Sørheia 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

- Eiendommen har en integrert dobbelgarasje som ble oppgradert/tilbygget i 2015, med motorisert leddport. - I tillegg er det parkering på egen gårdsplass. - Egen parkering for utleiedelen.

Eiendom

Tomteareal er 1 072 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1072 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og gruset gårdsplass. Deler av tomten består av naturtomt med trær og fjell i dagen. Det er tinglyst en erklæring som gir naboen (gnr. 419, bnr. 183) rett til å ha en forstøtningsmur plassert på eiendommen.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad, bad/vaskerom, garderobe. Underetasje BRA-i, hoveddel: Gang, trapperom, tre boder. Underetasje BRA-i, utleiedel: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, to boder. Underetasje BRA-e: Garasje. Terrasse over garasjen og ved inngangspartiet på 47 m². Til informasjon: - Det er gjort endringer i forhold til romplassering fra originale godkjente tegninger, men ikke søknadspliktige endringer. - Tidligere veranda er innebygd som en del av boligen hvor et av dagens soverom i hovedetasjen ligger. Tiltaket er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Velkommen til en moderne og romslig enebolig i naturskjønne omgivelser! Denne flotte eneboligen ligger fredelig til på en blindvei, midt i et veletablert og ettertraktet boligfelt. Eiendommen kombinerer familievennlig ro med nærhet til naturen, perfekt for deg som verdsetter både komfort og beliggenhet. Boligen tilbyr gode parkeringsmuligheter rett på egen tomt, inkludert en romslig dobbelgarasje med direkte inngang til huset, en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen. Uteområdet er pent opparbeidet med en ny terrasse (2026) og trapp ved inngangspartiet, samt velholdt plen på både forsiden og baksiden av huset, noe som skaper en innbydende ramme rundt eiendommen. Eneboligen, opprinnelig fra 1975, ble i perioden 2015–2016 oppgradert etter en vannskade. Kun grunnmuren, reisverket og takstolene er beholdt – alt annet er nytt, inkludert elektrisk anlegg, røropplegg, våtrom, drenering og innredning. Resultatet er en gjennomgående moderne bolig, fordelt over to plan. Hovedetasjen byr på en romslig familiedel, mens underetasjen rommer en godkjent utleiedel med separat inngang – en ypperlig mulighet for ekstra leieinntekt. Denne eneboligen er noe for deg som ønsker et moderne og innflyttingsklart hjem i idylliske omgivelser. Hovedetasje: Entré: Entréen er lys og innbydende, og setter tonen for resten av boligen. Her finner du plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, perfekt for en organisert hverdag. Inngangspartiet til hoveddelen nås via stilige utvendige tretrapper, som gir boligen et flott og harmonisk uttrykk. Praktisk og gjennomført med parkettgulv som strekker seg videre inn i resten av etasjen, og skaper en helhetlig og lun atmosfære. Alt ligger til rette for at dette skal bli et funksjonelt og hyggelig sted å ønske både familie og gjester velkommen. Stue: Stuen er romslig og fremstår moderne i en smakfull fargepalett, med rikelig plass til både en koselig salong og et stilfullt spisestuemøblement. Rommet er naturlig delt inn i soner, noe som gjør det enkelt å skape et funksjonelt og hyggelig oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn mengder av naturlig dagslys, mens spotter i taket sørger for en elegant og behagelig belysning når mørket faller på. Den åpne og luftige løsningen mellom stue og kjøkken forsterker romfølelsen og gjør dette til et sosialt og trivelig samlingspunkt. Varmepumpen (Daikin, 2019) sikrer optimal temperatur året rundt, uansett sesong. Boligen er også utstyrt med pipe, og eventuelle installasjonskrav for vedovn blir kjøpers ansvar. Fra stuen fører en solid og elegant skyvedør deg ut til terrassen, den perfekte forlengelsen av boligens oppholdsrom for varme sommerdager eller rolige kvelder. Kjøkken: Kjøkkenet er svært delikat med innredning av høy kvalitet levert av anerkjente Sørlandskjøkken. Med stilrene fronter i eik kombineres funksjonalitet og estetikk på en imponerende måte. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir et godt arbeidsrom for både hverdagsmatlaging og større måltider. Praktisk belysning over benkeplaten gir optimale lysforhold, mens de integrerte hvitevarene gir kjøkkenet et strømlinjeformet og moderne uttrykk. Dette inkluderer en platetopp, stekeovn med pyrolysefunksjon og stekeovn med dampfunksjon i ergonomisk ståhøyde, kjøleskap og oppvaskmaskin – alt designet for å gjøre hverdagen enklere og matlagingen til en glede. Soverom: Hoveddelen av boligen byr på tre lune og innbydende soverom, alle malt i lune fargevalg som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Her er det plass til både seng og praktiske garderobeløsninger, tilpasset ulike behov. Et av soverommene er originalt godkjent som veranda. Hovedsoverommet er spesielt romslig og gir rikelig med plass til en komfortabel dobbeltseng. En ekstra luksus er den direkte tilgangen til et privat baderom. Garderobe: Boligen inneholder et praktisk garderoberom utstyrt med medfølgende garderobeskap, som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær, sko og tilbehør. Dette rommet bidrar til en ryddig og organisert hverdag, og gjør det enkelt å holde hovedsoverommet og øvrige rom frie for unødvendig rot. Bad: Baderommet som hører til hovedsoverommet er smakfullt innredet og designet med omtanke for både funksjon og velvære. Her finner du et badekar, perfekt for avslappende stunder etter en lang dag. Videre er det speilskap som gir praktisk oppbevaringsplass, en dobbel servant med underskuffer som gir god plass til toalettsaker, og et moderne vegghengt toalett som forenkler renholdet. Baderommet har mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon, mens varmekablene i gulvet gir en lun og komfortabel opplevelse året rundt. Det er robuste og praktiske materialvalg med våtromsplater på veggene og flislagt gulv. Bad/vaskerom: Dette funksjonelle baderommet er designet for å kombinere komfort og praktiske løsninger. Rommet er innredet med et moderne dusjkabinett, et elegant speil med belysning, servant med romslige underskuffer og et stilrent vegghengt toalett. En skyvedør deler badet opp og leder inn til en egen vaskeromsdel. Her finner du en vask, en praktisk arbeidsbenk for klesbehandling, samt skapinnredning med skuffer og skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vaskeromsdelen er også utstyrt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør klesvasken enkel og effektiv. Badet har våtromsplater på veggene og flislagt gulv, som gir et moderne og lettstelt uttrykk. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig og lun atmosfære, mens mekanisk avtrekk sikrer effektiv ventilasjon. Underetasje hoveddel: Boligen byr på tre store boder med rikelig oppbevaringsplass, ideelle for organisering av sesongutstyr, sportsutstyr eller andre eiendeler. Grovgang med direkte tilgang fra garasjen, noe som gir en praktisk løsning for hverdagen. Her kan du enkelt oppbevare yttertøy, sko eller annet som brukes ofte, samtidig som det er godt tilrettelagt for en ryddig og funksjonell hverdag. Utleiedel: Boligens godkjente utleiedel gir eiendommen en ekstra økonomisk fordel. Leiligheten er i dag leid ut for kr 9.368,- per måned, noe som gir stabile leieinntekter. Den har en egen inngang på motsatt side av boligen, som sikrer privatliv for både leietakere og hovedboligen. Utleiedelen har også egen parkering, og det er installert elbillader ved inngangsdøren, et praktisk tiltak som gjør boligen ekstra attraktiv for dagens leietakere. I tillegg kommer leiligheten med egen strømmåler og varmtvannstank, noe som gir enkle og tydelige skiller mellom hoveddelen og leieenheten når det gjelder strømforbruk. Entré: Boligens entré/gang er romslig og funksjonell, med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Her er det lagt til rette for en ryddig og organisert hverdag, med mulighet for å tilpasse etter behov. Rommet gir et praktisk og velkomment førsteinntrykk til både beboere og gjester. Stue: Stuen er lys og innbydende med god plass til både en komfortabel sofagruppe og et spisestuemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet er stilfullt innredet med kvalitetsløsninger fra anerkjente Sørlandskjøkken. Her får du en gjennomtenkt og funksjonell løsning som kombinerer estetikk og praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, noe som gir et sømløst og moderne uttrykk. Bad: Baderommet er praktisk innredet med dusjkabinett, speilskap og en servant med underskuffer som gir god oppbevaringsplass til toalettsaker. Videre er det et stilrent toalett samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon, og varmekabler i gulvet som sørger for komfort hele året. Soverom: Leiligheten inneholder to gode soverom med plass til både komfortable senger og praktiske garderobeløsninger. Rommene er lyse og innbydende, og gir gode muligheter for personlig innredning, enten det er til hovedsoverom, barnerom eller kontor. En funksjonell løsning som dekker ulike behov og gjør leiligheten svært praktisk. Dobbel garasje: Eiendommen byr på svært gode parkeringsmuligheter i en romslig dobbelgarasje utstyrt med automatisk portåpner. Garasjen har direkte adkomst til boligen, noe som sikrer bekvemmelighet, spesielt på regnfulle eller kalde dager. Uteareal: - Nyt solrike dager på den romslige terrassen over garasjen, med praktisk utgang direkte fra stuen. Terrassen er en naturlig samlingsplass for varme sommerdager, med god plass til både utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. For ekstra komfort er terrassen utstyrt med en stor elektrisk markise, slik at du enkelt kan skjerme deg fra solen ved behov. Med et hyggelig utsyn mot vakre Søgneelva, er dette stedet der du kan finne fred og nyte sommerens beste stunder. - Boligen har et pent opparbeidet plenareal både på forsiden og baksiden, som gir rikelig med plass til lek, avslapning og aktiviteter for både store og små. De grønne omgivelsene skaper en hyggelig ramme rundt eiendommen og gir mulighet for alt fra familietid til rolige stunder i hagen. Annet: - På loftet er det lagt sponplater i hele boligens lengde som gir gode oppbevaringsmuligheter. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. Hoveddel og utleiedel har hvert sitt sikringsskap og måler. Eltilsyn gjennomført i 2025 uten merknader. - Vannledninger av plast (rør i rør). - Separat varmtvannsbereder for hoveddel og utleiedel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Det er registrert lekkasje i taktekkingen ved luftelyre/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket av sponplater har misfarging fra tidligere lekkasjer samt forekomst av mugg på undersiden. Ifølge eier ble taket ikke skiftet, men det ble lagt nye takplater oppå det opprinnelige shingeltaket (papptekking fra byggeåret). - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Selve tekkingen var ikke tilgjengelig for inspeksjon da den er skjult under terrassebord. Vurderingen er basert på registrerte misfarginger og tegn til fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke montert vannbrett over vinduene flere steder. Det ble også registrert enkelte mindre råteskader på garasjen. - Utvendig - Dører | Døren i kjelleren mangler beslag i bunn, og det burde vært montert vannbrett på toppen for å beskytte mot fukt og vanninntrengning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Gulvene i boligen har enkelte skjevheter og ujevnheter, som må ses i sammenheng med bygningens alder. Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Garasje | Det ble registrert misfarging og tegn til fuktpåvirkning i himling og enkelte veggflater i garasjen. Det var også tegn til vanninntrekk/fuktpåvirkning nederst langs grunnmur enkelte steder. På befaringstidspunktet stod det avfukter i garasjen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte riss og sprekker i murpussen på grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er fall mot husveggen enkelte steder, men anlagt rister ved garasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Hovedetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Hovedetasje Bad v/soverom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Hovedetasje Bad v/soverom - Overflater Gulv | Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er svakt, lokalt fall rundt sluket, men gulvet er i hovedsak flatt. - Hovedetasje Bad v/soverom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Klemring fremstår ikke korrekt montert/låst mot tettesjikt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1975, med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Boligen har trebjelkelag som etasjeskille. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, hvor nye takplater er lagt oppå det opprinnelige shingeltaket. Undertaket er av sponplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har varmepumpe luft/luft fra 2019. Det er elektriske varmekabler i gulvet på bad og vaskerom i hovedetasjen, samt på bad og vaskerom i leiligheten i underetasjen. Boligen har mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca kr 800 til 1.000,- i måneden. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 22 406,- i 2025. Beløpet er basert på fakturerte gebyrer for vann, avløp og eiendomsskatt for 2025, samt beregnet årsbeløp for renovasjon for 2026. Gebyr for feiing er ikke inkludert. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 406