Haldenveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 1 003 237,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 050 382,-. Egenkapitalen var negativ per 31.12.2025 med kr -1 433 640,-, men disponible midler var på kr 1 292 722,-. I en note til regnskapet står det: "Den negative egenkapitalen er uten betydning for videre drift i boligselskapet, og disponible midler er på ett stabilt godt nivå." Det er vedtatt opptak av lån på inntil 2,5 millioner kroner for brannsikringstiltak og foreslått opptak av lån på inntil 600 000 kroner for nye dørtelefoner. Ifølge styret vil disse låneopptakene ikke medføre en økning i felleskostnadene, da de vil bli dekket av eksisterende innbetalinger fra et lån som nylig er nedbetalt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til husordensreglene kan andelseier som har hund eller katt ved innflytting, få beholde denne forutsatt at dyret ikke er til sjenanse. Hold av førerhund, eller dyrehold begrunnet i sosiale og velferdsmessige hensyn, krever godkjennelse fra styret. Forretningsfører opplyser i tillegg at alt husdyrhold alltid må godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. I hver blokk oppnevnes en tillitsvalgt som skal ha tilsyn med eiendommen og formidle eventuelle skader og klager til styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Ansienniteten avgjøres i følgende rekkefølge: 1. Interne beboere i borettslaget, 2. Felles forkjøpsrett, 3. Medlemmer i Ringbo.

Innskudd:
kr 7 400

Felleskostnader

kr 7 047 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 222.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter, Fiberaksess - Altibox fra Viken fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel og kontingent til RINGBO etc. Felleskostnadene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 1 222,- Avdrag: ca kr 1 363,- Øvrige driftsutgifter: ca 4462,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 266 060
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.04.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808370577 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 8 234 380,- Andel av saldo: kr 134 813,- Antall terminer til innfrielse: 29.756 Type Rente: Flytende Rente: 4,84% Merknad: Siste termin 30.10.2040 Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808743683 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 114 635,- Andel av saldo: kr 1 877,- Antall terminer til innfrielse: 1.946 Type Rente: Flytende Rente: 4,84% Merknad: Siste termin 30.11.2026 Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808935221 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 387 350,- Andel av saldo: kr 6 342,- Antall terminer til innfrielse: 7 Type Rente: Flytende Rente: 4,84% Merknad: Siste termin 30.06.2029 Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808126374 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 7 514 565,- Andel av saldo: kr 123 029,- Antall terminer til innfrielse: 45 Type Rente: Flytende Rente: 4,84% Merknad: Siste termin 30.06.2048 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86208273

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Parkering på borettslagets fellesområde. Hver andelseier uten garasje disponerer i utgangspunktet én parkeringsplass, med mulighet for å søke om inntil to. Garasjer tildeles etter ansiennitet. Ladeanlegg for elbil er installert på alle parkeringsplasser og gjesteladere.

Eiendom

Tomteareal er 16 330 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med store grøntarealer rundt blokkene, her er plen, beplantning og hagemøbler, det er asfaltert parkering for beboere og gjester, i tillegg til garasjeanlegg.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom. Innglasset balkong på 13 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 4 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet med en gjennomtenkt planløsning for byggeperioden. Boligen ligger i en bygning fra 1962 hvor fasadene er renovert med tilleggsisolering og nye fasadeplater, og vinduer ble skiftet i 2017. Leilighetens store, innglassede balkong fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Entré: Du kommer inn i en gang med plass til yttertøy og sko i et garderobeskap. Døren inn til leiligheten er en finert brann- og lyddør som gir en trygg og stille velkomst. Fra gangen er det direkte tilgang til stue, kjøkken og bad. Stue: Stuen har plass til en sofagruppe med tilhørende møblement. Rommet varmes opp av radiator tilknyttet sentralvarmeanlegg. Fra stuen er det utgang gjennom en terrassedør fra 2017 til den innglassede balkongen, som blir en naturlig utvidelse av rommet. Innglasset balkong: Balkongen er på hele 13 m² og er innglasset med skyvevinduer, noe som gir et lunt og anvendelig uterom. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Utvendig motorisert solskjerming og innvendige rullegardiner gjør det enkelt å regulere lys og temperatur. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plass til et lite spisebord ved vinduet. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, med opplegg for en smal oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen har noe slitasje, og modernisering kan påregnes. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeskap. Bad/Vaskerom: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med badekar med dusjopplegg, servantinnredning, speil og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet er funksjonelt, men har passert halvparten av forventet levetid, og oppgraderinger må påregnes over tid. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang. Fliser på bad/vaskerom. Teppe på innglasset balkong. Vegger: Panelplater, tapet og malte glatte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater og mdf takbord. Lagring: Bod i kjeller. Garderobeskap i entré og på soverom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Borettslaget består av 5 stk 3-etasjes blokker med kjeller. Gjeldende blokk er bygget i 1962 og er oppført i betong- og murkonstruksjon. Bygningens yttervegger og leilighetsskillevegger er oppført i betong- og murkonstruksjon. Utvendige fasader er i senere år renovert med tilleggsisolering og nye utvendige fasadeplater. Etasjeskillere er støpt i betong. Bygningen har kjeller med støpte gulv og grunnmur. Kjelleren anvendes til boder og fellesrom. Tak: Yttertaket har en flat konstruksjon med membrantekking. Det er innvendige nedløpsrør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass utvendig beslått med aluminum fra 2017. Dører: Ytterdør er en finert brann- og lyddør med kikkehull (B30, dB40). Terrassedør med 2-lags isolerglass utvendig beslått med aluminum fra 2017. Innvendig er det en dør til soverom med kontaktplast og en foldedør til bad/vaskerom. Trapper/adkomst: Adkomst via felles oppgang med hoveddør i glass og aluminium med elektrisk dørlås og porttelefon. Gulv og trapper er i slipt betong med sortlakkert stål trapperekkverk. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 13 m². Balkongen har teppe lagt på betonggulv, og prefabrikerte balkongvegger i aluminium med fasadeplater, glassfelt og skyvevinduer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av metall, med synlig stoppekran på bad/vaskerom. Synlige avløpsrør er i støpejern og plast. Det er tidligere gjennomført utbedring av avløpsanlegget i blokken. Varmtvannstanken er på ca. 110 liter fra 2004. Ventilasjon: Systemet består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut til innglasset balkong. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg og strøm, via radiatorer med metall vanntilførsel. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Fiber for TV og internett er installert. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med automatisk avlesning. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales det utvidet el-kontroll i henhold til NS3600.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med fjernvarme. Det er vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg via radiatorer. Elektriske varmekabler er installert på gulv i bad/vaskerom.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 21 237
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Rehabilitering av avløpsrør. 2017: - Utskifting av vinduer og balkongdører.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.