Ravnkollbakken 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 78 402 557,-. Balansen per 31.12.2024 viser en negativ egenkapital på kr -91 590 868,-. Dette skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og den faktiske verdien vurderes som positiv. Borettslagets disponible midler var kr 19 931 033,- per 31.12.2024. Årsrapport og regnskap for 2024 ble godkjent på årsmøtet 31. mars 2025. Flere av borettslagets lån har avdragsfrie perioder. Når disse utløper, vil kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene øke. Dette gjelder for lån med opphør av avdragsfrihet i mars 2027, mars 2028 og april 2039. Styret tar forbehold om at andre faktorer kan medføre ytterligere økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler: 1) Hunder/katter skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av hund/katt forplikter seg til omgående å fjerne ekskrementer. Det forutsettes at fører av hund må ha full kontroll over dyret. 2) Det forutsettes at hundeeier er kjent med de til enhver tid gjeldende politivedtekter om båndtvang. 3) Dersom det kommer klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten eller fraflytte leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 4) Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre eiendom i borettslaget. 5) Dyreeier må erklære seg villig til å godta endringer i bestemmelser om dyrehold som generalforsamlingen vedtar. 6) Alle katter skal ID-merkes enten ved tatovering i øret eller med elektronisk brikke.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere i første etasje er ansvarlige for vedlikehold av det inngjerdede grøntområdet utenfor leiligheten. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt at andelseiere med hage også er ansvarlige for å fjerne og forhindre spredning av invasive arter. Hundeeiere forventes å delta i en årlig dugnad for å plukke opp etter hunder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget, som regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Innskudd:
kr 10 400

Felleskostnader

kr 5 266 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 265,84 per måned. Dette inkluderer en enkel TV- og bredbåndspakke. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt som kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november. Felleskostnadene er fordelt slik: Lån 907508 - Renter og avdrag: kr 3 435,18 Lån 93727003086 - Renter og avdrag: kr 122,19 Lån 94927048269 - Renter og avdrag: kr 327,31 Lån 94927084915 - Renter og avdrag: kr 1 062,01 Lån 94927114644 - Renter og avdrag: kr 295,11 Felleskostnader: kr 24,04 Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Flere av lånene har avdragsfrie perioder. Når disse utløper, vil felleskostnadene øke som følge av at avdragsbetalingen starter. Dette gjelder lån 94927048269 og 94927084915 (avdragsfrihet til mars 2027), lån 94927114644 (avdragsfrihet til mars 2028) og lån 907508 (avdragsfrihet til april 2039).

Fellesgjeld

kr 486 226,71
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 907508 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo: kr 278 443 615,00 Andel av saldo: kr 248 011,00 Innfrielsesdato: 26.04.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,54% Avdragsfrihet til og med april 2039. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 93727003086 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo: kr 6 504 926,00 Andel av saldo: kr 5 782,97 Innfrielsesdato: 15.12.2044 Type Rente: Flytende Rente: 4,90% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927048269 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 90 000 000,00 Andel av saldo: kr 80 145,00 Innfrielsesdato: 15.12.2062 Type Rente: Flytende Rente: 4,90% Avdragsfrihet til og med mars 2027. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927084915 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo: kr 90 000 000,00 Andel av saldo: kr 80 148,00 Innfrielsesdato: 15.09.2064 Type Rente: Flytende Rente: 4,90% Avdragsfrihet til og med mars 2027. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927114644 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo: kr 81 000 000,00 Andel av saldo: kr 72 139,74 Innfrielsesdato: 15.03.2048 Type Rente: Flytende Rente: 4,90% Avdragsfrihet til og med mars 2028. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1363893

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gjesteparkering er tilgjengelig, men er forbudt for beboere.

Eiendom

Tomteareal er 19 909 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en del av et borettslag med et totalt tomteareal på 19 909,1 m². Tomten er eiet av borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, beplantning, plen og ballplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Andelseiere i første etasje har ansvar for vedlikehold av inngjerdet grøntområde utenfor leiligheten, med restriksjoner på høyden av beplantning. Det er ikke tillatt å plante veggklatrende planter langs fasadene.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Vestvendt, innglasset terrasse på 14 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet i 1. etasje, med heisadkomst. Boligen har en god planløsning og et nylig oppusset bad fra 2024, utført i regi av borettslaget. En romslig, innglasset terrasse utvider stuen og gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Helhetsinntrykket med leiligheten er at det henger sammen og matcher, med en lun atmosfære. Det er høy standard på overflateoppussingen som er gjort med fokus på detaljer. Entré: Du kommer inn i en funksjonell entré med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det direkte tilgang til badet, og den leder videre inn til leilighetens hoveddel. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og sammenhengende sone. Rommet har plass til både en sofagruppe og et spisebord. Store vindusflater og utgang til balkongen gir godt med dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i et hjørne av oppholdsrommet og har en praktisk L-form. Innredningen har hvite, glatte fronter fra 2015 montert på eldre skrog, og en benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes platetopp, stekeovn og kjøleskap med fryser. En automatisk lekkasjestopper er installert for ekstra trygghet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt og innglasset terrasse på 14 m². Innglassingen gjør uteplassen lun og anvendelig fra tidlig vår til sen høst, og fungerer som en fin utvidelse av boligen. Det er sol i hagen fra klokken 12 og ut hele kvelden fra sen vår til tidlig høst. Hagen er usjenerende med hekken som sørger for lite innsyn til boligen. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en garderobeløsning for oppbevaring av klær. Bad: Badet ble pusset opp i 2024 i regi av borettslaget, en betydelig oppgradering. Rommet har fliser på gulv og vegger, og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en baderomsinnredning med servant, klosett og et dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Sparklede/pussede og malte overflater. Himling: Sparklede/pussede og malte overflater. Takhøyde målt til 2,38 meter i stue. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m². Bruksretten er ikke kontrollert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1971. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein, og etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1999. Dører: Entrédøren er fra byggeåret. Balkongdøren er produsert i 2002. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Personheis. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset terrasse i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Det er automatisk lekkasjestopper i kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Bygget har felles varmtvann. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. På badet er det mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørbladet. På kjøkkenet er det montert kullfilterventilator med tilluft via ventil i yttervegg og spalteventil i vinduer. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i bad. Bygget har dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ifølge tidligere salgsoppgave ble hele anlegget oppgradert i 2015. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja, alle arbeider gjort under nåværende eier er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? -Ja, det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: 11.11.2024: Kjøkken: Montert tre nye jordet stikkontakter. 31.12.2022: Våtromsrehabilitering: Arbeid utført etter NEK 400:1998 og NEK 400:2022. EL-ARBEID I FORBINDELSE MED VÅTROMSREHABILITERING AV BAD OG VASKERROM TILHØRENDE LEILIGHETER I RAVNKOLLBAKKEN BRL, NR 68-70, 72-74, 83-89, 81-79, 73-77, 63-67, 55-61, 51-53, 39-47, 35-37, 27-33, 26-30, 32-34, 42-46, 48-50, 56-60. HENVISER TIL VEDLAGT DOKUMENTASJON SOM RISIKOVURDERING, SLUTTKONTROLL OG FDV/DATABLADER TILHØRENDE HVER LEILIGHET FOR DETALJER OM HVILKET ARBEID SOM ER UTFØRT I RESPEKTIVE LEILIGHETER/BAD. SAMSVARSERKLÆRINGEN MÅ SES I SAMMENHENG MED DE KOMMENTARENE OG VURDERINGENE SOM ER BESKREVET I RISIKOVURDERINGEN. Samsvarserklæring for da hele anlegget skal ha blitt oppgradert mangler. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring og avvik ved kursfortegnelsen bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler komfyrvakt, som var et krav da strømtilførselen for platetoppen ble montert. Uten vil ikke platetoppen skru seg automatisk av ved røykdannelser eller brann. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger informerer om et gjennomsnittlig strømforbruk på 5 000 kWh per år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 45 484
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Selger ønsker overtakelse tidligst 01.08.2026. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Boligen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. - Kjøkken: Montert tre nye jordede stikkontakter. Samsvarserklæring foreligger. - Stue/ kjøkken ble malt, inkludert himling. - Lagt nytt gulv og lister på stue/ kjøkken. - Gangen og ytterdør ble malt. 2023: - Soverommet ble malt - Lagt nytt gulv og nye lister på soverom. 2015: - Hele det elektriske anlegget ble oppgradert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter angir at andelseier ikke kan overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets godkjenning. Dette er en innskjerping av burettslagslova § 5-4, som tillater utleie i opptil 30 døgn uten styrets samtykke.

Radon

Eiendommen er en andelsleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1971. Hele boenheten er plassert i 1. etasje. Radonmåling er utført i perioden november/desember 2024 til februar 2025. Detaljerte måleresultater er ikke oppgitt i de foreliggende dokumentene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.