Fjordavegen 328

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har tinglyst bruksrett til parkeringsplass ved fylkesvegen på nabobruk(bnr. 1) Det er opparbeidd parkeringsplass på nabobruk like ved. hytta Denne er nytta av noverande eigar som parkering. Ny eigar må rekne med å gå i dialog med eigar av denne eigedomen for evt. vidareføring.

Eiendom

Tomteareal er 1 326 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 325,6 m². Tomta ligg i eit sør- og søraustvendt, skråa terreng med eiga strandlinje mot Førdefjorden. Hytta er fundamentert på ei planert sprengsteinsfylling, og tomta er opparbeidd med plen og grøntareal på aust- og sørsida, beplanting, blomekassar samt natursteinsmur langs strandlinja. Eigedomen har privat tilkomstveg over hovudbruket (gnr. 495, bnr. 1) med eksklusiv bruksrett, rett til å nytte parkeringsplass ved fylkesvegen, samt tinglyst rett til vatn og kloakkleidning over bnr. 1. Delar av hagen og terrassen nordaust for hytta ligg over grensa mot naboeigedomen, og kjøpar overtek risikoen for dette forholdet. Grensa mot søraust fylgjer strandlina og er registrert som hjelpelinje vasskant.

Byggeår

1977

Innhold

Fritidsbustad går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: Entré, gang m/trapp, stova/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og to bodar. 1. etasje: Entré, stova/kjøkken, to soverom og bad. Eigedomen har ein veranda ved inngangspartiet på 15 m² og veranda/balkong med utgang frå stova på ca. 10 m². Det er òg eit uteareal på 1 m² ved kjellaren. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar datert 12.02.1977. Dagens planløysing er endra i høve til desse. Mellom anna er ein delevegg fjerna mellom bodene i kjellaren. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Fritidsbustad oppført i 1977 over to plan, med tradisjonelt torvtak og store vindaugsflater. Hytta har ein funksjonell planløysing fordelt over hovudetasje og underetasje, og har gjennomgått oppgraderingar dei seinare åra. Mellom anna vart dei fleste vindauga fornya med 3-lags glas i 2025, det vart installert luft-til-luft-varmepumpe i 2024, og det vart lagt ny klikkparkett i 2023. Våtrom samt konstruksjonar i underetasjen har eit generelt oppgraderingsbehov. Entré: Overbygd inngangsparti fører inn til ein praktisk entré med klikkparkett på golvet og termostyrt varmekabel, veggane har trepanel. Frå entrèn er det direkte tilkomst vidare til opphaldsrom og soveromsavdeling i hovudetasjen. Stove: Stova har open himling med synlege sperrer og furugolv på tilfararar. Rommet er utstyrt med ein plassmurt peis i naturstein, installert luft-til-luft-varmepumpe frå 2024 og store vindaugsflater med 3-lags glas frå 2025. Frå stova er det utgang via balkongdør til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i opa løysing mot stova og har innreiing med malte frontar av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. Innreiinga har integrert steikeomn, koketopp og integrert kjøleskap, samt frittståande oppvaskmaskin. Over benkeplata er det montert kitchen board, og ventilator har avtrekk ut. Golvet har termostatstyrte varmekablar med nye termostatar frå 2023. Bad: Badet i hovudetasjen er innreidd med servant i underskap, høgskap, speilskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har belegg på golv med trinnstyrte varmekablar, baderomsplater på veggane, malte plater i tak og naturleg ventilering via veggventil. Badet har eit oppgraderingsbehov. Soverom: Hovudsoverommet i hovudetasjen har trepanel på veggane, synlege sperrer under skråtaket og garderobeskap. I 2023 fekk rommet ny klikkparkett og termostatstyrte varmekablar i golvet. Soverom 2: Det andre soverommet i etasjen har garderobeskap og trepanel på veggane. Rommet fekk likeins lagt ny klikkparkett og installert termostatstyrte varmekablar i 2023. Veranda: Frå stova og ved inngangspartiet er det tilkomst til overbygde verandaer i betongkonstruksjon med lagde terrassebord, som gjev lune uteopphaldsplassar i direkte tilknyting til hytta. Gang og entré i kjellar: Underetasjen har eigen inngang via entré samt innvendig trapp i betong med fliser i trinna. I gangen er det montert ein vedomn, og det er trinnstyrte varmekablar i golva. Romma i underetasjen har eit oppgraderingsbehov. Stove i kjellar: Stova i underetasjen gjev eit ekstra opphaldsrom med trepanel på veggane og laminat på golvet. Kjøkken i kjellar: Kjøkkendelen i underetasjen har innreiing med frontar av finér, laminert benkeplate og ei kjøkkenseksjon i stål med oppvaskkum og kokeplater. Rommet er utstyrt med frittståande kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom i kjellar: Soverommet i underetasjen er utstyrt med garderobeskap, trepanel på veggane og varmekablar i golvet. Bad i kjellar: Badet i underetasjen har fliser på golvet, baderomsplater på veggane og betonghimling. Rommet er innreidd med servant, toalett og dusj. Veggmontert panelomn og varmekabel med brytar. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har flislagt golv med trinnstyrte varmekablar, baderomsplater på veggane og betong i tak. Rommet er utstyrt med plast skyllekar, opplegg for vaskemaskin, elektrisk styrt avtrekksvifte, veggmontert panelomn og ein 198-liters varmtvassberedar. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Overflater: Golv: Laminat og fliser. Boder i underetasjen med impregnert spaltegolv over betonggolvet. Tilfarergolv med golvbord av furu i stua. Veggar: Kledd med trepanel. Himling: Trepanel og betong. I skråtak er det synlege sperrer med overliggjande spaltepanel. Lagring: Det er garderobeskap på soveromma samt to boder i kjellaren. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1977 med gjennomgående normal standard for alderen, og som er jevnlig vedlikeholdt. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Grunnmuren er av plasstøpt betong, med utlektet kledning innvendig og forblending av naturstein utvendig. Det er også en forstøtningsmur av naturstein. Etasjeskilleren er av betong, og i stuen er det lagt tilfarergulv med furubord på betongdekket. I rom under terreng er gulvet belagt med terrassebord, laminat og fliser, og veggene er kledd med plater og panel. Tak: Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer, rupanel som undertak og kaldtloft. Taktekkingen består av torv med et diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av plast. Pipe/Ildsted: Det er en plassmurt peis i naturstein i stuen og en vedovn i gangen i underetasjen. Skorsteinen er oppført av lettklinkerelementer med sotluke i kjelleren og er utvendig forblendet med naturstein. Vinduer: Boligen har malte vinduer med 3-lags glass fra 2025, samt noen vinduer i trekarm med 2-lags glass fra 2006. Dører: Hovedinngangsdøren er en malt ytterdør med 1-lags glass. I stuen er det en balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2011. Ytterdøren i kjelleren er i treverk med 1-lags glass. I bod og soverom i kjeller er det malte tredører. Innvendige dører er i trevirke, med noen finerdører i kjelleren. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp i trevirke og en innvendig betongtrapp med fliser i trinnene. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det en veranda på 15 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av betong og malt trevirke. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 10 m², også i betongkonstruksjon med rekkverk i betong og trevirke. Begge verandaene har terrassebord på deler av dekket. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør, og avløpsrørene er av plast. Hovedstoppekranen er i en inspeksjonsluke i vaskerommet, hvor det også er plassert en varmtvannsbereder på 198 liter fra 1999. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i ytterveggene. Badene har naturlig avtrekk, mens vaskerommet har en elektrisk avtrekksvifte. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken fra 2024. Boligen er utstyrt med seriekoblede brannvarslere og brannslukningsapparat. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, med stedvise oppgraderinger og automatsikringer. Det er installert overspenningsvern i 2026. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 02.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører i kjeller | Det er påvist råteskader på ytterdøren i boden og i soverommet i kjelleren. Hovedytterdøren har manglende innfesting og tar i karmen. Det er luftlekkasjer i overgangen mellom karm og dørblad. Det mangler isolering i overgangen mellom fasade og dørkarm, og det mangler utvendig listverk. Hovedytterdøren har oppnådd forventet brukstid med påregnelig behov for utskiftning. Konsekvens/tiltak: Ytterdørene i boden og soverommet i kjelleren må skiftes ut på grunn av fukt- og råteskader. Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for videre råteutvikling, varmetap og mulig inntrenging av fukt til tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk og på terrasebord. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er synlig armering i underkant av verandadekket som følge av manglende overdekning. Det er også registrert noen sprekker på oversiden av verandaen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i rekkverk og terrassebord bør utbedres ved utskifting eller reparasjon av skadede materialer for å hindre videre forringelse og redusert sikkerhet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere skader, svekket bæreevne og økt risiko for personskade. Det bør gjennomføres utbedring av skader på overflater og tiltak for å sikre tilstrekkelig overdekning av armeringen. Sprekker på oversiden av verandaen må tettes og repareres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for korrosjon av armering, redusert bæreevne og ytterligere skader på betongkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 | Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er synlig armering med rustskader som følge av manglende overdekning. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Konsekvens/tiltak: Verandaen er i en slik forfatning at den må rehabiliteres. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kostnadsestimatet gjelder kun riving av verandadekket. Dersom verandaen skal gjenoppbygges, vil kostnadene bli høyere. - Veranda med tilkomst fra stuen | Det er registrert flekkvise områder med råteskade i rekkverket. Det er symptomer på eller registrerte skader på overflater. Det er sprekker i rekkverket og synlig armering som følge av manglende overdekning. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Råteskadede deler av rekkverket bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og for å opprettholde konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert bæreevne og økt risiko for personskade. Sprekkene i rekkverket og synlig armering bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for korrosjon i armeringen, som kan svekke rekkverkets bæreevne og sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist synlig fuktighet på mur i kjeller. Det er påvist skader på overflate som sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fukt- og råteskadene i den innforede veggen. Skadene bør utbedres for å hindre videre utvikling av råte og fuktskader, som kan føre til svekket konstruksjon, dårlig inneklima og økte utbedringskostnader. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har vært i bruk over lengre tid og vurderes å ha nådd sin forventede levetid. Overflater, innredning, membran og tilhørende tekniske installasjoner fremstår med naturlig slitasje og elde, noe som tilsier et påregnelig behov for utskifting. For å sikre at rommet tilfredsstiller dagens krav til funksjon, tetthet og hygieniske forhold, bør oppgradering eller full rehabilitering planlegges innen kort tid. Det er videre registrert at fallforhold og krav til høydeforskjell mellom tettesjikt og sluk ikke er i samsvar med preaksepterte løsninger for våtrom. Dette innebærer at gjeldende forskriftskrav ikke er oppfylt. I forbindelse med oppgradering må det derfor gjennomføres tiltak for å etablere forskriftsmessig fall og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk. Servantskap, speilskap og høyskap er i bra stand og kan eventuelt brukes på nytt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tett i overgang mellom vannrør og baderomsplater i servantskap. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Installasjoner som vann- og avløpsrør, sluk må også skiftes i forbindelse med rehabilitering av rommet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Det bør tettes med egnet elastisk fuge mellom rør og veggplate. Konsekvens av avviket er at det kan forekomme vann ut i tilstøtende konstruksjon ved vannsøl på overflatene, noe som kan medføre skader. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kostnadsestimatet for utbedring av avviket er satt til under 20 000 kroner, da kostnader for rehabilitering av hele rommet er inkludert under generelle kostnadsoverslag. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikonering i overgangen mellom dryppkant på baderomsplatene og sokkellisten. Det er monteringshull i baderomsplatene. Overgangen mellom membran på gulv og baderomsplatene er ikke tett, og det mangler membran i denne overgangen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. I tillegg har inspeksjonsluken utettheter i overgangene. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 20 mm. Kravet er at det skal være minst 25 mm høydeforskjell. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje ut av våtrommet ved eventuell oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. I inspeksjonsluke ble det målt 18,5% og det ble registrert råteskade i trevirke. Konsekvens/tiltak: Konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har vært i bruk over lengre tid og vurderes å ha nådd sin forventede levetid. Overflater, innredning, membran og tilhørende tekniske installasjoner fremstår med naturlig slitasje og elde, noe som tilsier et påregnelig behov for utskifting. For å sikre at rommet tilfredsstiller dagens krav til funksjon, tetthet og hygieniske forhold, bør oppgradering eller full rehabilitering planlegges innen kort tid. Det er videre registrert at fallforhold og krav til høydeforskjell mellom tettesjikt og sluk ikke er i samsvar med preaksepterte løsninger for våtrom. Dette innebærer at gjeldende forskriftskrav ikke er oppfylt. I forbindelse med oppgradering må det derfor gjennomføres tiltak for å etablere forskriftsmessig fall og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør tettes med egnet elastisk fuge mellom rør og veggplate. Konsekvens av avviket er at det kan forekomme vann ut i tilstøtende konstruksjon ved vannsøl på overflatene, noe som kan medføre skader. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Rommet bør rehabiliteres med nye tettesjikt, nytt sluk og nye rørinstallasjoner for å sikre tilfredsstillende fuktsikring og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader, da dagens løsninger har usikker funksjon og økt risiko for svikt. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kostnadsestimatet for utbedring av avviket er satt til under 20 000 kroner, da kostnader for rehabilitering av hele rommet er inkludert under generelle kostnadsoverslag. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ny drenering og fuktsikring langs grunnmuren for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert brukskvalitet i underetasjen. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger ifølge NVE/kommunedelsplan i aktsomhetsområde for snøskred, jord- og flomskred og kvikkleire. Konsekvens/tiltak: For å få TG1 må terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen. Aktsomhetsområde angir mulig fareområde, men dokumenterer ikke nødvendigvis konkret fare for den aktuelle eiendommen. Forholdet kan ha betydning ved framtidige tiltak på eiendommen, herunder utbygging, terrenginngrep, byggesaksbehandling, forsikring og omsetning. Ved planlagte tiltak anbefales nærmere avklaring mot kommune og eventuelt fagkyndig vurdering. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kostnadsestimat for utbedring av terrengforhold er satt til under kr 20 000,-, da dette vil bli håndtert i forbindelse med utskiftning av drenering. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Det er registrert noen fuktskjolder i undertaket. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, manglende bordtakbeslag, og en takrenne har en sprekk reparert med teip. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Isolerte delen av takkonstruksjonen er lukket og ikke kontrollert. Isolasjonstykkelsen er ukjent. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning, manglende gnagesikring, og kledningen har manglende klaring til terreng i et område. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduene har normal bruksslitasje, med alder tatt i betraktning. - Utvendig > Hovedinngangsdør: Utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, døren tar i karm, og en tidligere katteluke er forblendet. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Skjolddannelse i takpanel og synlig isopor i himlingen i en bod. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Nivåforskjell større enn 25 mm i kjellersoverom, knirkelyder i tregulv, og nivåforskjeller på 10-12 mm i 1. etasje. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Sprekk i skiferhelle foran peis, rustskade på sotluke, og upusset pipe mot trapperom. Ingen tilsynsrapport fremlagt. - Innvendig > Innvendige dører: Dørene har naturlig bruksslitasje med alder tatt i betraktning. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser om registrert skjeggkre og perioder med mus på hems. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Manglende dokumentasjon på vanntett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Kun naturlig avtrekk og manglende tilluftsventilering. - Våtrom > Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Manglende dokumentasjon på vanntett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Manglende tilluftsventilering. - Våtrom > Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Manglende dokumentasjon på vanntett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Kjeller Bad - Ventilasjon: Avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende og det mangler tilluftsventilering. - Kjøkken > 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Manglende lekkasjedeteksjon, slitasje på fronter, og manglende komfyrvakt. - Kjøkken > Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Innredning fra byggeår med bruksslitasje, rustskader på stålseksjon og fuktskjolder på sokkel. - Kjøkken > Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for ventilatoren. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Synlig irr på rør og over halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Ikke tilfredsstillende stakemulighet og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Anbefalt økt ventilasjon; mangler ventiler i soverommene i 1. etasje. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling og tanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Muren er ujevn, steiner har falt ut, og det mangler rekkverk. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet, varmekabel i vannledning bør fornyes, og over halvparten av forventet levetid er passert. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Septiktank: Slamavskiller er ikke besiktiget da den er nedgravd. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Dybde og høyde på trinnene er ikke i henhold til forskriftskrav, noe som medfører redusert funksjonalitet for trappen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. I bad i 1.etasje er det en kabel som ikke er tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Ifølge eier finnes det samsvarserklæringer på arbeid som er utført i 2023, 2024 og 2026. Brannslukningsapparatet er av eldre standard. Det mangler rekkverk langs forstøtningsmuren ved tilkomstveien. Etter dagens krav skal det være sikring med mer enn 0,5 m høydeforskjell mot hardt underlag. Eiendommen ligger ifølge NVE/kommunedelsplan i aktsomhetsområde for snøskred, jord- og flomskred og kvikkleire. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stove/kjøkken frå 2024. I stova er det ein plassmurt peis i naturstein, og i gangen i underetasjen er det montert vedomn. Det er trinnstyrte varmekablar i bad i 1. etasje, gang med trapp, entré og vaskerom i kjellaren, og termostatstyrte varmekablar i entré, begge soveromma og på kjøkkenet. Veggmonterte panelomnar i vaskerom og bad i kjellaren. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt privat veg, privat vassforsyning og privat avlaup. Utgifter til drift og vedlikehald må dekkjast av eigar. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen(e) gnr. 495, bnr. 1. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 30.09.1977. Kopi av den tinglyste retten ligg ved salsoppgåva. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde Liabø private vassverk. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen er tilknytt ein privat slamavskiljar på 3 m³ med overløp til sjø, installert i 1979. Det ligg føre kommunal tømmeavtale gjennom Sunnfjord Miljøverk med tømming kvart andre år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Det er planlagt å ta ned gjerdet før overlevering til ny eigar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, tilsynsgebyr avløpsanlegg, branntilsyn og feiing. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Montert overspenningsvern i sikringsskapet, utført av NBN Naustdal AS. 2025: - Skifta ut eldre vindauge og to stovevindauge med nye vindauge med trelags isolerglas, montert beslag på vindskier og forsterka trebjelke på balkong, utført av Byggmester Aase og Hegrenes AS. - Vaska, skrapa og måla fasaden og rekkverket, utført av DG Maler og Handverk AS. 2024: - Installert ny varmepumpe med eigen kurs og stikkontakt utandørs, utført av NBN Naustdal AS. - Utbetra råteskadar i botnsvill og stendarar, skifta tre kledningsbord, lagt ny vindsperre og veggpapp, montert beslag samt skifta vindskibord og forsterka takpapp. - Skifta ut eldre lysrøyrarmaturar i kjellargang med nye LED-armaturar og nye lysbrytarar, samt bytt eldre stikkontaktar i 1. etasje med nye barnesikra stikkontaktar. 2023: - Kontrollert varmekablar i kjellar og soverom, installert termostatar på kjøkken, i gang og på soverom i 1. etasje, skifta lysbrytarar og utbetra jording i sikringsskap, utført av Sunnfjord Elektro AS. - Lagt ny klikkparkett på to soverom og i gang i øvre etasje. 2015: - Utført tiltak på drenering mot veg. 2005: - Lagt ny takpapp og knotteplast/torvtak. Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: 2025: - Grave opp og utbetra eksisterande dreneringsrøyr på delar av nordvestsida. 2021: - Sett opp lite skur til snøfresar.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av fritidsbustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til fritidsbustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 318
• Eiendomsskatt: kr 2 247
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 832 300 i 2026.