Hønsøveien 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har to biloppstillingsplasser en tinglyst via festekontrakten samt en egen avtale på den andre, og det går en sti derfra og bort til hytta ca 300m.

Eiendom

Tomteareal er 1 108 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1107 m². Tomten er en attraktiv kysteiendom med gode sol- og utsiktsforhold. Terrenget er skrånende og stedvis kupert med fjell i dagen. Eiendommen har en strandlinje på ca. 22 meter med egen brygge. Bortfester har forkjøpsrett ved salg, unntatt ved overdragelse til slektninger i nedstigende linje. Det er ikke mottatt informasjon om når avgiften sist ble regulert, eller det er ikke foretatt et engangsløft. Detaljer om innløsning er ikke avklart. Vi har ikke mottatt opplysninger fra grunneier. Festeavgiften er oppgitt av selger.

Byggeår

1965

Innhold

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, tre soverom, rom ( et av soverommene er ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde etter dagens krav), gang, bod, bad og toalettrom. Terrasse på ca. 16,4 m² og støpt platting på ca. 48 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en klassisk fritidsbolig fra 1965, beliggende på en tomt som skråner ned mot sjøen. Eiendommen har en stor terrasse og egen brygge. Hytta har en gjennomgående eldre standard og et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, noe som gir mulighet til å forme stedet etter eget ønske. Tilstandsrapporten beskriver forholdene i detalj. Entré: Fra en betongtrapp kommer man inn i en gang som fordeler tilgangen til hyttas rom. Herfra er det inngang til bad, toalettrom, bod og ett av soverommene, før gangen åpner seg mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er et romslig og åpent areal med plass til både spisebord og flere sittegrupper. En åpen peis i murstein blir et naturlig midtpunkt. Et stort vindu, byttet i 2004, gir utsikt mot sjøen og landskapet. Fra stuen er det utgang til terrassen via en dør i teak fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, komfyr, platetopp og en ventilator med avtrekk til det fri. Soverom: Fritidsboligen har tre soverom. Det ene soverommet er en del av et tilbygg fra 1987 og har noe lav takhøyde. De to andre soverommene er mindre og egner seg godt for køyesenger, typisk for en hytte. Bad: Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant og et dusjhjørne med vegger. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Toalettrom: Et separat rom med gulvstående toalett. Rommet har enkel utførelse og modernisering må påregnes. Uteområde og brygge: Eiendommen har en stor uteplass bestående av en terrasse i impregnert treverk på ca. 16 m² og en støpt platting på ca. 48 m². Fra tomten går en tretrapp ned til en egen privat brygge. Overflater: Gulv: Furugulv i de fleste rom. Fliser på bad. Gulvbelegg på toalettrom. Vegger: Trepanel i de fleste rom. Fliser på bad. Himling: Trepanel. Lagring: Innvendig bod på 1,4 m². I tillegg er det en krypkjeller med to adkomster som gir lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert skader i trepanel ved raft/overgang mot murvegg, med hull og oppsprukket trevirke. Fuktmåling viser forhøyet verdi (ca. 16 %), noe som kan indikere tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Utførelse ved gjennomføringer og detaljer fremstår ikke tilstrekkelig tett. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. I øvre del av krypkjelleren ble det ikke registrert vesentlig fuktpåvirkning. Målinger i trekonstruksjoner viste ca. 17 % trefukt, som er innenfor det som anses som normalt nivå. I nedre del av krypkjelleren, som også benyttes som teknisk rom, ble det registrert fritt vann på bakken/gulvet. Det ble målt forhøyede fuktverdier i overliggende konstruksjoner, med målinger opp mot ca. 37 % trefukt. Dette indikerer kritisk fuktbelastning. Det ble observert fuktmerker og misfarging i treverk. Forholdet gir økt risiko for utvikling av sopp- og råteskader dersom årsak ikke utbedres. Årsak til fuktforholdene er ikke endelig avklart, men kan være knyttet til mangelfull drenering, fukt fra grunnen, utilstrekkelig fuktsperre eller forhold ved tekniske installasjoner. - Våtrom Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom Etasje - Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon - Spesialrom Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert avvik ved innsettingsdetaljer. Karmene har sprekker i trevirket og overflatebehandlingen er nedbrutt flere steder. Dette indikerer svekket beskyttelse mot fukt og videre nedbrytning. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje i overflatebehandling med tegn til uttørking og behov for vedlikehold. Eldre dører har også generelt svakere tetthet sammenlignet med moderne løsninger. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert værslitt og oppsprukket trevirke i terrasse og tilhørende rekkverk/paneler. Overflatebehandling er nedbrutt, og treverket fremstår uttørket flere steder. Rekkverk vurderes som lavt i forhold til dagens anbefalte sikkerhetsnivå. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har overflateslitasje og tegn til nedbrytning i form av avskalling og ujevnheter. Tretrapp fremstår værutsatt med slitasje i overflater. Rekkverk på tretrapp virker enkelt utført og kan ha begrenset høyde/stivhet. - Innvendig - Overflater | Det er registrert slitasje på gulvoverflater med merker, misfarging og lokal nedslitt overflatebehandling. Overflater på vegger og tak fremstår med normal aldring og bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Utstyret fremstår med alder og slitasje, og det må påregnes begrenset gjenværende levetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Folie på skapfronter har stedvis løsnet, og det er registrert sår/skader i overflater. Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter, men vil kunne forverres over tid. - Våtrom Etasje - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom Etasje - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - For lavt rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1965 med tilbygg fra 1987, og er bygget i en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon. Bygningen er fundamentert med en ringmur av betong direkte på fjell. Det er ikke observert noe utvendig dreneringssystem. Ytterveggene har stående bordkledning. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, og nytt undertak og taktekking ble utført i 1995. Takkonstruksjonen er en tradisjonell trekonstruksjon, og det ble montert nytt pipebeslag i 2006. Takrenner, beslag og nedløp er av lakkert stål. Vinduene er av eldre dato med malte trekonstruksjoner, 1- og 2-lags glass, og et stort vindu i stuen ble byttet i 2004. Hoveddør og terrassedør er i teak fra byggeåret, og innvendig er det malte fyllingsdører. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag mot krypkjeller med stubbegulv. Gulvet i ett soverom i tilbygget ble totalrenovert i 2025. Fritidsboligen har mursteinspipe og åpen peis. Det er en betongtrapp opp til fritidsboligen og en tretrapp i terrenget ned mot brygge. Eiendommen har en terrasse i impregnert treverk på ca. 16,4 m² og en støpt platting på ca. 48 m². Brygge: Eiendommen har en brygge på ca. 63 m² Det ble utført mudring i sundet utenfor bryggen tidlig på 1970-tallet, og vedlikeholdsmudring i 2012.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i diverse rom og elektriske varmekabler på bad. Boligen har åpen peis i stue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De faste, årlige kommunale gebyrene for 2025 utgjør: - Vann (fastdel): kr 1 762,- - Avløp (fastdel): kr 4 419,- - Renovasjon: kr 2 660,- - Feiing: kr 516,- - Vannmålerleie: kr 500,- Totalt: kr 9 857,- I tillegg kommer forbruksbaserte gebyrer. For 2025 er satsene kr 18,40 pr. m³ for vann og kr 29,08 pr. m³ for avløp. Alle priser er inkludert mva. Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert gulv i soverom i tilbygg (utført av Handymann Ove Bråthen). 2022: - Innlagt kommunalt vann og avløp med egen pumpestasjon (utført av Håkonsen og Sukke Landskapsentreprenør AS). - Nytt sikringsskap og tilførsel til pumpestasjon (utført av AK Installasjon AS). - Rørarbeider i forbindelse med innleggelse av kommunalt vann og avløp. - Montering av dusj på badet (utført av Tjøme Rørservice).

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften har ikke blitt regulert siden 1984. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden løper til: 2064. Fra festekontrakten( “Stranda” gnr. 23 bnr. 22 i Tjøme herred for et tidsrom av 99 år med rett til fornyelse for like lang tid.) Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område klassifisert som radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 857