Feiselveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på ca. 44 m² med elektrisk styrt dobbelport og intern adkomst til vaskerom. I tillegg er tomten opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer.

Eiendom

Tomteareal er 1 271 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår relativt flat og er opparbeidet med asfalterte gang- og parkeringsarealer, gressarealer og noe beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra Matrikkelen og er et beregnet areal. Grensenøyaktigheten varierer, da enkelte punkter er digitalisert fra eldre kart og kan ha avvik.

Byggeår

2022

Innhold

Eneboligen er fordelt over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Stue, bad, vaskerom, to soverom og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken, garderobe, bad og to soverom. Eneboligen har følgende uteplasser: Terrasse på 5 m² i 1. etasje. Terrasse på 59 m² i 2. etasje, med adkomst fra stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne eneboligen fra 2022 er fordelt over to plan og har en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, to stuer og to bad. Boligen har en gjennomgående materialbruk med en kombinasjon av fliser, laminat, slette malte flater og spileelementer. 1. etasje Hall/Stue: Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig hall som går over i en stue. Rommet har elektrisk gulvvarme i en del av sonen og oppvarming via en Toshiba luft-til-luft varmepumpe, installert i 2024. Vegger og himling er nymalt i 2025. En åpen trapp med glassrekkverk leder opp til andre etasje. To soverom: Etasjen inneholder to soverom med overflater bestående av fliser eller laminat på gulv, og slette malte vegger eller spilevegg. Bad: Badet i første etasje er fra 2022, med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med en servantinnredning med skuffer og lysspeil, vegghengt toalett og en nedsenket dusj med glassdører. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Praktisk vaskerom på 7,8 m² fra 2022 med flislagt gulv med sokkelflis. Rommet har opplegg for vaskemaskin, elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Det er intern adkomst til garasjen. 2. etasje Stue/Kjøkken: Andre etasje har en åpen løsning med stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq (2022) og består av en vegg med høyskap og en kjøkkenøy med benkeplate i heltre, nedfelt vask og integrert platetopp med ventilator. Hvitevarene er integrerte og inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenet er sikret med komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Stuedelen har vedovn og utgang til en stor terrasse. Vegger og himling i sonen ble malt i 2025. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 59 m² som er etablert over garasjen. Rekkverket er utført i glass. To soverom og garderobe: Etasjen har to soverom med gulv av fliser eller laminat og vegger med slette malte flater eller spilevegg. I tilknytning til det ene soverommet er det en garderobe. Bad: Badet i andre etasje er fra 2022 og har fliser på gulv og vegger, kombinert med en spilevegg. Innredningen består av en servantseksjon med to servanter og lysspeil, vegghengt toalett og en nedsenket dusj med glassvegg og to dusjarmaturer. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og laminat. Vegger: Fliser, slett malt og spilevegg. Himling: Slett malt. Oppbevaring: Boligen har en integrert garasje på 44 m² med flislagt gulv og elektrisk dobbel port. Fra garasjen er det tilgang til en teknisk rom/bod på 5 m². I andre etasje er det en garderobe. For øvrig er det lagringsplass i innredninger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.01.2026. Bygning: Enebolig med integrert garasje, oppført i 2022. Boligen er oppført med ringmurselementer og støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning og pusset mur fra byggeår 2022. Mengde isolasjon antas å være ca 25 cm med vindsperre. Ytterkledning har ikke blitt behandlet etter byggeår. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Byggegrunn er ikke kjent, men grunnforholdene vurderes til å være stabile da det ikke ble registrert tegn til setninger. Tomten fremstår som relativt flat og er opparbeidet med asfalterte gang- og parkeringsarealer, gressarealer og diverse beplantninger. Tak: Takkonstruksjonen er oppført som et pulttak med sperrer i tre, og boligen har en lukket takkonstruksjon uten loft. Yttertak er tekket med sveiset takpapp, og undertaket antas å være fra 2022. Vindskier/forkant er helbeslått i sort farge. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er vedovn i boligen. Pipen er helbeslått over tak. Boligen er omsøkt og godkjent med pipe/skorstein. Vinduer: Vinduer er med 3-lags isolerglass i malte karmer, av type fastkarm og toppsving, med datostempling fra 2021. Dører: Balkongdører er med 3-lags isolerglass i malte karmer fra 2021. Ytterdører er isolerte fra samme periode. Nye dørblad til ytterdør ble byttet i 2025. Dørblad til balkongdør med sprukket glass er planlagt utskiftet. Balkong/terrasse: Terrasse i 2. etasje med utgang fra stue/kjøkken, med areal på 59 m². Terrassen er etablert over garasje, med takpapp som tekking på underliggende konstruksjon og terrassegulv over. Rekkverk er utført som glassrekkverk. Terrassen er ubehandlet siden byggeår. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra 2022 og består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på teknisk rom/bod. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekran er plassert på teknisk rom. En 190 liter varmtvannsbereder fra Høiax fra 2022 er plassert på teknisk rom med sluk, og er tilkoblet strøm via fast installasjon. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2022, med aggregat plassert på teknisk/bod. Anlegget har avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Det er luftespalter under dører for luftgjennomstrømning. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedovn, elektrisk gulvvarme på våtrom og i deler av hallen, samt en luft-til-luft varmepumpe av type Toshiba installert i 2024. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom. Anlegget er skjult, installert i 2022, og har totalt 17 kurser inkludert hovedsikring. Selger har fremlagt samsvarserklæringer for installasjon av bolig (2022), montering av varmepumpe (2024) og bytte av utvendige spottere og innvendige dimmere (2025). Garasje: Garasjen er integrert i boligen og oppført på samme konstruksjonsmessige måte som hovedbygningen. Den har flislagt gulv samt slette vegger og himling. Det er intern adkomst fra garasje til vaskerom i boligen. Garasjen er utstyrt med elektrisk styrt dobbel port. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Arealet på garasjen er ca 44 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 1.etg - Overflate gulv - Bad 2.etg - Overflate gulv - Vaskerom - Overflate gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme på våtrommene og i deler av hallen. I stuen i 1. etasje er det installert en Toshiba luft-til-luft varmepumpe (2024), i tillegg til en vedovn. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted, da det ikke er registrert noe fyringsanlegg hos kommunen. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Boligen er omsøkt og godkjent med pipe/ildsted. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 128