Eggedalsveien 746

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 170 m² på eiet tomt.

Utearealer har behov for en fullstendig oppgradering.   Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen inneholder: Kjeller: Vindfang, entrè, peisestue, matbod, vaskerom, toalettrom, fyrrom og garasje. 1. etasje: Vindfang, entrè, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Garasjen er i dårlig stand og ikke nærmere besiktiget. Bygningen har liten/ingen teknisk verdi.

Standard

Enebolig med 2 etasjer, garasje i u.etg. Enkelt/dårlig uthus/garasje finnes på eiendommen, dette er dårlig og har liten/ingen teknisk verdi. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon på dekke og grunnmur av betong. Flatt tak med papptekking. Innvendige vegger i bindingsverk og murkonstruksjon. På grunn av mye rot er boligen kun overfladisk besiktiget. Boligen har omfattende skader i begge etasjer. El-anlegg og røranlegg er fra byggeår og ikke lenger brukbart, alder og vedlikehold gjør at alt bør skiftes. Fyrrim er ikke i brukbar stand. Kjøkken med glatte fronter. Avtrekksvifte over kokesoje. Våtrom har omfattende skader. Garasjen er i dårlig stand og ikke nærmere besiktiget. Bygningen har liten/ingen teknisk verdi.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningsmassen på eiendommen anses å være i dårlig forfatning. Bygningsmassen representerer ingen teknisk verdi og trenger omfattende renovering/totalombygging eller rivning. Av den grunn er det ikke foretatt tilstandsrapport kun verditakst på eiendommen. Kjøper kan ikke forvente at noen av bygningselementene har noen teknisk verdi, restlevetid, funksjon eller fungerer, og kjøper må påregne omfattende renovering av hele bygningen, eller søke om å rive bygningen for å bygge på nytt. Enebolig med 2 etasjer, garasje i u.etg. Enkelt/dårlig uthus/garasje finnes på eiendommen, dette er dårlig og har liten/ingen teknisk verdi. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon på dekke og grunnmur av betong. Flatt tak med papptekking. Innvendige vegger i bindingsverk og murkonstruksjon. På grunn av mye rot er boligen kun overfladisk besiktiget. Boligen har omfattende skader i begge etasjer. El-anlegg og røranlegg er fra byggeår og ikke lenger brukbart, alder og vedlikehold gjør at alt bør skiftes. Fyrrim er ikke i brukbar stand. Kjøkken med glatte fronter. Avtrekksvifte over kokesoje. Våtrom har omfattende skader. Garasjen er i dårlig stand og ikke nærmere besiktiget. Bygningen har liten/ingen teknisk verdi.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm/elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 28.08.2017 og siste utførte feiing den 15.06.2023. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Skorsteinsløp nr 1: U.etg: Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert plate av ubrennbart materiale på gulv foran peis. Jf. Forebyggendeforskriften § Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres plate av ubrennbart materiale på gulvet foran peisen på minst 30 cm. Skorsteinsløp nr 2: U.etg: Avvik: Det ble avdekket at skorsteinsløpet er tett (sot) mellom kjeller og 1.etg. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at soten fjernes slik at inspeksjon muliggjøres. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

El-anlegg og røranlegg er fra byggeår og ikke lenger brukbart, alder og vedlikehold gjør at alt bør skiftes. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst over privat vei gnr. 127 bnr. 8, gnr. 127 og bnr. 2 og gnr. 130 bnr. 1. Det er gitt veirett over gnr. 130 bnr. 1. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett over de andre matriklene til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen har privat tilknytning for vann og avløp. Vann fra eget borhull. Kjøper må påregne kostnader for slamtømming og vedlikehold av anlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Eiendommen har privat tilknytning for vann og avløp. Slam: kr 1 253,- Renovasjon: kr 3 944,- i 2024 for samarbeid renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 775
• Eiendomsskatt: kr 1 212
• Informasjon om eiendomsskatt: Sigdal kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.