Glettefjell 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Det følger 1,25 parkeringsplass i fellesanlegg ved innkjøring til Glettefjell. Her kan gjester parkere, og det er en snarvei-sti til huset i stedet for å følge gaten. Parkeringsplassen kan også brukes til bil, båt eller tilhenger. Plassene er ikke nummererte, men tilgjengelig for boligene som har rettighet. Zaptec lader er montert i egen garasje i huset, samt plass til bil foran.

Eiendom

Tomteareal er 322 m² på eiet tomt.

Endetomt i blindvei med grense mot grøntareal på to sider. Her er det skjermet, privat og solrikt. Nydelig utsikt ytterst i hagen - mot Stokkalandsvatnet og Ganddal/Sørbøhagane. Gjennomgang fra hage til fremside hvor du har god solvegg. Lettstelte bed og god plen for lek og moro. Videre ser du rett ned på den lokale fotball løkken hvor ungene trygt springer avgårde. God parkering foran og i garasje, samt på felles oppstillingsplass hvor du har 1,25 plass. Her er det snarvei gjennom grøntareal til huset. Perfekt om du skal ha en båthenger e.l stående. Deler av tomten i vest er opparbeidet utenfor tomtegrensen.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, stue og kjøkken. Garasje og redskapsbod. 2. etasje: Gang, bad og fire soverom. Kjeller: Gang, vaskerom, to boder, kjellerstue, bad og badstue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er det etablert bad og badstue på et areal som på tegningene er vist som en del av kjellerstuen.

Standard

En helt nydelig hage som ligger lunt, solrikt og skjermet med grense til grøntområdet. Her har familien boltreplass for lek og moro, samt gode soner for møblering for enhver anledning. Vidstrakt utsikt ytterst på tomten -over Ganddal, Stokkalandsvatnet og videre utover Jæren. Parkering foran og i garasjen, samt på felles oppstillingsplass for gaten hvor du har 1,25 plass/rettighet. Dette gir rom for ekstra bil og-/eller en henger e.l. Helt innerst i blindvei med få meter å springe for barna ned til fotballøkke. Omkranset av grøntareal, ligger du luftig og fritt. Ingen trafikk forbi gir trygge rammer. Hovedplan med oppholdsrom og gjestetoalett. Nyere ytterdør med kodelås. Direkte tilgang til praktisk gjestetoalett. Videre har du gang med plass til kommoder, oppheng, påkledningsstol og mer. En lys og innbydende stue med nydelig kontakt til egen hage. Her flyter det godt på fine dager mellom inne og ute, når grilling med venner er i gang og maten skal ut. Utsikten nytes også inne fra stuen og godstolen. God oversikt over ungene som koser seg i hagen eller på knausen ved siden av. Utepeis og et nydelig miljø med soner for enhver anledning. Her er det boltreplass på passelig stor plen, romslig og solrik terrasse, samt en knaus for klatring og lek. Formidabel utsikt ytterst på tomten gir ekstra god trivsel. Virkelig et uteområdet som innbyr til bruk. Her er det kjekt å samle venner og familie. Stuen er altså romslig med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinkelform som gir naturlige soner. Peis for ekstra varme. Spisestuen med direkte tilgang til kjøkkenet. Her kan du trekke ut til høytider og storselskap. Fin kontakt med uterom. Huseby kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele. Her kan du ha frokostbord og nyte naturlig lys, samt luftig utsyn. Følg med ungene som springer i gaten. Huseby kjøkkenet har steinplate og rommet har nyere vindu fra 2022. Rikelig med skapplass for alt av utstyr. Trappegang med vinduer som gir mye naturlig lys. Oppe har du familiens etasje med 4 gode soverom med nydelig utsikt, samt et moderne baderom. Et moderne baderom med 2 servanter, speilskap med lys, ekstra veggskap i tillegg til seksjon, veggwc og vannfallsdusj med glassvegger. Vindu for naturlig lys og gode sminkeforhold. Gode soverom med plass til mer enn bare seng. Gamingpult eller en kompis på besøk går fint her. Utgang til takoverbygget luftebalkong med flott utsikt. Her er det fint å våkne opp. Romslig garderobe og plass til mer på hovedsoverom. God plass til ekstra kommode, samt nattbord. Herlig å våkne til nydelig utsikt mot grønne heier. På soverom på andre siden av gangen er det fantastisk å våkne til utsikt mot Stokklandsvatnet. Plass til mer enn bare seng om ungene skal ha gamingpult og en kompis på besøk også her. Herlig sted å gjøre lekser. Naturlig lys og utsikt som gjør det luftig og godt. Rikelig med lagring også på loft, i tillegg til stor bod i hagen, og mer i kjelleren. Kjelleren gir rom for å trekke seg tilbake om flere har besøk. Ekstra lagring, bad og godt vaskerom. Egen inngang i kjeller om du skal ha besøk rett inn i kjellerstuen. God oppbevaringsplass også her. Perfekt om du kommer rett fra tur eller trening og skal rett på vaskerommet med skittentøy. Romslig kjellerstue med plass til flere soner. Flislagt gulv med varme. Peis for ekstra kos. Perfekt å trekke seg tilbake når hovedstuen er opptatt. Direkte tilgang til bad gjør at en ikke må gå opp. Bad med badstu. Fint når du kommer hjem fra tur eller trening. Mer lagringsplass, samt mulighet for hobbyrom med verkstedbenk. Her kan en også ha ekstra fryser. Vaskerom med utslagsvask. Benkeplass for bretting av klær. Rom for tørking. Fint å ha når en kommer hjem fra tur og trening med egen inngang i kjeller. Garasje med lader. I tillegg til parkering foran, og på felles oppstillingsplass - gir god kapasitet. Rom for lagring av ved eller annet i bakkant. Stor bod med gjennomgang gjør det enkelt med hagemøbler, puter og annet utstyr som trengs for å kose seg ute på fine dager, samt ivareta boligen. Uteplass på fremsiden med gode solforhold også her. Lettstelte bed for den som ønsker å ha fingrene i jorden. Rolig blindgate og koselig boligtun. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipe er dekket med fastmonterte garderobeskap på ene siden i 2.etasje. En pipe av denne type skal være synlig for inspeksjon på minst 2 sider i alle etasjer. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg under trapp i gang. Måling viser 36,3 %, da sett i forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Høyst sannsynlig relateres fuktnivå til bruk av plastfolie. Selve plastfolien begrenser konstruksjonens naturlige uttørking, og i noen tilfeller kan det oppstå forhøyet fuktnivå i luften på innsiden av vegg. Trevirke vil alltid gå i likevekt med omkringliggende miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt, og det er påvist noe fuktmerker i synlig treverk. Veggen har stått slik siden boligen ble bygget i 1983 og det ble ikke registrert fuktskader i plate på vegg på befaringsdagen. Det ble påfølgende dag foretatt ny hulltaking i motsatt ende av kjeller, da i vegg mot grunnmur i kjellerstue. Her ble det påvist lavere verdier, og måling viser 19 vektprosent fukt i trevirke. Dette er under grenseverdi for fukt ved 20%, men over grenseverdi for tørt ved 17%. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått sin forventede levetid og må påregnes oppgradert. Det er påvist enkelte gliper i tapetskjøter på vegg i våtsone for utslagsvask. Våtromstapet har begrenset levetid, og levetiden er passert. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har trepaneler og dør til badstue i våtsone for dusjnisje. Det er ifølge eier ikke montert membran bak fliser på vegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen. Det er påvist rust/korrosjon i musebånd fra byggeåret som er montert bak kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufteskuffer/raftepapp er klemt mot sutak og luftespalter ved takfot er av den grunn reduserte. Dette reduserer utluftingen på loftet og kan føre til kondensering på innvendige overflater. - Utvendig - Vinduer | 18 vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm. Et vindu i kjellerstue er defekt og kan ikke åpnes. Dette vinduet har råteskader i karm og hengsle er av den grunn løs. 2 vinduer i stue kan ikke åpnes sideveis. Vinduene stopper i blomsterbrett som er ettermontert i karm. - Utvendig - Dører | 2 ytterdører (kjellerdør og balkongdør) er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom dørblad og karm. - Innvendig - Overflater | Det er påvist bølger/luftbobler i teppe på gulv i gang i kjeller. Skade i vinylbelegg på gulv i bod i kjeller. Det er påvist toppinger i enkelte parkettskjøter i stue. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Grunnmursplast er ikke synlig over terrenget. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstu er ikke oppbygget som rom i rommet i tråd med anbefalinger. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innvendig dør er plassert i våtsone for dusjnisje. - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Enkelte hakk i kant av flis på gulv ved åpning til dusjnisje. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å oppnå TG1 må flis med hakk skiftes. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer fra følger handelen: koketopp, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1983 over tre plan, bestående av kjeller, første og andre etasje. Oppgraderinger inkluderer nytt kjøkken i 2012, nytt bad i 2. etasje i 2017, samt skifte av syv vinduer, ytterdør og cirka halvparten av kledningen mot sør/vest i 2023. Eiendommen er etablert på byggegrunn av sprengt fjell. Grunnmuren er av stedstøpt betong. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er i tre og er besiktiget fra loft. Takrenner og nedløp er utført i plast. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags og 2-lags glass. Syv av vinduene er skiftet, hvorav fem ble skiftet i 2022. Ytterdørene er i tre med malte eller lakkerte overflater, og innvendig har boligen fyllingsdører i furu. Inngangsdøren ble skiftet i 2022 og terrassedøren mot hagen ble skiftet i 2012. Boligen har mursteinspipe samt peis i kjellerstue og peis med innsats i 1. etasje. Boligen har en lakkert tretrapp. Det er en terrasse på 19 m² og en balkong på 2 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er mursteinspipe, samt peis i kjellerstue og peis med innsats i 1. etasje. Varmekabler på bad og i kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon. Beløpet kan variere.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: Diverse elektrisk arbeid utført av Carlsens Elektriske, samsvarserklæring foreligger. 2024: Skiftet tak over kjellernedgang og bod mot sør. 2023: Skiftet ca. halvparten av kledning på side mot sør/vest, utført av Cluclus Bygg. 2022: Skiftet 5 vinduer, vinduslister og inngangsdør, utført av Cluclus Bygg. 2017: Bad i 2. etasje ble totalrenovert. Dokumentasjon for membran foreligger. 2012: Totalrenovert kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 571