 1997, og det foreligger ikke opplysninger om det er etablert fuktsikring av grunnmur og fundamenter. Ytterveggene består hovedsakelig av betongkonstruksjon forblendet med gul tegl, samt stedvis horisontalt montert trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat. Belegget på hele taket ble skiftet ut i 2025. Overvannsrør fra tak og ned til grunnen ble byttet i 2026. Vinduene er glidehengslede trevinduer av typen H-vinduet med to lag isolerglass. Det er støydempende glass i vinduene mot Vestre Brugate. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendige dører er hvite profilerte dører. Balkongen er på ca. 4 m² og er av betong med takoverbygg, hvor gulvet har heller og er belagt med teppe. Det er etablert både trapper og heis i bygningen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Avløpsrør fra bygget til offentlig kloakk ble byttet i 2026. Tomten er flat og uteområdene er asfalterte. Boligen ligger i et registrert aktsomhetsområde for kvikkleire.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektrisitet og varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme (varmekabler) på badet. En luft-til-luft varmepumpe fra 2019 er montert på soverommet, med utedel plassert på balkongen. Det foreligger ingen opplysninger om montert ildsted i eiendommen i Brannvesenets systemer, og det er ikke mottatt melding om meldepliktig tiltak. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 395,57
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturerte beløp: - Vann (2025): kr 3 951,19 - Avløp (2025): kr 6 120,20 - Renovasjon (2026): kr 4 161,25 Totalt: kr 14 232,64 Øvre Eiker kommune har ikke eiendomsskatt. Årsprognose for 2026 er kr 9 504,15. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 38 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert lufteventil under vask på kjøkken, utført av Svein Eide Rørlegger AS. 2019: - Installert luft-til-luft varmepumpe på soverommet. - Oppgradert elektrisk anlegg, samsvarserklæring foreligger. Ukjent årstall: - Kjøkkenet er delvis fornyet med nye skap, fliser mellom benk og overskap, samt ny kjøkkenøy av typen Epoq.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område klassifisert med «usikker aktsomhet» for radon, noe som betyr at det ikke er nok data eller statistisk sikkerhet til å beregne aktsomheten. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 232,64