Kvinnhovden 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommen. Sommerstid er det kjørevei frem til hytten med parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 489 m² på festet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Frittliggende fritidsbolig over ett plan med hems som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, badstue og bod. 1. etasje BRA-e: Utebod. Eiendommen har i tillegg en hems med et gulvareal på 16 m². Arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Altan/terrasse på 53 m² med utgang fra stuen.

Standard

Fritidsboligen på Kvamskogen er en innholdsrik hytte fra 1996 med tre soverom, hems, badstue og en stor terrasse. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt: stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom fordelt i samme plan, og en hems tilgjengelig via hyttetrapp. Innvendig er overflater periodisk modernisert og hytten fremtrer med normalt god bruksstandard. Badet ble oppgradert i 2025 med nytt toalett, dusjkabinett og nytt tak. Terrassen på 53 m² gir god plass til uteliv i solrike omgivelser. Stue: Vedovnen i hjørnet av stuen er hyttens naturlige midtpunkt vinterstid. Rommet har god takhøyde som stiger fra 2,35 meter ved yttervegger opp til 3,80 meter i mønet, noe som gir en romslighet som er uvanlig for en hytte i denne størrelsen. Terrassedøren i tre med isolerglass åpner direkte ut mot den store terrassen, og slipper inn godt dagslys. Herfra er det også adkomst til hemsen via hyttetrapp. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Ventilator med mekanisk avtrekk er montert over komfyrplassen. Soverom: Hytten har tre soverom. Det største soverommet gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er kompakte og egner seg godt som barnerom eller ekstra gjesterom. Alle tre soverommene har takhøyde på ca. 2,2 meter. Hems: Fra stuen er det adkomst til hemsen via en bratt hyttetrapp. Hemsen har et gulvareal på 16 m² med takhøyde opp til 1,75 meter i mønet. Arealet er ikke medregnet i boligens bruksareal på grunn av lav takhøyde, og er ikke godkjent for varig opphold, men gir praktisk ekstra soveplass for gjester. Bad: Badet har fliser på gulv og panel på vegger. Sanitærutstyret ble fornyet i 2025 og inkluderer nytt toalett, servant med innredning og dusjkabinett. Taket ble også skiftet i 2025 etter en frostskade som ble utbedret som forsikringssak. Det er varmekabler i gulvet. Badet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran og tettesjikt. Badstue: Hytten har en innvendig badstue på ca. 1,7 m², plassert i samme plan som de øvrige rommene. Terrasse: Terrassen på 53 m² er tilgjengelig via terrassedøren fra stuen og ligger på bakkenivå. Konstruksjonen er i tre. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og rekkverket er lavere enn dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett og furugulv. Fliser på bad. Vegger: Panel. Fliser på bad. Himling: Panel. Innvendige overflater er periodisk modernisert. Lagring: Innvendig bod på ca. 1,6 m² med gulvsluk. Her er varmtvannsbereder på 120 liter, sikringsskap med automatsikringer og stoppekran plassert, samt opplegg for vaskemaskin. Utvendig utebod på ca. 2,3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Boligen har i hovedsak ikke montert takrenner og nedløp. Det er ettermontert takrenne/nedløp på en begrenset lengde ved inngangspartiet, men denne løsningen er enkel/midlertidig oppbygget. - Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran i sluk eller i overgang gulv/vegg, og på vegger er det synlig at det er panelvegger uten membran/tettesjikt i våtsoner. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav for tetthet for våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har stedvis høy slitasjegrad. Det er registrert manglende musebånd og begrenset lufting bak kledning enkelte steder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er lukket/gjenbygget og kan ikke fullt ut kontrolleres visuelt. Det er registrert eldre fuktmerker ved gjennomføring for pipe. Forholdet er opplyst utbedret i 2023 med slemming av pipe, nytt beslag og nytt shingelbelegg. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert utilstrekkelig tetting ved vannbord over vindu, da det ikke er montert beslag mellom vannbord og kledning. Vinduer er fra byggeår og vurderes å være på slutten av forventet brukstid. Det er registrert en del utvendig slitasje på vinduer/karmer. - Utvendig - Dører | Dører fra byggeår på slutten av forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassekonstruksjonen har stedvis/delvis høy slitasjegrad. Det er begrenset mulighet for fullstendig kontroll av underliggende konstruksjon, da terrassen ligger lavt/mot bakkeplan. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er ved kontroll i rommene registrert skjevheter i dekker på ca. 10-20 mm. Det er registrert enkelte skader og svai/nedbøyning i asfaltplater i stubbloft, samt at det stedvis er ettermontert kryssfinerplate under stubbloftet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask og dusj. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert dårlig fall mot sluk og avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom 1. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring, terrengforhold og drenering | Det er registrert svært fuktig jord/terreng under hytten, noe som indikerer at overflatevann/fuktighet blir stående eller ledes inn under bygningen. Det er videre registrert flere skjeve påler, noe som kan indikere ustabile grunnforhold under bygningen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert flere skjeve påler. Det er ikke registrert sprekker, brudd, deformasjoner eller andre synlige tegn til akutt svikt i fundamenteringen på befaringsdagen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Ledninger fra byggeår. Ikke kontrollert da dette er skjulte installasjoner. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder/forventet levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverk på terrassen er målt til 0,85 meter. Dagens krav er 1,00 meter, og datidens krav var 0,90 meter. Åpninger i rekkverket er heller ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1996. Bygningen er en trekonstruksjon fundamentert på påler på morenemasser. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon/bindingsverk, kledd med liggende kledning. Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon, og taket er tekket med shingel. Bygningen har vinduer med isolerglass i trekarmer fra byggeår. Bygningen har terrassedør i tre med isolerglass, samt entré- og boddør i tre fra byggeår.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert varmekabler i gulv på bad. Det er også en vedovn i stuen. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2034. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

80 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 734