Furumoen 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5072371

Parkering

Eneboligen har en integrert garasje med elektrisk portåpner og innlagt strøm. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1984 med innlagt strøm og loft for lagring. Øvrig parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 036 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1035,9 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjørselen har heller foran garasjen. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/45 i et fellesareal (realsameie) på gnr. 148, bnr. 204. Tomteareal og eiendommens grenser er oppgitt i henhold til matrikkelbrev fra kommunen. Grensene er koordinatmålt med høy nøyaktighet.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom Kjeller: dusjrom og syv boder Terrasse og luftebalkong på samlet 26 m². Eiendommen har integrert garasje på 21 m² og en frittstående garasje på 43 m².

Standard

En enebolig fra ca. 1975 over to plan, med tre soverom, stue med ildsted, kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom samlet i 1. etasje. Kjelleren rommer en rekke boder og gir god lagringsplass. Tomten er flat og lettstelt, og terrassen mot sørøst og luftebalkongen mot vest gir gode muligheter for uteopphold. Boligen har vært i samme families eie siden 1976 og bærer preg av dette. Overflater og våtrom er i original eller eldre standard og må påregnes oppgradert. For den som ønsker å sette sitt eget preg på en gjennomgående praktisk planløsning, gir boligen et godt utgangspunkt. Entré: Inngangspartiet nås via trapp og platting i metall. Hoveddøren er i profilert utførelse med glass i sidefelt. Innenfor åpner det seg en romslig gang med panel på veggene og god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til stuens to soner, kjøkkenet og videre til soverommene og de øvrige rommene i etasjen. Stue: Stuen er delt i to soner med ildstedet som skille mellom oppholdsrom og spiseplass. Elementpipa er forblendt med tegl og gir veggen tyngde og karakter. Til ildstedet er det tilkoblet et lukket ildsted. To luft-til-luft varmepumper supplerer oppvarmingen. Fra stuen er det terrassedør med 2-lags isolerglass og utgang til terrassen mot sørøst. Store vinduer mot hagen slipper inn godt med dagslys. Spiseplassen har plass til et større bord og ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Bakveggen over benkeplate er flislagt. Det er belysning under deler av overskapet. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og oppgradering må påregnes. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i 1. etasje, adskilt fra de sosiale rommene via gangen. Alle tre har plassbygget garderobeskap. Ett av soverommene har terrassedør med 2-lags isolerglass og direkte adkomst til luftebalkongen mot vest. Soverommene er av ulik størrelse og karakter: ett er romslig nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider, ett egner seg godt som barnerom eller kontor med plass til seng og arbeidsplass, og ett har en mer intim størrelse. Bad: Badet har vegger med baderomsplater og himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg med oppkant under dør. Stråleovn som varmekilde. Utstyrt med vegghengt servant, toalett, dusjopplegg på vegg og dusjforheng. Plastsluk i gulv. Badet har naturlig ventilering. Badet er i original standard og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har veggplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Stråleovn som varmekilde. Utstyrt med dobbel vegghengt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og skap. Plastsluk i gulv. Vaskerommet har naturlig ventilering. Standarden er fra byggeår og oppgradering må påregnes. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, treplater på vegger og takplater i himling. Utstyrt med servant og toalett. Oppvarming med panelovn. Terrasse: Terrassen utenfor stuen vender mot sørøst og har trefliser og rekkverk med stående og liggende bordkledning. Adkomst via terrassedør fra stuen. Luftebalkong: Luftebalkongen vender mot vest og har adkomst via terrassedør fra ett av soverommene. Gulvet har terrassebord og rekkverket er utført med profilerte kledningsbord. Balkongen er fundamentert med trebjelkelag som utgraving fra etasjeskille. Kjeller: Kjelleren har adkomst via innvendig trapp og har en separat utgang. Her er det en gang og syv boder som gir god lagringsplass. Kjelleren har innvendige utforede vegger på grunnmur for enkelte rom. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Panel og tapet. Himling: Takplater og panel. Lagring: Plassbygget garderobeskap i tre soverom i 1. etasje. Syv boder i kjeller. Integrert garasje med støpt gulv, yttervegger i trekonstruksjon kledd med gipsplater, himling kledd med gipsplater, saltakkonstruksjon tekket med takstein, vippeport i tre med elektrisk portåpner samt strøm for stikkontakt og belysning. Frittstående garasje fra 1984 med støpt gulv, yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende ytterkledning, saltakkonstruksjon tekket med takstein, vippeport og boddør i yttervegg samt innlagt strøm. Trapp til loft for lagring av lett kolli. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Oljetank - Kjeller Annet rom med sluk - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Avvik i rømningsveier - Radonmålinger er ikke foretatt, og bygget er ikke utført med radonsperre - Mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026. Bygning: Enebolig oppført med kjeller og 1. etasje. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, som er synlig i enkelte rom i kjelleren. Det er også innvendige utforede vegger på grunnmur for enkelte rom. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er et kaldt møneloft med adkomst via luke i himling, hvor tilgjengelige deler ble inspisert. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall og plast. Vindskier og toppbord er i trevirke, hvor toppbord er beslått med metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med ildsted i stue. Pipe i stue er forblendet med tegel. Det er tilkoblet lukket ildsted og tidligere benyttet parafinfyring. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. På enkelte vinduer i stue og vindu på kjøkken er glasset skiftet. Dører: Hovedytterdør og dør til vaskerom er i profilert utførelse. Terrassedør fra stue og soverom har 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen finèrdører, og dør fra entré har glass. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Inngangsparti med trapp og platting i metall. Balkong/terrasse: Utenfor stue er det terrasse med trefliser og rekkverk med stående og liggende bordkledning. Fundamentering er ikke synlig eller kjent. Det er en luftebalkong med adkomst fra soverom, fundamentert med trebjelkelag som utgraving fra etasjeskille. Gulvet har terrassebord og rekkverk med profilerte kledningsbord. Samlet terrasse- og balkongareal er 26 m². VVS-installasjoner: I bolig er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og to luft-til-luft varmepumper i stue. Det er nedgravd oljetank på eiendommen, med en mindre dagtank plassert i trapperom. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje i tilknytning til boligen: Garasje i tilknytning til boligen oppført med støpt gulv på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med gipsplater. Innvendig er himling kledd med gipsplater. Tak som saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vippeport i tre med elektrisk portåpner. Strøm for stikkontakt og belysning i garasje. Garasje: Garasje fra 1984 oppført med støpt gulv på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende ytterkledning. Tak som saltakkonstruksjon tekket med takstein. I yttervegg er det vippeport og boddør. Takrenner og nedløpsrør i papp. Innlagt strøm til garasje. Trapp til loft for lagring av lett kolli. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i kjeller og anlegget har skrusikringer og to automatsikringer, med åpent og skjult ledningsnett. Strømmåler har fjernavlesning. Det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 1.1.1999, men det eksisterer ingen samsvarserklæring for dette. Anlegget er av eldre dato og kan ha begrenset kapasitet. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for arbeider.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har to luft-til-luft varmepumper i stue og ildsted i stue. Det er panelovner i diverse rom, inkludert toalettrom i 1. etasje, og stråleovner på bad og vaskerom i 1. etasje.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Prognose for 2026: - Vann: kr 2 098,06 - Avløp: kr 3 709,53 - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 2 250,- Totalt: kr 8 622,59 Eiendommen har vannmåler. Prognosen for 2026 er basert på et beregnet årsforbruk på 12 m³. Siste avlesning var 31.12.2023. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. (Informasjonen er innhentet fra komm

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Installert to luft-til-luft varmepumper i stue - Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, oppgitt utført etter 01.01.1999 Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet hovedstoppekran og trykkregulator, utført av Comfort

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 372,59
• Eiendomsskatt: kr 2 250