Boligveien 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 115 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering forekommer i garasje og gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 646 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og gruset gardsplassen. Gjerde rundt deler av tomten. Gjerdet er noe dårlig.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen inneholder: Underetg.: Hall, innredet rom, vaskerom, toalettrom, bod, kjellerstue (opprinnelig tegnet inn som soverom), sportsbod og hybelkjøkken. 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom. Loftetg.: Loftstue. Store terrassearealer på til sammen 115 m2. Parkering i stor gårdsplass og integrert garasje.

Standard

Boligen er oppført på 1980-tallet i henhold til datidens byggeskikk og tekniske forskrifter. Standard og utførelse avviker på enkelte områder fra dagens krav, spesielt når det gjelder isolasjon, energieffektivitet og brannsikkerhet. Det er i begrenset grad foretatt oppgraderinger siden byggeåret, og det må påregnes vedlikehold og oppgradering av flere bygningsdeler. Bygningsdeler som er utsatt for normal slitasje har typisk en forventet levetid på ca. 15–40 år, og flere av disse nærmer seg eller har passert sin beregnede levetid. Undersøkelsen er utført i henhold til NS 3600 og er basert på visuell kontroll samt ikke-destruktive målemetoder. Skjulte konstruksjoner og bygningsdeler som ikke er tilgjengelige for inspeksjon, er ikke undersøkt. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skjulte feil og mangler. Konsekvensen av registrerte tilstandsgrader 2 og 3 er at det generelt må påregnes mer enn normalt vedlikehold, og at utbedringstiltak bør prioriteres. Bygningens alder og vedlikeholdstilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan avdekkes ytterligere feil og mangler. Innvendige overflater Innvendig er det gulv av laminat, teppe og fliser. Veggene har tapet, trepanel, murt forblending og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Betong mellom underetasje og 1. etasje. Trebjelkelag opp til 2. etasje. Boligen har elementpipe, åpen peis og peis med innsats. Bad 1.etasje Badet har gulv med fliser og gulvvarme. Veggene er av fliser og himlingen har himlingsplater. Montert skapinnredning med to servanter, badekar, gulvmontert klosett og bide. Vaskerom underetasje Gulv med fliser, vegger med malt strie og malt betong i himlingen. Montert skyllekar, opplegg til vaskmaskin. Dusj/toalettrom underetasje Gulv med fliser og gulvvarme. Vegger er flisbelagt, og himlingen har malt strie. Montert søylevask, gulvmontert klosett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Vifte i himlingen. Kjøkken 1.etasje Kjøkkenet har innredning med profilerte eikefronter. fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stålkum. . Fliser ved platetopp. . Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,komfyr og platetopp. Gulv med fliser, vegger med malt tapet og himlingsplater.Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kobberhette. Hybelkjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og nedfelt stålkum. Fliser over deler av benk. . Det er platetopp i benkeplaten. Gulv med fliser, panel og malt strie på vegger og malt strie i himlingen. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Boligen ligger i et registrert aktsomhetsområde for kvikkleire. Kvikkleire kan plutselig miste bæreevnen og bli flytende ved overbelastning eller rystelser. Bygninger kan få skjevheter eller sprekker. Dreneringen er fra 1984. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Grunnmuren er oppført i betong, med multielementer benyttet på innvendige flater. Det er støpt betongfundament/gulv som er glattpusset. Forstøtningsmurer er av betong. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran, fuktsperre eller drenering visuelt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og fra 1985. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier opplyser at avløpet er tilkoblet via felles septik med nabo.   Utvendig Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Eier opplyser at platene ble behandlet for noen år siden. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Tilkomst til pipe er sikret med stigetrinn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tilgang til kneloft på begge sider av loftsetasjen. Kneloftene er isolerte og ventilerte. Takkonstruksjonen for øvrig er lukket. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Leddport til garasje med portåpner. Balkong ut fra 1. etasje er oppført i betong og har et areal på ca. 43 kvm. Rekkverket består av liggende bord med en høyde på ca. 0,87 meter. Det er stein i himlingen under terrassen. Balkong ut fra 2. etasje er oppført som trekonstruksjon med et areal på ca. 10 kvm. Rekkverket består av liggende bord med en høyde på ca. 0,87 meter. Store deler av terrasse/balkong er takoverbygget. Terrasseplatting i hagen på ca. 12 kvm med stående rekkverk. Strekkjernstrapp ved boligens bakside. Betongtrapp ved boligens ene side.   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, teppe og fliser. Veggene har tapet, trepanel, murt forblending og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Betong mellom underetasje og 1. etasje. Trebjelkelag opp til 2. etasje. Boligen har elementpipe, åpen peis og peis med innsats. Pipestokken er forblendet i boligen og over tak. Det er stigetrinn til pipe. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 08.12.2021 i ovennevnte objekt. Hulltaking er ikke gjennomført i veggene, da disse er utført som multimur. For å kontrollere fukt i konstruksjonen ble det likevel boret to mindre hull i nedkant av veggen for å måle fuktinnhold i bunnsvill. De undersøkte rommene var vaskerom og rommet foran hybelkøkken. Fuktkvotemåling i treverk/konstruksjon viste verdier innenfor normalt område (under ca. 16 %). Det ble ikke registrert indikasjon på unormalt fuktinnhold på befaringstidspunktet. Det er gjennomført fuktmåling med måleinstrumentet Protimeter MMS3, kalibrert, 13.03.2026 og stilt inn for nordisk furu. Målingen viste ikke verdier som indikerer forhøyet fuktinnhold på måletidspunktet. Boligen har en lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Garasje med bod. Støpte gulv og multimur på vegger, samt støpt dekke. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Dette var vanlig på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til ventilasjon. Det er ikke observert forhold som tyder på at ventilasjonen fungerer dårlig med dagens bruk. Nye eiere bør vurdere tiltak dersom boligen skal brukes på en annen måte eller behovene endres. Montert luft-luft varmepumpe. Montert luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerommet. Åpent og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier opplyser at det er gulvvarme i de fleste rom, med styringspanel på kjøkken. Anlegget er fra byggeåret. Varmekilder/eller kabler er ikke funksjonstestet.   Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Konstruksjonene har skjevheter. Råteskader er påvist i deler av rekkverket og gulvet. Terrasseplattingen av treverk er lagt direkte på mark, noe som gjør det ikke mulig å besiktige undersiden. Kostnadsestimat: Under 20 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca. 12 mm avvik i hallen og ca. 9 mm avvik på 2 meter. Målt ca. 13 mm avvik i kjellerstuen. Målt ca. 22 mm avvik i spisedelen på kjøkkenet og ca. 11 mm avvik på en lengde på ca. 2 meter. Målt ca. 14 mm avvik på en lengde på 2 meter på kjøkkenet. Målt ca. 9 mm avvik i stuen. Målt ca. 28 mm avvik på en lengde på ca. 2 meter og ca. 29 mm avvik gjennom hele 2. etasje. Det er observert knirk i gulvene i 2. etasje. Det største avviket er oppdaget i 2. etasje og ved kjøkkengulvene i 1. etasje. Målingene ble utført på tilfeldige steder i de ulike rommene. Det kan derfor ikke utelukkes at større avvik finnes andre steder i rommene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bad 1.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Noen sprukne, bom og løse fliser er observert. Det er ingen ventilasjon bortsett fra vindu. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Skjulte konstruksjoner, slik som tettesjikt (membran) bak fliser, har passert anbefalt brukstid, og full renovering av badet må påregnes innen kort tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vaskerom underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er fra byggeåret. Det er ingen ventilasjon i rommet. Sluket er av støpejern fra byggeåret. Det er skader på veggene. Membran er ikke synlig i rommet. Det er ikke flisbelagt under bereder. Skjulte konstruksjoner, som tettesjikt (membran) bak fliser, har passert anbefalt brukstid, og full renovering av badet bør påregnes innen kort tid. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt for rommet basert på alder og manglende tetthet i våtsonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Toalettrom underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk under dusjkabinettet er ikke inspisert. Det er registrert bom under gulvfliser og noe slitasje på overskapene. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, og det er støy fra viften. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Skjulte konstruksjoner, som tettesjikt (membran) bak fliser, har passert anbefalt brukstid, og full renovering av badet må påregnes innen kort tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Hybelkjøkken underetasje - avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kostnadsestimat: Under 20 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis er det avflakking på takplatene samt noe rust. Vindskiene er tørrslitte og har sprekker. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. På grunn av konstruksjonens alder er det økt risiko for mindre utettheter i renneskjøtene og beslagene. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/loft: Det er observert noe svertesopp i undertaket. Durgoventil er montert på loftet. Vinduer: Et trekantvindu i 2. etasje er punktert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler som følge av alder og bruk. Vinduer er fra byggeår og bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. Dører: Katteluke i den ene balkongdøren. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler som følge av alder og bruk. Dørene er fra byggeåret og har normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe bom under flisene på terrassen. Overflatene på rekkverket er noe slitt. Innvendige overflater: Det er bom under flisene i flere av rommene. Noen fliser i kjellerstuen er sprukket. Det er stedvis overflateavvik på flisene. Det er glipper på gulvlister på kjøkkenet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Låsen på feieluken er i dårlig stand. Rom under terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Fuktkvotemåling (vekt %) i konstruksjonen ble målt til 10 og 12 %, noe som vurderes som verdier innenfor normalen. Det er registrert fuktskjolder og svertesopp i nedkant av vegg og listverk mot terreng. Fuktmålingene er indikative og gjelder kun for de stedene målingene er foretatt. Verdiene kan variere med årstid, ventilasjon og bruk. Resultatene erstatter ikke en fullstendig teknisk undersøkelse. Innvendige trapper: Trinnene er noe slitt, og det er noe knirk i trappen. Noe vedlikehold må påregnes. Andre innvendige forhold: Boden i garasjen var fullastet ved befaring, noe som begrenset muligheten for fullstendig inspeksjon. Det er registrert noen sprekker i garasjegulvet samt enkelte fuktmerker. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i garasjen for å redusere risikoen for fuktskader. Grunnmuren er av typen Multimur, som er en særlig fuktutsatt konstruksjon med høy skadefrekvens. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Andre VVS-installasjoner - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Det er avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Pumpen er tilkobblet strøm via skjøteledning. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmurspappen er kun vist på ett sted, og det mangler klemlist i overkant. Grunnmurspappen skal føres over terrengnivå og festes med klemlist. Det registreres at dreneringssystemet har passert forventet levetid. Utskifting av drensledninger og tilhørende komponenter bør vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at avløpet er tilkoblet via felles septik med nabo. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er skjevhet i gulvet, noe som har medført at det er lagt til ekstra foringer på innredningen. Det er også glipper ved gulvlisten. Kjøkken - avtrekk: Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som kan medføre redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. Det anbefales vurdering av utskifting eller service for å sikre tilfredsstillende funksjon. Bad 1.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene. Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene. Toalettrom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene. Hybelkjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Noe slitte fronter på innredningen. Platetopp av eldre dato. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med peis i stuen og kjellerstuen, 2 varmepumper. Eier opplyser at det er gulvvarme i de fleste rom, med styringspanel på kjøkken. Anlegget er fra byggeåret. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.12.2021 og siste utførte feiing den 25.10.2019. Merknader til feiingen: 2 piper. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved elementskorsteinen. Jf. Forebyggendeforskriften § 6. Beskrivelse: Utett rundt røykrør og skorsteinens innerforing. Vår anbefaling til teknisk løsning er at utettheter i sammenkobling mellom røykrøret og skorsteinens innerforing utbedres på godkjent måte. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11 515 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 11.06.2002. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Anlegget fremstår i hovedsak som opprinnelig fra byggeåret, med noen moderniseringer. Alderen tilsier økt sannsynlighet for feil og mangler, samt at kapasiteten kan være begrenset etter dagens behov. Eldre varmekabler avgir gjerne mindre varme enn moderne løsninger og kan ha ujevn temperaturregulering. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat adkomst fra offentlig vei over gnr. 77 bnr. 965. Det foreligger bruksrett til vei tinglyst den 15.06.1984.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 7 628,- i 2025 for 33 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 905,- i 2026 for samarbeid renovasjon, tileggsvolum restavfall. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 141
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.