Tangen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass like ved hovedveien.

Eiendom

Tomteareal er 2 035 m² på eiet tomt.

 Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er en fredelig naturtomt i utkanten av hytteområdet. Topografien er forholdsvis plan. Uteområdene er skjermet. Arealet er opplyst av Kvam kommune til å være ca. 2 035 m².

Byggeår

1967

Innhold

Første etasje: Gang, toalettrom, rom med dusj, kjøkken, 3 soverom, bod/teknisk rom og badstue. 2 boder utvendig.

Standard

Hytten går over ett plan. Hovedhytten ble reist i 1967, men fikk et tilbygg på ca. 30 kvm i 2000. Gang (3,9 m²): Fra det overbygde og skjermede inngangspartiet kommer en inn i hytten romslige gang. Her er det god plass for klær og sko. Gangen har inngang til hovedsoverom, bad, wc og videre mot kjøkken og stue. Det er furugulv i rommet. På veggene og i himlingen er det panel. Kjøkken (14,2 m²): I enden av gangen finner en kjøkkenet. Et stort, godt og praktisk rom som er naturlig delt mellom spiseplassen og kjøkkendelen. Rommet har rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra spiseplassen har en utsikt over langrennløypene og nærområdet mot Jonshøgdi. Fra kjøkkendelen er det fredelig utsikt mot naturen og elven i sør. Kjøkkenplassen er godt utnyttet med både overskap og underskap. I tillegg er det direkte adkomst til et oppbevaringsrom/teknisk rom som også har gjennomgang til terrassen. Praktisk når familien er samlet rundt bålpannen på terrassen og bevertningen skal skje ute. Det er furugulv på kjøkkenet. vegger og i himling er det panel. Stue (21 m²): Et lite trinn ned fra kjøkkenet finner en stuen. Et lunt og godt rom med 3 store vinduer og flott utsikt mot nord. Oppvarmingen i hytten kommer fra en solid vedovn som er sentralt plassert i rommet. Rommets utforming gir plass for variert møblering. Her kan både sofagruppen og godstolene få sin naturlige plass. I enden av stuen, mot øst, er det en liten gang med adkomst til to av soverommene. Gulvet er av heltre furu. På vegger og i himling er det panel. Soverom I (7,1 m²): Hovedsoverommet får en på venstre side med en gang en kommer inn i hytten. Rommet er i den "nye delen". Greit og praktisk rom med to vinduer mot nord. Det er et høyskap samt kommode for oppbevaring. Overflatene er som ellers i hytten. Furugulv og panel på vegger og i himling. Soverom II (5,6 m²): Dette soverommet har inngang fra stuen og er praktisk innredet med en smal dobbelkøy samt en etasjekøy. Det er hele fire soveplasser i rommet. Også dette soverommet har 2 vinduer mot nord. Furuplank på gulv og panel på vegger og i himling. Soverom III (2,4 m²): Det tredje soverommet har også inngang fra stuen. Rommet er innredet med 2 sengeplasser i etasjekøy. Vindu mot øst. Også her er det furuplank på gulv og panel på vegger og i himling. Toalettrom (1,1 m²): Til høyre når en kommer inn i gangen får en døren til toalettrommet. Et godt utnyttet rom med med vannklosett og vask. Rommet har naturlig lysinnslipp. På gulvet er det furuplank. På veggene og i himlingen er det panel. Rom med dusj (2,5 m²): Med inngang fra gangen har en et eget baderom med dusj og inngang til badstue. "Dusjrommet" er helfliset. Rommet ellers har overflater av furu. Badstue (1,5 m²): Fra baderommet er det inngang til badstuen. Her kan en virkelig slappe av etter en god skitur. Bod/teknisk rom (3,2 m²): Mellom kjøkkenet og terrassen i sør er det et teknisk rom/bod. Dette var inngangspartiet frem til hytten ble bygget på i år 2000. I dag er dette en praktisk sluse som bla. rommer varmtvannstanken og vanninntaket med elvestadrør. Godt med plass for oppbevaring og et som en ekstra utvidelse av kjøkkenet når dette trengs. Utvendige boder (3,2 m² og 1,2 m².): Ved inngangspartiet er det en bod på drøye 3 kvm. som fungerer som skibod. Ved terrassen i sør er det en praktisk bod for ved og nødvendig verktøy til vedlikehold og småfiksing. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Ingen kontrollpunkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): * Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. * Beslag: Takrenner bør monteres langs hele taket og en liten lekkasje fra ene takrennen bør utbedres. * Vinduer: Punktert isolerglass på det ene soverommet bør skiftes. * Terrasse: Rekkverket er ca. 90 cm høyt. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. * Radon: Det er åpent og godt luftet under hytten, men det anbefales på generelt grunnlag å få utført radonmålinger i boligen. * Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Rom med dusj: Rommet bør bygges om til et våtrom. * Varmtvannstank: Varmtvannstank er ca 25 år gammel. Det er ikke sluk eller vannstoppventil tilknyttet varmtvannstanken.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen følger man hovedveien til Kvamskogen. Like før man kommer til Jonshøgdi, tar man til høyre i svingen og inn på stor felles parkeringsplass. Følg deretter Grusveien/stien ca. 250 meter frem til hytten. Se forøvrig etter EiendomsMegler1 skilt på visningsdagen.

Byggemåte

Bygget er oppført etter byggeskikk og fagmessig utførelse i 1967 og 2000. Hele bygget står over terreng. Det er liten fare for fuktvandring fra terreng og inn i boligen. Søyler av lettbetong, fundamentert på fjell. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Plassbygget takkonstruksjon tekket med aluminiumsplater. For ytterligere informasjon se den vedlagte tilstandsrapporten utført av Takst Vestland AS

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

* Vedovn i stue. * Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytten selges med møbler. Eier tar med seg personlige eiendeler/gjenstander og pynt/dekor. Kontakt megler om mer detaljert informasjon ønskes.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

* Hytten ble påbygget i 2000. * Oppgradert elektrisk anlegg i 2000. * Offentlig vann og avløp lagt inn i 2014. * Skiftet flere vinduer i 2017.

Renovert

2000

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 995
• Informasjon om eiendomsskatt: Det betales en eiendomsskatt på 3,3 promille for fritidseiendommer i Kvam kommune pr. 2025. Skatten er inkludert i det oppgitte beløpet for kommunale avgifter.