Klavenesveien 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 378 056,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 613 992,- per 31.12.2024. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 181 805,-. Budsjettet for 2025 viser en økning i kostnader til 'Reparasjon og vedlikehold' og 'Kommunale avgifter/renovasjon' sammenlignet med regnskapet for 2024. Dette kan medføre en fremtidig økning i felleskostnadene, men ingen spesifikk økning er vedtatt per nå.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har vedlikeholdsplikt for egen bolig. Dette omfatter blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, inventar, utstyr og innvendige flater. Ansvaret inkluderer også oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag. Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Innskudd:
kr 793 000

Felleskostnader

kr 5 547 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 547,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på felleslån, drift, TV/internett fra Telenor, heis og garasje. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 3 601,- - Avdrag felleslån: kr 246,- - Renter felleslån: kr 616,- - Telenor: kr 609,- - Heis: kr 225,- - Garasje: kr 250,- Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 642 396,- pr. 22.03.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank ABP, Filial i Norge Lånenummer: 62728257240 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.03.2026: kr 4 642 396,- Andel av saldo: kr 128 955,- Innfrielsesdato: Siste termin 30.05.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,7% IN-ordning: Nei

kr 128 955
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.03.2026

Forsikringspolise

1865839

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer én garasjeplass på ca. 12 m² i felles parkeringskjeller. Borettslaget har også oppmerkede gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 7 841 m² på eiet tomt.

Borettslaget har eiet tomt. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, beplantning, hellelagt uteplass og asfalterte fellesveier og parkeringsarealer. Fellesarealene inkluderer et felles uteareal hvor det arrangeres sosiale sammenkomster. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1997

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på ca. 5,5 m². Kjeller BRA-e: Garasjeplass på ca. 12 m². Hellelagt terrasse på ca. 20 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en leilighet på bakkeplan med en praktisk planløsning, alt på ett plan. Boligen har en stor, delvis overbygd uteplass med direkte utgang fra stuen. Leiligheten er fra 1997, og selv om den er funksjonell, må modernisering og oppgraderinger påregnes for å møte dagens standard. Entré: Fra en overbygd svalgang kommer du inn i en entré med varmekabler i gulvet. Herfra er det direkte tilgang til ett av soverommene og badet, før gangen åpner seg mot stuen og kjøkkenet. En innvendig bod ligger praktisk til i tilknytning til gangen. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og gjennomgående rom. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Varmekabler i gulvet gir en jevn varme. Store vindusflater og terrassedøren slipper inn godt med lys og gir direkte utgang til uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Varmtvannsberederen fra 2020 er plassert i et kjøkkenskap. Kjøkkenet er funksjonelt, men har slitasje og modernisering må påregnes. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, hellelagt terrasse på cirka 20 m². Uteplassen er delvis overbygd av terrassen i etasjen over, noe som gir ly for vær og vind. Terrassen har noe vedlikeholdsbehov. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene oppvarmes med panelovner. Bad: Badet er fra byggeåret og har vinylbelegg med varmekabler. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og en nyere servantinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin, og det er montert lekkasjevakt. Badet har et generelt oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett. Vinylbelegg på bad. Vegger: Tapet og malte plater. Baderomsplater på bad. Himling: Malte betonghimlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 5,4 m², en utvendig bod på 5,5 m² beliggende på bakkeplan, og en egen parkeringsplass på ca. 12 m² i felles parkeringskjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Våtrom Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Speilet over servanten har mørke flekker langs nedkanten som følge av begynnende korrosjon og nedbrytning i speilbelegget. Det ble observert en sprekk i toalettskålen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Hellene har betydelige høydeavvik, noe som gir en ujevn overflate. Det samme gjelder overvannsrennen, som også har ujevnheter. - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Det er registrert fuktrelatert skade i parkett foran kjøleskap, hvor bordene har svelling og deformasjoner. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Vannstoppsystem har normalt en forventet levetid på ca. 10–15 år. Siden installasjonstidspunktet ikke er kjent, er det usikkerhet knyttet til anleggets tilstand og eventuelt behov for utskifting eller vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Baderomsplatene er montert uten bunnskinne eller dokumentert tett avslutning mot gulv i våtsone. Løsningen avviker fra dagens anbefalte utførelse. - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm. Oppkant ved dusjsone hindrer fri avrenning av vann til sluk. - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skader på kjøkkeninnredning og overflater utover normal slitasje, herunder skader på skapfronter og slitasje på innredning. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men det er behov for vedlikehold og på sikt utskifting av enkelte deler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i første etasje i et større bygg med flere boenheter, oppført i 1997 med hovedkonstruksjon i betong. Etasjeskiller er utført i betongdekke. Bygget har parkeringskjeller under leiligheten. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, og tilluft tilføres via ventiler i vinduene. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Det er en hellelagt terrasse på 20 m², som er delvis overbygd av terrassen tilhørende leiligheten over. Terrassen har en skillevegg mot naboleilighet med liggende trekledning. Det er etablert en overvannsrenne langs ytterveggen ved den hellelagte terrassen for bortledning av vann. Leiligheten har elementpipe, men har ikke hatt ildsted.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i bad/vaskerom, kjøkken, stue og gang, samt panelovner på soverom og i stue. Leiligheten har elementpipe. Det er registrert et avvik knyttet til feieluke/sotluke som skal stå minst 30 cm fra brennbart materiale i stråleretning. Dette kan løses med en brannhemmende plate eller sotlukestein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 59 297
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Helstøpt servant på bad skiftet. 2020: - Varmtvannstank på ca. 120 liter skiftet. 2019: - Sensorer på kjøkken og bad for vannstoppsystem ble skiftet. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Asfaltering på hver side av trappehuset til blokk 4 og foran postkassene. Bakken ble hevet for å unngå vannansamling. - Diverse vedlikeholdsarbeid på bygg, VVS, elektro, garasjeanlegg, heiser, tak/blikkenslager, dører/porter og ventilasjon. 2023: - Diverse vedlikeholdsarbeid på bygg, VVS, elektro, heiser, dører/porter og ventilasjon. 2021: - To nye garasjer ble bygget. 2018: - Rehabilitering av tak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med «middels til lav aktsomhet» for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.