Midtgardsvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 240 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Montert El-billader montert ute. ht. tinglyst dokument 7774, datert 21.10.1982 foreligger det også bruksrett til en bestemt garasje oppført på garasjelagets grunn. Iht. dokumentet finnes det vedtekter i forbindelse med vellet og garasjelaget. Vedtektene er ikke fremlagt megler, og megler er ikke kjent med innhold av disse.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Boligen ligger i relativt flatt terreng. Tomten ligger inntilet friområde med fint utsyn. Tomten er pent opparbeidet med blant annet plen, blomsterbed, beplantning, heller og belegningsstein på gangstier og forstøtningsmur mot nabo. Koselig gårdsplass med belegningsstein og inngangsparti med steintrapp. Noe skjevheter i belegningsstein og enkelte riss/ sprekkdannelser i forstøtningsmur og portstolpe. Forstøtningsmur mot nabo i sør er satt opp av og tilhører Midtgardsvegen 3, ansvarsrett hviler derfor på denne eiendommen. Garasje ligger noe over tomtegrensen til gnr. 215 bnr. 158. Iflg. opplysninger fra eier er alle eiendomsgrensene på denne rekken forskjøvet noe etter en feil fra kommunens side ved oppmålingen i sin tid da feltet var nytt. Dette er ikke rette i kommunens kart. Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb. Beregnet areal fra kommunen er ca. 839,30,kvm. Eiendommens grenser er iflg. opplysninger fra kommunen satt til Middels - høy nøyaktighet. Området hvor boligen ligger er merket med kulturminne på kommunens kart. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen består av følgende rom. Kjeller: Gang, bad, kjellerstue, soverom, tre boder og teknisk rom. KJeller er ikke ihht. originale tegninger. Rom benyttet til soverom, rom benyttet som klesbod og rom benyttet som kontor/hobbyrom er ihht. tegninger ett stort disponibelt rom. Rom benyttet som kjellerstue er ihht tegninger hobbyrom/trimrom og har ikke på tegninger trapp ned fra stuen oppe. Rom benyttet som bad er ihht. tegninger satt til klesrom. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom. toalettrom og 3 soverom (ihht. originale tegninger er det 4 soverom i 1. etg. Dør og vegg på det fjerde soverommet er fjernet og gjort om til ett stort rom). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innvendige gulvoverflater bestående av gulvbelegg, støpt gulv, teppe, tregulv og laminat. Innvendige veggoverflater bestående av malte plater, malt panel, panel, malt glassfiber og tapet. Himlinger bestående av panel, malt panel og takessplater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Støpt gulv på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe med vedovn i 1. etasje og kombiovn/peis i kjelleren. Kjelleren er delvis innredet og er delvis en grovkjeller. Kjellerveggene er stedvis utforet. Stedvis oppforet gulv. Støpt gulv på grunn. Multimur. To tretrapper med tette trinn mellom kjeller og 1. etasje. Finerdører, malte fyllingsdører og dører i tre, stedvis med innfelt glass. keramiske fliser. Veggene er belagt med keramiske fliser. Himling bestående av takessplater. Frittstående toalett. Dusjnisje. Servantskap med 1-greps blandebatteri. Mekanisk ventilasjon. Varmekabler. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er utført med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Nedfelt platetopp. Integrert mikro. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom: Innvendige gulvoverflater bestående av gulvbelegg. Innvendige veggoverflater bestående av malte plater. Himlinger bestående av takessplater. Servant med 2-greps blandebatteri. Frittstående toalett. Mekanisk avtrekk. Bad underetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Veggene er belagt med tapet/gulvbelegg. Himling bestående av panel. Badekar. Servantskap med 2-greps blandebatteri. Frittstående toalett. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Veggene er belagt med tapet. Himling bestående av takessplater. Utslagsvask med 2-greps blandebatteri. Mekanisk ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulvet er belagt med keramiske fliser. Veggene er belagt med keramiske fliser. Himling bestående av takessplater. Frittstående toalett. Dusjnisje. Servantskap med 1-greps blandebatteri. Mekanisk ventilasjon. Varmekabler. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er utført med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Nedfelt platetopp. Integrert mikro. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom: Innvendige gulvoverflater bestående av gulvbelegg. Innvendige veggoverflater bestående av malte plater. Himlinger bestående av takessplater. Servant med 2-greps blandebatteri. Frittstående toalett. Mekanisk avtrekk. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Utvendige trapper - 2 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige trapper - 2 - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper - 2 - 3 - Innvendig - Rom Under Terreng - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Våtrom - Kjeller/underetasje - Bad - Generell - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell - Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Gran følger man skilting mot Vestre Gran/Grymyr. Følg vegen i ca. 11 km til du kommer til krysset i Grymyr med kroa. Ca. 300 meter sør for Grymyr tar man opp Østvoldvegen, etter 50 m tar man Vannverksvegen til venstre. Følg denne til Midtgardsvegen tar av til høyre. Eiendommen ligger på som nr to på høyre side i Midtgardsvegen. Det er enkel adkomst til eiendommen. Ved annonserte fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt.

Byggemåte

UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner-og nedløpsrør av plast og aluminium. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt tømmermannskledning. Liggende panel i gavler. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Malte trevinduer med 2-lags glass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Malt inngangsdør i tre. Malt verandadør med 3-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Fundamentering på pilarer. Trapp med belegningsstein med rekkverk i metall. Støpt trapp med forstøtningsmur og rekkverk i metall. Tretrapp til veranda. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er ikke kjent. Stedvis synlig grunnmursplast over bakkenivå. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner. Ukjent fundamentering. Multimur innvendig. Forstøtningsmur av stablede blokker. Boligen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Vannforsyning fra Grymyr Vannverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen benytter fast brensel og elektrisitet til oppvarming. Varmekabler på bad i 1. etasje. Ny vedovn i stue i 1. etg. Peisovn i kjellerstue. Ny varmepumpe i stue i 1. etg. Tilsyn og feiing: Tilsyn utført 13.02.2023. Feiing utført 19.04.2024. Ingen avvik registrert på avtalen. Ingen anmerkninger registrert på avtalen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat vann, Grymyr vannverk Offentlig avløp Offentlig veg
Vannavgift: kr 3 201
Vannmåler: Privat vann fra Grymyr vannverk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr kloakk: kr. 12 584,52,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr  3 010,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 368,- pr. år.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Avgift til Grymyr Vannverk kommer i tillegg til kommunale avgifter. Ca. kr. 3.201,- pr. år. Ingen treff på vannmålere. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: ca 19 086 kWh for ett år. - Forsikring: kr 600,- pr mnd. Lo Favør. - Tv/Internett: kr 1.500,- pr mnd - Grymyr vannverk SA: kr 3 201,- pr 2024

Moderniseringer og påkostninger

2006 Tre nye kjellervinduer. 2015 Nytt verandagulv lagt direkte på det gamle. 2016 Nytt kjøkken og belegningsstein lagt. 2022 Montert varmepumpe (luft-til-luft) og elbillader. 2023 Ny stekeovn og nytt laminatgulv på to soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 963
• Eiendomsskatt: kr 3 010