Grensevegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 508 m²
BRA-i: 268 m²
BRA-e: 240 m²
TBA: 137 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har to garasjer og rikelig med biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Den ene garasjen har fire leddporter med elektrisk styring og elbillader, mens den andre garasjen har dobbel leddport med elektrisk styring. Garasjene ligger på andre siden av veien fra boligen.

Eiendom

Tomteareal er 3 167 m² på eiet tomt.

Eiendommen til boligen er en eiet tomt på 1212,2 m². Eiendommen med garasjen er på 1 954,9 m², og er eiet tomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen er inngjerdet og ligger i rolige og naturskjønne omgivelser. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom/kontor, trapperom, toalettrom, kott 2. etasje: 2 soverom, soverom/loftstue, bad Kjeller: Hobbyrom, sportsbod, klesbod, vaskerom, matbod, trapperom og disponibelt rom Terrasse på 60 m² med utgang fra stue, platting med heller på 53 m² og platting ved inngangsparti på 14 m². Balkong på 11 m² med utgang fra loftstue. Eiendommen har i tillegg fire frittstående sekundærbygninger: Hoved Garasje (174 m2) 1. etasje (114 m2): 4 biloppstillingsplasser + kott og installert varmepumpe 2. etasje (60 m2): Loft med installert varmepumpe. Garasje 2 (46m2): 2 biloppstillingsplasser og installert varmepumpe. Samt vedbod og uthus.

Standard

Entré: Inngangspartiet ble bygget om i 2005 og møter deg med en bred gang med klikk laminatt på gulvet. Skyvedørsgarderobe med speilfront gir god plass til yttertøy, og rommet åpner seg mot stuen til venstre og kjøkkenet til høyre. Kott i tilknytning til gangen gir ekstra oppbevaringsplass. Toalettrommet ligger praktisk til like ved entréen. Toalettrom: Toalettrommet har klikk laminat på gulv, malte vegger og tak. Enkel hjørneservant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Stue: Stuen er den største delen av 1. etasje. Stuen har store vindusflater som bistår med rikelig naturlig lys. Luft-til-luft varmepumpen fra 2021 sørger for behagelig temperatur hele året. Stuen har direkte utgang til den store treterrassen på 60 m², og en platting med heller på terreng på 53 m² ligger i tilknytning til denne. To markiser på terrassen gir skygge på varme dager. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør overgangen mellom sonene naturlig. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen i kirsebær med profilerte fronter dominerer rommet og strekker seg langs hele veggen. Laminert benkeplate og oppvaskkum av stål med ett greps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Halvøy med overskap med glass skaper en naturlig avgrensning mot stuen og gir plass til barstoler. Keramiske fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Karnappvinduet over halvøyen slipper inn godt dagslys og gir plass til en uformell spiseplass. Soverom/Kontor 1. etasje: Rommet ligger i den private delen av 1. etasje, adskilt fra de sosiale sonene via gangen. Fra Soverom/kontoret er det tilgang til innvendig kott og dør ut til platting. Terrasse 1. etasje: Terrassen på 60 m² med impregnerte overflatebehandlede gulvbord og malt panelt levegg har direkte utgang fra stuen. To markiser gir fleksibel skjerming. I tilknytning til terrassen ligger en platting med heller på terreng på 53 m², som gir ytterligere uteoppholdsareal. Ved inngangspartiet er det en treplatting på 14 m² med impregnerte overflatebehandlede gulvbord. Terrassene har noe oppsprukne og værslitte gulvbord som bør utbedres. Soverom / stue – 2. etasje: Loftstuen har skrånende himling kledd med panel og tregulv. Rommet er romslig og godt egnet både som soverom og oppholdsrom, med plass til flere soner. Det er direkte utgang til en balkong på ca. 11 m² med overflatebehandlede, impregnerte gulvbord og malt, profilert rekkverk. Balkongdøren ble skiftet i 2021. Soverom loftsetasje: To soverom ligger på loftet, begge med panel på vegger og tak som følger takfallet. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har skyvedørsgarderobe med speilfront. Det andre soverommet har tilsvarende karakter og plass til dobbeltseng. Begge rommene har vinduer fra 1991. Bad loftsetasje: Badet er fra 1991 og har våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger og tak i himling. Innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder Hobbyrom, sportsbod, klesbod, vaskerom, matbod, trapperom og disponibelt rom. Hobbyrommet er det største rommet i kjelleren og har panel på vegger og tak, med tregulv. Klesboden har hyller og hengestang langs veggene og gir god kapasitet for sesonglagring. Matboden har åpne hyller. Kjelleren har indikasjoner på noe fuktpåvirkning i konstruksjonene, og forholdene bør følges med på. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra 1979 og har malt pusset mur på vegger, malt panel i himling og malt betonggulv. Opplegg for vaskemaskin og skyllekum av plast med ett greps blandebatteri på vegg. Dusjarmatur på yttervegg. Varmtvannstanken på 200 liter fra 2016 er plassert her, og stoppekran og vannmåler er også i kjelleren. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, keramiske fliser, vinylbelegg, heldekkende teppe og tregulv i boligen. I kjeller består gulvet av laminat, belegg, keramiske fliser og betong. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte plater. I kjeller består veggene av panel og pusset mur. Himling: Malte plater og takpanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1979. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon. I 1991 ble det gjort påbygg av loftsetasje. I 2005 ble det bygget to karnapp og bygget om inngangspartiet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt gulv mot grunn i kjeller, men bygget er ikke utført med radonsperre. I kjelleren består gulvet av laminat, belegg, keramiske fliser og betong, mens veggene har panel og pusset mur. Det er benyttet dampsperre mot murvegg i utforet vegg. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med såleblokk under. Forstøtningsmuren er av pusset lettklinkerblokker. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 1991, med sutakplater som undertak. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med prefabrikerte takstoler. Kneloft er besiktiget fra kneloftdører på soverom. Vindskier er av malt bord og toppbord av beslag. Nedløpsrør og takrenner er av metall i lakkert utførelse, med beslag av metall. Pipe og luftelyre er helbeslått. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted. Vinduer: Boligen har 2-lags vinduer med rammer av tre fra 2005 i 1. etasje. I 2. etasje er vinduene fra 1991. I kjelleren er det vinduer fra byggeår. Dører: Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør og fabrikkmalte terrassedører i tre fra 2005. Balkongdør i loftsetasje er fra ca. 2021. Ytterdør i kjeller er i malt utførelse fra ukjent år. Innvendig har boligen formpressede dører. Trapper: Innvendig er det en lakkert tretrapp mellom etasjene med liggende rekkverk i deler av trappen. Utvendig er det trapper av tre med impregnert overflatebehandlet materiale, og en trapp i betong/mur til utvendig kjellernedgang. Terrasse/platting: Treterrasse/treplatting på 60 m² med utgang fra stue, med impregnerte overflatebehandlede gulvbord og malt panelt levegg. Det er 2 markiser på terrassen. I forbindelse med terrassen er det en platting med heller på terreng på 53 m². Ved inngangspartiet er det en treplatting på 7 m² med impregnerte overflatebehandlede gulvbord. Det er en balkong på 11 m² med utgang fra loftstue, med overflatebehandlede impregnerte gulvbord og malt profilert rekkverk. Terrassene er fundamentert på terreng. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Avløpsrør i boligen er utført i PVC. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2016 og er plassert på vaskerom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har privat septiktank av glassfiber fra 1979. Det private avløpsanlegget består av slamavskiller og infiltrasjonsanlegg, og ble oppgradert/sanert i 1995. Slamavskilleren er utført i glassfiber, med et volum på 4 kbm og tre kamre. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er også installert mekanisk ventilasjon med aggregat plassert i knevegg/kott på loft, men anlegget er ifølge eier ikke i bruk. Det er usikkert om anlegget er funksjonsdyktig eller defekt. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er 2 stk. luft til luft varmepumper, en i stue og en i kjeller. Varmepumpen i stuen er fra ca. 2014, mens varmepumpen i kjelleren er eldre. Vedbod: Støpt plate på mark. Yttervegger av trebindingsverk utvendig kledd med spaltepanel. Saltak tekket med takstinsimiterte plater. Panelt dør. Garasje: Garasje bygget i 1994, fundamentert med støpt plate på mark. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Innvendige vegger er kledd med plater på vegger og tak. Saltak tekket med takstinsimiterte stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. 2 lags vindu. 4 stk enkle leddporter med el styring og 2 stk gangdører. Garasjen har El billader. En Luft til luft varmepumpe i garasjerom og en i loftsrom. Tilgang til loftsrom over garasje med lakkert tretrapp, på loftsrom er det vinylbelegg på gulv, panel på vegger og tak. Terrassedør og vinduer med 2 lags glass. Garasje: Garasje bygget i 1996, fundamentert med støpt plate på mark og støpt ringmur. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med panel. Innvendig kledd med plater på vegger og tak. Saltak tekket med takstinsimiterte stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. 2 lags vindu. Dobbel leddport med el styring. Gangdør. Luft til luft varmepumpe. Uthus: Uthus bygget ca. 1997. Støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig kledning av panel. Innvendig med laminatgulv, panel på vegger og tak. 2 lags vindu og 2 stk ytterdører. Saltak med stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp av stål. Terrasse med overflatebehandlede gulvbord og malt rekkverk. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer i kjeller. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang. Punkt 1-7 er besvart av selger og bygger på selgers egne opplysninger. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1979 Det ble byttet til automatsikringer ca 1991. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er gjort diverse oppgraderinger blant annet oppdatering av downlights. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På bakgrunn av opplyst eller registrert alder på det elektriske anlegget anbefales det at det gjennomføres en el-kontroll utført av el- takstmann eller annen kvalifisert fagperson med kompetanse innen kontroll av elektriske anlegg. En slik kontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik, slitasje eller behov for oppgraderinger som ikke lar seg avdekke ved en ordinær visuell befaring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom, loftsetasje bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere feil og mangler. Tettesjikt/ tetteløsninger og fall til sluk er ikke etter dagens krav. Gulvet er laget uten fall. Rommet har kun naturlig ventilasjon og manglende tilluft. Dusjkabinett er plassert rett ved dør som da er definert som våtsone. Rør fra dusjkabinett er ført ned i gulv uten noe vannsikker oppbrett. Opplistingen er ikke uttømmende, men ment å gi et overordnet inntrykk av registrerte feil og mangler ved våtrommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales full oppgradering/totalrenovering av våtrommet. Dette innebærer utskifting og dokumentert utførelse av: -tettesjikt -sluk og rørtilkoblinger -fallforhold -ventilasjon -overflater og våtromsløsninger. Tiltak bør utføres av kvalifiserte fagfolk og i henhold til gjeldende regelverk Manglende oppgradering kan over tid medføre: -fuktinntrengning i konstruksjoner -utvikling av skjulte fukt- og råteskader -risiko for muggvekst og redusert inneklima -følgeskader på tilstøtende bygningsdeler - Våtrom, kjeller vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har flere feil og mangler. Rommet er ikke laget som et våtrom. Tettesjikt/ tetteløsninger og fall til sluk er ikke etter dagens krav. Det ble målt omtrent 40 mm høydeforskjell fra gulvet ved terskelen til sluket. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er mye riss i betonggulvet og maling på vegger og gulv flasser. Opplistingen er ikke uttømmende, men ment å gi et overordnet inntrykk av registrerte feil og mangler ved våtrommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales full oppgradering/totalrenovering av våtrommet. Dette innebærer utskifting og dokumentert utførelse av: -tettesjikt -sluk og rørtilkoblinger -fallforhold -ventilasjon -overflater og våtromsløsninger Tiltak bør utføres av kvalifiserte fagfolk og i henhold til gjeldende regelverk. Manglende oppgradering kan over tid medføre: -fuktinntrenging i konstruksjoner -utvikling av skjulte fukt- og råteskader -risiko for muggvekst og redusert inneklima -følgeskader på tilstøtende bygningsdeler TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det registreres åpninger/spalter ved enkelte takplater som følge av innfesting i forbindelse med montering av takstige, hvor innfestingen er festet inn under takplatene. Dette medfører at takplatene stedvis ikke ligger helt ned mot lektene. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Forholdet kan medføre økt risiko for inntrengning av vann og fukt ved nedbør og snøsmelting. Over tid kan dette føre til fuktskader i undertak og tilstøtende konstruksjoner. Kontroll og eventuell utbedring anbefales. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Beslaget har begynt å flasse i lakken. Overflaten fremstår slitt, og lakken løsner stedvis fra underlaget. Det mangler enkelte trinn på takstigen, og ett trinn fremstår skjevt/løst, trolig som følge av belastning fra snøras. Stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere er viktige installasjoner på tak for å forhindre farlige snøskred og isdannelser som kan skade eiendommen og utgjøre en fare for mennesker. Flassing og slitasje på beslag kan over tid føre til redusert beskyttelse mot korrosjon og forkortet levetid. Manglende og løse trinn på takstige medfører redusert sikkerhet ved ferdsel på tak og bør utbedres. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Uten en luftespalte mellom kledningen og vindsperren vil fukt som trenger inn i veggen, enten fra nedbør eller innvendig damp, ha vanskelig for å tørke ut. Dette kan føre til opphopning av fukt, noe som over tid skaper grobunn for råte og mugg i konstruksjonen. Musesperre er et viktig tiltak for å hindre mus og andre skadedyr i å trenge inn i bygninger, dette inkluderer å inspisere for sprekker, tette åpninger rundt rør og ledninger, og bruke materialer som hindrer mus i å gnage seg gjennom. Mus har en naturlig tendens til å gnage, og de kan gjøre betydelig skade på elektriske kabler, isolasjonsmaterialer, møbler og andre eiendeler. - Vinduer | Det registreres noe malingsavskalling og oppsprekking på vinduskarmer i stue. Vinduer i 2. etasje har behov for overflatebehandling som følge av alder. Utvendig omramming ligger stedvis ned på vannbrettbeslag. Det anbefales normalt en dreneringsspalte på ca. 6 mm mellom omramming og beslag for å sikre tilstrekkelig avrenning og lufting. Manglende vedlikehold og utilstrekkelig dreneringsspalte kan føre til økt fuktbelastning på treverk og beslag, med risiko for malingsavskalling, oppfukting og begynnende råteskader over tid. Vedlikehold og justering anbefales. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres noe oppsprukne og værslitte gulvbord. Videre ble det påvist ett gulvbord med begynnende råteskader. Værslitasje og oppsprekking i treverk kan føre til økt fuktopptak og redusert levetid på konstruksjonen. Råteskader vil kunne utvikle seg videre dersom forholdet ikke utbedres. Vedlikehold og utskifting av skadet bord anbefales. - Overflater | Det registreres tørkesprekker i himling i loftsetasje samt på panelvegger. Det registreres diverse merker, hakk og slitasje på vegg- og gulvflater etter normal bruk og alder. Tørkesprekker oppstår normalt som følge av bevegelser og uttørking i treverk/materialer over tid. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter, men stedvis sparkling og overflatebehandling kan være nødvendig for å oppnå ønsket estetisk uttrykk. Omfanget av hva som skal gjøres av oppussing, må vurderes av ny eier. Noe overflatebehandling bør ved eierskifte påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1 etasje: I stue registreres høydeforskjell på ca 7 mm målt gjennom hele rommet. I gang registreres høydeforskjell på ca 10 målt gjennom hele rommet Loftsetasje: På hovedsoverom registreres det høydeforskjell på ca 7 mm målt gjennom hele rommet. I loftstue registreres det høydeforskjell på ca 13 mm målt gjennom hele rommet. I kjeller På disponibelt rom registreres det ca 20 mm høydeforskjell målt gjennom hele rommet. På trapperom registreres det ca 20 mm høydeforskjell målt gjennom hele rommet. Videre registreres det mye knirk/knepping i gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før man gjør tiltak er det er det viktig å identifisere årsaken til knirkingen. Dette kan kreve en grundig inspeksjon av gulvet og undergulvet. Knirk og knepping i gulv kan skyldes bevegelser i gulvkonstruksjon, undergulv eller overflatematerialer. Forholdet kan oppleves sjenerende i daglig bruk, og stedvise tiltak eller utbedringer kan være nødvendig. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert bom i flere gulvfliser på disponibelt rom i kjeller. Videre ble det registrert fliser med avskalling. Det er også registrert sprekker i skjøter i gulvbelegg, sprekker på murvegger, malingsavskalling samt blærer og forhøyninger i gulvbelegg. Forhøyningene tyder på at betong/sparkelmasse stedvis har løsnet. Det ble også registrert bom i betonggulv/avrettingsmasse. Det ble foretatt hulltaking mot yttervegg i utforet vegg i kjellerrom. Ved undersøkelsen ble det registrert at det er benyttet dampsperre mot murvegg, noe som ikke er anbefalt å bruke i dag men var vanlig da denne boligen ble bygget. Det ble ikke funnet forhøyede fuktverdier ved hulltaking og måling i bunnsvill. Ved fuktsøk på murvegg ble det imidlertid registrert forhøyede verdier. Det er påvist saltutslag på murvegger i kjeller. Saltutslag fremstår som et hvitt, pulveraktig belegg på overflaten av murverk og er et tydelig tegn på fuktgjennomtrengning. Dette oppstår når vann med oppløste salter transporteres gjennom porøse materialer og fordamper på overflaten. Forholdene kan skyldes utilstrekkelig drenering rundt bygningen, fuktinntrengning fra terreng, kondens eller høy grunnvannstand som påvirker mur- og betongkonstruksjonene i kjeller. Registrerte forhold indikerer fuktpåvirkning i kjellerkonstruksjonene. Over tid kan dette føre til ytterligere nedbrytning av overflater og materialer, samt økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonene. Videre undersøkelser og tiltak for å redusere fuktbelastningen anbefales. Bruk av dampsperre på vegger under terreng kan medføre at fukt blir innestengt i konstruksjonen, noe som over tid kan gi risiko for fuktskader og redusert levetid på materialer. Saltutslag og malingsavskalling indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Sprekker i betonggulv kan skyldes svinn eller bevegelser, og kan bidra til videre oppsprekking. Det anbefales å holde forholdene under observasjon med tanke på fuktutvikling. Ved oppgraderinger eller rehabilitering bør det vurderes løsninger som ivaretar korrekt fuktsikring av konstruksjoner under terreng. Saltutslag og malingsavskalling kan utbedres ved rengjøring, overflatebehandling og eventuelt forbedring av fukthåndtering. Sprekker i betonggulv og laminatgulv bør vurderes utbedret ved behov. - Innvendige trapper | Det registreres en del slitasje på trapp som følge av alder og normal bruk. Slitasje på trapp og malte flater gir redusert overflatebeskyttelse og et slitt visuelt uttrykk. Vedlikehold anbefales ved behov, eksempelvis rengjøring og ny overflatebehandling/lakkering av berørte flater. - Toalettrom, 1. etasje | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er installert mekanisk ventilasjon med aggregat plassert i knevegg/kott på loft, men ifølge eier er anlegget ikke i bruk. Det er usikkert om anlegget er funksjonsdyktig eller defekt. Naturlig ventilasjon gir generelt mindre kontrollert luftutskiftning enn mekaniske ventilasjonsløsninger. Dersom det mekaniske anlegget ikke fungerer, kan dette medføre redusert ventilering og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Kontroll av anleggets funksjon anbefales. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. En varmepumpe med en alder på rundt 12 år vurderes å være nær forventet teknisk levetid. Normal levetid for varmepumper er vanligvis anslått til ca. 12– 15 år, avhengig av type, bruk, vedlikehold og driftsforhold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre varmepumper har økt risiko for redusert effekt, driftsstans og behov for reparasjoner eller utskifting. Det anbefales jevnlig service og vedlikehold. Ved høy alder bør det påregnes fremtidig utskifting av varmepumpen. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dreneringen er fra byggeår og er således 47 år gammel, det er derfor påregnelig at denne må utskiftes innen rimelig tid. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Det er påvist saltutslag på murvegger i kjeller, noe som er et tegn på fuktgjennomtrengning i konstruksjonen. Det er ikke synlig grunnmursplast rundt bygningen. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller ikke synlig grunnmursplast kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmuren. Sammen med registrerte saltutslag indikerer dette at kjellerkonstruksjonene er utsatt for fuktpåvirkning. Over tid kan dette føre til nedbrytning av overflater og redusert levetid på konstruksjonene. Videre vurdering og eventuelle tiltak anbefales. Ved ikke fungerende drenering og fuktsikring kan vann trenge inn gjennom grunnmuren. Dette kan føre til fuktproblemer og muggvekst, som igjen kan påvirke inneklimaet. For å unngå disse konsekvensene er det viktig å sørge for at dreneringssystemet på boligen er i fungerende stand. Dette innebærer blant annet regelmessig vedlikehold, reparasjoner og i noen tilfeller installasjon av nye dreneringssystemer for å sikre at vannet blir effektivt ledet vekk fra bygningen. Det er også lurt å være oppmerksom på terrengnivået rundt huset og sørge for at terrenget heller bort fra bygningen for å minimere risikoen for vanninntrenging. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Det er observert sprekker og riss i grunnmuren. Omfang og årsak til disse skadene er ikke nærmere vurdert, men de kan ha sammenheng med naturlige setninger, belastninger eller fuktpåvirkning over tid. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare om sprekkene påvirker byggets stabilitet og om tiltak bør iverksettes for å forhindre videre utvikling. - Forstøtningsmurer | Det registreres riss i murkonstruksjon. Riss i mur kan oppstå som følge av bevegelser, svinn eller aldring i konstruksjonen. Mindre riss er ofte av kosmetisk betydning, Det anbefales å følge med på utviklingen. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på støttemur er for lavt i forhold til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper og rekkverk bør monteres på vegg for opprettholde sikker bruk av trapp. Håndløpere og rekkverk er viktige for å gi støtte og balanse når man går opp eller ned trappen. Uten en håndløper/rekkverk kan personer som bruker trappen være mer utsatt for å miste balansen eller falle, spesielt eldre, eller personer med redusert mobilitet og barn. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Som følge av dette foreligger det usikkerhet knyttet til radonnivået, og det kan ikke bekreftes om nivåene ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Dersom radonnivåene er forhøyede, kan dette over tid medføre økt helserisiko for beboere. Manglende måling innebærer imidlertid ikke at det er påvist forhøyet radon, men kun at nivået er ukjent. Eiendommen ligger i et område med usikker forekomst av radon ifølge radonkart. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er installert to luft-til-luft varmepumper; én i stue og én i kjeller. Boligen har elementpipe, men det er ikke montert noe ildsted. Garasje (byggeår 1994): Det er montert én luft-til-luft varmepumpe i garasjerommet og én i loftsrommet over garasjen. Garasje (byggeår 1996): Det er installert en luft-til-luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommene har adkomst via privat vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg (septiktank med infiltrasjon). Det private avløpsanlegget nærmer seg teknisk levetid, og fremtidig sanering må påregnes. Det er kommunalt vann. Garasjen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det private avløpsanlegget består av slamavskiller og det slamavskilte avløpsvannet behandles deretter i eget infiltrasjonsanlegg. Anlegget er opprinnelig etablert i 1979 og i henhold til egenregistrering fra grunneier oppgradert/sanert i 1995. Slamavskiller er utført i glassfiber, med et volum på 4 kbm og tre kamre. Størrelsen på infiltrasjonsanlegget er ikke kjent. Tilstandsvurdering: Avløpsanlegget er bygget delvis i henhold til dagens standard på området og kan forventes å rense etter kravene i forurensingsforskriften og kommunens lokale forskrift om utslipp av avløpsvann. Det er ca. 30 år siden sist sanering og avhengig av utførelse og løpende vedlikehold, nærmer anlegget seg teknisk levetid. En sanering av anlegget til dagens standard, må omsøkes og prosjekteres av et fagkyndig foretak og utførelsen må ivaretas av et ansvarlig foretak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (slamtømming) og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 687,74 - Avløp (Slam): kr 3 482,02 - Renovasjon: kr 7 098,52 Totalt: kr 18 268,28 Eiendommen har vannmåler. Forbruket for 2025 var 129 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 268,28
• Eiendomsskatt: kr 7 574
• Informasjon om eiendomsskatt: I 2025 ble det fakturert følgende for de to matriklene: Boligen: kr 6 514,12 Garasjen: kr 1 060,00