Hvalenvegen 9C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 7 117 049,-. Underskuddet skyldes i hovedsak et vedlikeholdsprosjekt (utskifting av tak og vinduer) som ble kostnadsført med kr 7 682 116,-. Budsjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 540 521,-. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 358 085,-. Egenkapitalen var negativ med kr 3 952 379,- per 31.12.2025. Styret kommenterer i årsberetningen at den virkelige verdien av bygningene antas å være høyere enn bokført verdi, og at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på dugnader for å holde felles hageareal i orden. Trappevask utføres ukentlig, og borettslag med egne vaskelister følger disse. Andelseieren har ansvar for vedlikehold av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller til noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 19 000

Felleskostnader

kr 6 584 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 584,- per måned og inkluderer kabel-TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 424,- - Tak, vinduer og balkongdører: kr 276,- - Renter lån 1: kr 442,- - Tak, vinduer og balkongdører: kr 925,- - Avdrag lån 1: kr 517,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 935 249,- pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12136160662 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 3 489 880,- Andel av saldo: kr 100 647,- Restløpetid: 48 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % Merknad: Tegl gavler syd (refinans) IN-ordning: Ja Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15160959557 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 7 445 369,- Andel av saldo: kr 214 721,- Restløpetid: 117 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % Merknad: Tak, vinduer og balkongdører IN-ordning: Ja

kr 315 367
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Forsikringspolise

SP0003218406

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

3

Parkering

Felles, asfaltert parkeringsplass utenfor blokka. Borettslaget har felles parkeringsplasser. Parkering skal kun skje på fastsatte plasser. Borettshavere som disponerer garasje oppfordres til å benytte denne for å frigjøre utendørsplasser til gjesteparkering. Styret arbeider med utvidelse av parkeringsplasser og planlegger flere ladepunkter. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 20 098 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 20098 m² som ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntarealer, lekeplass for barn og asfaltert vei og parkering. Deler av tomten er naturtomt, bestående av trær og naturlig vegetasjon. Borettslaget har en felles veranda hvor solen og utsikten kan nytes! Det forventes at beboerne bidrar til å holde fellesarealene i orden gjennom dugnader. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, tre soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Loft BRA-e: Bod på 8 m². Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 8 m². Veranda på 16 m².

Standard

Lys og pen 4-roms i et trivelig borettslag på Hvalen/Skjelsvik med utsikt over fjorden . Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i 3. etasje, med overbygget veranda mot øst. Planløsningen er god og rommene er fordelt med stue og kjøkken og verandaen mot øst, mens tre soverom ligger samlet i den private sonen. Vedovnen i stuen ble installert i 2023, vinduene er skiftet til 3-lags glass i 2025, og verandadøren er ny fra samme år. Hyggelig utsikt og nærhet til sjøen! Leiligheten fremstår som velholdt med god planløsning og flott utsikt. Hvalen er et attraktivt og barnevennlig område, med nærhet til dagligvareforretninger, barnehager og skole, samt idrettsanlegg og gode bussforbindelser. Entré: Fra felles trappegang kommer man inn til leilighetens entré, med god plass til til yttertøy langs veggen og gir et ryddig første inntrykk av leiligheten. Hoveddøren er brannklassifisert. Stue: Lys og fin stue med store vindusflater og utgang til overbygget veranda, med nydelig sjøutsikt! De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, og romløsningen skaper fine soner for møblering. Vedovnen, montert i 2023, står mot mursteinspipa i hjørnet og er kledd med naturstein rundt ildstedet. Dørpartiet med glass mot ett av soverommene gir stuen en ekstra romfølelse og gjør overgangen mellom sonene visuelt åpen. Plass til sofagruppe og spisebord med god margin. Mot kjøkkenet er det fri gjennomgang uten dør. Kjøkken: Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i heltre samt laminert benkeplate. Innredningen er organisert langs to vegger med god arbeidsplass. Integrert stekeovn og nedfelt koketopp er på plass, og kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for lufting. Automatisk vannstopper er installert. Vinduet mot øst gir utsikt over fjorden og åsene, og lyset treffer benkeplaten gjennom store ruter. Kjøkkenet har direkte gjennomgang til stuen. Veranda: Verandaen er på ca 16 m2 med mulighet for å danne flere koselige soner og perfekt sted å nyte varme sommerdager. Utsikten over fjorden og de skogkledde åsene er bred og åpen. Verandaen er delvis overbygget som gjør den perfekt for mulighet til skygge eller sitte ute i regnvær. Verandadøren fra 2025 gir direkte adgang fra stuen. Soverom: Leiligheten har tre romslige, delikate soverom malt i behagelige farger og har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. To av soverommene har teppeflis på gulvet, mens det tredje har laminat. Hovedsoverommet har innebygde garderobeskap og adgang til entréen, der man ser inn mot gangen med hyllesystem. Et av de mindre soverommene har plass til dobbeltseng og er godt egnet som gjesterom eller barnerom. Det tredje soverommet er noe mindre og passer til enkelseng med plass til skrivebord ved vinduet. Alle tre soverommene har vinduer med 3-lags glass fra 2025. Bad/vaskerom: Lyst og pent baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt trepanel i tak. Veggene er flislagt og himlingen har MDF-panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, men disse er ifølge eier ikke i funksjon. Innredningen består av skap med heldekkende servant. Veggmontert toalett er installert, og dusjnisjen har glassdører og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Laminat i entré, kjøkken og ett soverom. Teppeflis i to soverom. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Malt tapet og malte slette flater. Flis på bad/vaskerom og delvis på kjøkken. Himling: Malte slette flater. MDF-panel på bad/vaskerom. Lagring: Bod på loft samt to boder i kjeller. Disse rommene ligger utenfor selve leiligheten og disponeres i henhold til borettslagets til enhver tid gjeldende regler. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Det er registrert en del mindre hull i vegger etter tidligere oppheng, noe gjenstående arbeider over dør med glass til soverom, samt enkelte steder gliper mellom laminat og list. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble målt høydeforskjell på 11 mm innenfor 2 meter i stue og 3 mm innenfor 2 meter på kjøkken. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Dør til bad | Det ble registrert hull i dørblad. -Tekniske installasjoner - Ventilasjon I Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I Det er ingen form for ventilasjon på 1.stk soverom med unntak av mulighet for å åpne vindu. - 3.Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det ble registrert enkelte riss i fuger i flis til kasse for innbygningstoalett. - 3.Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og at det er avvik på varmekilde. - 3.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 3.Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble registrert krakelering i vask samt noe svelling i bunn av innredningens skapside og noe løs laminering på fronter. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett soverom, som kun har mulighet for å åpne vindu. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er felles anlegg for oppvarming av vann. Anlegget er ikke kontrollert da det er borettslagets ansvar.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom (disse fungerer ifølge eier ikke). I stuen er det en vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 59 134
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Boret hull i pipe og montert vedovn, utført av Bo service - Montert utendørs stikkontakt på veranda, utført av Elektro 4 2006: - Bad og vaskerom ble oppgradert Vedlikeholdshistorikk Fjordutsikten Borettslag: 2025: - Utskifting av tak, vinduer og balkongdører. Prosjektkostnad kr 7 682 116, finansiert med lån - Utvidelse av parkeringsplass ved blokk 11, inkludert riving av platting og flytting av søppeldunder 2018: - Rehabilitering av teglgavler på sydsiden, finansiert med lån

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.